{"id":718,"date":"2026-10-25T13:46:43","date_gmt":"2026-10-25T12:46:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wissensdatenbank\/wohnsitzbetrug-versus-eigentumsbetrug\/"},"modified":"2026-11-03T14:23:54","modified_gmt":"2026-11-03T13:23:54","slug":"wohnsitzbetrug-versus-eigentumsbetrug","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/wohnsitzbetrug-versus-eigentumsbetrug\/","title":{"rendered":"Wohnsitzbetrug versus Eigentumsbetrug: zwei Ermittlungen, zwei Beweise"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-domiciliefraude.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 \u00d6SHZ UND EINGLIEDERUNGSEINKOMMEN<\/p><h1>Wohnsitzbetrug versus Eigentumsbetrug: zwei Ermittlungen, zwei Beweise<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 6 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><\/p>\n<p>Wohnsitzbetrug und Eigentumsbetrug werden oft in einem Atemzug genannt, sind aber verschiedene Dinge. Beim Wohnsitzbetrug stimmt die angegebene Adresse oder die Haushaltszusammensetzung nicht. Beim Eigentumsbetrug verschweigt jemand, dass er eine Wohnung oder ein Grundst\u00fcck besitzt. Das Erste ermitteln Sie in Belgien, das Zweite in dem Land, in dem das Eigentum liegt. Dieser Artikel stellt die Unterschiede dar und zeigt, wann beide zusammenfallen.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Wohnsitzbetrug versus Eigentumsbetrug: zwei Ermittlungen, zwei Beweise<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-domiciliefraude-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was Wohnsitzbetrug ist<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Wohnsitzbetrug ist die Angabe einer unrichtigen Wohnsituation, um einen Vorteil zu erlangen oder zu behalten. Die bekanntesten Formen:<\/p>\n<ul>\n<li>ein Leistungsberechtigter gibt an, allein zu wohnen, obwohl er mit jemandem zusammenwohnt, um den h\u00f6heren Betrag f\u00fcr Alleinstehende zu erhalten;<\/li>\n<li>ein Sozialmieter l\u00e4sst jemanden bei sich wohnen, ohne dies zu melden, wodurch die Miete zu niedrig bleibt;<\/li>\n<li>jemand ist an einer Adresse gemeldet, an der er nicht tats\u00e4chlich wohnt, zum Beispiel weil er sich \u00fcberwiegend im Ausland aufh\u00e4lt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Ermittlung zu Wohnsitzbetrug erfolgt in Belgien: Hausbesuche des Sozialarbeiters oder des Mieterbegleiters, Berichte des Quartierpolizisten, Verbrauchsdaten f\u00fcr Wasser und Energie, Meldungen von Nachbarn. Der Beweis ist eine Feststellung \u00fcber die tats\u00e4chliche Wohnsituation zu einem bestimmten Zeitpunkt.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-eigendomsfraude-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was Eigentumsbetrug ist<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Eigentumsbetrug ist das Verschweigen von Immobilien, um einen Vorteil zu erlangen, auf den man mit diesem Besitz keinen Anspruch hat. F\u00fcr einen Sozialmieter geht es um die <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/eigentumsbedingung-flaemischer-wohnkodex\/\">Eigentumsbedingung<\/a>: Wer eine Wohnung oder ein Baugrundst\u00fcck besitzt, kommt nicht in Betracht. F\u00fcr einen Bezieher von Eingliederungseinkommen geht es um die <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/vermoegenspruefung-eingliederungseinkommen\/\">Verm\u00f6genspr\u00fcfung<\/a>: Immobilien sind ein Existenzmittel, das mitz\u00e4hlt.<\/p>\n<p>Eigentum in Belgien kommt in der Regel \u00fcber die Daten der F\u00d6D Finanzen (FOD Financi\u00ebn) ans Licht. Eigentumsbetrug spielt sich daher in der Praxis vor allem mit Immobilien im Ausland ab: ein Apartment an einer K\u00fcste, ein geerbter Anteil am Elternhaus, ein St\u00fcck Ackerland, in Italien, Marokko, Polen oder der T\u00fcrkei. Dieser Besitz steht in keinem belgischen Register.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"verschillende-bewijzen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Verschiedene Beweise<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Der wichtigste Unterschied liegt im Beweis. Ein Hausbesuch sagt nichts \u00fcber eine Wohnung im Ausland aus, und ein Katasterauszug aus dem Ausland sagt nichts dar\u00fcber aus, wer in Antwerpen in der Sozialwohnung schl\u00e4ft.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><div class=\"bb-tabel-wrap\" id=\"tabel\"><table class=\"bb-tabel bb-tabel--vergelijk\"><thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">Wohnsitzbetrug<\/th><th scope=\"col\">Eigentumsbetrug<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Frage<\/th><td>Wo wohnt die betroffene Person, mit wem?<\/td><td>Was besitzt die betroffene Person, wo?<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Ort der Ermittlung<\/th><td>Belgien<\/td><td>das Land, in dem das Eigentum liegt<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Beweis<\/th><td>Feststellungen vor Ort, Verbrauch, Erkl\u00e4rungen<\/td><td>Auszug aus dem Eigentumsregister, Urkunde, Sch\u00e4tzung<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Wer ermittelt<\/th><td>Sozialarbeiter, Quartierpolizist, Aufsichtsperson<\/td><td>Rechtsanwalt oder Notar vor Ort, \u00fcber ein spezialisiertes B\u00fcro<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Haltbarkeit<\/th><td>Momentaufnahme, kann angefochten werden<\/td><td>Registerangabe zum Zeitpunkt der Einsichtnahme; Beweiswert wird pro Akte beurteilt<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Folge<\/th><td>Neuberechnung, R\u00fcckforderung, gegebenenfalls K\u00fcndigung<\/td><td>R\u00fcckforderung von Rabatt oder Unterst\u00fctzung, K\u00fcndigung, mitunter Strafanzeige<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wie-onderzoekt-wat\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wer was ermittelt<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Wohnsitzbetrug geh\u00f6rt zum eigenen Dienst: der Sozialarbeiter des \u00d6SHZ (\u00f6ffentlichen Sozialhilfezentrums), der Mieterbegleiter der Wohnungsgesellschaft, der Quartierpolizist und erforderlichenfalls die Aufsichtsperson oder die Sozialinspektion. Das erfordert \u00f6rtliche Kenntnis und Anwesenheit.<\/p>\n<p>Ein eigener Dienst kann Eigentumsbetrug im Ausland nicht selbst ermitteln. Ein belgischer Beamter hat keinen Zugang zu einem ausl\u00e4ndischen Kataster und darf dort auch nicht selbst ermitteln. Daf\u00fcr ist ein B\u00fcro n\u00f6tig, das mit Rechtsanw\u00e4lten im Land selbst arbeitet, die befugt sind, die Register einzusehen. Bureaubuitenland Belgi\u00eb tut genau das: eine <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Vorpr\u00fcfung<\/a> von in der Regel 1 bis 2 Wochen und, wenn Sie sich nach einem positiven Ergebnis dazu entschlie\u00dfen, eine <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/a> mit Dokumenten und \u00dcbersetzung. Wir f\u00fchren keine Observationen und keine Hausbesuche durch; das ist auch nicht n\u00f6tig, um Eigentum nachzuweisen.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wanneer-beide-samengaan\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wann beide zusammenfallen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>In der Praxis fallen die beiden Formen oft zusammen. Die typische Situation: Ein Mieter oder Klient h\u00e4lt sich Monate pro Jahr im Ausland auf, in einer Wohnung, die ihm geh\u00f6rt. Die Wohnsitzermittlung stellt die Abwesenheit fest, kann aber nicht beweisen, wo die betroffene Person dann wohnt und warum. Die Eigentumsermittlung kann das untermauern, wenn sich zeigt, dass die Wohnung im Ausland auf ihren Namen eingetragen ist. F\u00fcr das Eingliederungseinkommen gelten dabei eigene Regeln: siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/eingliederungseinkommen-auslandsaufenthalt\/\">Eingliederungseinkommen und Auslandsaufenthalt<\/a>.<\/p>\n<p>Umgekehrt ist eine festgestellte lange Abwesenheit oft der konkrete Verdacht, der eine Eigentumsermittlung rechtfertigt. Es ist also sinnvoll, beide Spuren nebeneinanderzulegen:<\/p>\n<ol>\n<li>Stellen Sie bei der Wohnsitzermittlung fest, wie oft und wie lange die betroffene Person abwesend ist und in welches Land sie reist.<\/li>\n<li>Lassen Sie auf dieser Grundlage eine Vorpr\u00fcfung in diesem Land durchf\u00fchren.<\/li>\n<li>Verbinden Sie die beiden Feststellungen in der Akte: Abwesenheit plus Eigentum ergibt eine zusammenh\u00e4ngende Akte; der Sozialhilferat, der Friedensrichter oder das Arbeitsgericht beurteilt, was das bedeutet.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ein Beispiel f\u00fcr diese Kombination ist der Fall von De Zonnige Woonst in Hamme, wo die Wohnungsgesellschaft zun\u00e4chst hartn\u00e4ckige Ger\u00fcchte und einen langen Auslandsaufenthalt feststellte und danach das Eigentum ermitteln lie\u00df. Die Friedensrichterin erkannte den Beweis 2019 in dieser konkreten Akte an; siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-zonnige-woonst\/\">die Erl\u00e4uterung von De Zonnige Woonst<\/a>.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/primabook.mi-is.be\/nl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Primabook des \u00d6PD Sozialeingliederung (POD Maatschappelijke Integratie)<\/a> (Sozialuntersuchung); <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wonen in Vlaanderen<\/a> (Aufsicht \u00fcber Sozialmiete); <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 18. Juni 2019<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Gen\u00fcgt ein Hausbesuch, um Eigentumsbetrug nachzuweisen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Nein. Ein Hausbesuch sagt etwas \u00fcber die Wohnsituation in Belgien aus, nicht \u00fcber Besitz im Ausland. Daf\u00fcr ist ein Auszug aus dem Eigentumsregister des betreffenden Landes n\u00f6tig.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Darf ein Sozialarbeiter das ausl\u00e4ndische Kataster selbst einsehen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>In den meisten L\u00e4ndern nicht: Die Register sind nicht \u00f6ffentlich oder nur f\u00fcr befugte Personen vor Ort zug\u00e4nglich. Deshalb arbeiten wir mit \u00f6rtlichen Rechtsanw\u00e4lten.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Was, wenn die betroffene Person sagt, die Wohnung geh\u00f6re ihren Eltern?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Dann berichten wir, was das Register sagt. Steht das Objekt auf den Namen der Eltern, besteht kein Eigentum der betroffenen Person; steht ein Erbteil auf ihren Namen, ist das durchaus Eigentum.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/ocmw-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr \u00d6SHZ\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr \u00d6SHZ<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr \u00d6SHZ: Ist Auslandseigentum f\u00fcr eine Akte zum Eingliederungseinkommen relevant? Recherche \u00fcber \u00f6rtliche Anw\u00e4lte, in 45 L\u00e4ndern.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-sozialhilfezentren\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Vorpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vorpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vorpr\u00fcfung: eine erste Recherche zu Immobilien im Ausland auf den Namen der betroffenen Person. In der Regel 1 bis 2 Wochen, Angebot vorab.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1445,"parent":694,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-718","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-domiciliefraude.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 \u00d6SHZ UND EINGLIEDERUNGSEINKOMMEN<\/p><h1>Wohnsitzbetrug versus Eigentumsbetrug: zwei Ermittlungen, zwei Beweise<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 6 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><p>Wohnsitzbetrug und Eigentumsbetrug werden oft in einem Atemzug genannt, sind aber verschiedene Dinge. Beim Wohnsitzbetrug stimmt die angegebene Adresse oder die Haushaltszusammensetzung nicht. Beim Eigentumsbetrug verschweigt jemand, dass er eine Wohnung oder ein Grundst\u00fcck besitzt. Das Erste ermitteln Sie in Belgien, das Zweite in dem Land, in dem das Eigentum liegt. Dieser Artikel stellt die Unterschiede dar und zeigt, wann beide zusammenfallen.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Wohnsitzbetrug versus Eigentumsbetrug: zwei Ermittlungen, zwei Beweise<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-domiciliefraude-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was Wohnsitzbetrug ist<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Wohnsitzbetrug ist die Angabe einer unrichtigen Wohnsituation, um einen Vorteil zu erlangen oder zu behalten. Die bekanntesten Formen:<\/p>\n<ul>\n<li>ein Leistungsberechtigter gibt an, allein zu wohnen, obwohl er mit jemandem zusammenwohnt, um den h\u00f6heren Betrag f\u00fcr Alleinstehende zu erhalten;<\/li>\n<li>ein Sozialmieter l\u00e4sst jemanden bei sich wohnen, ohne dies zu melden, wodurch die Miete zu niedrig bleibt;<\/li>\n<li>jemand ist an einer Adresse gemeldet, an der er nicht tats\u00e4chlich wohnt, zum Beispiel weil er sich \u00fcberwiegend im Ausland aufh\u00e4lt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Ermittlung zu Wohnsitzbetrug erfolgt in Belgien: Hausbesuche des Sozialarbeiters oder des Mieterbegleiters, Berichte des Quartierpolizisten, Verbrauchsdaten f\u00fcr Wasser und Energie, Meldungen von Nachbarn. Der Beweis ist eine Feststellung \u00fcber die tats\u00e4chliche Wohnsituation zu einem bestimmten Zeitpunkt.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-eigendomsfraude-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was Eigentumsbetrug ist<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Eigentumsbetrug ist das Verschweigen von Immobilien, um einen Vorteil zu erlangen, auf den man mit diesem Besitz keinen Anspruch hat. F\u00fcr einen Sozialmieter geht es um die <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/eigentumsbedingung-flaemischer-wohnkodex\/\">Eigentumsbedingung<\/a>: Wer eine Wohnung oder ein Baugrundst\u00fcck besitzt, kommt nicht in Betracht. F\u00fcr einen Bezieher von Eingliederungseinkommen geht es um die <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/vermoegenspruefung-eingliederungseinkommen\/\">Verm\u00f6genspr\u00fcfung<\/a>: Immobilien sind ein Existenzmittel, das mitz\u00e4hlt.<\/p>\n<p>Eigentum in Belgien kommt in der Regel \u00fcber die Daten der F\u00d6D Finanzen (FOD Financi\u00ebn) ans Licht. Eigentumsbetrug spielt sich daher in der Praxis vor allem mit Immobilien im Ausland ab: ein Apartment an einer K\u00fcste, ein geerbter Anteil am Elternhaus, ein St\u00fcck Ackerland, in Italien, Marokko, Polen oder der T\u00fcrkei. Dieser Besitz steht in keinem belgischen Register.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"verschillende-bewijzen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Verschiedene Beweise<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Der wichtigste Unterschied liegt im Beweis. Ein Hausbesuch sagt nichts \u00fcber eine Wohnung im Ausland aus, und ein Katasterauszug aus dem Ausland sagt nichts dar\u00fcber aus, wer in Antwerpen in der Sozialwohnung schl\u00e4ft.<\/p><\/div><\/div><\/section><div class=\"bb-tabel-wrap\" id=\"tabel\"><table class=\"bb-tabel bb-tabel--vergelijk\"><thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">Wohnsitzbetrug<\/th><th scope=\"col\">Eigentumsbetrug<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Frage<\/th><td>Wo wohnt die betroffene Person, mit wem?<\/td><td>Was besitzt die betroffene Person, wo?<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Ort der Ermittlung<\/th><td>Belgien<\/td><td>das Land, in dem das Eigentum liegt<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Beweis<\/th><td>Feststellungen vor Ort, Verbrauch, Erkl\u00e4rungen<\/td><td>Auszug aus dem Eigentumsregister, Urkunde, Sch\u00e4tzung<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Wer ermittelt<\/th><td>Sozialarbeiter, Quartierpolizist, Aufsichtsperson<\/td><td>Rechtsanwalt oder Notar vor Ort, \u00fcber ein spezialisiertes B\u00fcro<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Haltbarkeit<\/th><td>Momentaufnahme, kann angefochten werden<\/td><td>Registerangabe zum Zeitpunkt der Einsichtnahme; Beweiswert wird pro Akte beurteilt<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Folge<\/th><td>Neuberechnung, R\u00fcckforderung, gegebenenfalls K\u00fcndigung<\/td><td>R\u00fcckforderung von Rabatt oder Unterst\u00fctzung, K\u00fcndigung, mitunter Strafanzeige<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wie-onderzoekt-wat\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wer was ermittelt<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Wohnsitzbetrug geh\u00f6rt zum eigenen Dienst: der Sozialarbeiter des \u00d6SHZ (\u00f6ffentlichen Sozialhilfezentrums), der Mieterbegleiter der Wohnungsgesellschaft, der Quartierpolizist und erforderlichenfalls die Aufsichtsperson oder die Sozialinspektion. Das erfordert \u00f6rtliche Kenntnis und Anwesenheit.<\/p>\n<p>Ein eigener Dienst kann Eigentumsbetrug im Ausland nicht selbst ermitteln. Ein belgischer Beamter hat keinen Zugang zu einem ausl\u00e4ndischen Kataster und darf dort auch nicht selbst ermitteln. Daf\u00fcr ist ein B\u00fcro n\u00f6tig, das mit Rechtsanw\u00e4lten im Land selbst arbeitet, die befugt sind, die Register einzusehen. Bureaubuitenland Belgi\u00eb tut genau das: eine <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Vorpr\u00fcfung<\/a> von in der Regel 1 bis 2 Wochen und, wenn Sie sich nach einem positiven Ergebnis dazu entschlie\u00dfen, eine <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/a> mit Dokumenten und \u00dcbersetzung. Wir f\u00fchren keine Observationen und keine Hausbesuche durch; das ist auch nicht n\u00f6tig, um Eigentum nachzuweisen.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wanneer-beide-samengaan\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wann beide zusammenfallen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>In der Praxis fallen die beiden Formen oft zusammen. Die typische Situation: Ein Mieter oder Klient h\u00e4lt sich Monate pro Jahr im Ausland auf, in einer Wohnung, die ihm geh\u00f6rt. Die Wohnsitzermittlung stellt die Abwesenheit fest, kann aber nicht beweisen, wo die betroffene Person dann wohnt und warum. Die Eigentumsermittlung kann das untermauern, wenn sich zeigt, dass die Wohnung im Ausland auf ihren Namen eingetragen ist. F\u00fcr das Eingliederungseinkommen gelten dabei eigene Regeln: siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/eingliederungseinkommen-auslandsaufenthalt\/\">Eingliederungseinkommen und Auslandsaufenthalt<\/a>.<\/p>\n<p>Umgekehrt ist eine festgestellte lange Abwesenheit oft der konkrete Verdacht, der eine Eigentumsermittlung rechtfertigt. Es ist also sinnvoll, beide Spuren nebeneinanderzulegen:<\/p>\n<ol>\n<li>Stellen Sie bei der Wohnsitzermittlung fest, wie oft und wie lange die betroffene Person abwesend ist und in welches Land sie reist.<\/li>\n<li>Lassen Sie auf dieser Grundlage eine Vorpr\u00fcfung in diesem Land durchf\u00fchren.<\/li>\n<li>Verbinden Sie die beiden Feststellungen in der Akte: Abwesenheit plus Eigentum ergibt eine zusammenh\u00e4ngende Akte; der Sozialhilferat, der Friedensrichter oder das Arbeitsgericht beurteilt, was das bedeutet.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ein Beispiel f\u00fcr diese Kombination ist der Fall von De Zonnige Woonst in Hamme, wo die Wohnungsgesellschaft zun\u00e4chst hartn\u00e4ckige Ger\u00fcchte und einen langen Auslandsaufenthalt feststellte und danach das Eigentum ermitteln lie\u00df. Die Friedensrichterin erkannte den Beweis 2019 in dieser konkreten Akte an; siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-zonnige-woonst\/\">die Erl\u00e4uterung von De Zonnige Woonst<\/a>.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/primabook.mi-is.be\/nl\">Primabook des \u00d6PD Sozialeingliederung (POD Maatschappelijke Integratie)<\/a> (Sozialuntersuchung); <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\">Wonen in Vlaanderen<\/a> (Aufsicht \u00fcber Sozialmiete); <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\">VRT NWS, 18. Juni 2019<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Gen\u00fcgt ein Hausbesuch, um Eigentumsbetrug nachzuweisen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Nein. Ein Hausbesuch sagt etwas \u00fcber die Wohnsituation in Belgien aus, nicht \u00fcber Besitz im Ausland. Daf\u00fcr ist ein Auszug aus dem Eigentumsregister des betreffenden Landes n\u00f6tig.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Darf ein Sozialarbeiter das ausl\u00e4ndische Kataster selbst einsehen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>In den meisten L\u00e4ndern nicht: Die Register sind nicht \u00f6ffentlich oder nur f\u00fcr befugte Personen vor Ort zug\u00e4nglich. Deshalb arbeiten wir mit \u00f6rtlichen Rechtsanw\u00e4lten.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Was, wenn die betroffene Person sagt, die Wohnung geh\u00f6re ihren Eltern?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Dann berichten wir, was das Register sagt. Steht das Objekt auf den Namen der Eltern, besteht kein Eigentum der betroffenen Person; steht ein Erbteil auf ihren Namen, ist das durchaus Eigentum.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/ocmw-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr \u00d6SHZ\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr \u00d6SHZ<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr \u00d6SHZ: Ist Auslandseigentum f\u00fcr eine Akte zum Eingliederungseinkommen relevant? Recherche \u00fcber \u00f6rtliche Anw\u00e4lte, in 45 L\u00e4ndern.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-sozialhilfezentren\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Vorpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vorpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vorpr\u00fcfung: eine erste Recherche zu Immobilien im Ausland auf den Namen der betroffenen Person. In der Regel 1 bis 2 Wochen, Angebot vorab.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=718"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/718\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2717,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/718\/revisions\/2717"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/694"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1445"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}