{"id":722,"date":"2026-10-25T13:46:47","date_gmt":"2026-10-25T12:46:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wissensdatenbank\/immobilien-italien\/"},"modified":"2026-11-03T13:59:42","modified_gmt":"2026-11-03T12:59:42","slug":"immobilien-italien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/immobilien-italien\/","title":{"rendered":"Immobilien in Italien: was eine Visura und eine Erbschaftserkl\u00e4rung f\u00fcr Ihre Akte bedeuten"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-italie.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 L\u00c4NDER<\/p><h1>Immobilien in Italien: was eine Visura und eine Erbschaftserkl\u00e4rung f\u00fcr Ihre Akte bedeuten<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 6 Minuten \u00b7 aktualisiert November 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><\/p>\n<p>Italien steht selten auf der Liste, wenn es um Auslandsbesitz von Sozialmietern geht, und dennoch lieferte es im M\u00e4rz 2022 die meisten Treffer aller L\u00e4nder in der fl\u00e4mischen Rahmenvereinbarung: 37, vor der T\u00fcrkei mit 24, wie VRT NWS meldete. Dieser Artikel erkl\u00e4rt, warum italienischer Besitz so h\u00e4ufig vorkommt, welche Dokumente eine Recherche ergeben kann und auf welche Besonderheiten Sie bei der Beurteilung achten sollten. Wie wir die Recherche durchf\u00fchren, besprechen wir f\u00fcr jede Akte mit Ihnen.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Immobilien in Italien: was eine Visura und eine Erbschaftserkl\u00e4rung f\u00fcr Ihre Akte bedeuten<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"waarom-italie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Warum Italien so h\u00e4ufig vorkommt<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Flandern hat eine gro\u00dfe Gruppe von Einwohnern mit italienischen Wurzeln, vor allem in Limburg und um Genk, wo die Bergwerke ab den f\u00fcnfziger Jahren italienische Arbeiter anzogen. Viele Familien besitzen noch ein Haus oder Land in der Herkunftsgemeinde, oft geerbt und ungeteilt. Als die fl\u00e4mischen Wohnungsgesellschaften 2021 \u00fcber die Rahmenvereinbarung in gro\u00dfem Umfang Recherchen durchf\u00fchren lie\u00dfen, zeigte sich dieser Besitz in gro\u00dfer Zahl. VRT NWS meldete im April 2022, dass im Monat M\u00e4rz in 85 von 104 untersuchten Akten Eigentum gefunden wurde, davon 37 Mal in Italien.<\/p>\n<p>Anders als in manchen anderen L\u00e4ndern ist italienischer Besitz oft alt, von geringem Wert und auf viele Erben verteilt. F\u00fcr die fl\u00e4mische Eigentumsbedingung ist das seit dem 1. Oktober 2025 von Bedeutung: Ein Erbteil schlie\u00dft nicht mehr aus, ein vollst\u00e4ndig geerbtes Haus dagegen schon. F\u00fcr das Eingliederungseinkommen z\u00e4hlt jeder Anteil als Existenzmittel.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"documenten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Welche Dokumente eine Recherche ergeben kann<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Italien kennt zwei Arten amtlicher Dokumente, die in einer Akte vorkommen.<\/p>\n<p>Eine <strong>Visura catastale<\/strong> ist ein Katasterauszug. Sie beschreibt ein Grundst\u00fcck oder Geb\u00e4ude mit der katastralen Lage, der Kategorie (Wohnung, Nebengeb\u00e4ude, Grundst\u00fcck), der Fl\u00e4che oder der Zahl der R\u00e4ume und der rendita catastale, dem fiktiven Katastralertrag, auf dessen Grundlage Steuern berechnet werden. Sie nennt auch die intestatari: die Personen, auf deren Namen das Objekt eingetragen ist, mit ihrem Anteil. Der Katasterauszug ist steuerlicher Natur und beweist f\u00fcr sich genommen kein Eigentum.<\/p>\n<p>Eine <strong>Visura ipotecaria<\/strong> ist ein Auszug aus dem Hypotheken- und Eigentumsregister. Dort stehen die umgeschriebenen Urkunden: Kauf, Schenkung, Erbfolge, Hypothek, Pf\u00e4ndung. Dieses Dokument zeigt den Titel und das Erwerbsdatum. Bei einer Erbschaft ist die <strong>Dichiarazione di successione<\/strong>, die Erbschaftserkl\u00e4rung, das Schl\u00fcsseldokument: Sie nennt alle Erben und ihren Anteil, auch wenn die Umschreibung auf den Namen noch nicht erfolgt ist.<\/p>\n<p>Italienische Dokumente arbeiten mit dem Codice fiscale, der Steuernummer, die aus Name, Geschlecht, Geburtsdatum und Geburtsort abgeleitet wird. Vollst\u00e4ndiger Name, Geburtsdatum und Geburtsort sind daher die Angaben, die Sie bei einer Anfrage f\u00fcr Italien \u00fcbermitteln; eine bekannte Herkunftsgemeinde oder -provinz k\u00f6nnen Sie erg\u00e4nzend angeben.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"precheck\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was eine Vorpr\u00fcfung in Italien ergibt<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Eine Vorpr\u00fcfung gibt ein erstes Bild: Gibt es Verm\u00f6gen auf den Namen der betroffenen Person in Italien, und um welche Art von Verm\u00f6gen handelt es sich? Eine Vorpr\u00fcfung umfasst keine weitergehende Recherche. Die voraussichtliche Bearbeitungsdauer wird vorab je Akte mitgeteilt. Die Antwort enth\u00e4lt:<\/p>\n<ul>\n<li>ja oder nein, mit dem Datum der Ergebnisse;<\/li>\n<li>die Art des Verm\u00f6gens: Wohnung, Apartment, Bauland oder Ackerland;<\/li>\n<li>unsere Empfehlung, ob eine Tiefenpr\u00fcfung sinnvoll ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein vollst\u00e4ndiges und detailliertes Bild, mit Lage, Grundst\u00fcck, Eigentumsanteil, etwaigen Miteigent\u00fcmern und der rendita catastale (einer ersten Indikation des steuerlichen Werts), erhalten Sie mit der vollst\u00e4ndigen Tiefenpr\u00fcfung. Diese Recherche kann die relevanten Ausz\u00fcge, die Urkunde oder die Erbschaftserkl\u00e4rung umfassen, mit einem Bericht auf Niederl\u00e4ndisch, Franz\u00f6sisch oder Englisch. Erfordert Ihre Akte eine Wertermittlung oder eine beglaubigte \u00dcbersetzung, besprechen wir vorab die M\u00f6glichkeiten, Bedingungen und Kosten. Je nach Dokument und beabsichtigter Verwendung beurteilen wir, ob eine beglaubigte \u00dcbersetzung, eine Apostille oder eine andere Formalit\u00e4t erforderlich ist; Italien ist Vertragspartei des Haager Apostille-\u00dcbereinkommens.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"bijzonderheden\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Besonderheiten<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p><strong>Ungeteilte Erbschaften.<\/strong> Italienische Familien lassen einen Nachlass oft jahrelang ungeteilt. Ein Mieter kann ein Zw\u00f6lftel eines Hauses in einem Dorf besitzen, ohne je dort gewesen zu sein. Seit dem 1. Oktober 2025 schlie\u00dft ein solcher Anteil Sozialmiete nicht mehr aus, aber der Rabatt f\u00fcr den Zeitraum 2017 bis September 2025 bleibt r\u00fcckforderbar; siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/staatsrat-2024-eigentumsbedingung\/\">die neue Eigentumsbedingung<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Niedrige Werte.<\/strong> Ein Haus in einem schrumpfenden Bergdorf kann eine Rendita von einigen zehn Euro und einen begrenzten Marktwert haben. F\u00fcr die fl\u00e4mische Eigentumsbedingung ist der Wert nicht relevant, f\u00fcr das Eingliederungseinkommen schon. Eine <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/wertermittlung\/\">Wertermittlung<\/a> kann sich dann lohnen, bevor Sie zur\u00fcckfordern; wir besprechen vorab, ob das in Ihrer Akte m\u00f6glich ist.<\/p>\n<p><strong>Nie\u00dfbrauch der Eltern.<\/strong> Viele Wohnungen stehen im blo\u00dfen Eigentum auf den Namen der Kinder, mit Nie\u00dfbrauch f\u00fcr die Eltern. Seit dem 1. Oktober 2025 schlie\u00dft blo\u00dfes Eigentum f\u00fcr sich genommen die Sozialmiete nicht aus: Die fl\u00e4mische Eigentumsbedingung betrifft das volle Eigentum oder den vollst\u00e4ndigen Nie\u00dfbrauch. Geben Sie eine solche Situation bei Ihrer Anfrage dennoch an; sie verdeutlicht die Eigentumslage und kann f\u00fcr andere Beurteilungen, etwa das Eingliederungseinkommen, relevant sein.<\/p>\n<p>Italien ist eines unserer Recherchel\u00e4nder; f\u00fcr jede Akte geben wir vorab an, was m\u00f6glich ist. Siehe die L\u00e4nderseite <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/laender\/italien\/\">Italien<\/a> und die \u00dcbersicht der <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/laender\/\">Recherchel\u00e4nder<\/a>.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2022\/04\/12\/al-189-sociale-huurders-betrapt-die-zelf-woning-hebben-in-het-bu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 12. April 2022<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haager Apostille-\u00dcbereinkommen, HCCH<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Beweist ein Katasterauszug Eigentum?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Eine Visura catastale ist steuerlicher Natur und beschreibt das Objekt und die eingetragenen Personen mit ihrem Anteil. F\u00fcr den Titel und das Erwerbsdatum dient der Auszug aus dem Hypotheken- und Eigentumsregister oder die Urkunde selbst. Der Richter beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Was, wenn die betroffene Person keinen Codice fiscale hat?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Jeder, der in Italien Immobilien besitzt oder erbt, hat einen; die Nummer wird aus Name, Geschlecht, Geburtsdatum und Geburtsort abgeleitet. Mit diesen Angaben k\u00f6nnen Sie eine Anfrage einreichen; wir beurteilen vorab, ob sie ausreichen, um die Recherche zu beginnen.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Welche Angaben helfen bei einer Anfrage f\u00fcr Italien?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Der vollst\u00e4ndige Name, das Geburtsdatum und der Geburtsort der betroffenen Person. Eine bekannte Herkunftsgemeinde oder -provinz k\u00f6nnen Sie erg\u00e4nzend angeben. M\u00f6gliche Schreibweisen des Namens stimmen wir vorab mit Ihnen ab.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/landen-768x429.webp\" alt=\"Recherchel\u00e4nder\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Recherchel\u00e4nder<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Recherchel\u00e4nder von Bureaubuitenland Belgi\u00eb: Recherche zu Immobilien in 45 L\u00e4ndern, innerhalb und au\u00dferhalb Europas, mit \u00f6rtlichen Fachleuten.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/laender\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Vorpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vorpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vorpr\u00fcfung: eine erste Recherche zu Immobilien im Ausland auf den Namen der betroffenen Person. In der Regel 1 bis 2 Wochen, Angebot vorab.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vermogensonderzoek-768x429.webp\" alt=\"Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung zu Immobilien im Ausland: ein vollst\u00e4ndiges und detailliertes Bild von Eigentum und Erwerb, in der Regel 2 bis 4 Wochen.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1457,"parent":694,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-722","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-italie.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 L\u00c4NDER<\/p><h1>Immobilien in Italien: was eine Visura und eine Erbschaftserkl\u00e4rung f\u00fcr Ihre Akte bedeuten<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 6 Minuten \u00b7 aktualisiert November 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><p>Italien steht selten auf der Liste, wenn es um Auslandsbesitz von Sozialmietern geht, und dennoch lieferte es im M\u00e4rz 2022 die meisten Treffer aller L\u00e4nder in der fl\u00e4mischen Rahmenvereinbarung: 37, vor der T\u00fcrkei mit 24, wie VRT NWS meldete. Dieser Artikel erkl\u00e4rt, warum italienischer Besitz so h\u00e4ufig vorkommt, welche Dokumente eine Recherche ergeben kann und auf welche Besonderheiten Sie bei der Beurteilung achten sollten. Wie wir die Recherche durchf\u00fchren, besprechen wir f\u00fcr jede Akte mit Ihnen.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Immobilien in Italien: was eine Visura und eine Erbschaftserkl\u00e4rung f\u00fcr Ihre Akte bedeuten<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"waarom-italie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Warum Italien so h\u00e4ufig vorkommt<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Flandern hat eine gro\u00dfe Gruppe von Einwohnern mit italienischen Wurzeln, vor allem in Limburg und um Genk, wo die Bergwerke ab den f\u00fcnfziger Jahren italienische Arbeiter anzogen. Viele Familien besitzen noch ein Haus oder Land in der Herkunftsgemeinde, oft geerbt und ungeteilt. Als die fl\u00e4mischen Wohnungsgesellschaften 2021 \u00fcber die Rahmenvereinbarung in gro\u00dfem Umfang Recherchen durchf\u00fchren lie\u00dfen, zeigte sich dieser Besitz in gro\u00dfer Zahl. VRT NWS meldete im April 2022, dass im Monat M\u00e4rz in 85 von 104 untersuchten Akten Eigentum gefunden wurde, davon 37 Mal in Italien.<\/p>\n<p>Anders als in manchen anderen L\u00e4ndern ist italienischer Besitz oft alt, von geringem Wert und auf viele Erben verteilt. F\u00fcr die fl\u00e4mische Eigentumsbedingung ist das seit dem 1. Oktober 2025 von Bedeutung: Ein Erbteil schlie\u00dft nicht mehr aus, ein vollst\u00e4ndig geerbtes Haus dagegen schon. F\u00fcr das Eingliederungseinkommen z\u00e4hlt jeder Anteil als Existenzmittel.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"documenten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Welche Dokumente eine Recherche ergeben kann<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Italien kennt zwei Arten amtlicher Dokumente, die in einer Akte vorkommen.<\/p>\n<p>Eine <strong>Visura catastale<\/strong> ist ein Katasterauszug. Sie beschreibt ein Grundst\u00fcck oder Geb\u00e4ude mit der katastralen Lage, der Kategorie (Wohnung, Nebengeb\u00e4ude, Grundst\u00fcck), der Fl\u00e4che oder der Zahl der R\u00e4ume und der rendita catastale, dem fiktiven Katastralertrag, auf dessen Grundlage Steuern berechnet werden. Sie nennt auch die intestatari: die Personen, auf deren Namen das Objekt eingetragen ist, mit ihrem Anteil. Der Katasterauszug ist steuerlicher Natur und beweist f\u00fcr sich genommen kein Eigentum.<\/p>\n<p>Eine <strong>Visura ipotecaria<\/strong> ist ein Auszug aus dem Hypotheken- und Eigentumsregister. Dort stehen die umgeschriebenen Urkunden: Kauf, Schenkung, Erbfolge, Hypothek, Pf\u00e4ndung. Dieses Dokument zeigt den Titel und das Erwerbsdatum. Bei einer Erbschaft ist die <strong>Dichiarazione di successione<\/strong>, die Erbschaftserkl\u00e4rung, das Schl\u00fcsseldokument: Sie nennt alle Erben und ihren Anteil, auch wenn die Umschreibung auf den Namen noch nicht erfolgt ist.<\/p>\n<p>Italienische Dokumente arbeiten mit dem Codice fiscale, der Steuernummer, die aus Name, Geschlecht, Geburtsdatum und Geburtsort abgeleitet wird. Vollst\u00e4ndiger Name, Geburtsdatum und Geburtsort sind daher die Angaben, die Sie bei einer Anfrage f\u00fcr Italien \u00fcbermitteln; eine bekannte Herkunftsgemeinde oder -provinz k\u00f6nnen Sie erg\u00e4nzend angeben.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"precheck\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was eine Vorpr\u00fcfung in Italien ergibt<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Eine Vorpr\u00fcfung gibt ein erstes Bild: Gibt es Verm\u00f6gen auf den Namen der betroffenen Person in Italien, und um welche Art von Verm\u00f6gen handelt es sich? Eine Vorpr\u00fcfung umfasst keine weitergehende Recherche. Die voraussichtliche Bearbeitungsdauer wird vorab je Akte mitgeteilt. Die Antwort enth\u00e4lt:<\/p>\n<ul>\n<li>ja oder nein, mit dem Datum der Ergebnisse;<\/li>\n<li>die Art des Verm\u00f6gens: Wohnung, Apartment, Bauland oder Ackerland;<\/li>\n<li>unsere Empfehlung, ob eine Tiefenpr\u00fcfung sinnvoll ist.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein vollst\u00e4ndiges und detailliertes Bild, mit Lage, Grundst\u00fcck, Eigentumsanteil, etwaigen Miteigent\u00fcmern und der rendita catastale (einer ersten Indikation des steuerlichen Werts), erhalten Sie mit der vollst\u00e4ndigen Tiefenpr\u00fcfung. Diese Recherche kann die relevanten Ausz\u00fcge, die Urkunde oder die Erbschaftserkl\u00e4rung umfassen, mit einem Bericht auf Niederl\u00e4ndisch, Franz\u00f6sisch oder Englisch. Erfordert Ihre Akte eine Wertermittlung oder eine beglaubigte \u00dcbersetzung, besprechen wir vorab die M\u00f6glichkeiten, Bedingungen und Kosten. Je nach Dokument und beabsichtigter Verwendung beurteilen wir, ob eine beglaubigte \u00dcbersetzung, eine Apostille oder eine andere Formalit\u00e4t erforderlich ist; Italien ist Vertragspartei des Haager Apostille-\u00dcbereinkommens.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"bijzonderheden\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Besonderheiten<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p><strong>Ungeteilte Erbschaften.<\/strong> Italienische Familien lassen einen Nachlass oft jahrelang ungeteilt. Ein Mieter kann ein Zw\u00f6lftel eines Hauses in einem Dorf besitzen, ohne je dort gewesen zu sein. Seit dem 1. Oktober 2025 schlie\u00dft ein solcher Anteil Sozialmiete nicht mehr aus, aber der Rabatt f\u00fcr den Zeitraum 2017 bis September 2025 bleibt r\u00fcckforderbar; siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/staatsrat-2024-eigentumsbedingung\/\">die neue Eigentumsbedingung<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Niedrige Werte.<\/strong> Ein Haus in einem schrumpfenden Bergdorf kann eine Rendita von einigen zehn Euro und einen begrenzten Marktwert haben. F\u00fcr die fl\u00e4mische Eigentumsbedingung ist der Wert nicht relevant, f\u00fcr das Eingliederungseinkommen schon. Eine <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/wertermittlung\/\">Wertermittlung<\/a> kann sich dann lohnen, bevor Sie zur\u00fcckfordern; wir besprechen vorab, ob das in Ihrer Akte m\u00f6glich ist.<\/p>\n<p><strong>Nie\u00dfbrauch der Eltern.<\/strong> Viele Wohnungen stehen im blo\u00dfen Eigentum auf den Namen der Kinder, mit Nie\u00dfbrauch f\u00fcr die Eltern. Seit dem 1. Oktober 2025 schlie\u00dft blo\u00dfes Eigentum f\u00fcr sich genommen die Sozialmiete nicht aus: Die fl\u00e4mische Eigentumsbedingung betrifft das volle Eigentum oder den vollst\u00e4ndigen Nie\u00dfbrauch. Geben Sie eine solche Situation bei Ihrer Anfrage dennoch an; sie verdeutlicht die Eigentumslage und kann f\u00fcr andere Beurteilungen, etwa das Eingliederungseinkommen, relevant sein.<\/p>\n<p>Italien ist eines unserer Recherchel\u00e4nder; f\u00fcr jede Akte geben wir vorab an, was m\u00f6glich ist. Siehe die L\u00e4nderseite <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/laender\/italien\/\">Italien<\/a> und die \u00dcbersicht der <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/laender\/\">Recherchel\u00e4nder<\/a>.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2022\/04\/12\/al-189-sociale-huurders-betrapt-die-zelf-woning-hebben-in-het-bu\/\">VRT NWS, 12. April 2022<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\">Haager Apostille-\u00dcbereinkommen, HCCH<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Beweist ein Katasterauszug Eigentum?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Eine Visura catastale ist steuerlicher Natur und beschreibt das Objekt und die eingetragenen Personen mit ihrem Anteil. F\u00fcr den Titel und das Erwerbsdatum dient der Auszug aus dem Hypotheken- und Eigentumsregister oder die Urkunde selbst. Der Richter beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Was, wenn die betroffene Person keinen Codice fiscale hat?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Jeder, der in Italien Immobilien besitzt oder erbt, hat einen; die Nummer wird aus Name, Geschlecht, Geburtsdatum und Geburtsort abgeleitet. Mit diesen Angaben k\u00f6nnen Sie eine Anfrage einreichen; wir beurteilen vorab, ob sie ausreichen, um die Recherche zu beginnen.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Welche Angaben helfen bei einer Anfrage f\u00fcr Italien?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Der vollst\u00e4ndige Name, das Geburtsdatum und der Geburtsort der betroffenen Person. Eine bekannte Herkunftsgemeinde oder -provinz k\u00f6nnen Sie erg\u00e4nzend angeben. M\u00f6gliche Schreibweisen des Namens stimmen wir vorab mit Ihnen ab.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/landen-768x429.webp\" alt=\"Recherchel\u00e4nder\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Recherchel\u00e4nder<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Recherchel\u00e4nder von Bureaubuitenland Belgi\u00eb: Recherche zu Immobilien in 45 L\u00e4ndern, innerhalb und au\u00dferhalb Europas, mit \u00f6rtlichen Fachleuten.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/laender\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Vorpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vorpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vorpr\u00fcfung: eine erste Recherche zu Immobilien im Ausland auf den Namen der betroffenen Person. In der Regel 1 bis 2 Wochen, Angebot vorab.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vermogensonderzoek-768x429.webp\" alt=\"Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung zu Immobilien im Ausland: ein vollst\u00e4ndiges und detailliertes Bild von Eigentum und Erwerb, in der Regel 2 bis 4 Wochen.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=722"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2674,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/722\/revisions\/2674"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/694"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1457"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}