{"id":692,"date":"2026-10-25T13:46:13","date_gmt":"2026-10-25T12:46:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/rechtsprechung\/"},"modified":"2026-11-03T23:40:51","modified_gmt":"2026-11-03T22:40:51","slug":"rechtsprechung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/","title":{"rendered":"Rechtsprechung"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-hero bb-hero--beeld bb-hero--sub\" id=\"hero\" data-bg=\"primary\"><img class=\"bb-hero__img\" src=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie.webp\" srcset=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-960.webp 960w, \/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-1440.webp 1440w, \/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie.webp 1920w\" sizes=\"100vw\" alt=\"Richterhammer und Gesetzb\u00fccher auf einem Holztisch\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1072\"><div class=\"bb-container bb-hero__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">RECHTSPRECHUNG<\/p><h1 class=\"bb-hero__kop\">Rechtsprechung<\/h1><p class=\"bb-hero__tekst\">D\u00fcrfen Sie pr\u00fcfen lassen, ob ein Mieter oder Klient Immobilien im Ausland besitzt? Die belgischen Gerichte haben sich dazu auf verschiedenen Ebenen ge\u00e4u\u00dfert: Friedensrichter, Gericht erster Instanz, Verfassungsgerichtshof und Kassationshof.<\/p><div class=\"bb-hero__knoppen\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Rechtsprechung<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><div class=\"bb-callout bb-callout--info\" id=\"callout\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">info<\/span><div><h3 class=\"bb-callout__kop\">Jede Entscheidung betrifft einen bestimmten Fall<\/h3><div class=\"bb-callout__tekst\"><\/div><\/div><\/div><section class=\"bb-sectie bb-vonnissen\" id=\"jurisprudentie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">BELGISCHE RECHTSPRECHUNG<\/p><h2>Die Entscheidungen, die f\u00fcr Sie z\u00e4hlen<\/h2><div class=\"bb-vonnissen__rijen\"><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"gericht-erster-instanz-antwerpen-5-oktober-2020-berufung\"><h2>Gericht erster Instanz Antwerpen, 5. Oktober 2020 (Berufung)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Bei Sozialmietern stellte sich nach einer Recherche heraus, dass sie im Ausland Grundst\u00fccke und Wohnungen auf ihren Namen besa\u00dfen, zum Teil in Miteigentum. Die Mieter legten gegen das Urteil des Friedensrichters Berufung ein und beriefen sich unter anderem auf das Recht auf Privatsph\u00e4re.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Das Gericht best\u00e4tigte, dass das Verschweigen von Immobilien im Ausland einen schwerwiegenden Versto\u00df gegen die Regeln f\u00fcr Sozialmieten darstellt. Die Mieter mussten den zu Unrecht erhaltenen Vorteil von 13.210,07 Euro zur\u00fcckzahlen. Die Einw\u00e4nde zur Privatsph\u00e4re wurden zur\u00fcckgewiesen.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>In diesem Fall bezog das Gericht auch in der Berufung die Ergebnisse der Eigentumsrecherche im Ausland in seine Abw\u00e4gung ein und gab der R\u00fcckforderung des Sozialrabatts statt.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"vredegerecht-antwerpen-friedensgericht-antwerpen-fall-woonhaven\"><h2>Vredegerecht Antwerpen (Friedensgericht Antwerpen), Fall Woonhaven<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Die Wohnungsgesellschaft Woonhaven verklagte einen Mieter, der neun Jahre lang einen Mietrabatt erhalten hatte, w\u00e4hrend er Eigentum im Ausland besa\u00df. Die Forderung belief sich auf etwa 50.000 Euro, einschlie\u00dflich der Kosten der Recherche.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Der Friedensrichter gab Woonhaven recht und ging einen Schritt weiter: Eine Wohnungsgesellschaft darf nicht nur pr\u00fcfen, ob ein Mieter Eigentum im Ausland besitzt, sie ist dazu angesichts ihres Auftrags und der Wartelisten verpflichtet. Es war der dritte Fall in Folge, den die Stadt Antwerpen in diesem Punkt gewann.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>Der Friedensrichter betrachtete die Kontrolle von Auslandseigentum in diesem Fall als Teil des Auftrags einer Wohnungsgesellschaft. Das kann relevant sein, wenn ein Mieter die Recherche anficht.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/urteil-woonhaven\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"vrederechter-hamme-friedensrichter-hamme-6-juni-2019\"><h2>Vrederechter Hamme (Friedensrichter Hamme), 6. Juni 2019<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Die Wohnungsgesellschaft De Zonnige Woonst lie\u00df von Bureaubuitenland pr\u00fcfen, ob einige Mieter Immobilien in der T\u00fcrkei besa\u00dfen. Bei einem von ihnen wurden Baugrundst\u00fccke und Wohnungen auf seinen Namen gefunden. Der Mieter machte geltend, dass die Datenschutz- und Antidiskriminierungsgesetzgebung verletzt worden sei und dass die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung im Widerspruch zum Kaderbesluit sociale huur (Rahmenerlass Sozialmiete) stehe.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Der Friedensrichter erkl\u00e4rte die Klage f\u00fcr zul\u00e4ssig und begr\u00fcndet und wies alle Einw\u00e4nde zur\u00fcck. Der Mieter wurde zur R\u00fcckzahlung des zu Unrecht erhaltenen Vorteils, zur Erstattung der Recherchekosten und zur Tragung der Verfahrenskosten verurteilt.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>Dies war die erste Entscheidung, in der ein belgisches Gericht unsere Recherche inhaltlich beurteilte. Die Einw\u00e4nde, die Mieter in der Regel erheben, wurden einer nach dem anderen zur\u00fcckgewiesen, und die Recherchekosten gingen zulasten des Mieters.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/urteil-hamme-2019\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-vonnissen\" id=\"jurisprudentie\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">H\u00d6CHSTE GERICHTE<\/p><h2>Verfassungsgerichtshof, Kassationshof und Staatsrat<\/h2><div class=\"bb-vonnissen__rijen\"><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"hof-van-cassatie-kassationshof-26-maerz-2026-woonhaven-antwerpen\"><h2>Hof van Cassatie (Kassationshof), 26. M\u00e4rz 2026 (Woonhaven Antwerpen)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Ein Sozialmieter besa\u00df seit 2001 zusammen mit seinem Bruder ein unentgeltlich erworbenes Grundst\u00fcck in Marokko, auf dem sp\u00e4ter ein Haus gebaut worden war. Das Gericht erster Instanz Antwerpen war der Ansicht, dass ein unentgeltlich erworbener Anteil kein Grund f\u00fcr eine K\u00fcndigung sei.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Der Hof hob dieses Urteil auf. Seit dem 1. M\u00e4rz 2017 durfte ein Sozialmieter keinen Anteil an einer Wohnung oder einem Baugrundst\u00fcck besitzen, im In- oder Ausland, \u201eunabh\u00e4ngig davon, ob dieses Grundst\u00fcck unentgeltlich oder entgeltlich erworben wurde\u201c. Der Fall wird an das Gericht erster Instanz Limburg verwiesen.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>Dieses Urteil unterstreicht die Bedeutung einer sorgf\u00e4ltigen Recherche zu Eigentum im Ausland. Der Eigentumsanteil, das Erwerbsdatum und die Art des Erwerbs helfen Ihrer Wohnungsgesellschaft, den Fall nach den f\u00fcr den betreffenden Zeitraum geltenden Regeln zu beurteilen. Seit dem 1. Oktober 2025 gelten ge\u00e4nderte Regeln f\u00fcr Teileigentum.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/kassationshof-2026\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"grondwettelijk-hof-verfassungsgerichtshof-18-januar-2024-entscheid-8-2024-woonmaatschappij-ijzer-en-zee\"><h2>Grondwettelijk Hof (Verfassungsgerichtshof), 18. Januar 2024, Entscheid 8\/2024 (Woonmaatschappij IJzer en Zee)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Mieter aus Adinkerke kauften 2014 mit einer Erbschaft und einem Darlehen ein Haus in Marokko. Ein Ermittlungsb\u00fcro brachte das ans Licht. Die Mieter bezeichneten die Eigentumsbedingung als diskriminierend gegen\u00fcber Personen, die dasselbe Geld auf der Bank lassen.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Die Eigentumsbedingung verst\u00f6\u00dft nicht gegen die Verfassung. Wer Immobilien besitzt, kann sein Recht auf Wohnen grunds\u00e4tzlich selbst verwirklichen, indem er dort wohnt oder den Ertrag aus Vermietung oder Verkauf nutzt.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>Die Grundlage jeder Eigentumspr\u00fcfung, auch im Ausland, ist f\u00fcr verfassungsgem\u00e4\u00df befunden worden.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/verfassungsgerichtshof-2024\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"raad-van-state-staatsrat-17-september-2024-nr-260-645-und-die-neue-regel-seit-dem-1-oktober-2025\"><h2>Raad van State (Staatsrat), 17. September 2024, Nr. 260.645, und die neue Regel seit dem 1. Oktober 2025<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Die Vlaams Huurdersplatform (Fl\u00e4mische Mieterplattform) focht die Regel an, dass auch ein Anteil an einer Wohnung, zum Beispiel ein Erbteil, einen Sozialmieter ausschlie\u00dft.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Die Gleichstellung von teilweisem Eigentum mit Volleigentum verletzt den Gleichheitsgrundsatz. Die Fl\u00e4mische Regierung passte die Regel an: Seit dem 1. Oktober 2025 schlie\u00dft nur Volleigentum (oder vollst\u00e4ndiger Nie\u00dfbrauch, Erbpacht oder Erbbaurecht) aus, im In- oder Ausland.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>Eine Recherche muss nun klar zwischen Volleigentum und Miteigentum unterscheiden und das Erwerbsdatum festhalten; der Sozialrabatt f\u00fcr die Jahre vor Oktober 2025 bleibt r\u00fcckforderbar.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/staatsrat-2024-eigentumsbedingung\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hintergrund-centrale-raad-van-beroep-zentraler-berufungsrat-niederlande-1-oktober-2018\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Hintergrund: Centrale Raad van Beroep (Zentraler Berufungsrat, Niederlande), 1. Oktober 2018<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p><em>Niederl\u00e4ndische Rechtsprechung, als Hintergrund.<\/em> Das h\u00f6chste niederl\u00e4ndische Verwaltungsgericht entschied in vier F\u00e4llen, von denen zwei Recherchen von Bureaubuitenland in der T\u00fcrkei betrafen, dass Gemeinden und die Sociale Verzekeringsbank (Sozialversicherungsbank) in der T\u00fcrkei erlangte Beweise f\u00fcr verschwiegene Immobilien verwenden d\u00fcrfen, um Sozialhilfe zu entziehen und zur\u00fcckzufordern. Einw\u00e4nde zu Privatsph\u00e4re, Diskriminierung und rechtswidrig erlangten Beweisen wurden zur\u00fcckgewiesen. Diese Entscheidungen gelten nicht in Belgien, zeigen aber, dass vergleichbare Einw\u00e4nde auch von den niederl\u00e4ndischen Gerichten beurteilt worden sind. <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/crvb-2018\/\">Zur Zusammenfassung<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-sectie--tekst\" id=\"kontext-gro-angelegter-sozialbetrug-in-limburg\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Kontext: gro\u00df angelegter Sozialbetrug in Limburg<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Zur Veranschaulichung des Ausma\u00dfes des Problems: 2017 deckte das arbeidsauditoraat (Arbeitsauditorat) in Limburg ein Netzwerk auf, das mindestens 257 Personen mit gef\u00e4lschten Dokumenten zu ungerechtfertigten Leistungen und Sozialvorteilen verhalf, f\u00fcr mehr als 13 Millionen Euro. <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/betrug-limburg\/\">Zum Bericht<\/a>, \u00fcbernommen aus Het Belang van Limburg.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":141,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-692","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-hero bb-hero--beeld bb-hero--sub\" id=\"hero\" data-bg=\"primary\"><img class=\"bb-hero__img\" src=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie.webp\" srcset=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-960.webp 960w, \/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-1440.webp 1440w, \/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie.webp 1920w\" sizes=\"100vw\" alt=\"Richterhammer und Gesetzb\u00fccher auf einem Holztisch\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1072\"><div class=\"bb-container bb-hero__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">RECHTSPRECHUNG<\/p><h1 class=\"bb-hero__kop\">Rechtsprechung<\/h1><p class=\"bb-hero__tekst\">D\u00fcrfen Sie pr\u00fcfen lassen, ob ein Mieter oder Klient Immobilien im Ausland besitzt? Die belgischen Gerichte haben sich dazu auf verschiedenen Ebenen ge\u00e4u\u00dfert: Friedensrichter, Gericht erster Instanz, Verfassungsgerichtshof und Kassationshof.<\/p><div class=\"bb-hero__knoppen\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Rechtsprechung<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><div class=\"bb-callout bb-callout--info\" id=\"callout\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">info<\/span><div><h3 class=\"bb-callout__kop\">Jede Entscheidung betrifft einen bestimmten Fall<\/h3><div class=\"bb-callout__tekst\"><\/div><\/div><\/div><section class=\"bb-sectie bb-vonnissen\" id=\"jurisprudentie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">BELGISCHE RECHTSPRECHUNG<\/p><h2>Die Entscheidungen, die f\u00fcr Sie z\u00e4hlen<\/h2><div class=\"bb-vonnissen__rijen\"><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"gericht-erster-instanz-antwerpen-5-oktober-2020-berufung\"><h2>Gericht erster Instanz Antwerpen, 5. Oktober 2020 (Berufung)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Bei Sozialmietern stellte sich nach einer Recherche heraus, dass sie im Ausland Grundst\u00fccke und Wohnungen auf ihren Namen besa\u00dfen, zum Teil in Miteigentum. Die Mieter legten gegen das Urteil des Friedensrichters Berufung ein und beriefen sich unter anderem auf das Recht auf Privatsph\u00e4re.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Das Gericht best\u00e4tigte, dass das Verschweigen von Immobilien im Ausland einen schwerwiegenden Versto\u00df gegen die Regeln f\u00fcr Sozialmieten darstellt. Die Mieter mussten den zu Unrecht erhaltenen Vorteil von 13.210,07 Euro zur\u00fcckzahlen. Die Einw\u00e4nde zur Privatsph\u00e4re wurden zur\u00fcckgewiesen.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>In diesem Fall bezog das Gericht auch in der Berufung die Ergebnisse der Eigentumsrecherche im Ausland in seine Abw\u00e4gung ein und gab der R\u00fcckforderung des Sozialrabatts statt.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"vredegerecht-antwerpen-friedensgericht-antwerpen-fall-woonhaven\"><h2>Vredegerecht Antwerpen (Friedensgericht Antwerpen), Fall Woonhaven<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Die Wohnungsgesellschaft Woonhaven verklagte einen Mieter, der neun Jahre lang einen Mietrabatt erhalten hatte, w\u00e4hrend er Eigentum im Ausland besa\u00df. Die Forderung belief sich auf etwa 50.000 Euro, einschlie\u00dflich der Kosten der Recherche.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Der Friedensrichter gab Woonhaven recht und ging einen Schritt weiter: Eine Wohnungsgesellschaft darf nicht nur pr\u00fcfen, ob ein Mieter Eigentum im Ausland besitzt, sie ist dazu angesichts ihres Auftrags und der Wartelisten verpflichtet. Es war der dritte Fall in Folge, den die Stadt Antwerpen in diesem Punkt gewann.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>Der Friedensrichter betrachtete die Kontrolle von Auslandseigentum in diesem Fall als Teil des Auftrags einer Wohnungsgesellschaft. Das kann relevant sein, wenn ein Mieter die Recherche anficht.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/urteil-woonhaven\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"vrederechter-hamme-friedensrichter-hamme-6-juni-2019\"><h2>Vrederechter Hamme (Friedensrichter Hamme), 6. Juni 2019<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Die Wohnungsgesellschaft De Zonnige Woonst lie\u00df von Bureaubuitenland pr\u00fcfen, ob einige Mieter Immobilien in der T\u00fcrkei besa\u00dfen. Bei einem von ihnen wurden Baugrundst\u00fccke und Wohnungen auf seinen Namen gefunden. Der Mieter machte geltend, dass die Datenschutz- und Antidiskriminierungsgesetzgebung verletzt worden sei und dass die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung im Widerspruch zum Kaderbesluit sociale huur (Rahmenerlass Sozialmiete) stehe.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Der Friedensrichter erkl\u00e4rte die Klage f\u00fcr zul\u00e4ssig und begr\u00fcndet und wies alle Einw\u00e4nde zur\u00fcck. Der Mieter wurde zur R\u00fcckzahlung des zu Unrecht erhaltenen Vorteils, zur Erstattung der Recherchekosten und zur Tragung der Verfahrenskosten verurteilt.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>Dies war die erste Entscheidung, in der ein belgisches Gericht unsere Recherche inhaltlich beurteilte. Die Einw\u00e4nde, die Mieter in der Regel erheben, wurden einer nach dem anderen zur\u00fcckgewiesen, und die Recherchekosten gingen zulasten des Mieters.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/urteil-hamme-2019\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-vonnissen\" id=\"jurisprudentie\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">H\u00d6CHSTE GERICHTE<\/p><h2>Verfassungsgerichtshof, Kassationshof und Staatsrat<\/h2><div class=\"bb-vonnissen__rijen\"><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"hof-van-cassatie-kassationshof-26-maerz-2026-woonhaven-antwerpen\"><h2>Hof van Cassatie (Kassationshof), 26. M\u00e4rz 2026 (Woonhaven Antwerpen)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Ein Sozialmieter besa\u00df seit 2001 zusammen mit seinem Bruder ein unentgeltlich erworbenes Grundst\u00fcck in Marokko, auf dem sp\u00e4ter ein Haus gebaut worden war. Das Gericht erster Instanz Antwerpen war der Ansicht, dass ein unentgeltlich erworbener Anteil kein Grund f\u00fcr eine K\u00fcndigung sei.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Der Hof hob dieses Urteil auf. Seit dem 1. M\u00e4rz 2017 durfte ein Sozialmieter keinen Anteil an einer Wohnung oder einem Baugrundst\u00fcck besitzen, im In- oder Ausland, \u201eunabh\u00e4ngig davon, ob dieses Grundst\u00fcck unentgeltlich oder entgeltlich erworben wurde\u201c. Der Fall wird an das Gericht erster Instanz Limburg verwiesen.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>Dieses Urteil unterstreicht die Bedeutung einer sorgf\u00e4ltigen Recherche zu Eigentum im Ausland. Der Eigentumsanteil, das Erwerbsdatum und die Art des Erwerbs helfen Ihrer Wohnungsgesellschaft, den Fall nach den f\u00fcr den betreffenden Zeitraum geltenden Regeln zu beurteilen. Seit dem 1. Oktober 2025 gelten ge\u00e4nderte Regeln f\u00fcr Teileigentum.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/kassationshof-2026\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"grondwettelijk-hof-verfassungsgerichtshof-18-januar-2024-entscheid-8-2024-woonmaatschappij-ijzer-en-zee\"><h2>Grondwettelijk Hof (Verfassungsgerichtshof), 18. Januar 2024, Entscheid 8\/2024 (Woonmaatschappij IJzer en Zee)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Mieter aus Adinkerke kauften 2014 mit einer Erbschaft und einem Darlehen ein Haus in Marokko. Ein Ermittlungsb\u00fcro brachte das ans Licht. Die Mieter bezeichneten die Eigentumsbedingung als diskriminierend gegen\u00fcber Personen, die dasselbe Geld auf der Bank lassen.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Die Eigentumsbedingung verst\u00f6\u00dft nicht gegen die Verfassung. Wer Immobilien besitzt, kann sein Recht auf Wohnen grunds\u00e4tzlich selbst verwirklichen, indem er dort wohnt oder den Ertrag aus Vermietung oder Verkauf nutzt.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>Die Grundlage jeder Eigentumspr\u00fcfung, auch im Ausland, ist f\u00fcr verfassungsgem\u00e4\u00df befunden worden.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/verfassungsgerichtshof-2024\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"raad-van-state-staatsrat-17-september-2024-nr-260-645-und-die-neue-regel-seit-dem-1-oktober-2025\"><h2>Raad van State (Staatsrat), 17. September 2024, Nr. 260.645, und die neue Regel seit dem 1. Oktober 2025<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Der Sachverhalt<\/h4><p>Die Vlaams Huurdersplatform (Fl\u00e4mische Mieterplattform) focht die Regel an, dass auch ein Anteil an einer Wohnung, zum Beispiel ein Erbteil, einen Sozialmieter ausschlie\u00dft.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Was das Gericht entschied<\/h4><p>Die Gleichstellung von teilweisem Eigentum mit Volleigentum verletzt den Gleichheitsgrundsatz. Die Fl\u00e4mische Regierung passte die Regel an: Seit dem 1. Oktober 2025 schlie\u00dft nur Volleigentum (oder vollst\u00e4ndiger Nie\u00dfbrauch, Erbpacht oder Erbbaurecht) aus, im In- oder Ausland.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Warum das f\u00fcr Sie z\u00e4hlt<\/h4><p>Eine Recherche muss nun klar zwischen Volleigentum und Miteigentum unterscheiden und das Erwerbsdatum festhalten; der Sozialrabatt f\u00fcr die Jahre vor Oktober 2025 bleibt r\u00fcckforderbar.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/de\/rechtsprechung\/staatsrat-2024-eigentumsbedingung\/\">Vollst\u00e4ndigen Beitrag lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hintergrund-centrale-raad-van-beroep-zentraler-berufungsrat-niederlande-1-oktober-2018\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Hintergrund: Centrale Raad van Beroep (Zentraler Berufungsrat, Niederlande), 1. Oktober 2018<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p><em>Niederl\u00e4ndische Rechtsprechung, als Hintergrund.<\/em> Das h\u00f6chste niederl\u00e4ndische Verwaltungsgericht entschied in vier F\u00e4llen, von denen zwei Recherchen von Bureaubuitenland in der T\u00fcrkei betrafen, dass Gemeinden und die Sociale Verzekeringsbank (Sozialversicherungsbank) in der T\u00fcrkei erlangte Beweise f\u00fcr verschwiegene Immobilien verwenden d\u00fcrfen, um Sozialhilfe zu entziehen und zur\u00fcckzufordern. Einw\u00e4nde zu Privatsph\u00e4re, Diskriminierung und rechtswidrig erlangten Beweisen wurden zur\u00fcckgewiesen. Diese Entscheidungen gelten nicht in Belgien, zeigen aber, dass vergleichbare Einw\u00e4nde auch von den niederl\u00e4ndischen Gerichten beurteilt worden sind. <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/crvb-2018\/\">Zur Zusammenfassung<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-sectie--tekst\" id=\"kontext-gro-angelegter-sozialbetrug-in-limburg\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Kontext: gro\u00df angelegter Sozialbetrug in Limburg<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Zur Veranschaulichung des Ausma\u00dfes des Problems: 2017 deckte das arbeidsauditoraat (Arbeitsauditorat) in Limburg ein Netzwerk auf, das mindestens 257 Personen mit gef\u00e4lschten Dokumenten zu ungerechtfertigten Leistungen und Sozialvorteilen verhalf, f\u00fcr mehr als 13 Millionen Euro. <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/betrug-limburg\/\">Zum Bericht<\/a>, \u00fcbernommen aus Het Belang van Limburg.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=692"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/692\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2924,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/692\/revisions\/2924"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/141"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}