{"id":737,"date":"2026-10-25T13:47:06","date_gmt":"2026-10-25T12:47:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wissensdatenbank\/ehrenwoertliche-erklaerung\/"},"modified":"2026-11-03T10:04:48","modified_gmt":"2026-11-03T09:04:48","slug":"ehrenwoertliche-erklaerung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/ehrenwoertliche-erklaerung\/","title":{"rendered":"Ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete: warum eine Unterschrift keine Kontrolle ist"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-verklaring-op-eer.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 SOZIALMIETE<\/p><h1>Ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete: warum eine Unterschrift keine Kontrolle ist<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 6 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><\/p>\n<p>Jeder Bewerber um eine Sozialwohnung unterschreibt eine ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung, dass er keine Wohnung und kein Bauland besitzt, auch nicht im Ausland. F\u00fcr Eigentum in Belgien wird diese Erkl\u00e4rung automatisch kontrolliert. F\u00fcr Eigentum im Ausland geschieht das nur, wenn die Wohnungsgesellschaft sich selbst darum k\u00fcmmert. Dieser Artikel erkl\u00e4rt, was die Erkl\u00e4rung ist, was sie beweist und was nicht und wie Kontrolle tats\u00e4chlich funktioniert.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete: warum eine Unterschrift keine Kontrolle ist<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-verklaring-inhoudt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung beinhaltet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Bei der Eintragung f\u00fcr eine Sozialwohnung erkl\u00e4rt der Bewerber schriftlich, dass er und seine Haushaltsmitglieder die Eigentumsbedingung erf\u00fcllen: keine Wohnung und kein f\u00fcr den Wohnungsbau bestimmtes Grundst\u00fcck im Volleigentum, Nie\u00dfbrauch, in Erbpacht oder Erbbaurecht, im In- oder Ausland (bis zum 30. September 2025 galt das auch f\u00fcr einen Anteil). Dieselbe Erkl\u00e4rung wird bei der Zuweisung und im Mietvertrag wiederholt, zusammen mit der Verpflichtung, jeden sp\u00e4teren Erwerb von sich aus zu melden.<\/p>\n<p>Die Erkl\u00e4rung weist ausdr\u00fccklich darauf hin, dass sie dazu dient zu pr\u00fcfen, ob die Eigentumsbedingung erf\u00fcllt ist, und dass sie bei der zust\u00e4ndigen \u00f6ffentlichen Stelle \u00fcberpr\u00fcft wird. Wer unterschreibt, wei\u00df also, dass Kontrolle m\u00f6glich ist. Das ist f\u00fcr den Richter von Bedeutung, wie sich weiter unten zeigt.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-wet-vraagt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was das Gesetz verlangt<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung ist kein unverbindliches Formular. Sie ist das Instrument, mit dem der Normgeber die Eigentumsbedingung aus dem Vlaamse Codex Wonen (Fl\u00e4mischer Wohnkodex) in die Praxis umsetzt. Der fr\u00fchere Kaderbesluit Sociale Huur (Rahmenerlass Sozialmiete) schrieb die Erkl\u00e4rung in Artikel 3 vor; der Besluit Vlaamse Codex Wonen (Erlass zum Fl\u00e4mischen Wohnkodex) hat das \u00fcbernommen. Der Erlass bestimmt auch, dass der Mieter nur dann Anspruch auf den Sozialrabatt hat, wenn er dem Vermieter alle notwendigen Informationen \u00fcbermittelt und diese Informationen nicht betr\u00fcgerisch sind.<\/p>\n<p>Eine falsche Erkl\u00e4rung hat daher unmittelbare Folgen: Der Mieter erf\u00fcllt die Zulassungsbedingungen nicht, der Sozialrabatt ist zu Unrecht gezahlt und der Mietvertrag kann gek\u00fcndigt werden. Was die Eigentumsbedingung genau beinhaltet, lesen Sie in <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/eigentumsbedingung-flaemischer-wohnkodex\/\">die Eigentumsbedingung erkl\u00e4rt<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"geen-bewijs\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Warum eine Erkl\u00e4rung kein Beweis ist<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Eine ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung beweist nur, dass jemand etwas erkl\u00e4rt hat. Sie beweist nicht, dass es stimmt. F\u00fcr Eigentum in Belgien spielt das keine Rolle, denn die Wohnungsgesellschaft kontrolliert die Erkl\u00e4rung automatisch \u00fcber die Daten der F\u00d6D Finanzen (FOD Financi\u00ebn). F\u00fcr Eigentum im Ausland gibt es keine automatische Quelle. Dort ist die Erkl\u00e4rung, solange niemand sie \u00fcberpr\u00fcft, das Einzige, was die Gesellschaft hat.<\/p>\n<p>Die Wohnungsgesellschaft De Zonnige Woonst formulierte es 2019 scharf: Verm\u00f6gen im Ausland wird nur anhand einer ehrenw\u00f6rtlichen Erkl\u00e4rung gepr\u00fcft, und manche halten ihr Ehrenwort f\u00fcr weniger wert als eine g\u00fcnstigere Sozialmiete. Als die Gesellschaft die Erkl\u00e4rungen von sechs Mietern in der T\u00fcrkei \u00fcberpr\u00fcfen lie\u00df, stellte sich bei allen sechs heraus, dass Immobilien auf ihren Namen eingetragen waren.<\/p>\n<p>Die Zahlen der fl\u00e4mischen Rahmenvereinbarung best\u00e4tigen dieses Bild in gr\u00f6\u00dferem Ma\u00dfstab: Von 677 Ermittlungen in den Jahren 2021 und 2022 ergaben 322 einen Treffer. In all diesen Akten lag eine unterschriebene Erkl\u00e4rung, dass kein Eigentum bestehe.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-controle-werkt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wie Kontrolle tats\u00e4chlich funktioniert<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Kontrolle von Auslandseigentum ist kein Hausbesuch und keine Observation. Es ist die Einsichtnahme in die Eigentumsregister des Landes, aus dem der Mieter stammt oder zu dem er Verbindungen hat, durch jemanden, der dazu befugt ist. In der Praxis:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Vorpr\u00fcfung.<\/strong> Ein Rechtsanwalt im Rechercheland pr\u00fcft, ob in den Katasterregistern Immobilien auf den Namen des Mieters eingetragen sind. Bei Bureaubuitenland Belgi\u00eb ist dieser Schritt in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Wochen abgeschlossen.<\/li>\n<li><strong>Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung.<\/strong> Wenn Sie sich nach einem positiven Ergebnis dazu entschlie\u00dfen, werden die Ausz\u00fcge und Quelldokumente angefordert, \u00fcbersetzt und in einem Bericht zusammengestellt: welches Grundst\u00fcck, welche Rechte, seit wann, mit welchen Miteigent\u00fcmern.<\/li>\n<li><strong>Wertermittlung.<\/strong> Wenn der Wert von Bedeutung ist, zum Beispiel f\u00fcr die R\u00fcckforderung, sch\u00e4tzt ein Makler oder vereidigter Sch\u00e4tzer das Objekt.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Das Ergebnis ist ein Bericht, der die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung an Daten aus einem amtlichen Register misst. Damit kann die Wohnungsgesellschaft ihre Akte untermauern; der Richter beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen. Wie wir dabei vorgehen, lesen Sie bei unserer <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/arbeitsweise\/\">Arbeitsweise<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-vrederechter-zegt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was der Friedensrichter sagt<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Mieter, die mit einer Ermittlung konfrontiert werden, machen oft geltend, die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung sei rechtswidrig, ihre Privatsph\u00e4re sei verletzt oder sie seien diskriminiert worden. Die Friedensrichterin in Hamme wies alle diese Einw\u00e4nde 2019 zur\u00fcck. Sie urteilte, dass der Mieter b\u00f6sgl\u00e4ubig und vors\u00e4tzlich Informationen zur\u00fcckgehalten hatte, und verurteilte ihn zur R\u00fcckzahlung des Sozialrabatts und der Ermittlungskosten. Das Gericht erster Instanz Antwerpen (rechtbank van eerste aanleg) best\u00e4tigte diese Linie 2020 in der Berufung.<\/p>\n<p>Die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung wirkte in diesen F\u00e4llen zugunsten der Wohnungsgesellschaft: Sie zeigt, dass der Mieter wusste, was die Regel war, dass er wusste, dass eine Kontrolle m\u00f6glich ist, und dass er dennoch unrichtig erkl\u00e4rt hat. Jede Entscheidung bezieht sich auf eine bestimmte Akte und bietet keine Garantie f\u00fcr den Ausgang eines anderen Falls. Die Entscheidungen sind zusammengefasst unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Rechtsprechung<\/a>.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vlaamse Codex Wonen und Besluit Vlaamse Codex Wonen<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 18. Juni 2019<\/a>; Erl\u00e4uterung von <a href=\"https:\/\/www.dezonnigewoonst.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">De Zonnige Woonst<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Darf eine Wohnungsgesellschaft eine ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung im Ausland \u00fcberpr\u00fcfen lassen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Ja. Die Erkl\u00e4rung nennt selbst, dass sie \u00fcberpr\u00fcft wird. Der belgische Richter hat die Kontrolle im Ausland bei einem konkreten Verdacht zugelassen und im Fall Woonhaven sogar als verpflichtend bezeichnet.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Was, wenn der Mieter sagt, er habe nicht gewusst, dass eine geerbte Wohnung mitz\u00e4hlt?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Unwissenheit hebt die Meldepflicht nicht auf. Die Regel steht in der Erkl\u00e4rung, die der Mieter unterschrieben hat. Allerdings erh\u00e4lt der Mieter bei unentgeltlichem Erwerb einer ganzen Wohnung eine Frist von einem Jahr, um das Objekt zu ver\u00e4u\u00dfern, sofern er rechtzeitig meldet. Ein geerbter Anteil z\u00e4hlt seit dem 1. Oktober 2025 nicht mehr mit.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Kann ein \u00f6ffentliches Sozialhilfezentrum (\u00d6SHZ) dieselbe Arbeitsweise nutzen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Ja. Bei einem Antrag auf Eingliederungseinkommen unterschreibt der Antragsteller ebenfalls eine Erkl\u00e4rung \u00fcber seine Existenzmittel, einschlie\u00dflich Immobilien im Ausland. Siehe <a href=\"\/de\/wissensdatenbank\/vermoegenspruefung-eingliederungseinkommen\/\">Verm\u00f6genspr\u00fcfung beim Eingliederungseinkommen<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Vorpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vorpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vorpr\u00fcfung: eine erste Recherche zu Immobilien im Ausland auf den Namen der betroffenen Person. In der Regel 1 bis 2 Wochen, Angebot vorab.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-zonnige-woonst-768x429.webp\" alt=\"Urteil: Kontrolle des Immobilienbesitzes von Sozialmietern im Ausland (De Zonnige Woonst)\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Urteil: Kontrolle des Immobilienbesitzes von Sozialmietern im Ausland (De Zonnige Woonst)<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Erl\u00e4uterung der Wohnungsgesellschaft De Zonnige Woonst zum Urteil des Friedensrichters in Hamme (6. Juni 2019) \u00fcber verschwiegenes Eigentum im Ausland.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-zonnige-woonst\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":86,"parent":694,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-737","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-verklaring-op-eer.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">WISSENSDATENBANK \u00b7 SOZIALMIETE<\/p><h1>Ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete: warum eine Unterschrift keine Kontrolle ist<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Lesezeit 6 Minuten \u00b7 aktualisiert Oktober 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><p>Jeder Bewerber um eine Sozialwohnung unterschreibt eine ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung, dass er keine Wohnung und kein Bauland besitzt, auch nicht im Ausland. F\u00fcr Eigentum in Belgien wird diese Erkl\u00e4rung automatisch kontrolliert. F\u00fcr Eigentum im Ausland geschieht das nur, wenn die Wohnungsgesellschaft sich selbst darum k\u00fcmmert. Dieser Artikel erkl\u00e4rt, was die Erkl\u00e4rung ist, was sie beweist und was nicht und wie Kontrolle tats\u00e4chlich funktioniert.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/\">Wissensdatenbank<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete: warum eine Unterschrift keine Kontrolle ist<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-verklaring-inhoudt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung beinhaltet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Bei der Eintragung f\u00fcr eine Sozialwohnung erkl\u00e4rt der Bewerber schriftlich, dass er und seine Haushaltsmitglieder die Eigentumsbedingung erf\u00fcllen: keine Wohnung und kein f\u00fcr den Wohnungsbau bestimmtes Grundst\u00fcck im Volleigentum, Nie\u00dfbrauch, in Erbpacht oder Erbbaurecht, im In- oder Ausland (bis zum 30. September 2025 galt das auch f\u00fcr einen Anteil). Dieselbe Erkl\u00e4rung wird bei der Zuweisung und im Mietvertrag wiederholt, zusammen mit der Verpflichtung, jeden sp\u00e4teren Erwerb von sich aus zu melden.<\/p>\n<p>Die Erkl\u00e4rung weist ausdr\u00fccklich darauf hin, dass sie dazu dient zu pr\u00fcfen, ob die Eigentumsbedingung erf\u00fcllt ist, und dass sie bei der zust\u00e4ndigen \u00f6ffentlichen Stelle \u00fcberpr\u00fcft wird. Wer unterschreibt, wei\u00df also, dass Kontrolle m\u00f6glich ist. Das ist f\u00fcr den Richter von Bedeutung, wie sich weiter unten zeigt.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-wet-vraagt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was das Gesetz verlangt<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung ist kein unverbindliches Formular. Sie ist das Instrument, mit dem der Normgeber die Eigentumsbedingung aus dem Vlaamse Codex Wonen (Fl\u00e4mischer Wohnkodex) in die Praxis umsetzt. Der fr\u00fchere Kaderbesluit Sociale Huur (Rahmenerlass Sozialmiete) schrieb die Erkl\u00e4rung in Artikel 3 vor; der Besluit Vlaamse Codex Wonen (Erlass zum Fl\u00e4mischen Wohnkodex) hat das \u00fcbernommen. Der Erlass bestimmt auch, dass der Mieter nur dann Anspruch auf den Sozialrabatt hat, wenn er dem Vermieter alle notwendigen Informationen \u00fcbermittelt und diese Informationen nicht betr\u00fcgerisch sind.<\/p>\n<p>Eine falsche Erkl\u00e4rung hat daher unmittelbare Folgen: Der Mieter erf\u00fcllt die Zulassungsbedingungen nicht, der Sozialrabatt ist zu Unrecht gezahlt und der Mietvertrag kann gek\u00fcndigt werden. Was die Eigentumsbedingung genau beinhaltet, lesen Sie in <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/eigentumsbedingung-flaemischer-wohnkodex\/\">die Eigentumsbedingung erkl\u00e4rt<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"geen-bewijs\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Warum eine Erkl\u00e4rung kein Beweis ist<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Eine ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung beweist nur, dass jemand etwas erkl\u00e4rt hat. Sie beweist nicht, dass es stimmt. F\u00fcr Eigentum in Belgien spielt das keine Rolle, denn die Wohnungsgesellschaft kontrolliert die Erkl\u00e4rung automatisch \u00fcber die Daten der F\u00d6D Finanzen (FOD Financi\u00ebn). F\u00fcr Eigentum im Ausland gibt es keine automatische Quelle. Dort ist die Erkl\u00e4rung, solange niemand sie \u00fcberpr\u00fcft, das Einzige, was die Gesellschaft hat.<\/p>\n<p>Die Wohnungsgesellschaft De Zonnige Woonst formulierte es 2019 scharf: Verm\u00f6gen im Ausland wird nur anhand einer ehrenw\u00f6rtlichen Erkl\u00e4rung gepr\u00fcft, und manche halten ihr Ehrenwort f\u00fcr weniger wert als eine g\u00fcnstigere Sozialmiete. Als die Gesellschaft die Erkl\u00e4rungen von sechs Mietern in der T\u00fcrkei \u00fcberpr\u00fcfen lie\u00df, stellte sich bei allen sechs heraus, dass Immobilien auf ihren Namen eingetragen waren.<\/p>\n<p>Die Zahlen der fl\u00e4mischen Rahmenvereinbarung best\u00e4tigen dieses Bild in gr\u00f6\u00dferem Ma\u00dfstab: Von 677 Ermittlungen in den Jahren 2021 und 2022 ergaben 322 einen Treffer. In all diesen Akten lag eine unterschriebene Erkl\u00e4rung, dass kein Eigentum bestehe.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-controle-werkt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Wie Kontrolle tats\u00e4chlich funktioniert<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die Kontrolle von Auslandseigentum ist kein Hausbesuch und keine Observation. Es ist die Einsichtnahme in die Eigentumsregister des Landes, aus dem der Mieter stammt oder zu dem er Verbindungen hat, durch jemanden, der dazu befugt ist. In der Praxis:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Vorpr\u00fcfung.<\/strong> Ein Rechtsanwalt im Rechercheland pr\u00fcft, ob in den Katasterregistern Immobilien auf den Namen des Mieters eingetragen sind. Bei Bureaubuitenland Belgi\u00eb ist dieser Schritt in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Wochen abgeschlossen.<\/li>\n<li><strong>Vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung.<\/strong> Wenn Sie sich nach einem positiven Ergebnis dazu entschlie\u00dfen, werden die Ausz\u00fcge und Quelldokumente angefordert, \u00fcbersetzt und in einem Bericht zusammengestellt: welches Grundst\u00fcck, welche Rechte, seit wann, mit welchen Miteigent\u00fcmern.<\/li>\n<li><strong>Wertermittlung.<\/strong> Wenn der Wert von Bedeutung ist, zum Beispiel f\u00fcr die R\u00fcckforderung, sch\u00e4tzt ein Makler oder vereidigter Sch\u00e4tzer das Objekt.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Das Ergebnis ist ein Bericht, der die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung an Daten aus einem amtlichen Register misst. Damit kann die Wohnungsgesellschaft ihre Akte untermauern; der Richter beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen. Wie wir dabei vorgehen, lesen Sie bei unserer <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/arbeitsweise\/\">Arbeitsweise<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-vrederechter-zegt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was der Friedensrichter sagt<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Mieter, die mit einer Ermittlung konfrontiert werden, machen oft geltend, die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung sei rechtswidrig, ihre Privatsph\u00e4re sei verletzt oder sie seien diskriminiert worden. Die Friedensrichterin in Hamme wies alle diese Einw\u00e4nde 2019 zur\u00fcck. Sie urteilte, dass der Mieter b\u00f6sgl\u00e4ubig und vors\u00e4tzlich Informationen zur\u00fcckgehalten hatte, und verurteilte ihn zur R\u00fcckzahlung des Sozialrabatts und der Ermittlungskosten. Das Gericht erster Instanz Antwerpen (rechtbank van eerste aanleg) best\u00e4tigte diese Linie 2020 in der Berufung.<\/p>\n<p>Die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung wirkte in diesen F\u00e4llen zugunsten der Wohnungsgesellschaft: Sie zeigt, dass der Mieter wusste, was die Regel war, dass er wusste, dass eine Kontrolle m\u00f6glich ist, und dass er dennoch unrichtig erkl\u00e4rt hat. Jede Entscheidung bezieht sich auf eine bestimmte Akte und bietet keine Garantie f\u00fcr den Ausgang eines anderen Falls. Die Entscheidungen sind zusammengefasst unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Rechtsprechung<\/a>.<\/p>\n<p><em>Quellen: <a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\">Vlaamse Codex Wonen und Besluit Vlaamse Codex Wonen<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\">VRT NWS, 18. Juni 2019<\/a>; Erl\u00e4uterung von <a href=\"https:\/\/www.dezonnigewoonst.be\/\">De Zonnige Woonst<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Darf eine Wohnungsgesellschaft eine ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung im Ausland \u00fcberpr\u00fcfen lassen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Ja. Die Erkl\u00e4rung nennt selbst, dass sie \u00fcberpr\u00fcft wird. Der belgische Richter hat die Kontrolle im Ausland bei einem konkreten Verdacht zugelassen und im Fall Woonhaven sogar als verpflichtend bezeichnet.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Was, wenn der Mieter sagt, er habe nicht gewusst, dass eine geerbte Wohnung mitz\u00e4hlt?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Unwissenheit hebt die Meldepflicht nicht auf. Die Regel steht in der Erkl\u00e4rung, die der Mieter unterschrieben hat. Allerdings erh\u00e4lt der Mieter bei unentgeltlichem Erwerb einer ganzen Wohnung eine Frist von einem Jahr, um das Objekt zu ver\u00e4u\u00dfern, sofern er rechtzeitig meldet. Ein geerbter Anteil z\u00e4hlt seit dem 1. Oktober 2025 nicht mehr mit.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Kann ein \u00f6ffentliches Sozialhilfezentrum (\u00d6SHZ) dieselbe Arbeitsweise nutzen?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Ja. Bei einem Antrag auf Eingliederungseinkommen unterschreibt der Antragsteller ebenfalls eine Erkl\u00e4rung \u00fcber seine Existenzmittel, einschlie\u00dflich Immobilien im Ausland. Siehe <a href=\"\/de\/wissensdatenbank\/vermoegenspruefung-eingliederungseinkommen\/\">Verm\u00f6genspr\u00fcfung beim Eingliederungseinkommen<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Vorpr\u00fcfung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Vorpr\u00fcfung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Vorpr\u00fcfung: eine erste Recherche zu Immobilien im Ausland auf den Namen der betroffenen Person. In der Regel 1 bis 2 Wochen, Angebot vorab.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/vorpruefung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-zonnige-woonst-768x429.webp\" alt=\"Urteil: Kontrolle des Immobilienbesitzes von Sozialmietern im Ausland (De Zonnige Woonst)\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Urteil: Kontrolle des Immobilienbesitzes von Sozialmietern im Ausland (De Zonnige Woonst)<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Erl\u00e4uterung der Wohnungsgesellschaft De Zonnige Woonst zum Urteil des Friedensrichters in Hamme (6. Juni 2019) \u00fcber verschwiegenes Eigentum im Ausland.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-zonnige-woonst\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/737","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=737"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/737\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2309,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/737\/revisions\/2309"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/694"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/86"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=737"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}