{"id":724,"date":"2026-10-25T13:46:50","date_gmt":"2026-10-25T12:46:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wissensdatenbank\/immobilien-marokko\/"},"modified":"2026-11-03T14:24:15","modified_gmt":"2026-11-03T13:24:15","slug":"immobilien-marokko","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/immobilien-marokko\/","title":{"rendered":"Immobilien in Marokko: eingetragener und nicht eingetragener Besitz"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-marokko.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 L\u00c4NDER<\/p><h1>Immobilien in Marokko: eingetragener und nicht eingetragener Besitz<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 6 Minuten \u00b7 aktualisiert November 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><\/p>\n<p>Marokko kommt regelm\u00e4\u00dfig in Akten von Sozialhilfezentren (\u00d6SHZ) und Wohnungsgesellschaften vor. Das marokkanische Eigentumsrecht kennt zwei Formen nebeneinander: eingetragenen Besitz mit Eigentumstitel und nicht eingetragenen Besitz, der nur in notariellen oder traditionellen Urkunden besteht. Dieser Artikel erkl\u00e4rt, was diese Unterscheidung f\u00fcr Ihre Akte bedeutet, wie Familieneigentum nach einer Erbschaft funktioniert und welche Dokumente eine Recherche ergeben kann. Wie wir die Recherche vor Ort durchf\u00fchren, besprechen wir f\u00fcr jede Akte mit Ihnen.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Immobilien in Marokko: eingetragener und nicht eingetragener Besitz<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"geregistreerd-bezit\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Eingetragener Besitz: der Titre foncier<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Eingetragene Immobilien in Marokko haben einen Titre foncier: eine eindeutige Titelnummer mit der Beschreibung des Grundst\u00fccks, des Eigent\u00fcmers oder der Eigent\u00fcmer, ihrer Anteile und der darauf ruhenden Lasten, etwa einer Hypothek. Die Eintragung hat in Marokko eine starke Rechtswirkung: Was im Titre foncier steht, gilt als Eigentumslage.<\/p>\n<p>F\u00fcr Ihre Akte bedeutet das: Ein Auszug aus einem Titre foncier beschreibt das Eigentum zum Ausstellungsdatum, mit den Anteilen aller Miteigent\u00fcmer. Neubauapartments in St\u00e4dten sind in der Regel auf diese Weise eingetragen, oft auf den Namen des K\u00e4ufers selbst.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"ongeregistreerd-bezit\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Nicht eingetragener Besitz: Melk und Moulkia<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Ein gro\u00dfer Teil der Immobilien in Marokko, vor allem auf dem Land und in \u00e4lteren Stadtvierteln, ist nicht eingetragen. Dieser Besitz hei\u00dft Melk. Das Eigentum wird mit einer Moulkia nachgewiesen, einer Urkunde, die von zwei Adouls, traditionellen Notaren, aufgesetzt und vom Richter homologiert wird.<\/p>\n<p>F\u00fcr Ihre Akte bedeutet das:<\/p>\n<ul>\n<li>ein negatives Ergebnis f\u00fcr eingetragenen Besitz schlie\u00dft nicht eingetragenen Besitz nicht aus;<\/li>\n<li>bei nicht eingetragenem Besitz sind die Moulkia und die zugeh\u00f6rigen Urkunden die Dokumente, die Eigentum nachweisen;<\/li>\n<li>ein Objekt kann sich im \u00dcbergang zur Eintragung befinden; dieses Verfahren kann lange dauern.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nennen Sie daher bei Ihrer Anfrage alles, was Sie \u00fcber die Herkunftsgemeinde oder -region wissen. Wir geben vorab an, welche Recherchem\u00f6glichkeiten es in Ihrer Akte gibt und welche Einschr\u00e4nkungen dabei gelten.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"familie-eigendom\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Familieneigentum und Erbschaft<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>In Marokko bleibt Immobilienbesitz oft \u00fcber Generationen ungeteilt in der Familie. Nach einem Todesfall geht das Objekt nach dem marokkanischen Erbrecht an die Erben, mit unterschiedlichen Anteilen f\u00fcr die Kinder und den \u00fcberlebenden Ehegatten. Die Aufteilung wird in einer Erbrechtsurkunde festgehalten, doch die Eintragung auf den Namen der einzelnen Erben unterbleibt h\u00e4ufig.<\/p>\n<p>So kann jemand Miteigent\u00fcmer des Elternhauses oder von Ackerland sein, ohne dass sein Name in einem Register steht. Der Anteil ist dennoch Eigentum. F\u00fcr die Verm\u00f6genspr\u00fcfung beim Eingliederungseinkommen z\u00e4hlt er als Existenzmittel; f\u00fcr die fl\u00e4mische Eigentumsbedingung z\u00e4hlt seit dem 1. Oktober 2025 nur Volleigentum, aber der Rabatt f\u00fcr die Jahre vor diesem Datum bleibt r\u00fcckforderbar. Siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/kassationshof-2026\/\">das Urteil des Kassationshofs zu einem Grundst\u00fcck in Marokko<\/a>, das die alte Regel noch streng anwandte. Bei Miteigentum oder einem Erwerb durch Erbschaft kann es daher von Bedeutung sein, sowohl den Eigentumsanteil als auch das Datum und die Art des Erwerbs n\u00e4her zu untersuchen; die Erbrechtsurkunde und die Urkunde des urspr\u00fcnglichen Objekts sind dabei die Schl\u00fcsseldokumente.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-een-onderzoek-oplevert\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was eine Vorpr\u00fcfung und eine Tiefenpr\u00fcfung ergeben<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Eine Vorpr\u00fcfung gibt ein erstes Bild: Gibt es Anhaltspunkte f\u00fcr Immobilien auf den Namen der betroffenen Person in Marokko? Sie erhalten das Ergebnis schriftlich mit unserer Empfehlung zu einem etwaigen weiteren Vorgehen. Die voraussichtliche Bearbeitungsdauer wird vorab je Akte mitgeteilt.<\/p>\n<p>Bei einem positiven Ergebnis k\u00f6nnen Sie eine Tiefenpr\u00fcfung erw\u00e4gen. Diese kann, je nach Akte, Folgendes umfassen:<\/p>\n<ol>\n<li>den Titre foncier oder die Moulkia und die zugeh\u00f6rigen Urkunden;<\/li>\n<li>die Anteile bei Miteigentum, mit der Erbrechtsurkunde;<\/li>\n<li>eine Beschreibung des Objekts, mit Lage;<\/li>\n<li>sofern Ihre Akte dies erfordert, eine Wertermittlung, deren M\u00f6glichkeiten, Bedingungen und Kosten wir vorab besprechen;<\/li>\n<li>einen Bericht auf Niederl\u00e4ndisch, Franz\u00f6sisch oder Englisch, auf Wunsch mit einer beglaubigten \u00dcbersetzung der Quelldokumente.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Die Daten der betroffenen Person \u00fcbermitteln Sie uns \u00fcber einen gesicherten Kanal. Mehr lesen Sie auf der L\u00e4nderseite <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/laender\/marokko\/\">Marokko<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"situaties\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufige Situationen in Akten<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>In marokkanischen Akten kommen vor allem diese vier Situationen vor.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Das Familienhaus in der Herkunftsregion.<\/strong> Eine Wohnung, von den Eltern gebaut, ungeteilt in der Familie und nie eingetragen. Die betroffene Person hat einen Erbteil, der nur \u00fcber die Erbrechtsurkunde und die Urkunden des Objekts nachweisbar ist.<\/li>\n<li><strong>Das Neubauapartment.<\/strong> Ein Apartment in einer Stadt, in einem Neubauprojekt gekauft und mit einem Titre foncier eingetragen, oft auf den Namen der betroffenen Person selbst.<\/li>\n<li><strong>Ackerland.<\/strong> Grundst\u00fccke im Landesinneren, meist nicht eingetragen, manchmal in gemeinsamem Besitz mit Geschwistern. Der Wert ist begrenzt, aber es ist Eigentum im Sinne der fl\u00e4mischen Regeln.<\/li>\n<li><strong>Die Wohnung auf den Namen der Ehefrau.<\/strong> Eine Wohnung, die w\u00e4hrend der Ehe gekauft wurde und auf den Namen des Partners eingetragen ist. Ob sie mitz\u00e4hlt, h\u00e4ngt vom ehelichen G\u00fcterrecht ab und davon, wer in Belgien in der Akte gef\u00fchrt wird; wir berichten, was die Dokumente sagen, und \u00fcberlassen Ihnen die rechtliche Beurteilung.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"documenten-en-vertaling\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Dokumente, \u00dcbersetzung und Apostille<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Quelldokumente aus Marokko sind auf Arabisch oder Franz\u00f6sisch. Erfordert Ihre Akte eine beglaubigte \u00dcbersetzung, besprechen wir vorab die M\u00f6glichkeiten, Bedingungen und Kosten. Je nach Dokument und beabsichtigter Verwendung beurteilen wir, ob eine beglaubigte \u00dcbersetzung, eine Apostille oder eine andere Formalit\u00e4t erforderlich ist; Marokko ist seit 2016 Vertragspartei des Haager Apostille-\u00dcbereinkommens. Der Richter beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen. Siehe auch, was <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/verfassungsgerichtshof-2024\/\">der Verfassungsgerichtshof zu einem Haus in Marokko<\/a> entschieden hat.<\/p>\n<p><em>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haager Apostille-\u00dcbereinkommen, HCCH<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Schlie\u00dft ein negatives Ergebnis f\u00fcr eingetragenen Besitz alles aus?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Nein. Nicht eingetragener Besitz (Melk) steht nicht im Eigentumsregister, sondern in notariellen Urkunden. Wir geben f\u00fcr jede Akte vorab an, welche Recherchem\u00f6glichkeiten es gibt und welche Einschr\u00e4nkungen dabei gelten.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Ist eine marokkanische Urkunde f\u00fcr den belgischen Richter verwendbar?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Das h\u00e4ngt vom Dokument und von der beabsichtigten Verwendung ab. Mit einer beglaubigten \u00dcbersetzung und, wo erforderlich, einer Apostille k\u00f6nnen amtliche Dokumente in Belgien verwendet werden; der Richter beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Welche Angaben helfen bei einer Anfrage f\u00fcr Marokko?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Der vollst\u00e4ndige Name, das Geburtsdatum und der Geburtsort sowie, soweit bekannt, die Herkunftsgemeinde oder -region und die Namen der Eltern. Namen werden aus dem Arabischen auf unterschiedliche Weise transliteriert; m\u00f6gliche Schreibweisen stimmen wir vorab mit Ihnen ab.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/land-marokko-768x429.webp\" alt=\"Marokko\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Marokko<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Immobilienrecherche in Marokko f\u00fcr \u00d6SHZ, Wohnungsgesellschaften und Gemeinden: Vorpr\u00fcfung, Bericht in Ihrer Sprache, Kosten vorab vereinbart.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/laender\/marokko\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Vorpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vorpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vorpr\u00fcfung: eine erste Recherche zu Immobilien im Ausland auf den Namen der betroffenen Person. In der Regel 1 bis 2 Wochen, Angebot vorab.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vermogensonderzoek-768x429.webp\" alt=\"Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung zu Immobilien im Ausland: ein vollst\u00e4ndiges und detailliertes Bild von Eigentum und Erwerb, in der Regel 2 bis 4 Wochen.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1463,"parent":694,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-724","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-marokko.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 L\u00c4NDER<\/p><h1>Immobilien in Marokko: eingetragener und nicht eingetragener Besitz<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 6 Minuten \u00b7 aktualisiert November 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><p>Marokko kommt regelm\u00e4\u00dfig in Akten von Sozialhilfezentren (\u00d6SHZ) und Wohnungsgesellschaften vor. Das marokkanische Eigentumsrecht kennt zwei Formen nebeneinander: eingetragenen Besitz mit Eigentumstitel und nicht eingetragenen Besitz, der nur in notariellen oder traditionellen Urkunden besteht. Dieser Artikel erkl\u00e4rt, was diese Unterscheidung f\u00fcr Ihre Akte bedeutet, wie Familieneigentum nach einer Erbschaft funktioniert und welche Dokumente eine Recherche ergeben kann. Wie wir die Recherche vor Ort durchf\u00fchren, besprechen wir f\u00fcr jede Akte mit Ihnen.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Immobilien in Marokko: eingetragener und nicht eingetragener Besitz<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"geregistreerd-bezit\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Eingetragener Besitz: der Titre foncier<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Eingetragene Immobilien in Marokko haben einen Titre foncier: eine eindeutige Titelnummer mit der Beschreibung des Grundst\u00fccks, des Eigent\u00fcmers oder der Eigent\u00fcmer, ihrer Anteile und der darauf ruhenden Lasten, etwa einer Hypothek. Die Eintragung hat in Marokko eine starke Rechtswirkung: Was im Titre foncier steht, gilt als Eigentumslage.<\/p>\n<p>F\u00fcr Ihre Akte bedeutet das: Ein Auszug aus einem Titre foncier beschreibt das Eigentum zum Ausstellungsdatum, mit den Anteilen aller Miteigent\u00fcmer. Neubauapartments in St\u00e4dten sind in der Regel auf diese Weise eingetragen, oft auf den Namen des K\u00e4ufers selbst.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"ongeregistreerd-bezit\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Nicht eingetragener Besitz: Melk und Moulkia<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Ein gro\u00dfer Teil der Immobilien in Marokko, vor allem auf dem Land und in \u00e4lteren Stadtvierteln, ist nicht eingetragen. Dieser Besitz hei\u00dft Melk. 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Wir geben vorab an, welche Recherchem\u00f6glichkeiten es in Ihrer Akte gibt und welche Einschr\u00e4nkungen dabei gelten.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"familie-eigendom\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Familieneigentum und Erbschaft<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>In Marokko bleibt Immobilienbesitz oft \u00fcber Generationen ungeteilt in der Familie. Nach einem Todesfall geht das Objekt nach dem marokkanischen Erbrecht an die Erben, mit unterschiedlichen Anteilen f\u00fcr die Kinder und den \u00fcberlebenden Ehegatten. Die Aufteilung wird in einer Erbrechtsurkunde festgehalten, doch die Eintragung auf den Namen der einzelnen Erben unterbleibt h\u00e4ufig.<\/p>\n<p>So kann jemand Miteigent\u00fcmer des Elternhauses oder von Ackerland sein, ohne dass sein Name in einem Register steht. Der Anteil ist dennoch Eigentum. F\u00fcr die Verm\u00f6genspr\u00fcfung beim Eingliederungseinkommen z\u00e4hlt er als Existenzmittel; f\u00fcr die fl\u00e4mische Eigentumsbedingung z\u00e4hlt seit dem 1. Oktober 2025 nur Volleigentum, aber der Rabatt f\u00fcr die Jahre vor diesem Datum bleibt r\u00fcckforderbar. Siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/kassationshof-2026\/\">das Urteil des Kassationshofs zu einem Grundst\u00fcck in Marokko<\/a>, das die alte Regel noch streng anwandte. Bei Miteigentum oder einem Erwerb durch Erbschaft kann es daher von Bedeutung sein, sowohl den Eigentumsanteil als auch das Datum und die Art des Erwerbs n\u00e4her zu untersuchen; die Erbrechtsurkunde und die Urkunde des urspr\u00fcnglichen Objekts sind dabei die Schl\u00fcsseldokumente.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-een-onderzoek-oplevert\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was eine Vorpr\u00fcfung und eine Tiefenpr\u00fcfung ergeben<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Eine Vorpr\u00fcfung gibt ein erstes Bild: Gibt es Anhaltspunkte f\u00fcr Immobilien auf den Namen der betroffenen Person in Marokko? Sie erhalten das Ergebnis schriftlich mit unserer Empfehlung zu einem etwaigen weiteren Vorgehen. Die voraussichtliche Bearbeitungsdauer wird vorab je Akte mitgeteilt.<\/p>\n<p>Bei einem positiven Ergebnis k\u00f6nnen Sie eine Tiefenpr\u00fcfung erw\u00e4gen. Diese kann, je nach Akte, Folgendes umfassen:<\/p>\n<ol>\n<li>den Titre foncier oder die Moulkia und die zugeh\u00f6rigen Urkunden;<\/li>\n<li>die Anteile bei Miteigentum, mit der Erbrechtsurkunde;<\/li>\n<li>eine Beschreibung des Objekts, mit Lage;<\/li>\n<li>sofern Ihre Akte dies erfordert, eine Wertermittlung, deren M\u00f6glichkeiten, Bedingungen und Kosten wir vorab besprechen;<\/li>\n<li>einen Bericht auf Niederl\u00e4ndisch, Franz\u00f6sisch oder Englisch, auf Wunsch mit einer beglaubigten \u00dcbersetzung der Quelldokumente.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Die Daten der betroffenen Person \u00fcbermitteln Sie uns \u00fcber einen gesicherten Kanal. Mehr lesen Sie auf der L\u00e4nderseite <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/laender\/marokko\/\">Marokko<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"situaties\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufige Situationen in Akten<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>In marokkanischen Akten kommen vor allem diese vier Situationen vor.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Das Familienhaus in der Herkunftsregion.<\/strong> Eine Wohnung, von den Eltern gebaut, ungeteilt in der Familie und nie eingetragen. Die betroffene Person hat einen Erbteil, der nur \u00fcber die Erbrechtsurkunde und die Urkunden des Objekts nachweisbar ist.<\/li>\n<li><strong>Das Neubauapartment.<\/strong> Ein Apartment in einer Stadt, in einem Neubauprojekt gekauft und mit einem Titre foncier eingetragen, oft auf den Namen der betroffenen Person selbst.<\/li>\n<li><strong>Ackerland.<\/strong> Grundst\u00fccke im Landesinneren, meist nicht eingetragen, manchmal in gemeinsamem Besitz mit Geschwistern. Der Wert ist begrenzt, aber es ist Eigentum im Sinne der fl\u00e4mischen Regeln.<\/li>\n<li><strong>Die Wohnung auf den Namen der Ehefrau.<\/strong> Eine Wohnung, die w\u00e4hrend der Ehe gekauft wurde und auf den Namen des Partners eingetragen ist. Ob sie mitz\u00e4hlt, h\u00e4ngt vom ehelichen G\u00fcterrecht ab und davon, wer in Belgien in der Akte gef\u00fchrt wird; wir berichten, was die Dokumente sagen, und \u00fcberlassen Ihnen die rechtliche Beurteilung.<\/li>\n<\/ul><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"documenten-en-vertaling\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Dokumente, \u00dcbersetzung und Apostille<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Quelldokumente aus Marokko sind auf Arabisch oder Franz\u00f6sisch. Erfordert Ihre Akte eine beglaubigte \u00dcbersetzung, besprechen wir vorab die M\u00f6glichkeiten, Bedingungen und Kosten. Je nach Dokument und beabsichtigter Verwendung beurteilen wir, ob eine beglaubigte \u00dcbersetzung, eine Apostille oder eine andere Formalit\u00e4t erforderlich ist; Marokko ist seit 2016 Vertragspartei des Haager Apostille-\u00dcbereinkommens. Der Richter beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen. Siehe auch, was <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/verfassungsgerichtshof-2024\/\">der Verfassungsgerichtshof zu einem Haus in Marokko<\/a> entschieden hat.<\/p>\n<p><em>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\">Haager Apostille-\u00dcbereinkommen, HCCH<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Schlie\u00dft ein negatives Ergebnis f\u00fcr eingetragenen Besitz alles aus?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Nein. Nicht eingetragener Besitz (Melk) steht nicht im Eigentumsregister, sondern in notariellen Urkunden. Wir geben f\u00fcr jede Akte vorab an, welche Recherchem\u00f6glichkeiten es gibt und welche Einschr\u00e4nkungen dabei gelten.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Ist eine marokkanische Urkunde f\u00fcr den belgischen Richter verwendbar?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Das h\u00e4ngt vom Dokument und von der beabsichtigten Verwendung ab. Mit einer beglaubigten \u00dcbersetzung und, wo erforderlich, einer Apostille k\u00f6nnen amtliche Dokumente in Belgien verwendet werden; der Richter beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Welche Angaben helfen bei einer Anfrage f\u00fcr Marokko?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Der vollst\u00e4ndige Name, das Geburtsdatum und der Geburtsort sowie, soweit bekannt, die Herkunftsgemeinde oder -region und die Namen der Eltern. Namen werden aus dem Arabischen auf unterschiedliche Weise transliteriert; m\u00f6gliche Schreibweisen stimmen wir vorab mit Ihnen ab.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/land-marokko-768x429.webp\" alt=\"Marokko\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Marokko<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Immobilienrecherche in Marokko f\u00fcr \u00d6SHZ, Wohnungsgesellschaften und Gemeinden: Vorpr\u00fcfung, Bericht in Ihrer Sprache, Kosten vorab vereinbart.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/laender\/marokko\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Vorpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vorpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vorpr\u00fcfung: eine erste Recherche zu Immobilien im Ausland auf den Namen der betroffenen Person. In der Regel 1 bis 2 Wochen, Angebot vorab.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vermogensonderzoek-768x429.webp\" alt=\"Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung zu Immobilien im Ausland: ein vollst\u00e4ndiges und detailliertes Bild von Eigentum und Erwerb, in der Regel 2 bis 4 Wochen.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/724","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=724"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/724\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2719,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/724\/revisions\/2719"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/694"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=724"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}