{"id":728,"date":"2026-10-25T13:46:54","date_gmt":"2026-10-25T12:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wissensdatenbank\/belgische-gerichte-auslandseigentum\/"},"modified":"2026-11-03T10:03:51","modified_gmt":"2026-11-03T09:03:51","slug":"belgische-gerichte-auslandseigentum","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/belgische-gerichte-auslandseigentum\/","title":{"rendered":"Was der belgische Richter zu Auslandseigentumsermittlungen sagt"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-rechter.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 RECHTSPRECHUNG<\/p><h1>Was der belgische Richter zu Auslandseigentumsermittlungen sagt<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 7 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><\/p>\n<p>Darf eine Wohnungsgesellschaft oder ein \u00d6SHZ (\u00f6ffentliches Sozialhilfezentrum) ermitteln lassen, ob jemand Immobilien im Ausland besitzt, und wie w\u00fcrdigt der Richter die Beweise? Der belgische Richter hat diese Fragen seit 2019 mehrfach beantwortet; in den hier besprochenen F\u00e4llen bekam die ermittelnde Einrichtung weitgehend recht. Dieser Artikel stellt die drei wichtigsten Entscheidungen nebeneinander und \u00fcbertr\u00e4gt sie auf Ihre Akte.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Was der belgische Richter zu Auslandseigentumsermittlungen sagt<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hamme-2019\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Hamme, 6. Juni 2019<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Wohnungsgesellschaft De Zonnige Woonst lie\u00df von Bureaubuitenland ermitteln, ob einige Mieter Immobilien in der T\u00fcrkei besa\u00dfen. Bei einem von ihnen wurden Bauland und Wohnungen auf seinen Namen gefunden. Der Mieter verteidigte sich unter Berufung auf die Datenschutz- und Antidiskriminierungsgesetzgebung und machte geltend, die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung versto\u00dfe gegen das Kaderbesluit Sociale Huur (Rahmenerlass Sozialmiete).<\/p>\n<p>Die Friedensrichterin wies alle Einw\u00e4nde zur\u00fcck. Sie urteilte, dass es zur dekretalen Pflicht einer Wohnungsgesellschaft geh\u00f6rt, sicherzustellen, dass ihre mit \u00f6ffentlichen Mitteln gebauten Wohnungen nur an Berechtigte gehen, und dass Ermittlungen dazu ein wesentliches Instrument sind. Der Mieter wurde zur R\u00fcckzahlung des zu Unrecht erlangten Vorteils, zur Erstattung der Ermittlungskosten und zur Tragung der Verfahrenskosten verurteilt. Zusammenfassung: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-hamme-2019\/\">Entscheidung der Friedensrichterin Hamme<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"antwerpen-2020\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Antwerpen, 5. Oktober 2020<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>In einem anderen Fall legten Sozialmieter Berufung gegen ein Urteil des Friedensrichters ein. Aus Ermittlungen im Ausland war hervorgegangen, dass Grundst\u00fccke und Apartments teilweise auf den Namen eines von ihnen eingetragen waren. In der Berufung machten sie erneut das Recht auf Privatsph\u00e4re geltend.<\/p>\n<p>Das Gericht erster Instanz Antwerpen (rechtbank van eerste aanleg) best\u00e4tigte das Urteil: Das Verschweigen von Immobilien im Ausland ist ein schwerer Versto\u00df gegen die Regeln f\u00fcr Sozialmiete. Die Mieter mussten 13.210,07 Euro zur\u00fcckzahlen. Das Gericht sprach die Kosten f\u00fcr den Bericht und die \u00dcbersetzung in diesem Fall nicht zu. Zusammenfassung: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Urteil in der Berufung Antwerpen<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"woonhaven\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Friedensgericht Antwerpen, Fall Woonhaven<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Wohnungsgesellschaft Woonhaven forderte von einem Mieter mit Eigentum im Ausland den Mietrabatt von neun Jahren zur\u00fcck, etwa 50.000 Euro einschlie\u00dflich Ermittlungskosten. Der Friedensrichter gab Woonhaven recht und formulierte einen Grundsatz: Eine Wohnungsgesellschaft darf nicht nur ermitteln, ob ein Mieter Eigentum im Ausland hat, sie ist dazu verpflichtet, angesichts ihres Auftrags und der Wartelisten. Es war der dritte Fall in Folge, den die Stadt Antwerpen in diesem Punkt gewann. Zusammenfassung: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-woonhaven\/\">Fall Woonhaven<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoogste-rechtscolleges\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Verfassungsgerichtshof 2024, Staatsrat 2024 und Kassationshof 2026<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Linie der Friedensrichter ist inzwischen auf h\u00f6chster Ebene best\u00e4tigt und in einem Punkt angepasst worden.<\/p>\n<p>Der <strong>Verfassungsgerichtshof (Grondwettelijk Hof)<\/strong> entschied am <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/verfassungsgerichtshof-2024\/\">18. Januar 2024 (Entscheid 8\/2024)<\/a> in einer Sache der Wohnungsgesellschaft IJzer en Zee, dass die Eigentumsbedingung verfassungsgem\u00e4\u00df ist, auch f\u00fcr Mieter, die mit einer Erbschaft und einem Darlehen eine Wohnung in Marokko kauften: Wer Immobilien besitzt, kann sein Recht auf Wohnen grunds\u00e4tzlich selbst verwirklichen. Der <strong>Kassationshof (Hof van Cassatie)<\/strong> hob am <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/kassationshof-2026\/\">26. M\u00e4rz 2026<\/a> ein Urteil des Gerichts erster Instanz Antwerpen auf, das einem Mieter von Woonhaven recht gegeben hatte, weil sein Anteil an einem Grundst\u00fcck in Marokko unentgeltlich erworben worden war: Die Art des Erwerbs spielt keine Rolle.<\/p>\n<p>Der <strong>Staatsrat (Raad van State)<\/strong> hob am 17. September 2024 (Nr. 260.645) dagegen die Gleichstellung von teilweisem Eigentum mit Volleigentum auf. Seit dem 1. Oktober 2025 schlie\u00dft nur noch Volleigentum aus; ein Erbteil nicht mehr. F\u00fcr den Zeitraum vom 1. M\u00e4rz 2017 bis zum 30. September 2025 gilt weiterhin die alte Regel, sodass der Rabatt f\u00fcr diese Jahre r\u00fcckforderbar bleibt. Die drei Entscheidungen sind zusammengefasst unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Rechtsprechung<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"privacy-en-antidiscriminatie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Datenschutz und Antidiskriminierung<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>In allen drei F\u00e4llen brachten die Mieter dieselben zwei Einw\u00e4nde vor, und in allen drei wurden sie zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n<p><strong>Datenschutz.<\/strong> Die Einsichtnahme in ein Eigentumsregister im Ausland ist ein begrenzter Eingriff in das Privatleben, der durch den gesetzlichen Auftrag der Wohnungsgesellschaft und durch die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung gerechtfertigt wird, die der Mieter selbst unterschrieben hat, mit dem Hinweis, dass sie \u00fcberpr\u00fcft wird. Eine Ermittlung, die auf auf den Namen eingetragene Immobilien beschr\u00e4nkt bleibt, ohne Observation oder Nachforschungen zum Privatleben, bleibt innerhalb dieser Grenze. Wir arbeiten daher ausschlie\u00dflich so.<\/p>\n<p><strong>Antidiskriminierung.<\/strong> Eine Ermittlung ist keine Diskriminierung, solange sie aufgrund eines konkreten Verdachts in einer Akte und nicht allein aufgrund der Herkunft eingeleitet wird. Das ist auch die Linie des h\u00f6chsten niederl\u00e4ndischen Verwaltungsgerichts in vergleichbaren F\u00e4llen; siehe als Hintergrund <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/crvb-2018\/\">den Centrale Raad van Beroep (Zentraler Berufungsrat) zu Ermittlungen in der T\u00fcrkei<\/a>. Eine Wohnungsgesellschaft tut gut daran, in jeder Akte festzuhalten, welcher Verdacht Anlass zur Ermittlung gab.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onderzoekskosten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Ermittlungskosten<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Bei den Ermittlungskosten unterscheiden sich die Entscheidungen. In Hamme wurden sie zugesprochen; in Antwerpen 2020 nicht; im Fall Woonhaven waren sie Teil der Forderung. Die Lehre ist praktisch: Fordern Sie die Ermittlungskosten stets gesondert und begr\u00fcndet zur\u00fcck, mit der Rechnung und einer Erl\u00e4uterung, warum die Ermittlung erforderlich war, und legen Sie den Bericht mit einer vereidigten \u00dcbersetzung vor. F\u00fcr fl\u00e4mische Wohnungsgesellschaften kommt die Erstattung durch Wonen in Vlaanderen (Agentur Wohnen in Flandern) hinzu: vollst\u00e4ndig bei einem Treffer und 75 Prozent ohne Treffer, \u00fcber die <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/rahmenvereinbarung\/\">Rahmenvereinbarung<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"dossier-opbouwen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wie Sie die Akte f\u00fcr den Richter aufbauen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Entscheidungen zeigen auch, welche Unterlagen ein Richter erwartet. Eine sorgf\u00e4ltig aufgebaute Akte enth\u00e4lt in der Regel:<\/p>\n<ol>\n<li>die unterschriebene ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei der Eintragung und im Mietvertrag, mit der Klausel, dass sie \u00fcberpr\u00fcft wird;<\/li>\n<li>eine kurze Notiz, welcher konkrete Verdacht Anlass zur Ermittlung gab und wann;<\/li>\n<li>den Ermittlungsbericht mit dem Auszug aus dem ausl\u00e4ndischen Register, den zugrunde liegenden Urkunden und einer vereidigten \u00dcbersetzung;<\/li>\n<li>das Protokoll der Anh\u00f6rung des Mieters nach der Ermittlung und seine etwaigen Unterlagen;<\/li>\n<li>die Berechnung des Sozialrabatts pro Jahr, mit der Referenzmiete;<\/li>\n<li>die Rechnung f\u00fcr die Ermittlung, gesondert geltend gemacht und erl\u00e4utert.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wir liefern die Unterlagen unter 3 und erl\u00e4utern den Bericht, wenn das Gericht oder der Rechtsanwalt des Mieters Fragen stellt. Was die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung genau ist und welche Rolle sie spielt, lesen Sie unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/ehrenwoertliche-erklaerung\/\">ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-dit-betekent\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was das f\u00fcr Ihre Akte bedeutet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Zusammengefasst ergeben sich aus der besprochenen Rechtsprechung f\u00fcnf wesentliche Punkte:<\/p>\n<ol>\n<li>Ermittlungen zu Eigentum im Ausland sind erlaubt und, nach dem Friedensgericht Antwerpen, f\u00fcr eine Wohnungsgesellschaft sogar verpflichtend.<\/li>\n<li>Beweise aus einem ausl\u00e4ndischen Eigentumsregister, \u00fcber \u00f6rtliche Rechtsanw\u00e4lte beschafft, wurden in den besprochenen F\u00e4llen vom Richter ber\u00fccksichtigt, auch in der Berufung. Der Richter beurteilt in jedem Fall den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen.<\/li>\n<li>Die Einw\u00e4nde zu Datenschutz und Antidiskriminierung wurden in diesen F\u00e4llen zur\u00fcckgewiesen, in denen die Ermittlung auf Eigentum auf den Namen beschr\u00e4nkt war und aufgrund eines konkreten Verdachts eingeleitet wurde.<\/li>\n<li>Der Richter lie\u00df in diesen F\u00e4llen die R\u00fcckforderung des Sozialrabatts zu; die Ermittlungskosten wurden nicht in jedem Fall zugesprochen.<\/li>\n<li>Die Eigentumsbedingung selbst ist verfassungsgem\u00e4\u00df (Verfassungsgerichtshof 2024) und Auslandsbesitz wird gleich behandelt wie belgischer Besitz, unabh\u00e4ngig davon, wie er erworben wurde (Kassationshof 2026). Beachten Sie jedoch: Seit dem 1. Oktober 2025 z\u00e4hlt nur noch Volleigentum.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Jede Entscheidung bezieht sich auf eine bestimmte Akte und bietet keine Garantie f\u00fcr den Ausgang eines anderen Falls. Der Richter beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen. Wie wir eine Ermittlung so gestalten, dass sie diesen wesentlichen Punkten entspricht, lesen Sie bei unserer <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/arbeitsweise\/\">Arbeitsweise<\/a>. Die vollst\u00e4ndige \u00dcbersicht der Entscheidungen finden Sie unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Rechtsprechung<\/a>.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 18. Juni 2019<\/a>; <a href=\"https:\/\/businessam.be\/huisvestingsmaatschappijen-mogen-onderzoeksbureaus-inschakelen-om-na-te-gaan-of-sociale-huurders-bezit-hebben-in-het-buitenland\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business AM, 11. Dezember 2020<\/a>; <a href=\"https:\/\/nl.const-court.be\/public\/n\/2024\/2024-008n.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Verfassungsgerichtshof 8\/2024<\/a>; <a href=\"https:\/\/juportal.be\/content\/ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4\/NL\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kassationshof 26. M\u00e4rz 2026<\/a>; Staatsrat 260.645 (<a href=\"https:\/\/droitpauvrete.be\/nl\/rvs-20240917-tijdschrift-4-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zusammenfassung<\/a>).<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Gelten diese Entscheidungen auch f\u00fcr \u00d6SHZ?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Die Entscheidungen betreffen Sozialmiete, aber die Argumentation zu Datenschutz, Antidiskriminierung und zur Verwertbarkeit ausl\u00e4ndischer Registerbeweise gilt ebenso f\u00fcr die Pr\u00fcfung der Existenzmittel durch ein \u00d6SHZ, die auf einer eigenen gesetzlichen Grundlage beruht.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Muss der Mieter vorab \u00fcber die Ermittlung informiert werden?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Der Mieter hat bei der Eintragung und im Mietvertrag erkl\u00e4rt, dass seine Erkl\u00e4rung \u00fcberpr\u00fcft wird. Nach der Ermittlung wird er vor der Entscheidung angeh\u00f6rt. Eine vorherige Benachrichtigung \u00fcber die Ermittlung selbst ist nicht erforderlich und w\u00fcrde die Ermittlung sinnlos machen.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Ist ein Urteil eines Friedensrichters ein Pr\u00e4zedenzfall?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Nicht im formalen Sinn: Belgien kennt keine Pr\u00e4zedenzwirkung. Drei gleichlautende Entscheidungen verschiedener Richter, davon eine in der Berufung, geben aber eine deutliche Richtung vor, auch wenn jeder Richter die konkrete Akte beurteilt.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Rechtsprechung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Rechtsprechung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Rechtsprechung zu Auslandsimmobilien von Sozialmietern: Hamme 2019, Antwerpen 2020, Woonhaven, Verfassungsgerichtshof 2024 und Kassationshof 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/ocmw-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr \u00d6SHZ\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr \u00d6SHZ<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr \u00d6SHZ: Ist Auslandseigentum f\u00fcr eine Akte zum Eingliederungseinkommen relevant? Recherche \u00fcber \u00f6rtliche Anw\u00e4lte, in 45 L\u00e4ndern.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-sozialhilfezentren\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1471,"parent":694,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-728","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-rechter.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 RECHTSPRECHUNG<\/p><h1>Was der belgische Richter zu Auslandseigentumsermittlungen sagt<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 7 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><p>Darf eine Wohnungsgesellschaft oder ein \u00d6SHZ (\u00f6ffentliches Sozialhilfezentrum) ermitteln lassen, ob jemand Immobilien im Ausland besitzt, und wie w\u00fcrdigt der Richter die Beweise? Der belgische Richter hat diese Fragen seit 2019 mehrfach beantwortet; in den hier besprochenen F\u00e4llen bekam die ermittelnde Einrichtung weitgehend recht. Dieser Artikel stellt die drei wichtigsten Entscheidungen nebeneinander und \u00fcbertr\u00e4gt sie auf Ihre Akte.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Was der belgische Richter zu Auslandseigentumsermittlungen sagt<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hamme-2019\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Hamme, 6. Juni 2019<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die Wohnungsgesellschaft De Zonnige Woonst lie\u00df von Bureaubuitenland ermitteln, ob einige Mieter Immobilien in der T\u00fcrkei besa\u00dfen. Bei einem von ihnen wurden Bauland und Wohnungen auf seinen Namen gefunden. Der Mieter verteidigte sich unter Berufung auf die Datenschutz- und Antidiskriminierungsgesetzgebung und machte geltend, die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung versto\u00dfe gegen das Kaderbesluit Sociale Huur (Rahmenerlass Sozialmiete).<\/p>\n<p>Die Friedensrichterin wies alle Einw\u00e4nde zur\u00fcck. Sie urteilte, dass es zur dekretalen Pflicht einer Wohnungsgesellschaft geh\u00f6rt, sicherzustellen, dass ihre mit \u00f6ffentlichen Mitteln gebauten Wohnungen nur an Berechtigte gehen, und dass Ermittlungen dazu ein wesentliches Instrument sind. Der Mieter wurde zur R\u00fcckzahlung des zu Unrecht erlangten Vorteils, zur Erstattung der Ermittlungskosten und zur Tragung der Verfahrenskosten verurteilt. Zusammenfassung: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-hamme-2019\/\">Entscheidung der Friedensrichterin Hamme<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"antwerpen-2020\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Antwerpen, 5. Oktober 2020<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>In einem anderen Fall legten Sozialmieter Berufung gegen ein Urteil des Friedensrichters ein. Aus Ermittlungen im Ausland war hervorgegangen, dass Grundst\u00fccke und Apartments teilweise auf den Namen eines von ihnen eingetragen waren. In der Berufung machten sie erneut das Recht auf Privatsph\u00e4re geltend.<\/p>\n<p>Das Gericht erster Instanz Antwerpen (rechtbank van eerste aanleg) best\u00e4tigte das Urteil: Das Verschweigen von Immobilien im Ausland ist ein schwerer Versto\u00df gegen die Regeln f\u00fcr Sozialmiete. Die Mieter mussten 13.210,07 Euro zur\u00fcckzahlen. Das Gericht sprach die Kosten f\u00fcr den Bericht und die \u00dcbersetzung in diesem Fall nicht zu. Zusammenfassung: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Urteil in der Berufung Antwerpen<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"woonhaven\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Friedensgericht Antwerpen, Fall Woonhaven<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die Wohnungsgesellschaft Woonhaven forderte von einem Mieter mit Eigentum im Ausland den Mietrabatt von neun Jahren zur\u00fcck, etwa 50.000 Euro einschlie\u00dflich Ermittlungskosten. Der Friedensrichter gab Woonhaven recht und formulierte einen Grundsatz: Eine Wohnungsgesellschaft darf nicht nur ermitteln, ob ein Mieter Eigentum im Ausland hat, sie ist dazu verpflichtet, angesichts ihres Auftrags und der Wartelisten. Es war der dritte Fall in Folge, den die Stadt Antwerpen in diesem Punkt gewann. Zusammenfassung: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-woonhaven\/\">Fall Woonhaven<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoogste-rechtscolleges\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Verfassungsgerichtshof 2024, Staatsrat 2024 und Kassationshof 2026<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die Linie der Friedensrichter ist inzwischen auf h\u00f6chster Ebene best\u00e4tigt und in einem Punkt angepasst worden.<\/p>\n<p>Der <strong>Verfassungsgerichtshof (Grondwettelijk Hof)<\/strong> entschied am <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/verfassungsgerichtshof-2024\/\">18. Januar 2024 (Entscheid 8\/2024)<\/a> in einer Sache der Wohnungsgesellschaft IJzer en Zee, dass die Eigentumsbedingung verfassungsgem\u00e4\u00df ist, auch f\u00fcr Mieter, die mit einer Erbschaft und einem Darlehen eine Wohnung in Marokko kauften: Wer Immobilien besitzt, kann sein Recht auf Wohnen grunds\u00e4tzlich selbst verwirklichen. Der <strong>Kassationshof (Hof van Cassatie)<\/strong> hob am <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/kassationshof-2026\/\">26. M\u00e4rz 2026<\/a> ein Urteil des Gerichts erster Instanz Antwerpen auf, das einem Mieter von Woonhaven recht gegeben hatte, weil sein Anteil an einem Grundst\u00fcck in Marokko unentgeltlich erworben worden war: Die Art des Erwerbs spielt keine Rolle.<\/p>\n<p>Der <strong>Staatsrat (Raad van State)<\/strong> hob am 17. September 2024 (Nr. 260.645) dagegen die Gleichstellung von teilweisem Eigentum mit Volleigentum auf. Seit dem 1. Oktober 2025 schlie\u00dft nur noch Volleigentum aus; ein Erbteil nicht mehr. F\u00fcr den Zeitraum vom 1. M\u00e4rz 2017 bis zum 30. September 2025 gilt weiterhin die alte Regel, sodass der Rabatt f\u00fcr diese Jahre r\u00fcckforderbar bleibt. Die drei Entscheidungen sind zusammengefasst unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Rechtsprechung<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"privacy-en-antidiscriminatie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Datenschutz und Antidiskriminierung<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>In allen drei F\u00e4llen brachten die Mieter dieselben zwei Einw\u00e4nde vor, und in allen drei wurden sie zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n<p><strong>Datenschutz.<\/strong> Die Einsichtnahme in ein Eigentumsregister im Ausland ist ein begrenzter Eingriff in das Privatleben, der durch den gesetzlichen Auftrag der Wohnungsgesellschaft und durch die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung gerechtfertigt wird, die der Mieter selbst unterschrieben hat, mit dem Hinweis, dass sie \u00fcberpr\u00fcft wird. Eine Ermittlung, die auf auf den Namen eingetragene Immobilien beschr\u00e4nkt bleibt, ohne Observation oder Nachforschungen zum Privatleben, bleibt innerhalb dieser Grenze. Wir arbeiten daher ausschlie\u00dflich so.<\/p>\n<p><strong>Antidiskriminierung.<\/strong> Eine Ermittlung ist keine Diskriminierung, solange sie aufgrund eines konkreten Verdachts in einer Akte und nicht allein aufgrund der Herkunft eingeleitet wird. Das ist auch die Linie des h\u00f6chsten niederl\u00e4ndischen Verwaltungsgerichts in vergleichbaren F\u00e4llen; siehe als Hintergrund <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/crvb-2018\/\">den Centrale Raad van Beroep (Zentraler Berufungsrat) zu Ermittlungen in der T\u00fcrkei<\/a>. Eine Wohnungsgesellschaft tut gut daran, in jeder Akte festzuhalten, welcher Verdacht Anlass zur Ermittlung gab.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onderzoekskosten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Ermittlungskosten<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Bei den Ermittlungskosten unterscheiden sich die Entscheidungen. In Hamme wurden sie zugesprochen; in Antwerpen 2020 nicht; im Fall Woonhaven waren sie Teil der Forderung. Die Lehre ist praktisch: Fordern Sie die Ermittlungskosten stets gesondert und begr\u00fcndet zur\u00fcck, mit der Rechnung und einer Erl\u00e4uterung, warum die Ermittlung erforderlich war, und legen Sie den Bericht mit einer vereidigten \u00dcbersetzung vor. F\u00fcr fl\u00e4mische Wohnungsgesellschaften kommt die Erstattung durch Wonen in Vlaanderen (Agentur Wohnen in Flandern) hinzu: vollst\u00e4ndig bei einem Treffer und 75 Prozent ohne Treffer, \u00fcber die <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/rahmenvereinbarung\/\">Rahmenvereinbarung<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"dossier-opbouwen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wie Sie die Akte f\u00fcr den Richter aufbauen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die Entscheidungen zeigen auch, welche Unterlagen ein Richter erwartet. Eine sorgf\u00e4ltig aufgebaute Akte enth\u00e4lt in der Regel:<\/p>\n<ol>\n<li>die unterschriebene ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei der Eintragung und im Mietvertrag, mit der Klausel, dass sie \u00fcberpr\u00fcft wird;<\/li>\n<li>eine kurze Notiz, welcher konkrete Verdacht Anlass zur Ermittlung gab und wann;<\/li>\n<li>den Ermittlungsbericht mit dem Auszug aus dem ausl\u00e4ndischen Register, den zugrunde liegenden Urkunden und einer vereidigten \u00dcbersetzung;<\/li>\n<li>das Protokoll der Anh\u00f6rung des Mieters nach der Ermittlung und seine etwaigen Unterlagen;<\/li>\n<li>die Berechnung des Sozialrabatts pro Jahr, mit der Referenzmiete;<\/li>\n<li>die Rechnung f\u00fcr die Ermittlung, gesondert geltend gemacht und erl\u00e4utert.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wir liefern die Unterlagen unter 3 und erl\u00e4utern den Bericht, wenn das Gericht oder der Rechtsanwalt des Mieters Fragen stellt. Was die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung genau ist und welche Rolle sie spielt, lesen Sie unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/ehrenwoertliche-erklaerung\/\">ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-dit-betekent\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was das f\u00fcr Ihre Akte bedeutet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Zusammengefasst ergeben sich aus der besprochenen Rechtsprechung f\u00fcnf wesentliche Punkte:<\/p>\n<ol>\n<li>Ermittlungen zu Eigentum im Ausland sind erlaubt und, nach dem Friedensgericht Antwerpen, f\u00fcr eine Wohnungsgesellschaft sogar verpflichtend.<\/li>\n<li>Beweise aus einem ausl\u00e4ndischen Eigentumsregister, \u00fcber \u00f6rtliche Rechtsanw\u00e4lte beschafft, wurden in den besprochenen F\u00e4llen vom Richter ber\u00fccksichtigt, auch in der Berufung. Der Richter beurteilt in jedem Fall den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen.<\/li>\n<li>Die Einw\u00e4nde zu Datenschutz und Antidiskriminierung wurden in diesen F\u00e4llen zur\u00fcckgewiesen, in denen die Ermittlung auf Eigentum auf den Namen beschr\u00e4nkt war und aufgrund eines konkreten Verdachts eingeleitet wurde.<\/li>\n<li>Der Richter lie\u00df in diesen F\u00e4llen die R\u00fcckforderung des Sozialrabatts zu; die Ermittlungskosten wurden nicht in jedem Fall zugesprochen.<\/li>\n<li>Die Eigentumsbedingung selbst ist verfassungsgem\u00e4\u00df (Verfassungsgerichtshof 2024) und Auslandsbesitz wird gleich behandelt wie belgischer Besitz, unabh\u00e4ngig davon, wie er erworben wurde (Kassationshof 2026). Beachten Sie jedoch: Seit dem 1. Oktober 2025 z\u00e4hlt nur noch Volleigentum.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Jede Entscheidung bezieht sich auf eine bestimmte Akte und bietet keine Garantie f\u00fcr den Ausgang eines anderen Falls. Der Richter beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen. Wie wir eine Ermittlung so gestalten, dass sie diesen wesentlichen Punkten entspricht, lesen Sie bei unserer <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/arbeitsweise\/\">Arbeitsweise<\/a>. Die vollst\u00e4ndige \u00dcbersicht der Entscheidungen finden Sie unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Rechtsprechung<\/a>.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\">VRT NWS, 18. Juni 2019<\/a>; <a href=\"https:\/\/businessam.be\/huisvestingsmaatschappijen-mogen-onderzoeksbureaus-inschakelen-om-na-te-gaan-of-sociale-huurders-bezit-hebben-in-het-buitenland\/\">Business AM, 11. Dezember 2020<\/a>; <a href=\"https:\/\/nl.const-court.be\/public\/n\/2024\/2024-008n.pdf\">Verfassungsgerichtshof 8\/2024<\/a>; <a href=\"https:\/\/juportal.be\/content\/ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4\/NL\">Kassationshof 26. M\u00e4rz 2026<\/a>; Staatsrat 260.645 (<a href=\"https:\/\/droitpauvrete.be\/nl\/rvs-20240917-tijdschrift-4-2024\/\">Zusammenfassung<\/a>).<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Gelten diese Entscheidungen auch f\u00fcr \u00d6SHZ?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Die Entscheidungen betreffen Sozialmiete, aber die Argumentation zu Datenschutz, Antidiskriminierung und zur Verwertbarkeit ausl\u00e4ndischer Registerbeweise gilt ebenso f\u00fcr die Pr\u00fcfung der Existenzmittel durch ein \u00d6SHZ, die auf einer eigenen gesetzlichen Grundlage beruht.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Muss der Mieter vorab \u00fcber die Ermittlung informiert werden?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Der Mieter hat bei der Eintragung und im Mietvertrag erkl\u00e4rt, dass seine Erkl\u00e4rung \u00fcberpr\u00fcft wird. Nach der Ermittlung wird er vor der Entscheidung angeh\u00f6rt. Eine vorherige Benachrichtigung \u00fcber die Ermittlung selbst ist nicht erforderlich und w\u00fcrde die Ermittlung sinnlos machen.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Ist ein Urteil eines Friedensrichters ein Pr\u00e4zedenzfall?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Nicht im formalen Sinn: Belgien kennt keine Pr\u00e4zedenzwirkung. Drei gleichlautende Entscheidungen verschiedener Richter, davon eine in der Berufung, geben aber eine deutliche Richtung vor, auch wenn jeder Richter die konkrete Akte beurteilt.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Rechtsprechung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Rechtsprechung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Rechtsprechung zu Auslandsimmobilien von Sozialmietern: Hamme 2019, Antwerpen 2020, Woonhaven, Verfassungsgerichtshof 2024 und Kassationshof 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/ocmw-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr \u00d6SHZ\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr \u00d6SHZ<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr \u00d6SHZ: Ist Auslandseigentum f\u00fcr eine Akte zum Eingliederungseinkommen relevant? Recherche \u00fcber \u00f6rtliche Anw\u00e4lte, in 45 L\u00e4ndern.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-sozialhilfezentren\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=728"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/728\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2273,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/728\/revisions\/2273"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/694"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}