{"id":732,"date":"2026-10-25T13:46:59","date_gmt":"2026-10-25T12:46:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wissensdatenbank\/sozialrabatt-zurueckfordern\/"},"modified":"2026-11-03T10:04:13","modified_gmt":"2026-11-03T09:04:13","slug":"sozialrabatt-zurueckfordern","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/sozialrabatt-zurueckfordern\/","title":{"rendered":"Sozialrabatt nach verschwiegenem Eigentum zur\u00fcckfordern: Berechnung, Frist und Verfahren"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-sociale-korting.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 SOZIALMIETE<\/p><h1>Sozialrabatt nach verschwiegenem Eigentum zur\u00fcckfordern: Berechnung, Frist und Verfahren<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 7 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><\/p>\n<p>Ein Mieter, der Eigentum verschweigt, zahlt jahrelang eine Sozialmiete, auf die er keinen Anspruch hatte. Die Differenz zu dem, was er h\u00e4tte zahlen m\u00fcssen, der Sozialrabatt (Mieterm\u00e4\u00dfigung), kann die Wohnungsgesellschaft zur\u00fcckfordern. In den belgischen F\u00e4llen ging es um 13.210 Euro (Antwerpen 2020) bis etwa 50.000 Euro (Woonhaven). Dieser Artikel erkl\u00e4rt, was der Rabatt ist, wie Sie ihn berechnen, wie weit Sie zur\u00fcckgehen k\u00f6nnen und wie das Verfahren abl\u00e4uft.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Sozialrabatt nach verschwiegenem Eigentum zur\u00fcckfordern: Berechnung, Frist und Verfahren<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-korting-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was der Sozialrabatt ist<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Sozialmiete wird auf Grundlage des Einkommens und der Haushaltszusammensetzung des Mieters berechnet und liegt unter dem Marktwert der Wohnung. Die Differenz zwischen der Miete, die der Mieter zahlt, und der Basismiete, dem Marktmietwert der Wohnung, ist der Sozialrabatt. Er wird mit \u00f6ffentlichen Mitteln finanziert und ist der Vorteil, den das Sozialmietsystem dem Mieter gew\u00e4hrt.<\/p>\n<p>Die fl\u00e4mischen Vorschriften bestimmen, dass der Mieter nur dann Anspruch auf diesen Rabatt hat, wenn er dem Vermieter alle erforderlichen Informationen \u00fcbermittelt und diese Informationen nicht betr\u00fcgerisch sind. Wer bei der Eintragung oder w\u00e4hrend der Miete eine Wohnung oder ein Bauland verschweigt, erf\u00fcllt das nicht. Der Rabatt f\u00fcr diesen Zeitraum ist dann zu Unrecht gezahlt und kann zur\u00fcckgefordert werden, zus\u00e4tzlich zur K\u00fcndigung des Mietvertrags.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"berekening\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wie Sie den Betrag berechnen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Berechnung ist im Grundsatz einfach: pro Monat die Differenz zwischen der Basismiete und der gezahlten Miete, aufsummiert \u00fcber den Zeitraum, in dem der Mieter die Eigentumsbedingung nicht erf\u00fcllte. In der Praxis erfordert das drei Feststellungen.<\/p>\n<p><strong>Das Anfangsdatum.<\/strong> Das ist das Datum, an dem der Mieter Eigent\u00fcmer wurde, oder der 1. M\u00e4rz 2017, wenn der Besitz \u00e4lter ist und der Mieter damals bereits mietete. Der Registerauszug aus dem Ausland nennt das Erwerbsdatum; bei einer Erbschaft ist das das Datum des Todes oder der Erbrechtsurkunde. Deshalb lassen wir dieses Datum stets in den Bericht aufnehmen.<\/p>\n<p><strong>Das Enddatum.<\/strong> Das Datum, an dem der Mieter die Wohnung verlie\u00df oder das Eigentum ver\u00e4u\u00dferte. Seit dem 1. Oktober 2025 z\u00e4hlt teilweises Eigentum nicht mehr mit; f\u00fcr einen Mieter, der nur einen Erbteil besa\u00df, endet der r\u00fcckforderbare Zeitraum dann am 30. September 2025. Siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/staatsrat-2024-eigentumsbedingung\/\">die neue Eigentumsbedingung<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Die Basismiete pro Jahr.<\/strong> Die Wohnungsgesellschaft verf\u00fcgt selbst \u00fcber den Marktwert und die j\u00e4hrlichen Anpassungen. F\u00fcgen Sie der Forderung die Berechnung pro Jahr bei; Richter wollen nachrechnen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-ver-terug\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wie weit zur\u00fcck und die Verj\u00e4hrung<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Miete und die Mietdifferenz sind periodische Schulden. F\u00fcr solche Forderungen gilt in Belgien grunds\u00e4tzlich eine Verj\u00e4hrungsfrist von f\u00fcnf Jahren ab jeder F\u00e4lligkeit. Eine Wohnungsgesellschaft kann daher meist den Rabatt der letzten f\u00fcnf Jahre fordern, gerechnet ab der Ladung oder einer verj\u00e4hrungsunterbrechenden Inverzugsetzung. Bei Arglist wird mitunter eine l\u00e4ngere Frist geltend gemacht; lassen Sie diesen Punkt von Ihrem Rechtsbeistand beurteilen und z\u00f6gern Sie die Inverzugsetzung jedenfalls nicht hinaus, sobald der Bericht vorliegt.<\/p>\n<p>Im Fall Woonhaven ging es um neun Jahre Mietrabatt, insgesamt etwa 50.000 Euro einschlie\u00dflich Ermittlungskosten; in Antwerpen 2020 um 13.210,07 Euro. Die Betr\u00e4ge k\u00f6nnen schnell anwachsen, und deshalb kann sich eine Ermittlung bei einem konkreten Verdacht lohnen. Ob eine R\u00fcckforderung m\u00f6glich ist, h\u00e4ngt von der einzelnen Akte und der Beurteilung durch die zust\u00e4ndige Stelle oder den Richter ab.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onderzoekskosten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Ermittlungskosten<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Bei den Kosten der Ermittlung unterscheiden sich die Entscheidungen. Die Friedensrichterin in Hamme verurteilte den Mieter zur Erstattung der Recherchekosten; das Gericht erster Instanz Antwerpen (rechtbank van eerste aanleg) lehnte 2020 die Kosten f\u00fcr Bericht und \u00dcbersetzung ab; im Fall Woonhaven waren sie Teil der Forderung. Fordern Sie die Ermittlungskosten daher stets gesondert, mit der Rechnung und einer Erl\u00e4uterung, warum die Ermittlung erforderlich war. F\u00fcr fl\u00e4mische Wohnungsgesellschaften kommt die Erstattung durch Wonen in Vlaanderen (Agentur Wohnen in Flandern) hinzu: vollst\u00e4ndig bei einem Treffer, 75 Prozent ohne Treffer, \u00fcber die <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/rahmenvereinbarung\/\">Rahmenvereinbarung<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"procedure\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Das Verfahren<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Anh\u00f6rung.<\/strong> Laden Sie den Mieter ein, legen Sie den Bericht vor und halten Sie seine Erkl\u00e4rung fest. Manchmal folgt eine Regelung: Verkauf des Objekts, Auszug aus der Wohnung und ein Ratenzahlungsplan.<\/li>\n<li><strong>Inverzugsetzung.<\/strong> Senden Sie ein Einschreiben mit der K\u00fcndigung oder deren Ank\u00fcndigung, der Berechnung des Rabatts und einer Zahlungsfrist. Dies unterbricht die Verj\u00e4hrung.<\/li>\n<li><strong>Friedensrichter.<\/strong> Mietstreitigkeiten geh\u00f6ren vor den Friedensrichter des Ortes der Wohnung. Fordern Sie die Aufl\u00f6sung oder Best\u00e4tigung der K\u00fcndigung, den Rabatt mit Zinsen, die Ermittlungskosten und die Verfahrenskosten.<\/li>\n<li><strong>Vollstreckung.<\/strong> Bei einem Urteil ohne Zahlung folgt die Pf\u00e4ndung in Belgien oder, wenn der Mieter ausgezogen ist und im Ausland Eigentum besitzt, m\u00f6glicherweise Regress auf dieses Objekt; die Durchf\u00fchrbarkeit wird f\u00fcr jede Akte gesondert beurteilt. Siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/regress-und-pfaendung\/\">Regress und Pf\u00e4ndung im Ausland<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Was die Gerichte bisher entschieden haben, lesen Sie unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/belgische-gerichte-auslandseigentum\/\">was der belgische Richter sagt<\/a>.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vlaamse Codex Wonen und Besluit Vlaamse Codex Wonen<\/a>; <a href=\"https:\/\/businessam.be\/huisvestingsmaatschappijen-mogen-onderzoeksbureaus-inschakelen-om-na-te-gaan-of-sociale-huurders-bezit-hebben-in-het-buitenland\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business AM, 11. Dezember 2020<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2024\/03\/27\/eigendom-in-het-buitenland-al-99-limburgse-huurders-uit-sociale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 27. M\u00e4rz 2024<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Kann der Rabatt auch zur\u00fcckgefordert werden, wenn der Mieter die Wohnung im Ausland inzwischen verkauft hat?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Ja. Die Forderung betrifft den Zeitraum, in dem er Eigent\u00fcmer war und den Rabatt zu Unrecht erhielt. Der Verkauf hebt die Forderung nicht auf; der Erl\u00f6s kann den Regress sogar erleichtern.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Muss der Mieter die Wohnung verlassen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Bei einem Versto\u00df gegen die Eigentumsbedingung kann die Wohnungsgesellschaft den Mietvertrag k\u00fcndigen. Wer das Objekt verkauft und seine Situation in Ordnung bringt, kann in manchen F\u00e4llen bleiben; das ist eine Ermessensentscheidung der Gesellschaft.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Was, wenn der Mieter sagt, er k\u00f6nne den Rabatt nicht zur\u00fcckzahlen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Ein Ratenzahlungsplan ist \u00fcblich. Bleibt die Zahlung aus, kann ein Urteil in Belgien vollstreckt werden. Regress auf die Immobilie im Ausland ist ein gesonderter Weg, dessen Durchf\u00fchrbarkeit f\u00fcr jede Akte beurteilt wird.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/verhaal-en-beslag-768x429.webp\" alt=\"Regress und Pf\u00e4ndung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Regress und Pf\u00e4ndung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Regress und Pf\u00e4ndung im Ausland: Pf\u00e4ndung und Verwertung als gesondertes Verfahren \u00fcber zust\u00e4ndige juristische Fachleute, je Fall beurteilt.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/regress-und-pfaendung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Urteil in der Berufung: rechtbank van eerste aanleg Antwerpen (Gericht erster Instanz Antwerpen), 5. Oktober 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Urteil in der Berufung: rechtbank van eerste aanleg Antwerpen (Gericht erster Instanz Antwerpen), 5. Oktober 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Berufungsurteil des Gerichts erster Instanz Antwerpen (5. Oktober 2020): Das Verschweigen von Immobilien im Ausland ist ein schwerwiegender Versto\u00df.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":186,"parent":694,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-732","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-sociale-korting.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 SOZIALMIETE<\/p><h1>Sozialrabatt nach verschwiegenem Eigentum zur\u00fcckfordern: Berechnung, Frist und Verfahren<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 7 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><p>Ein Mieter, der Eigentum verschweigt, zahlt jahrelang eine Sozialmiete, auf die er keinen Anspruch hatte. Die Differenz zu dem, was er h\u00e4tte zahlen m\u00fcssen, der Sozialrabatt (Mieterm\u00e4\u00dfigung), kann die Wohnungsgesellschaft zur\u00fcckfordern. In den belgischen F\u00e4llen ging es um 13.210 Euro (Antwerpen 2020) bis etwa 50.000 Euro (Woonhaven). Dieser Artikel erkl\u00e4rt, was der Rabatt ist, wie Sie ihn berechnen, wie weit Sie zur\u00fcckgehen k\u00f6nnen und wie das Verfahren abl\u00e4uft.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Sozialrabatt nach verschwiegenem Eigentum zur\u00fcckfordern: Berechnung, Frist und Verfahren<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-korting-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was der Sozialrabatt ist<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die Sozialmiete wird auf Grundlage des Einkommens und der Haushaltszusammensetzung des Mieters berechnet und liegt unter dem Marktwert der Wohnung. Die Differenz zwischen der Miete, die der Mieter zahlt, und der Basismiete, dem Marktmietwert der Wohnung, ist der Sozialrabatt. Er wird mit \u00f6ffentlichen Mitteln finanziert und ist der Vorteil, den das Sozialmietsystem dem Mieter gew\u00e4hrt.<\/p>\n<p>Die fl\u00e4mischen Vorschriften bestimmen, dass der Mieter nur dann Anspruch auf diesen Rabatt hat, wenn er dem Vermieter alle erforderlichen Informationen \u00fcbermittelt und diese Informationen nicht betr\u00fcgerisch sind. Wer bei der Eintragung oder w\u00e4hrend der Miete eine Wohnung oder ein Bauland verschweigt, erf\u00fcllt das nicht. Der Rabatt f\u00fcr diesen Zeitraum ist dann zu Unrecht gezahlt und kann zur\u00fcckgefordert werden, zus\u00e4tzlich zur K\u00fcndigung des Mietvertrags.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"berekening\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wie Sie den Betrag berechnen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die Berechnung ist im Grundsatz einfach: pro Monat die Differenz zwischen der Basismiete und der gezahlten Miete, aufsummiert \u00fcber den Zeitraum, in dem der Mieter die Eigentumsbedingung nicht erf\u00fcllte. In der Praxis erfordert das drei Feststellungen.<\/p>\n<p><strong>Das Anfangsdatum.<\/strong> Das ist das Datum, an dem der Mieter Eigent\u00fcmer wurde, oder der 1. M\u00e4rz 2017, wenn der Besitz \u00e4lter ist und der Mieter damals bereits mietete. Der Registerauszug aus dem Ausland nennt das Erwerbsdatum; bei einer Erbschaft ist das das Datum des Todes oder der Erbrechtsurkunde. Deshalb lassen wir dieses Datum stets in den Bericht aufnehmen.<\/p>\n<p><strong>Das Enddatum.<\/strong> Das Datum, an dem der Mieter die Wohnung verlie\u00df oder das Eigentum ver\u00e4u\u00dferte. Seit dem 1. Oktober 2025 z\u00e4hlt teilweises Eigentum nicht mehr mit; f\u00fcr einen Mieter, der nur einen Erbteil besa\u00df, endet der r\u00fcckforderbare Zeitraum dann am 30. September 2025. Siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/staatsrat-2024-eigentumsbedingung\/\">die neue Eigentumsbedingung<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Die Basismiete pro Jahr.<\/strong> Die Wohnungsgesellschaft verf\u00fcgt selbst \u00fcber den Marktwert und die j\u00e4hrlichen Anpassungen. F\u00fcgen Sie der Forderung die Berechnung pro Jahr bei; Richter wollen nachrechnen k\u00f6nnen.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-ver-terug\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wie weit zur\u00fcck und die Verj\u00e4hrung<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Miete und die Mietdifferenz sind periodische Schulden. F\u00fcr solche Forderungen gilt in Belgien grunds\u00e4tzlich eine Verj\u00e4hrungsfrist von f\u00fcnf Jahren ab jeder F\u00e4lligkeit. Eine Wohnungsgesellschaft kann daher meist den Rabatt der letzten f\u00fcnf Jahre fordern, gerechnet ab der Ladung oder einer verj\u00e4hrungsunterbrechenden Inverzugsetzung. Bei Arglist wird mitunter eine l\u00e4ngere Frist geltend gemacht; lassen Sie diesen Punkt von Ihrem Rechtsbeistand beurteilen und z\u00f6gern Sie die Inverzugsetzung jedenfalls nicht hinaus, sobald der Bericht vorliegt.<\/p>\n<p>Im Fall Woonhaven ging es um neun Jahre Mietrabatt, insgesamt etwa 50.000 Euro einschlie\u00dflich Ermittlungskosten; in Antwerpen 2020 um 13.210,07 Euro. Die Betr\u00e4ge k\u00f6nnen schnell anwachsen, und deshalb kann sich eine Ermittlung bei einem konkreten Verdacht lohnen. Ob eine R\u00fcckforderung m\u00f6glich ist, h\u00e4ngt von der einzelnen Akte und der Beurteilung durch die zust\u00e4ndige Stelle oder den Richter ab.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onderzoekskosten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Ermittlungskosten<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Bei den Kosten der Ermittlung unterscheiden sich die Entscheidungen. Die Friedensrichterin in Hamme verurteilte den Mieter zur Erstattung der Recherchekosten; das Gericht erster Instanz Antwerpen (rechtbank van eerste aanleg) lehnte 2020 die Kosten f\u00fcr Bericht und \u00dcbersetzung ab; im Fall Woonhaven waren sie Teil der Forderung. Fordern Sie die Ermittlungskosten daher stets gesondert, mit der Rechnung und einer Erl\u00e4uterung, warum die Ermittlung erforderlich war. F\u00fcr fl\u00e4mische Wohnungsgesellschaften kommt die Erstattung durch Wonen in Vlaanderen (Agentur Wohnen in Flandern) hinzu: vollst\u00e4ndig bei einem Treffer, 75 Prozent ohne Treffer, \u00fcber die <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/rahmenvereinbarung\/\">Rahmenvereinbarung<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"procedure\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Das Verfahren<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><ol>\n<li><strong>Anh\u00f6rung.<\/strong> Laden Sie den Mieter ein, legen Sie den Bericht vor und halten Sie seine Erkl\u00e4rung fest. Manchmal folgt eine Regelung: Verkauf des Objekts, Auszug aus der Wohnung und ein Ratenzahlungsplan.<\/li>\n<li><strong>Inverzugsetzung.<\/strong> Senden Sie ein Einschreiben mit der K\u00fcndigung oder deren Ank\u00fcndigung, der Berechnung des Rabatts und einer Zahlungsfrist. Dies unterbricht die Verj\u00e4hrung.<\/li>\n<li><strong>Friedensrichter.<\/strong> Mietstreitigkeiten geh\u00f6ren vor den Friedensrichter des Ortes der Wohnung. Fordern Sie die Aufl\u00f6sung oder Best\u00e4tigung der K\u00fcndigung, den Rabatt mit Zinsen, die Ermittlungskosten und die Verfahrenskosten.<\/li>\n<li><strong>Vollstreckung.<\/strong> Bei einem Urteil ohne Zahlung folgt die Pf\u00e4ndung in Belgien oder, wenn der Mieter ausgezogen ist und im Ausland Eigentum besitzt, m\u00f6glicherweise Regress auf dieses Objekt; die Durchf\u00fchrbarkeit wird f\u00fcr jede Akte gesondert beurteilt. Siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/regress-und-pfaendung\/\">Regress und Pf\u00e4ndung im Ausland<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Was die Gerichte bisher entschieden haben, lesen Sie unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/belgische-gerichte-auslandseigentum\/\">was der belgische Richter sagt<\/a>.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\">Vlaamse Codex Wonen und Besluit Vlaamse Codex Wonen<\/a>; <a href=\"https:\/\/businessam.be\/huisvestingsmaatschappijen-mogen-onderzoeksbureaus-inschakelen-om-na-te-gaan-of-sociale-huurders-bezit-hebben-in-het-buitenland\/\">Business AM, 11. Dezember 2020<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2024\/03\/27\/eigendom-in-het-buitenland-al-99-limburgse-huurders-uit-sociale\/\">VRT NWS, 27. M\u00e4rz 2024<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Kann der Rabatt auch zur\u00fcckgefordert werden, wenn der Mieter die Wohnung im Ausland inzwischen verkauft hat?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Ja. Die Forderung betrifft den Zeitraum, in dem er Eigent\u00fcmer war und den Rabatt zu Unrecht erhielt. Der Verkauf hebt die Forderung nicht auf; der Erl\u00f6s kann den Regress sogar erleichtern.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Muss der Mieter die Wohnung verlassen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Bei einem Versto\u00df gegen die Eigentumsbedingung kann die Wohnungsgesellschaft den Mietvertrag k\u00fcndigen. Wer das Objekt verkauft und seine Situation in Ordnung bringt, kann in manchen F\u00e4llen bleiben; das ist eine Ermessensentscheidung der Gesellschaft.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Was, wenn der Mieter sagt, er k\u00f6nne den Rabatt nicht zur\u00fcckzahlen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Ein Ratenzahlungsplan ist \u00fcblich. Bleibt die Zahlung aus, kann ein Urteil in Belgien vollstreckt werden. Regress auf die Immobilie im Ausland ist ein gesonderter Weg, dessen Durchf\u00fchrbarkeit f\u00fcr jede Akte beurteilt wird.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/verhaal-en-beslag-768x429.webp\" alt=\"Regress und Pf\u00e4ndung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Regress und Pf\u00e4ndung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Regress und Pf\u00e4ndung im Ausland: Pf\u00e4ndung und Verwertung als gesondertes Verfahren \u00fcber zust\u00e4ndige juristische Fachleute, je Fall beurteilt.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/regress-und-pfaendung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Urteil in der Berufung: rechtbank van eerste aanleg Antwerpen (Gericht erster Instanz Antwerpen), 5. Oktober 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Urteil in der Berufung: rechtbank van eerste aanleg Antwerpen (Gericht erster Instanz Antwerpen), 5. Oktober 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Berufungsurteil des Gerichts erster Instanz Antwerpen (5. Oktober 2020): Das Verschweigen von Immobilien im Ausland ist ein schwerwiegender Versto\u00df.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=732"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/732\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2306,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/732\/revisions\/2306"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/694"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}