{"id":764,"date":"2026-10-25T13:48:08","date_gmt":"2026-10-25T12:48:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/rechtsprechung\/urteil-hamme-2019\/"},"modified":"2026-11-03T14:29:13","modified_gmt":"2026-11-03T13:29:13","slug":"urteil-hamme-2019","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-hamme-2019\/","title":{"rendered":"Friedensrichter Hamme: Entscheidung vom 6. Juni 2019"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-hamme.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">RECHTSPRECHUNG \u00b7 FRIEDENSGERICHT<\/p><h1>Friedensrichter Hamme: Entscheidung vom 6. Juni 2019<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Vredegerecht (Friedensgericht) Kanton Hamme \u00b7 6. Juni 2019 \u00b7 Bericht aus unserem Archiv vom 20. Juni 2019<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><\/p>\n<p>Der vrederechter (Friedensrichter) des Kantons Hamme gab der Wohnungsgesellschaft De Zonnige Woonst recht: Ein Sozialmieter, der Immobilien in der T\u00fcrkei verschwiegen hatte, muss den zu Unrecht erhaltenen Sozialvorteil, die Recherchekosten und die Verfahrenskosten zahlen. Die Einw\u00e4nde zu Privatsph\u00e4re, Antidiskriminierung und der ehrenw\u00f6rtlichen Erkl\u00e4rung wurden zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Rechtsprechung<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Friedensrichter Hamme: Entscheidung vom 6. Juni 2019<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-zaak\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Der Fall<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die soziale Wohnungsbaugesellschaft De Zonnige Woonst aus Hamme beauftragte Bureaubuitenland zu pr\u00fcfen, ob einige ihrer Mieter Immobilien in der T\u00fcrkei besa\u00dfen. Die Recherchen wurden vor Ort \u00fcber \u00f6rtliche Rechtsanw\u00e4lte und auf der Grundlage der t\u00fcrkischen Katasterregister durchgef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Bei allen \u00fcberpr\u00fcften Mietern wurden auf ihren Namen eingetragene Immobilien gefunden. Beim Mieter in diesem Fall handelte es sich um Baugrundst\u00fccke und Wohnungen, obwohl der Besitz einer Wohnung oder eines Baugrundst\u00fccks f\u00fcr einen Sozialmieter nicht zul\u00e4ssig ist.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-verweren\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Einw\u00e4nde<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Der Mieter brachte vor dem Friedensrichter eine Reihe von Einw\u00e4nden vor:<\/p>\n<ul>\n<li>Verletzung der Datenschutzgesetzgebung durch die Recherche im Ausland;<\/li>\n<li>Verletzung der Antidiskriminierungsgesetzgebung;<\/li>\n<li>Unvereinbarkeit der ehrenw\u00f6rtlichen Erkl\u00e4rung mit dem Kaderbesluit Sociale Huur (Rahmenerlass Sozialmiete).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Friedensrichterin wies diese Einw\u00e4nde zur\u00fcck oder erkl\u00e4rte sie f\u00fcr nicht bewiesen. Sie entschied, dass der Mieter Informationen \u00fcber die Immobilien in der T\u00fcrkei vors\u00e4tzlich und b\u00f6sgl\u00e4ubig zur\u00fcckgehalten und dadurch jahrelang einen Sozialvorteil erhalten hatte, auf den kein Anspruch bestand. Es handelt sich dabei um einen Rabatt, der schnell auf Tausende Euro pro Jahr ansteigt.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-oordeel\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Entscheidung<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>In der au\u00dferordentlichen \u00f6ffentlichen Sitzung vom 6. Juni 2019 erkl\u00e4rte die Friedensrichterin die Klage von De Zonnige Woonst f\u00fcr zul\u00e4ssig und begr\u00fcndet. Der Mieter wurde unter anderem verurteilt zur:<\/p>\n<ol>\n<li>R\u00fcckzahlung der zu Unrecht erhaltenen Vorteile;<\/li>\n<li>Erstattung der angefallenen Recherchekosten, also der Kosten der Recherche in der T\u00fcrkei;<\/li>\n<li>gesamtschuldnerischen Zahlung der Verfahrenskosten der Wohnungsgesellschaft.<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was dies f\u00fcr Wohnungsgesellschaften bedeutet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Dies war die erste Entscheidung, in der ein belgisches Gericht eine Recherche von Bureaubuitenland inhaltlich beurteilte. Drei Punkte sind von bleibender Bedeutung.<\/p>\n<p><strong>Die Recherche ist zul\u00e4ssig.<\/strong> Eine Wohnungsgesellschaft darf ein externes B\u00fcro beauftragen, um die Eigentumsbedingung im Ausland zu kontrollieren. In diesem Fall hielten die Einw\u00e4nde zu Privatsph\u00e4re und Antidiskriminierung nicht stand.<\/p>\n<p><strong>Die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung ist kein Freibrief.<\/strong> Wer erkl\u00e4rt, keine Immobilien zu besitzen, darf kontrolliert werden; <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/ehrenwoertliche-erklaerung\/\">die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete<\/a> weist auch ausdr\u00fccklich darauf hin.<\/p>\n<p><strong>Die Kosten trug hier der Mieter.<\/strong> Nicht nur der Sozialrabatt, auch die Recherchekosten wurden zugesprochen. In diesem Fall kostete die Recherche die Wohnungsgesellschaft dadurch per Saldo nichts.<\/p>\n<p>Jede Entscheidung bezieht sich auf einen bestimmten Fall und bietet keine Garantie f\u00fcr den Ausgang eines anderen Falls. So wies das Gericht erster Instanz Antwerpen 2020 die Recherchekosten hingegen ab.<\/p>\n<p>Die Erl\u00e4uterung der Wohnungsgesellschaft selbst lesen Sie in <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-zonnige-woonst\/\">dem Bericht von De Zonnige Woonst<\/a>. In der Berufung wurde diese Linie 2020 vom <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Gericht erster Instanz Antwerpen<\/a> best\u00e4tigt.<\/p>\n<p><em>Quellen: Urteil des Vredegerecht (Friedensgericht) Hamme vom 6. Juni 2019 (Abschrift in unserer Akte); <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 18. Juni 2019<\/a>; Erl\u00e4uterung von <a href=\"https:\/\/www.dezonnigewoonst.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">De Zonnige Woonst<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Weitere Rechtsprechung<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Rechtsprechung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Rechtsprechung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Rechtsprechung zu Auslandsimmobilien von Sozialmietern: Hamme 2019, Antwerpen 2020, Woonhaven, Verfassungsgerichtshof 2024 und Kassationshof 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-zonnige-woonst-768x429.webp\" alt=\"Urteil: Kontrolle des Immobilienbesitzes von Sozialmietern im Ausland (De Zonnige Woonst)\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Urteil: Kontrolle des Immobilienbesitzes von Sozialmietern im Ausland (De Zonnige Woonst)<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Erl\u00e4uterung der Wohnungsgesellschaft De Zonnige Woonst zum Urteil des Friedensrichters in Hamme (6. Juni 2019) \u00fcber verschwiegenes Eigentum im Ausland.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-zonnige-woonst\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Urteil in der Berufung: rechtbank van eerste aanleg Antwerpen (Gericht erster Instanz Antwerpen), 5. Oktober 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Urteil in der Berufung: rechtbank van eerste aanleg Antwerpen (Gericht erster Instanz Antwerpen), 5. Oktober 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Berufungsurteil des Gerichts erster Instanz Antwerpen (5. Oktober 2020): Das Verschweigen von Immobilien im Ausland ist ein schwerwiegender Versto\u00df.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1611,"parent":692,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-764","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-hamme.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">RECHTSPRECHUNG \u00b7 FRIEDENSGERICHT<\/p><h1>Friedensrichter Hamme: Entscheidung vom 6. 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Beim Mieter in diesem Fall handelte es sich um Baugrundst\u00fccke und Wohnungen, obwohl der Besitz einer Wohnung oder eines Baugrundst\u00fccks f\u00fcr einen Sozialmieter nicht zul\u00e4ssig ist.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-verweren\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Einw\u00e4nde<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Der Mieter brachte vor dem Friedensrichter eine Reihe von Einw\u00e4nden vor:<\/p>\n<ul>\n<li>Verletzung der Datenschutzgesetzgebung durch die Recherche im Ausland;<\/li>\n<li>Verletzung der Antidiskriminierungsgesetzgebung;<\/li>\n<li>Unvereinbarkeit der ehrenw\u00f6rtlichen Erkl\u00e4rung mit dem Kaderbesluit Sociale Huur (Rahmenerlass Sozialmiete).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Friedensrichterin wies diese Einw\u00e4nde zur\u00fcck oder erkl\u00e4rte sie f\u00fcr nicht bewiesen. 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Der Mieter wurde unter anderem verurteilt zur:<\/p>\n<ol>\n<li>R\u00fcckzahlung der zu Unrecht erhaltenen Vorteile;<\/li>\n<li>Erstattung der angefallenen Recherchekosten, also der Kosten der Recherche in der T\u00fcrkei;<\/li>\n<li>gesamtschuldnerischen Zahlung der Verfahrenskosten der Wohnungsgesellschaft.<\/li>\n<\/ol><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was dies f\u00fcr Wohnungsgesellschaften bedeutet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Dies war die erste Entscheidung, in der ein belgisches Gericht eine Recherche von Bureaubuitenland inhaltlich beurteilte. Drei Punkte sind von bleibender Bedeutung.<\/p>\n<p><strong>Die Recherche ist zul\u00e4ssig.<\/strong> Eine Wohnungsgesellschaft darf ein externes B\u00fcro beauftragen, um die Eigentumsbedingung im Ausland zu kontrollieren. In diesem Fall hielten die Einw\u00e4nde zu Privatsph\u00e4re und Antidiskriminierung nicht stand.<\/p>\n<p><strong>Die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung ist kein Freibrief.<\/strong> Wer erkl\u00e4rt, keine Immobilien zu besitzen, darf kontrolliert werden; <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/ehrenwoertliche-erklaerung\/\">die ehrenw\u00f6rtliche Erkl\u00e4rung bei Sozialmiete<\/a> weist auch ausdr\u00fccklich darauf hin.<\/p>\n<p><strong>Die Kosten trug hier der Mieter.<\/strong> Nicht nur der Sozialrabatt, auch die Recherchekosten wurden zugesprochen. In diesem Fall kostete die Recherche die Wohnungsgesellschaft dadurch per Saldo nichts.<\/p>\n<p>Jede Entscheidung bezieht sich auf einen bestimmten Fall und bietet keine Garantie f\u00fcr den Ausgang eines anderen Falls. So wies das Gericht erster Instanz Antwerpen 2020 die Recherchekosten hingegen ab.<\/p>\n<p>Die Erl\u00e4uterung der Wohnungsgesellschaft selbst lesen Sie in <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-zonnige-woonst\/\">dem Bericht von De Zonnige Woonst<\/a>. In der Berufung wurde diese Linie 2020 vom <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Gericht erster Instanz Antwerpen<\/a> best\u00e4tigt.<\/p>\n<p><em>Quellen: Urteil des Vredegerecht (Friedensgericht) Hamme vom 6. Juni 2019 (Abschrift in unserer Akte); <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\">VRT NWS, 18. 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Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/764","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=764"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/764\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2747,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/764\/revisions\/2747"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/692"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1611"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}