{"id":726,"date":"2026-10-25T13:46:52","date_gmt":"2026-10-25T12:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wissensdatenbank\/rahmenvereinbarung\/"},"modified":"2026-11-03T23:34:27","modified_gmt":"2026-11-03T22:34:27","slug":"rahmenvereinbarung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/rahmenvereinbarung\/","title":{"rendered":"Die fl\u00e4mische Rahmenvereinbarung f\u00fcr Auslandseigentumsermittlungen"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-raamovereenkomst.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 SOZIALMIETE<\/p><h1>Die fl\u00e4mische Rahmenvereinbarung f\u00fcr Auslandseigentumsermittlungen<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 7 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><\/p>\n<p>Seit M\u00e4rz 2021 k\u00f6nnen alle fl\u00e4mischen Wohnungsgesellschaften ohne eigene Ausschreibung Ermittlungen zu Eigentum von Mietern im Ausland durchf\u00fchren lassen. Die fl\u00e4mische Regierung schloss daf\u00fcr eine Rahmenvereinbarung mit f\u00fcnf Ermittlungsb\u00fcros f\u00fcr 41 L\u00e4nder und erstattet die Kosten ganz oder gr\u00f6\u00dftenteils. Dieser Artikel erkl\u00e4rt, wie das funktioniert, was es kostet und was die Zahlen bisher zeigen.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Die fl\u00e4mische Rahmenvereinbarung f\u00fcr Auslandseigentumsermittlungen<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-het-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was die Rahmenvereinbarung ist<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Bis 2021 musste jede soziale Wohnungsbaugesellschaft, die Eigentum im Ausland ermitteln lassen wollte, daf\u00fcr selbst ein B\u00fcro suchen und einen \u00f6ffentlichen Auftrag ausschreiben. Einige Gesellschaften, wie Woonhaven in Antwerpen und De Zonnige Woonst in Hamme, taten das auch, mit Erfolg vor Gericht. Die meisten Gesellschaften taten es nicht: zu viel Aufwand, zu unsicher und zu teuer.<\/p>\n<p>Deshalb hat die fl\u00e4mische Regierung \u00fcber die damalige VMSW (Fl\u00e4mische Gesellschaft f\u00fcr sozialen Wohnungsbau) und heute die Agentur Wonen in Vlaanderen (Wohnen in Flandern) im M\u00e4rz 2021 eine Rahmenvereinbarung mit f\u00fcnf privaten Ermittlungsb\u00fcros geschlossen. Die Vereinbarung deckt Ermittlungen in 41 L\u00e4ndern ab; diese Zahl betrifft die Rahmenvereinbarung, nicht die Reichweite eines einzelnen B\u00fcros. Der fl\u00e4mische Minister f\u00fcr Wohnen stellte daf\u00fcr 5 Millionen Euro bereit. Jede Wohnungsgesellschaft kann sie nutzen, indem sie eine Bestellung aufgibt; die Ausschreibung ist bereits erfolgt.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wie-kan-deelnemen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wer daran teilnehmen kann<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Rahmenvereinbarung steht allen fl\u00e4mischen Wohnungsgesellschaften offen, den Nachfolgern der sozialen Wohnungsbaugesellschaften und sozialen Vermietungsb\u00fcros. Eine Gesellschaft muss sich nicht vorab anmelden; sie erteilt pro Akte oder pro Aktenreihe einen Auftrag an eines der B\u00fcros aus der Vereinbarung und beantragt anschlie\u00dfend die Erstattung bei Wonen in Vlaanderen.<\/p>\n<p>\u00d6SHZ (\u00f6ffentliche Sozialhilfezentren) fallen nicht unter diese Rahmenvereinbarung. Ein \u00d6SHZ, das im Rahmen des Eingliederungseinkommens oder einer anderen Unterst\u00fctzung Ermittlungen durchf\u00fchren lassen m\u00f6chte, schlie\u00dft selbst einen Auftrag mit einem B\u00fcro. Wie das funktioniert, lesen Sie auf der Seite <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-sozialhilfezentren\/\">f\u00fcr \u00d6SHZ<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"terugbetaling\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was Wonen in Vlaanderen erstattet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Der st\u00e4rkste Teil der Regelung ist die Erstattung. Wonen in Vlaanderen erstattet die Kosten einer Ermittlung:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>vollst\u00e4ndig<\/strong>, wenn die Ermittlung einen Treffer ergibt, also wenn Immobilien auf den Namen des Mieters gefunden werden;<\/li>\n<li><strong>zu 75 Prozent<\/strong>, wenn es keinen Treffer gibt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine Wohnungsgesellschaft zahlt also im ung\u00fcnstigsten Fall ein Viertel der Ermittlungskosten. Bei einem Treffer zahlt sie nichts und kann zus\u00e4tzlich den Sozialrabatt und, je nach Richter, die Ermittlungskosten vom Mieter zur\u00fcckfordern.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"doorlooptijd-en-kosten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Bearbeitungsdauer und Kosten in der Rahmenvereinbarung<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Rahmenvereinbarung kennt zwei Arten von Ermittlungen, mit je nach Land unterschiedlichen Tarifen und Fristen.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><div class=\"bb-tabel-wrap\" id=\"tabel\"><table class=\"bb-tabel bb-tabel--vergelijk\"><thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">Vorermittlung<\/th><th scope=\"col\">Vollst\u00e4ndige Ermittlung<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Ziel<\/th><td>pr\u00fcfen, ob Immobilien auf den Namen eingetragen sind<\/td><td>vollst\u00e4ndige Feststellung mit Dokumenten und Wert<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Kosten<\/th><td>150 bis 5.222 Euro<\/td><td>2.275 bis 12.335 Euro<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Bearbeitungsdauer<\/th><td>3 bis 30 Tage<\/td><td>6 bis 90 Tage<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Erstattung<\/th><td>vollst\u00e4ndig bei Treffer, 75% ohne<\/td><td>vollst\u00e4ndig bei Treffer, 75% ohne<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"spreiding\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Warum die Tarife so weit auseinanderliegen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die gro\u00dfe Spanne ergibt sich aus den L\u00e4ndern: Eine Ermittlung in einem Land mit \u00f6ffentlichem Online-Kataster ist schnell und g\u00fcnstig, eine Ermittlung in einem Land mit nicht eingetragenem Besitz und verstreuten Registern ist es nicht. Die Anfragen betreffen L\u00e4nder innerhalb und au\u00dferhalb Europas; im Fr\u00fchjahr 2022 lieferte Italien die meisten Treffer, gefolgt von der T\u00fcrkei (VRT NWS).<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"cijfers\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was die Zahlen zeigen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Von M\u00e4rz 2021 bis Ende 2022 lie\u00dfen 35 Wohnungsgesellschaften 677 Ermittlungen durchf\u00fchren. In 322 Akten wurden Immobilien gefunden: eine Trefferquote von 48 Prozent. In Limburg lag sie sogar bei 53 Prozent. Woonhaven Antwerpen forderte allein 1 Million Euro zur\u00fcck. Bis Mai 2024 wurden in ganz Flandern 3 Millionen Euro zur\u00fcckgefordert.<\/p>\n<p>Im Jahr 2025 wurden nur noch 89 Erstattungsantr\u00e4ge gestellt, mit 39 Treffern (43,8 Prozent). Die Nutzung der Regelung sinkt also stark, w\u00e4hrend die Trefferquote hoch bleibt. Anders gesagt: Viele Akten mit einem Verdacht werden m\u00f6glicherweise nicht mehr untersucht. Eine ausf\u00fchrliche Analyse finden Sie in <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/zahlen-flandern\/\">Zahlen: 677 Ermittlungen, 48% Treffer<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-aanvragen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wie Sie eine Ermittlung beantragen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Eine Ermittlung beginnt immer mit einer Akte, in der ein konkreter Verdacht besteht: langer Aufenthalt im Ausland, eine Auslandsadresse auf Postsendungen oder in sozialen Medien, eine Erbschaft, \u00fcber die gesprochen wird, ein Einkommen, das nicht zum Ausgabenmuster passt. Ermittlungen ohne Verdacht oder allein aufgrund der Herkunft sind nicht erlaubt.<\/p>\n<p>Die praktischen Schritte:<\/p>\n<ol>\n<li>Sammeln Sie die Identit\u00e4tsdaten des Mieters sowie das vermutete Land und die Herkunftsregion.<\/li>\n<li>Lassen Sie eine Vorermittlung oder Vorpr\u00fcfung durchf\u00fchren, um zu wissen, ob etwas auf den Namen eingetragen ist.<\/li>\n<li>Erw\u00e4gen Sie bei einem positiven Ergebnis eine vollst\u00e4ndige Ermittlung, mit vorab getroffenen gesonderten Vereinbarungen, mit Katasterauszug, vereidigter \u00dcbersetzung und erforderlichenfalls einer Wertermittlung.<\/li>\n<li>H\u00f6ren Sie den Mieter an, fordern Sie den Sozialrabatt zur\u00fcck und k\u00fcndigen Sie erforderlichenfalls den Mietvertrag.<\/li>\n<li>Beantragen Sie die Erstattung der Ermittlungskosten bei Wonen in Vlaanderen.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Au\u00dferhalb der Rahmenvereinbarung k\u00f6nnen Sie eine Ermittlung auch direkt in Auftrag geben. Bei Bureaubuitenland Belgi\u00eb beginnt jede Akte mit einer <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Vorpr\u00fcfung<\/a> von in der Regel 1 bis 2 Wochen. Erst danach entscheiden Sie auf Grundlage einer schriftlichen Kostensch\u00e4tzung, ob eine <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/a> erforderlich ist.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2020\/12\/10\/vlaamse-regering-trekt-5-miljoen-uit-voor-vermogensonderzoek-van\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 10. Dezember 2020<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.knack.be\/nieuws\/belgie\/diependaele-rolt-buitenlands-eigendomsonderzoek-over-heel-vlaanderen-uit\/article-news-1714279.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Knack<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.n-va.be\/nieuws\/eigendomsonderzoek-loont-al-322-sociale-huurders-betrapt-met-eigendom-in-buitenland\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pressemitteilung der N-VA zu den ersten Ergebnissen<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2022\/04\/12\/al-189-sociale-huurders-betrapt-die-zelf-woning-hebben-in-het-bu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 12. April 2022<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wonen in Vlaanderen<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Muss meine Wohnungsgesellschaft selbst einen \u00f6ffentlichen Auftrag ausschreiben?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Nein. Die Rahmenvereinbarung ist ein \u00f6ffentlicher Auftrag, den die fl\u00e4mische Regierung bereits vergeben hat. Eine Wohnungsgesellschaft gibt eine Bestellung bei einem der B\u00fcros aus der Vereinbarung auf.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Gilt die Erstattung auch, wenn der Mieter die Wohnung inzwischen verkauft hat?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Die Erstattung h\u00e4ngt vom Ergebnis der Ermittlung ab, nicht davon, was der Mieter danach tut. Ein Treffer bleibt ein Treffer; die Bedingungen von Wonen in Vlaanderen sind in diesem Punkt ma\u00dfgeblich.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Kann ein \u00d6SHZ die Rahmenvereinbarung nutzen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Nein. Die Rahmenvereinbarung gilt f\u00fcr Wohnungsgesellschaften. \u00d6SHZ schlie\u00dfen selbst einen Auftrag; unsere Vorpr\u00fcfung steht auch ihnen offen.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Vorpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vorpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vorpr\u00fcfung: eine erste Recherche zu Immobilien im Ausland auf den Namen der betroffenen Person. In der Regel 1 bis 2 Wochen, Angebot vorab.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vermogensonderzoek-768x429.webp\" alt=\"Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung zu Immobilien im Ausland: ein vollst\u00e4ndiges und detailliertes Bild von Eigentum und Erwerb, in der Regel 2 bis 4 Wochen.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":85,"parent":694,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-726","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-raamovereenkomst.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 SOZIALMIETE<\/p><h1>Die fl\u00e4mische Rahmenvereinbarung f\u00fcr Auslandseigentumsermittlungen<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 7 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><p>Seit M\u00e4rz 2021 k\u00f6nnen alle fl\u00e4mischen Wohnungsgesellschaften ohne eigene Ausschreibung Ermittlungen zu Eigentum von Mietern im Ausland durchf\u00fchren lassen. Die fl\u00e4mische Regierung schloss daf\u00fcr eine Rahmenvereinbarung mit f\u00fcnf Ermittlungsb\u00fcros f\u00fcr 41 L\u00e4nder und erstattet die Kosten ganz oder gr\u00f6\u00dftenteils. Dieser Artikel erkl\u00e4rt, wie das funktioniert, was es kostet und was die Zahlen bisher zeigen.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Die fl\u00e4mische Rahmenvereinbarung f\u00fcr Auslandseigentumsermittlungen<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-het-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was die Rahmenvereinbarung ist<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Bis 2021 musste jede soziale Wohnungsbaugesellschaft, die Eigentum im Ausland ermitteln lassen wollte, daf\u00fcr selbst ein B\u00fcro suchen und einen \u00f6ffentlichen Auftrag ausschreiben. Einige Gesellschaften, wie Woonhaven in Antwerpen und De Zonnige Woonst in Hamme, taten das auch, mit Erfolg vor Gericht. Die meisten Gesellschaften taten es nicht: zu viel Aufwand, zu unsicher und zu teuer.<\/p>\n<p>Deshalb hat die fl\u00e4mische Regierung \u00fcber die damalige VMSW (Fl\u00e4mische Gesellschaft f\u00fcr sozialen Wohnungsbau) und heute die Agentur Wonen in Vlaanderen (Wohnen in Flandern) im M\u00e4rz 2021 eine Rahmenvereinbarung mit f\u00fcnf privaten Ermittlungsb\u00fcros geschlossen. Die Vereinbarung deckt Ermittlungen in 41 L\u00e4ndern ab; diese Zahl betrifft die Rahmenvereinbarung, nicht die Reichweite eines einzelnen B\u00fcros. Der fl\u00e4mische Minister f\u00fcr Wohnen stellte daf\u00fcr 5 Millionen Euro bereit. Jede Wohnungsgesellschaft kann sie nutzen, indem sie eine Bestellung aufgibt; die Ausschreibung ist bereits erfolgt.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wie-kan-deelnemen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wer daran teilnehmen kann<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die Rahmenvereinbarung steht allen fl\u00e4mischen Wohnungsgesellschaften offen, den Nachfolgern der sozialen Wohnungsbaugesellschaften und sozialen Vermietungsb\u00fcros. Eine Gesellschaft muss sich nicht vorab anmelden; sie erteilt pro Akte oder pro Aktenreihe einen Auftrag an eines der B\u00fcros aus der Vereinbarung und beantragt anschlie\u00dfend die Erstattung bei Wonen in Vlaanderen.<\/p>\n<p>\u00d6SHZ (\u00f6ffentliche Sozialhilfezentren) fallen nicht unter diese Rahmenvereinbarung. Ein \u00d6SHZ, das im Rahmen des Eingliederungseinkommens oder einer anderen Unterst\u00fctzung Ermittlungen durchf\u00fchren lassen m\u00f6chte, schlie\u00dft selbst einen Auftrag mit einem B\u00fcro. Wie das funktioniert, lesen Sie auf der Seite <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-sozialhilfezentren\/\">f\u00fcr \u00d6SHZ<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"terugbetaling\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was Wonen in Vlaanderen erstattet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Der st\u00e4rkste Teil der Regelung ist die Erstattung. Wonen in Vlaanderen erstattet die Kosten einer Ermittlung:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>vollst\u00e4ndig<\/strong>, wenn die Ermittlung einen Treffer ergibt, also wenn Immobilien auf den Namen des Mieters gefunden werden;<\/li>\n<li><strong>zu 75 Prozent<\/strong>, wenn es keinen Treffer gibt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine Wohnungsgesellschaft zahlt also im ung\u00fcnstigsten Fall ein Viertel der Ermittlungskosten. Bei einem Treffer zahlt sie nichts und kann zus\u00e4tzlich den Sozialrabatt und, je nach Richter, die Ermittlungskosten vom Mieter zur\u00fcckfordern.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"doorlooptijd-en-kosten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Bearbeitungsdauer und Kosten in der Rahmenvereinbarung<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die Rahmenvereinbarung kennt zwei Arten von Ermittlungen, mit je nach Land unterschiedlichen Tarifen und Fristen.<\/p><\/div><\/div><\/section><div class=\"bb-tabel-wrap\" id=\"tabel\"><table class=\"bb-tabel bb-tabel--vergelijk\"><thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">Vorermittlung<\/th><th scope=\"col\">Vollst\u00e4ndige Ermittlung<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Ziel<\/th><td>pr\u00fcfen, ob Immobilien auf den Namen eingetragen sind<\/td><td>vollst\u00e4ndige Feststellung mit Dokumenten und Wert<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Kosten<\/th><td>150 bis 5.222 Euro<\/td><td>2.275 bis 12.335 Euro<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Bearbeitungsdauer<\/th><td>3 bis 30 Tage<\/td><td>6 bis 90 Tage<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Erstattung<\/th><td>vollst\u00e4ndig bei Treffer, 75% ohne<\/td><td>vollst\u00e4ndig bei Treffer, 75% ohne<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"spreiding\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Warum die Tarife so weit auseinanderliegen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die gro\u00dfe Spanne ergibt sich aus den L\u00e4ndern: Eine Ermittlung in einem Land mit \u00f6ffentlichem Online-Kataster ist schnell und g\u00fcnstig, eine Ermittlung in einem Land mit nicht eingetragenem Besitz und verstreuten Registern ist es nicht. Die Anfragen betreffen L\u00e4nder innerhalb und au\u00dferhalb Europas; im Fr\u00fchjahr 2022 lieferte Italien die meisten Treffer, gefolgt von der T\u00fcrkei (VRT NWS).<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"cijfers\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was die Zahlen zeigen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Von M\u00e4rz 2021 bis Ende 2022 lie\u00dfen 35 Wohnungsgesellschaften 677 Ermittlungen durchf\u00fchren. In 322 Akten wurden Immobilien gefunden: eine Trefferquote von 48 Prozent. In Limburg lag sie sogar bei 53 Prozent. Woonhaven Antwerpen forderte allein 1 Million Euro zur\u00fcck. Bis Mai 2024 wurden in ganz Flandern 3 Millionen Euro zur\u00fcckgefordert.<\/p>\n<p>Im Jahr 2025 wurden nur noch 89 Erstattungsantr\u00e4ge gestellt, mit 39 Treffern (43,8 Prozent). Die Nutzung der Regelung sinkt also stark, w\u00e4hrend die Trefferquote hoch bleibt. Anders gesagt: Viele Akten mit einem Verdacht werden m\u00f6glicherweise nicht mehr untersucht. Eine ausf\u00fchrliche Analyse finden Sie in <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/zahlen-flandern\/\">Zahlen: 677 Ermittlungen, 48% Treffer<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-aanvragen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wie Sie eine Ermittlung beantragen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Eine Ermittlung beginnt immer mit einer Akte, in der ein konkreter Verdacht besteht: langer Aufenthalt im Ausland, eine Auslandsadresse auf Postsendungen oder in sozialen Medien, eine Erbschaft, \u00fcber die gesprochen wird, ein Einkommen, das nicht zum Ausgabenmuster passt. Ermittlungen ohne Verdacht oder allein aufgrund der Herkunft sind nicht erlaubt.<\/p>\n<p>Die praktischen Schritte:<\/p>\n<ol>\n<li>Sammeln Sie die Identit\u00e4tsdaten des Mieters sowie das vermutete Land und die Herkunftsregion.<\/li>\n<li>Lassen Sie eine Vorermittlung oder Vorpr\u00fcfung durchf\u00fchren, um zu wissen, ob etwas auf den Namen eingetragen ist.<\/li>\n<li>Erw\u00e4gen Sie bei einem positiven Ergebnis eine vollst\u00e4ndige Ermittlung, mit vorab getroffenen gesonderten Vereinbarungen, mit Katasterauszug, vereidigter \u00dcbersetzung und erforderlichenfalls einer Wertermittlung.<\/li>\n<li>H\u00f6ren Sie den Mieter an, fordern Sie den Sozialrabatt zur\u00fcck und k\u00fcndigen Sie erforderlichenfalls den Mietvertrag.<\/li>\n<li>Beantragen Sie die Erstattung der Ermittlungskosten bei Wonen in Vlaanderen.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Au\u00dferhalb der Rahmenvereinbarung k\u00f6nnen Sie eine Ermittlung auch direkt in Auftrag geben. Bei Bureaubuitenland Belgi\u00eb beginnt jede Akte mit einer <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Vorpr\u00fcfung<\/a> von in der Regel 1 bis 2 Wochen. Erst danach entscheiden Sie auf Grundlage einer schriftlichen Kostensch\u00e4tzung, ob eine <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/a> erforderlich ist.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2020\/12\/10\/vlaamse-regering-trekt-5-miljoen-uit-voor-vermogensonderzoek-van\/\">VRT NWS, 10. Dezember 2020<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.knack.be\/nieuws\/belgie\/diependaele-rolt-buitenlands-eigendomsonderzoek-over-heel-vlaanderen-uit\/article-news-1714279.html\">Knack<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.n-va.be\/nieuws\/eigendomsonderzoek-loont-al-322-sociale-huurders-betrapt-met-eigendom-in-buitenland\">Pressemitteilung der N-VA zu den ersten Ergebnissen<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2022\/04\/12\/al-189-sociale-huurders-betrapt-die-zelf-woning-hebben-in-het-bu\/\">VRT NWS, 12. April 2022<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\">Wonen in Vlaanderen<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Muss meine Wohnungsgesellschaft selbst einen \u00f6ffentlichen Auftrag ausschreiben?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Nein. Die Rahmenvereinbarung ist ein \u00f6ffentlicher Auftrag, den die fl\u00e4mische Regierung bereits vergeben hat. Eine Wohnungsgesellschaft gibt eine Bestellung bei einem der B\u00fcros aus der Vereinbarung auf.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Gilt die Erstattung auch, wenn der Mieter die Wohnung inzwischen verkauft hat?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Die Erstattung h\u00e4ngt vom Ergebnis der Ermittlung ab, nicht davon, was der Mieter danach tut. Ein Treffer bleibt ein Treffer; die Bedingungen von Wonen in Vlaanderen sind in diesem Punkt ma\u00dfgeblich.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Kann ein \u00d6SHZ die Rahmenvereinbarung nutzen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Nein. Die Rahmenvereinbarung gilt f\u00fcr Wohnungsgesellschaften. \u00d6SHZ schlie\u00dfen selbst einen Auftrag; unsere Vorpr\u00fcfung steht auch ihnen offen.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Vorpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vorpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vorpr\u00fcfung: eine erste Recherche zu Immobilien im Ausland auf den Namen der betroffenen Person. In der Regel 1 bis 2 Wochen, Angebot vorab.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vermogensonderzoek-768x429.webp\" alt=\"Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung zu Immobilien im Ausland: ein vollst\u00e4ndiges und detailliertes Bild von Eigentum und Erwerb, in der Regel 2 bis 4 Wochen.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=726"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/726\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2888,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/726\/revisions\/2888"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/694"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/85"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}