{"id":759,"date":"2026-10-25T13:47:58","date_gmt":"2026-10-25T12:47:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/rechtsprechung\/staatsrat-2024-eigentumsbedingung\/"},"modified":"2026-11-03T10:10:10","modified_gmt":"2026-11-03T09:10:10","slug":"staatsrat-2024-eigentumsbedingung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/staatsrat-2024-eigentumsbedingung\/","title":{"rendered":"Raad van State (Staatsrat), 17. September 2024: Teilweises Eigentum z\u00e4hlt nicht mehr, die neue Eigentumsbedingung seit dem 1. Oktober 2025"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/raad-van-state-eigendomsvoorwaarde.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">RECHTSPRECHUNG \u00b7 STAATSRAT<\/p><h1>Raad van State (Staatsrat), 17. September 2024: Teilweises Eigentum z\u00e4hlt nicht mehr, die neue Eigentumsbedingung seit dem 1. Oktober 2025<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Staatsrat, Entscheid Nr. 260.645 vom 17. September 2024 \u00b7 Erlass der Fl\u00e4mischen Regierung vom 5. September 2025, in Kraft seit 1. Oktober 2025<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><\/p>\n<p>Von 2017 bis 2025 verlor ein Sozialmieter seine Wohnung, wenn er auch nur einen Anteil an einer Wohnung oder einem Baugrundst\u00fcck besa\u00df, zum Beispiel einen Erbteil am Elternhaus. Der Staatsrat sah darin einen Versto\u00df gegen den Gleichheitsgrundsatz. Die Fl\u00e4mische Regierung hat die Regel angepasst: Seit dem 1. Oktober 2025 schlie\u00dft nur Volleigentum aus. F\u00fcr Recherchen zu Auslandsbesitz \u00e4ndert das die Frage, nicht die Bedeutung.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Rechtsprechung<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Raad van State (Staatsrat), 17. September 2024: Teilweises Eigentum z\u00e4hlt nicht mehr, die neue Eigentumsbedingung seit dem 1. Oktober 2025<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-arrest\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Der Entscheid<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Vlaams Huurdersplatform (Fl\u00e4mische Mieterplattform) focht die versch\u00e4rfte Eigentumsbedingung aus dem Jahr 2019 beim Staatsrat an. Am 17. September 2024 erkl\u00e4rte der Staatsrat in Entscheid Nr. 260.645 die Bestimmungen des Besluit Vlaamse Codex Wonen (Erlass zum Fl\u00e4mischen Wohnkodex) f\u00fcr nichtig, die Mietbewerber und Mieter mit lediglich einem teilweisen dinglichen Recht bei der Eintragung, der Zulassung und w\u00e4hrend der Miete mit Volleigent\u00fcmern gleichstellten.<\/p>\n<p>Die Begr\u00fcndung: Ein Anteil an einer Wohnung oder ein beschr\u00e4nktes Recht ist oft nicht verk\u00e4uflich und verschafft nicht notwendigerweise die Mittel, um selbst f\u00fcr eine Unterkunft zu sorgen. Beide Gruppen identisch zu behandeln, verletzt den Gleichheitsgrundsatz, und administrative Einfachheit kann das nicht rechtfertigen. Um Rechtsunsicherheit zu vermeiden, hielt der Staatsrat die Folgen der f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rten Bestimmungen bis zum 31. Dezember 2025 aufrecht. Laut VRT NWS waren zu diesem Zeitpunkt etwa f\u00fcnfzig Haushalte aus diesem Grund aus ihrer Sozialwohnung ger\u00e4umt worden.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-nieuwe-regel\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die neue Regel seit dem 1. Oktober 2025<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Fl\u00e4mische Regierung billigte am 5. September 2025 eine \u00c4nderung des Erlasses zum Fl\u00e4mischen Wohnkodex, in Kraft seit dem 1. Oktober 2025. Die Grundz\u00fcge:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Volleigentum bleibt ausgeschlossen.<\/strong> Wer eine Wohnung oder ein Baugrundst\u00fcck vollst\u00e4ndig in Volleigentum besitzt oder ein vollst\u00e4ndiges Nie\u00dfbrauchs-, Erbpacht- oder Erbbaurecht hat, im In- oder Ausland, kann keine Sozialwohnung mieten. Ein bestehender Mieter, der ein solches Gut erwirbt, erh\u00e4lt eine Frist, um es zu verkaufen, und muss andernfalls ausziehen.<\/li>\n<li><strong>Teilweises Eigentum z\u00e4hlt nicht mehr.<\/strong> Wer einen Anteil an einer Wohnung oder einem Baugrundst\u00fcck besitzt, zum Beispiel aus einer Erbschaft oder Schenkung, darf diesen Anteil behalten und dennoch sozial mieten oder Bewerber bleiben.<\/li>\n<li><strong>Missbrauchsklausel.<\/strong> Wer in den drei Jahren vor der Eintragung bewusst einen Anteil an seiner Wohnung verschenkt oder verkauft hat, um die Bedingung zu erf\u00fcllen, bleibt ausgeschlossen.<\/li>\n<li><strong>Gleiche Regeln<\/strong> f\u00fcr soziale Kaufwohnungen, soziale Baugrundst\u00fccke, Mietkautionsdarlehen und besondere Sozialdarlehen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr Mieter, die vor dem 1. Oktober 2025 einen Anteil besa\u00dfen, gilt f\u00fcr diesen Zeitraum weiterhin die alte Regel. Der Kassationshof wandte sie am 26. M\u00e4rz 2026 noch strikt an; lesen Sie <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/kassationshof-2026\/\">den Entscheid<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was dies f\u00fcr Recherchen im Ausland bedeutet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die neue Regel \u00e4ndert die Frage, die eine Recherche beantworten muss, nicht ihre Bedeutung.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Volleigentum im Ausland bleibt der Kern.<\/strong> Eine Wohnung oder ein Appartement, das vollst\u00e4ndig auf den Namen des Mieters eingetragen ist, in der T\u00fcrkei, in Marokko oder anderswo, schlie\u00dft die Sozialmiete aus, genau wie vor 2025. Das ist in der Praxis die Mehrheit der Treffer.<\/li>\n<li><strong>Bei Miteigentum z\u00e4hlt das Datum.<\/strong> Ein Erbteil schlie\u00dft seit dem 1. Oktober 2025 nicht mehr aus, aber der Sozialrabatt f\u00fcr den Zeitraum vom 1. M\u00e4rz 2017 bis zum 30. September 2025 bleibt r\u00fcckforderbar, wenn der Mieter den Anteil damals verschwieg. Der Bericht muss also die Erwerbsart und das Erwerbsdatum angeben; das tun wir standardm\u00e4\u00dfig.<\/li>\n<li><strong>Vollst\u00e4ndiger Nie\u00dfbrauch, Erbpacht und Erbbaurecht<\/strong> bleiben ausgeschlossen und kommen im Ausland regelm\u00e4\u00dfig vor, zum Beispiel bei einem Elternteil, der den Nie\u00dfbrauch am Familienhaus hat.<\/li>\n<li><strong>Eingliederungseinkommen: nichts ge\u00e4ndert.<\/strong> Die fl\u00e4mische Eigentumsbedingung gilt f\u00fcr die Sozialmiete. Beim Eingliederungseinkommen bleibt jede Immobilie, auch ein Erbteil, ein Existenzmittel, das das \u00d6SHZ (\u00f6ffentliches Sozialhilfezentrum) ber\u00fccksichtigt; siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/vermoegenspruefung-eingliederungseinkommen\/\">Verm\u00f6genspr\u00fcfung beim Eingliederungseinkommen<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wie wir eine Recherche so anlegen, dass sie genau diese Fragen beantwortet, lesen Sie unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/a>. Die Wohnungsgesellschaft und, im Streitfall, das Gericht beurteilen, wie sich die Regel in einem konkreten Fall auswirkt.<\/p>\n<p><em>Quellen: Staatsrat, 17. September 2024, Nr. 260.645 (<a href=\"https:\/\/droitpauvrete.be\/nl\/rvs-20240917-tijdschrift-4-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zusammenfassung<\/a>); <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2024\/10\/07\/sociale-woningen-eigenaar-voorwaarde-strenger-diependaele-deprae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 7. Oktober 2024<\/a>; <a href=\"https:\/\/huurdersplatform.be\/actualiteit-hb\/eigendomsvoorwaarde-nieuwe-regels-vanaf-1-oktober-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vlaams Huurdersplatform<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.huurdersbond.be\/nieuws\/algemeen-nieuws\/eigendomsvoorwaarde-in-de-sociale-huur-nieuwe-regels-vanaf-1-oktober-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Huurdersbond<\/a> zum Erlass der Fl\u00e4mischen Regierung vom 5. September 2025.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Rechtsprechung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Rechtsprechung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Rechtsprechung zu Auslandsimmobilien von Sozialmietern: Hamme 2019, Antwerpen 2020, Woonhaven, Verfassungsgerichtshof 2024 und Kassationshof 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-codex-768x429.webp\" alt=\"Die Eigentumsbedingung im Vlaamse Codex Wonen erkl\u00e4rt\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Die Eigentumsbedingung im Vlaamse Codex Wonen erkl\u00e4rt<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Was die Eigentumsbedingung bei Sozialmiete bedeutet: keine Wohnung oder kein Bauland im In- oder Ausland, Ausnahmen, Meldepflicht und Folgen.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/eigentumsbedingung-flaemischer-wohnkodex\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1581,"parent":692,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-759","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/raad-van-state-eigendomsvoorwaarde.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">RECHTSPRECHUNG \u00b7 STAATSRAT<\/p><h1>Raad van State (Staatsrat), 17. September 2024: Teilweises Eigentum z\u00e4hlt nicht mehr, die neue Eigentumsbedingung seit dem 1. Oktober 2025<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Staatsrat, Entscheid Nr. 260.645 vom 17. September 2024 \u00b7 Erlass der Fl\u00e4mischen Regierung vom 5. September 2025, in Kraft seit 1. Oktober 2025<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><p>Von 2017 bis 2025 verlor ein Sozialmieter seine Wohnung, wenn er auch nur einen Anteil an einer Wohnung oder einem Baugrundst\u00fcck besa\u00df, zum Beispiel einen Erbteil am Elternhaus. Der Staatsrat sah darin einen Versto\u00df gegen den Gleichheitsgrundsatz. Die Fl\u00e4mische Regierung hat die Regel angepasst: Seit dem 1. Oktober 2025 schlie\u00dft nur Volleigentum aus. F\u00fcr Recherchen zu Auslandsbesitz \u00e4ndert das die Frage, nicht die Bedeutung.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Rechtsprechung<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Raad van State (Staatsrat), 17. September 2024: Teilweises Eigentum z\u00e4hlt nicht mehr, die neue Eigentumsbedingung seit dem 1. 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September 2024 erkl\u00e4rte der Staatsrat in Entscheid Nr. 260.645 die Bestimmungen des Besluit Vlaamse Codex Wonen (Erlass zum Fl\u00e4mischen Wohnkodex) f\u00fcr nichtig, die Mietbewerber und Mieter mit lediglich einem teilweisen dinglichen Recht bei der Eintragung, der Zulassung und w\u00e4hrend der Miete mit Volleigent\u00fcmern gleichstellten.<\/p>\n<p>Die Begr\u00fcndung: Ein Anteil an einer Wohnung oder ein beschr\u00e4nktes Recht ist oft nicht verk\u00e4uflich und verschafft nicht notwendigerweise die Mittel, um selbst f\u00fcr eine Unterkunft zu sorgen. Beide Gruppen identisch zu behandeln, verletzt den Gleichheitsgrundsatz, und administrative Einfachheit kann das nicht rechtfertigen. Um Rechtsunsicherheit zu vermeiden, hielt der Staatsrat die Folgen der f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rten Bestimmungen bis zum 31. Dezember 2025 aufrecht. Laut VRT NWS waren zu diesem Zeitpunkt etwa f\u00fcnfzig Haushalte aus diesem Grund aus ihrer Sozialwohnung ger\u00e4umt worden.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-nieuwe-regel\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die neue Regel seit dem 1. Oktober 2025<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die Fl\u00e4mische Regierung billigte am 5. September 2025 eine \u00c4nderung des Erlasses zum Fl\u00e4mischen Wohnkodex, in Kraft seit dem 1. Oktober 2025. Die Grundz\u00fcge:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Volleigentum bleibt ausgeschlossen.<\/strong> Wer eine Wohnung oder ein Baugrundst\u00fcck vollst\u00e4ndig in Volleigentum besitzt oder ein vollst\u00e4ndiges Nie\u00dfbrauchs-, Erbpacht- oder Erbbaurecht hat, im In- oder Ausland, kann keine Sozialwohnung mieten. Ein bestehender Mieter, der ein solches Gut erwirbt, erh\u00e4lt eine Frist, um es zu verkaufen, und muss andernfalls ausziehen.<\/li>\n<li><strong>Teilweises Eigentum z\u00e4hlt nicht mehr.<\/strong> Wer einen Anteil an einer Wohnung oder einem Baugrundst\u00fcck besitzt, zum Beispiel aus einer Erbschaft oder Schenkung, darf diesen Anteil behalten und dennoch sozial mieten oder Bewerber bleiben.<\/li>\n<li><strong>Missbrauchsklausel.<\/strong> Wer in den drei Jahren vor der Eintragung bewusst einen Anteil an seiner Wohnung verschenkt oder verkauft hat, um die Bedingung zu erf\u00fcllen, bleibt ausgeschlossen.<\/li>\n<li><strong>Gleiche Regeln<\/strong> f\u00fcr soziale Kaufwohnungen, soziale Baugrundst\u00fccke, Mietkautionsdarlehen und besondere Sozialdarlehen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr Mieter, die vor dem 1. Oktober 2025 einen Anteil besa\u00dfen, gilt f\u00fcr diesen Zeitraum weiterhin die alte Regel. Der Kassationshof wandte sie am 26. M\u00e4rz 2026 noch strikt an; lesen Sie <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/kassationshof-2026\/\">den Entscheid<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was dies f\u00fcr Recherchen im Ausland bedeutet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die neue Regel \u00e4ndert die Frage, die eine Recherche beantworten muss, nicht ihre Bedeutung.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Volleigentum im Ausland bleibt der Kern.<\/strong> Eine Wohnung oder ein Appartement, das vollst\u00e4ndig auf den Namen des Mieters eingetragen ist, in der T\u00fcrkei, in Marokko oder anderswo, schlie\u00dft die Sozialmiete aus, genau wie vor 2025. Das ist in der Praxis die Mehrheit der Treffer.<\/li>\n<li><strong>Bei Miteigentum z\u00e4hlt das Datum.<\/strong> Ein Erbteil schlie\u00dft seit dem 1. Oktober 2025 nicht mehr aus, aber der Sozialrabatt f\u00fcr den Zeitraum vom 1. M\u00e4rz 2017 bis zum 30. September 2025 bleibt r\u00fcckforderbar, wenn der Mieter den Anteil damals verschwieg. Der Bericht muss also die Erwerbsart und das Erwerbsdatum angeben; das tun wir standardm\u00e4\u00dfig.<\/li>\n<li><strong>Vollst\u00e4ndiger Nie\u00dfbrauch, Erbpacht und Erbbaurecht<\/strong> bleiben ausgeschlossen und kommen im Ausland regelm\u00e4\u00dfig vor, zum Beispiel bei einem Elternteil, der den Nie\u00dfbrauch am Familienhaus hat.<\/li>\n<li><strong>Eingliederungseinkommen: nichts ge\u00e4ndert.<\/strong> Die fl\u00e4mische Eigentumsbedingung gilt f\u00fcr die Sozialmiete. Beim Eingliederungseinkommen bleibt jede Immobilie, auch ein Erbteil, ein Existenzmittel, das das \u00d6SHZ (\u00f6ffentliches Sozialhilfezentrum) ber\u00fccksichtigt; siehe <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/vermoegenspruefung-eingliederungseinkommen\/\">Verm\u00f6genspr\u00fcfung beim Eingliederungseinkommen<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wie wir eine Recherche so anlegen, dass sie genau diese Fragen beantwortet, lesen Sie unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/tiefenpruefung\/\">vollst\u00e4ndige Tiefenpr\u00fcfung<\/a>. Die Wohnungsgesellschaft und, im Streitfall, das Gericht beurteilen, wie sich die Regel in einem konkreten Fall auswirkt.<\/p>\n<p><em>Quellen: Staatsrat, 17. September 2024, Nr. 260.645 (<a href=\"https:\/\/droitpauvrete.be\/nl\/rvs-20240917-tijdschrift-4-2024\/\">Zusammenfassung<\/a>); <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2024\/10\/07\/sociale-woningen-eigenaar-voorwaarde-strenger-diependaele-deprae\/\">VRT NWS, 7. Oktober 2024<\/a>; <a href=\"https:\/\/huurdersplatform.be\/actualiteit-hb\/eigendomsvoorwaarde-nieuwe-regels-vanaf-1-oktober-2025\/\">Vlaams Huurdersplatform<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.huurdersbond.be\/nieuws\/algemeen-nieuws\/eigendomsvoorwaarde-in-de-sociale-huur-nieuwe-regels-vanaf-1-oktober-2025\">Huurdersbond<\/a> zum Erlass der Fl\u00e4mischen Regierung vom 5. September 2025.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Lesen Sie auch<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Rechtsprechung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Rechtsprechung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Rechtsprechung zu Auslandsimmobilien von Sozialmietern: Hamme 2019, Antwerpen 2020, Woonhaven, Verfassungsgerichtshof 2024 und Kassationshof 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-codex-768x429.webp\" alt=\"Die Eigentumsbedingung im Vlaamse Codex Wonen erkl\u00e4rt\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Die Eigentumsbedingung im Vlaamse Codex Wonen erkl\u00e4rt<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Was die Eigentumsbedingung bei Sozialmiete bedeutet: keine Wohnung oder kein Bauland im In- oder Ausland, Ausnahmen, Meldepflicht und Folgen.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/eigentumsbedingung-flaemischer-wohnkodex\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"F\u00fcr Wohnungsgesellschaften\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">F\u00fcr Wohnungsgesellschaften<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Verm\u00f6gensermittlung f\u00fcr Wohnungsgesellschaften: Besitzt ein Sozialmieter Immobilien im Ausland? Vorpr\u00fcfung und Bericht f\u00fcr Ihre Akte.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/leistungen\/fuer-wohnungsgesellschaften\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/759","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=759"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/759\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2335,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/759\/revisions\/2335"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/692"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1581"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}