{"id":730,"date":"2026-10-25T13:46:56","date_gmt":"2026-10-25T12:46:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wissensdatenbank\/soziales-vermietungsbuero-wohnungsgesellschaft\/"},"modified":"2026-11-03T10:04:02","modified_gmt":"2026-11-03T09:04:02","slug":"soziales-vermietungsbuero-wohnungsgesellschaft","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/soziales-vermietungsbuero-wohnungsgesellschaft\/","title":{"rendered":"Soziales Vermietungsb\u00fcro, Wohnungsgesellschaft und die Eigentumsbedingung: wer kontrolliert was"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-sociaal-verhuurkantoor.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 SOZIALMIETE<\/p><h1>Soziales Vermietungsb\u00fcro, Wohnungsgesellschaft und die Eigentumsbedingung: wer kontrolliert was<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 6 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><\/p>\n<p>Bis vor Kurzem hatte Flandern zwei Arten sozialer Vermieter: die sozialen Wohnungsbaugesellschaften mit eigenen Wohnungen und die sozialen Vermietungsb\u00fcros, die Wohnungen auf dem privaten Markt anmieteten und weitervermieteten. Seit der Reform von 2021 sind sie zu Wohnungsgesellschaften zusammengef\u00fchrt, eine pro T\u00e4tigkeitsgebiet. F\u00fcr die Kontrolle von Auslandseigentum bedeutet das: eine Regel, ein Vermieter und eine Akte, auch f\u00fcr die fr\u00fcheren SVK-Mieter.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Soziales Vermietungsb\u00fcro, Wohnungsgesellschaft und die Eigentumsbedingung: wer kontrolliert was<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"van-svk-naar-woonmaatschappij\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Vom sozialen Vermietungsb\u00fcro zur Wohnungsgesellschaft<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Ein soziales Vermietungsb\u00fcro (SVK) mietete Wohnungen von privaten Eigent\u00fcmern an und vermietete sie mit Begleitung an schutzbed\u00fcrftige Mieter weiter. Eine soziale Wohnungsbaugesellschaft (SHM) baute und vermietete eigene Wohnungen. Das Dekret vom 9. Juli 2021 f\u00fchrte beide in der Wohnungsgesellschaft zusammen: In jedem T\u00e4tigkeitsgebiet gibt es seit 2023 nur noch einen sozialen Vermieter, der sowohl den eigenen Bestand als auch die angemieteten Wohnungen verwaltet. Der \u00dcbergang wurde im Laufe von 2023 und 2024 abgeschlossen.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Mieter \u00e4nderte der Vermieter seinen Namen; die Regeln f\u00fcr Eintragung, Zulassung und Miete wurden im Vlaamse Codex Wonen (Fl\u00e4mischer Wohnkodex) und im Ausf\u00fchrungserlass harmonisiert. Auch die angemieteten Wohnungen fallen unter das Sozialmietsystem von Buch 6 des Kodex.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"eigendomsvoorwaarde-svk\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Eigentumsbedingung gilt auch f\u00fcr angemietete Wohnungen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Wer eine Wohnung mietet, die die Wohnungsgesellschaft auf dem privaten Markt angemietet hat, ist Sozialmieter wie jeder andere. Die Eigentumsbedingung gilt uneingeschr\u00e4nkt: keine Wohnung und kein Bauland im Volleigentum, im In- oder Ausland, und die Verpflichtung, einen Erwerb von sich aus zu melden. Die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung wird bei der Eintragung unterschrieben, und die Miete wird auf dieselbe Weise berechnet, mit demselben Sozialrabatt.<\/p>\n<p>Fr\u00fcher wurde bei SVK weniger auf Auslandseigentum kontrolliert als bei SHM: Die B\u00fcros waren klein, hatten keine eigene Rechtsabteilung und konzentrierten sich auf die Begleitung. Auch bei Mietern eines SVK kann es jedoch konkrete Hinweise auf Auslandsbesitz geben, zum Beispiel eine Erbschaft oder ein Familienhaus. Seit der Fusion kann die Wohnungsgesellschaft dieselbe Ermittlung f\u00fcr alle ihre Mieter einsetzen und die <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/rahmenvereinbarung\/\">fl\u00e4mische Rahmenvereinbarung<\/a> mit Kostenerstattung nutzen.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wie-controleert\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wer kontrolliert was<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>In der Wohnungsgesellschaft sind die Rollen wie folgt verteilt.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Eigentum in Belgien<\/strong> kontrolliert die Gesellschaft selbst, \u00fcber die Daten der F\u00d6D Finanzen (FOD Financi\u00ebn), bei der Eintragung und regelm\u00e4\u00dfig.<\/li>\n<li><strong>Eigentum im Ausland<\/strong> kann die Gesellschaft nicht selbst pr\u00fcfen; sie l\u00e4sst es bei einem konkreten Verdacht von einem B\u00fcro ermitteln, das mit Rechtsanw\u00e4lten vor Ort arbeitet. Siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/wann-eigentumspruefung-starten\/\">wann Sie eine Ermittlung starten d\u00fcrfen<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Die Aufsichtsperson<\/strong> von Wonen in Vlaanderen (Agentur Wohnen in Flandern) \u00fcberwacht die Einhaltung der Regeln durch die Wohnungsgesellschaft und kann Akten anfordern.<\/li>\n<li><strong>Der Friedensrichter<\/strong> entscheidet bei Streitigkeiten \u00fcber K\u00fcndigung und R\u00fcckforderung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der private Eigent\u00fcmer einer angemieteten Wohnung steht au\u00dferhalb all dessen: Die Wohnungsgesellschaft ist sein Mieter und zahlt weiterhin die Miete, auch wenn der Untermieter sein Recht verliert. F\u00fcr den Eigent\u00fcmer \u00e4ndert sich nichts.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"praktijk\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was das in der Praxis bedeutet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>F\u00fcr Aktenbearbeiter, die aus der SVK-Welt kommen, sind Ermittlungen zu Auslandsbesitz oft neu. Drei Punkte, die zu beachten sind:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Derselbe Verdacht, derselbe Ma\u00dfstab.<\/strong> Langer Aufenthalt im Ausland, eine Erbschaft, eine Meldung: Es gelten dieselben konkreten Hinweise wie beim eigenen Bestand und dieselbe Grenze: nie aufgrund der Herkunft.<\/li>\n<li><strong>Dieselben Folgen.<\/strong> Bei einem Treffer kann die Wohnungsgesellschaft k\u00fcndigen und den Sozialrabatt zur\u00fcckfordern; siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/sozialrabatt-zurueckfordern\/\">Sozialrabatt zur\u00fcckfordern<\/a>. Die angemietete Wohnung wird dann f\u00fcr den n\u00e4chsten Bewerber auf der Warteliste frei.<\/li>\n<li><strong>Begleitung und Kontrolle geh\u00f6ren zusammen.<\/strong> Dass die Wohnungsgesellschaft einen Mieter begleitet, steht einer Kontrolle nicht im Weg. Die Friedensrichterin in Hamme entschied, dass Kontrolle gerade zum Auftrag des sozialen Vermieters geh\u00f6rt.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Eine <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Vorpr\u00fcfung<\/a> gibt in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Wochen einen ersten Eindruck, ob eine Akte weitere Ermittlungen verdient.<\/p>\n<p><em>Quellen: Dekret vom 9. Juli 2021 zur \u00c4nderung verschiedener Dekrete in Bezug auf das Wohnen (<a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vlaamse Codex<\/a>); <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wonen in Vlaanderen zu Wohnungsgesellschaften<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Gibt es soziale Vermietungsb\u00fcros noch?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Nicht als eigene Organisation. Ihre T\u00e4tigkeit ist in den Wohnungsgesellschaften aufgegangen. Der Begriff lebt f\u00fcr die angemieteten Wohnungen und den begleitenden Ansatz weiter.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Gilt die Eigentumsbedingung auch f\u00fcr Mieter, die vor der Fusion \u00fcber ein SVK gemietet haben?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Ja. Die Bedingung galt bereits unter dem Kaderbesluit Sociale Huur (Rahmenerlass Sozialmiete) und gilt uneingeschr\u00e4nkt unter dem Vlaamse Codex Wonen. Der Vermieter ist jetzt die Wohnungsgesellschaft.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Darf der private Eigent\u00fcmer einer angemieteten Wohnung Informationen \u00fcber die Ermittlung erhalten?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Nein. Die Ermittlung betrifft den Untermieter und f\u00e4llt in die datenschutzrechtliche Verantwortung der Wohnungsgesellschaft. Der Eigent\u00fcmer hat darin keine Rolle.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-codex-768x429.webp\" alt=\"Die Eigentumsbedingung im Vlaamse Codex Wonen erkl\u00e4rt\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Die Eigentumsbedingung im Vlaamse Codex Wonen erkl\u00e4rt<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Was die Eigentumsbedingung bei Sozialmiete bedeutet: keine Wohnung oder kein Bauland im In- oder Ausland, Ausnahmen, Meldepflicht und Folgen.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/eigentumsbedingung-flaemischer-wohnkodex\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-verklaring-op-eer-768x429.webp\" alt=\"Ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete: warum eine Unterschrift keine Kontrolle ist\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete: warum eine Unterschrift keine Kontrolle ist<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Was die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung zu Auslandseigentum beinhaltet, warum sie kein Beweis ist und wie eine Wohnungsgesellschaft die Bedingung kontrolliert.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/ehrenwoertliche-erklaerung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1478,"parent":694,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-730","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-sociaal-verhuurkantoor.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 SOZIALMIETE<\/p><h1>Soziales Vermietungsb\u00fcro, Wohnungsgesellschaft und die Eigentumsbedingung: wer kontrolliert was<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 6 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><p>Bis vor Kurzem hatte Flandern zwei Arten sozialer Vermieter: die sozialen Wohnungsbaugesellschaften mit eigenen Wohnungen und die sozialen Vermietungsb\u00fcros, die Wohnungen auf dem privaten Markt anmieteten und weitervermieteten. Seit der Reform von 2021 sind sie zu Wohnungsgesellschaften zusammengef\u00fchrt, eine pro T\u00e4tigkeitsgebiet. F\u00fcr die Kontrolle von Auslandseigentum bedeutet das: eine Regel, ein Vermieter und eine Akte, auch f\u00fcr die fr\u00fcheren SVK-Mieter.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Soziales Vermietungsb\u00fcro, Wohnungsgesellschaft und die Eigentumsbedingung: wer kontrolliert was<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"van-svk-naar-woonmaatschappij\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Vom sozialen Vermietungsb\u00fcro zur Wohnungsgesellschaft<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Ein soziales Vermietungsb\u00fcro (SVK) mietete Wohnungen von privaten Eigent\u00fcmern an und vermietete sie mit Begleitung an schutzbed\u00fcrftige Mieter weiter. Eine soziale Wohnungsbaugesellschaft (SHM) baute und vermietete eigene Wohnungen. Das Dekret vom 9. Juli 2021 f\u00fchrte beide in der Wohnungsgesellschaft zusammen: In jedem T\u00e4tigkeitsgebiet gibt es seit 2023 nur noch einen sozialen Vermieter, der sowohl den eigenen Bestand als auch die angemieteten Wohnungen verwaltet. Der \u00dcbergang wurde im Laufe von 2023 und 2024 abgeschlossen.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Mieter \u00e4nderte der Vermieter seinen Namen; die Regeln f\u00fcr Eintragung, Zulassung und Miete wurden im Vlaamse Codex Wonen (Fl\u00e4mischer Wohnkodex) und im Ausf\u00fchrungserlass harmonisiert. Auch die angemieteten Wohnungen fallen unter das Sozialmietsystem von Buch 6 des Kodex.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"eigendomsvoorwaarde-svk\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Eigentumsbedingung gilt auch f\u00fcr angemietete Wohnungen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Wer eine Wohnung mietet, die die Wohnungsgesellschaft auf dem privaten Markt angemietet hat, ist Sozialmieter wie jeder andere. Die Eigentumsbedingung gilt uneingeschr\u00e4nkt: keine Wohnung und kein Bauland im Volleigentum, im In- oder Ausland, und die Verpflichtung, einen Erwerb von sich aus zu melden. Die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung wird bei der Eintragung unterschrieben, und die Miete wird auf dieselbe Weise berechnet, mit demselben Sozialrabatt.<\/p>\n<p>Fr\u00fcher wurde bei SVK weniger auf Auslandseigentum kontrolliert als bei SHM: Die B\u00fcros waren klein, hatten keine eigene Rechtsabteilung und konzentrierten sich auf die Begleitung. Auch bei Mietern eines SVK kann es jedoch konkrete Hinweise auf Auslandsbesitz geben, zum Beispiel eine Erbschaft oder ein Familienhaus. Seit der Fusion kann die Wohnungsgesellschaft dieselbe Ermittlung f\u00fcr alle ihre Mieter einsetzen und die <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/rahmenvereinbarung\/\">fl\u00e4mische Rahmenvereinbarung<\/a> mit Kostenerstattung nutzen.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wie-controleert\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wer kontrolliert was<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>In der Wohnungsgesellschaft sind die Rollen wie folgt verteilt.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Eigentum in Belgien<\/strong> kontrolliert die Gesellschaft selbst, \u00fcber die Daten der F\u00d6D Finanzen (FOD Financi\u00ebn), bei der Eintragung und regelm\u00e4\u00dfig.<\/li>\n<li><strong>Eigentum im Ausland<\/strong> kann die Gesellschaft nicht selbst pr\u00fcfen; sie l\u00e4sst es bei einem konkreten Verdacht von einem B\u00fcro ermitteln, das mit Rechtsanw\u00e4lten vor Ort arbeitet. Siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/wann-eigentumspruefung-starten\/\">wann Sie eine Ermittlung starten d\u00fcrfen<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Die Aufsichtsperson<\/strong> von Wonen in Vlaanderen (Agentur Wohnen in Flandern) \u00fcberwacht die Einhaltung der Regeln durch die Wohnungsgesellschaft und kann Akten anfordern.<\/li>\n<li><strong>Der Friedensrichter<\/strong> entscheidet bei Streitigkeiten \u00fcber K\u00fcndigung und R\u00fcckforderung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der private Eigent\u00fcmer einer angemieteten Wohnung steht au\u00dferhalb all dessen: Die Wohnungsgesellschaft ist sein Mieter und zahlt weiterhin die Miete, auch wenn der Untermieter sein Recht verliert. F\u00fcr den Eigent\u00fcmer \u00e4ndert sich nichts.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"praktijk\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was das in der Praxis bedeutet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>F\u00fcr Aktenbearbeiter, die aus der SVK-Welt kommen, sind Ermittlungen zu Auslandsbesitz oft neu. Drei Punkte, die zu beachten sind:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Derselbe Verdacht, derselbe Ma\u00dfstab.<\/strong> Langer Aufenthalt im Ausland, eine Erbschaft, eine Meldung: Es gelten dieselben konkreten Hinweise wie beim eigenen Bestand und dieselbe Grenze: nie aufgrund der Herkunft.<\/li>\n<li><strong>Dieselben Folgen.<\/strong> Bei einem Treffer kann die Wohnungsgesellschaft k\u00fcndigen und den Sozialrabatt zur\u00fcckfordern; siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/sozialrabatt-zurueckfordern\/\">Sozialrabatt zur\u00fcckfordern<\/a>. Die angemietete Wohnung wird dann f\u00fcr den n\u00e4chsten Bewerber auf der Warteliste frei.<\/li>\n<li><strong>Begleitung und Kontrolle geh\u00f6ren zusammen.<\/strong> Dass die Wohnungsgesellschaft einen Mieter begleitet, steht einer Kontrolle nicht im Weg. Die Friedensrichterin in Hamme entschied, dass Kontrolle gerade zum Auftrag des sozialen Vermieters geh\u00f6rt.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Eine <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Vorpr\u00fcfung<\/a> gibt in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Wochen einen ersten Eindruck, ob eine Akte weitere Ermittlungen verdient.<\/p>\n<p><em>Quellen: Dekret vom 9. Juli 2021 zur \u00c4nderung verschiedener Dekrete in Bezug auf das Wohnen (<a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\">Vlaamse Codex<\/a>); <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\">Wonen in Vlaanderen zu Wohnungsgesellschaften<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Gibt es soziale Vermietungsb\u00fcros noch?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Nicht als eigene Organisation. Ihre T\u00e4tigkeit ist in den Wohnungsgesellschaften aufgegangen. Der Begriff lebt f\u00fcr die angemieteten Wohnungen und den begleitenden Ansatz weiter.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Gilt die Eigentumsbedingung auch f\u00fcr Mieter, die vor der Fusion \u00fcber ein SVK gemietet haben?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Ja. Die Bedingung galt bereits unter dem Kaderbesluit Sociale Huur (Rahmenerlass Sozialmiete) und gilt uneingeschr\u00e4nkt unter dem Vlaamse Codex Wonen. Der Vermieter ist jetzt die Wohnungsgesellschaft.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Darf der private Eigent\u00fcmer einer angemieteten Wohnung Informationen \u00fcber die Ermittlung erhalten?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Nein. Die Ermittlung betrifft den Untermieter und f\u00e4llt in die datenschutzrechtliche Verantwortung der Wohnungsgesellschaft. Der Eigent\u00fcmer hat darin keine Rolle.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-codex-768x429.webp\" alt=\"Die Eigentumsbedingung im Vlaamse Codex Wonen erkl\u00e4rt\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Die Eigentumsbedingung im Vlaamse Codex Wonen erkl\u00e4rt<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Was die Eigentumsbedingung bei Sozialmiete bedeutet: keine Wohnung oder kein Bauland im In- oder Ausland, Ausnahmen, Meldepflicht und Folgen.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/eigentumsbedingung-flaemischer-wohnkodex\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-verklaring-op-eer-768x429.webp\" alt=\"Ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete: warum eine Unterschrift keine Kontrolle ist\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete: warum eine Unterschrift keine Kontrolle ist<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Was die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung zu Auslandseigentum beinhaltet, warum sie kein Beweis ist und wie eine Wohnungsgesellschaft die Bedingung kontrolliert.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/ehrenwoertliche-erklaerung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/730","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=730"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/730\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2305,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/730\/revisions\/2305"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/694"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}