{"id":765,"date":"2026-10-25T13:48:11","date_gmt":"2026-10-25T12:48:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/rechtsprechung\/urteil-woonhaven\/"},"modified":"2026-11-03T10:11:19","modified_gmt":"2026-11-03T09:11:19","slug":"urteil-woonhaven","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-woonhaven\/","title":{"rendered":"Bei Verdacht auf Sozialbetrug ist eine Recherche zu Auslandseigentum verpflichtend"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-woonhaven.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">RECHTSPRECHUNG \u00b7 FRIEDENSGERICHT ANTWERPEN<\/p><h1>Bei Verdacht auf Sozialbetrug ist eine Recherche zu Auslandseigentum verpflichtend<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Vredegerecht (Friedensgericht) Antwerpen \u00b7 Fall Woonhaven \u00b7 nach einem Bericht von Het Nieuwsblad<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><\/p>\n<p>Der vrederechter (Friedensrichter) in Antwerpen gab der Wohnungsgesellschaft Woonhaven in einem Fall gegen einen Mieter mit Eigentum im Ausland recht. Der Richter ging einen Schritt weiter: Eine Wohnungsgesellschaft <em>darf<\/em> nicht nur pr\u00fcfen, ob ein Mieter Eigentum im Ausland besitzt, sie ist dazu verpflichtet. Es war der dritte Fall in Folge, den die Stadt Antwerpen in diesem Punkt gewann.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Brotkrumennavigation\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/\">Startseite<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Rechtsprechung<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Bei Verdacht auf Sozialbetrug ist eine Recherche zu Auslandseigentum verpflichtend<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-zaak\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Der Fall<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Woonhaven, die gr\u00f6\u00dfte Wohnungsgesellschaft Antwerpens, verklagte einen Mieter vor dem Friedensrichter, weil er Eigentum im Ausland besa\u00df. Die Gesellschaft forderte den Mietrabatt zur\u00fcck, den der Mann neun Jahre lang erhalten hatte. Es ging um etwa 50.000 Euro, einschlie\u00dflich der Kosten der Recherche.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-oordeel\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Entscheidung<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Der Friedensrichter gab Woonhaven recht und f\u00fcgte eine grunds\u00e4tzliche Erw\u00e4gung hinzu. Eine Wohnungsgesellschaft hat die Pflicht, Eigentum im Ausland zu pr\u00fcfen. Das passt, so das Urteil, zu ihrem Auftrag, Wohnungen f\u00fcr bed\u00fcrftige Familien und Alleinstehende bereitzustellen. Der Richter verwies dabei auf die Wartelisten: In Antwerpen warteten zu diesem Zeitpunkt 24.400 Mietbewerber auf eine Sozialwohnung.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-praktijk-in-antwerpen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Praxis in Antwerpen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Seit 2017 setzt die Stadt Antwerpen externe Ermittlungsb\u00fcros ein, um Verdachtsf\u00e4lle von Eigentum im Ausland zu pr\u00fcfen. Der Antwerpener Sch\u00f6ffe f\u00fcr Soziales sah sich durch das Urteil best\u00e4rkt: Es war der dritte Fall, der vor Gericht kam, und der dritte, den die Stadt gewann.<\/p>\n<p>Laut der Stadt wird eine Recherche nur eingeleitet, wenn es Anhaltspunkte oder Verdachtsmomente gibt, dass ein Mieter betr\u00fcgt. In 40 bis 50 Prozent dieser F\u00e4lle erweist sich der Verdacht als zutreffend. Im anschlie\u00dfenden Gerichtsverfahren werden keine Geldbu\u00dfen verlangt, wohl aber die R\u00fcckzahlung des Mietrabatts, die Kosten der Recherche und die Aufl\u00f6sung des Mietvertrags. Wer die Wohnung im Ausland verkauft und seine Lage bereinigt, kann in manchen F\u00e4llen die Sozialmietwohnung behalten.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"vlaams-kader\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Auf dem Weg zu einem fl\u00e4mischen Rahmen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Der fl\u00e4mische Minister f\u00fcr Wohnen k\u00fcndigte anl\u00e4sslich dieser F\u00e4lle einen gesetzlichen Rahmen an, innerhalb dessen alle Wohnungsgesellschaften solche Recherchen durchf\u00fchren lassen k\u00f6nnen, \u00fcber eine Ausschreibung mit einem oder mehreren spezialisierten B\u00fcros. Diesen Rahmen gibt es seit M\u00e4rz 2021 in Form der fl\u00e4mischen Rahmenvereinbarung f\u00fcr Eigentumsrecherchen im Ausland. Mehr dazu lesen Sie unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/rahmenvereinbarung\/\">Die fl\u00e4mische Rahmenvereinbarung erkl\u00e4rt<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was dies f\u00fcr Wohnungsgesellschaften bedeutet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Die Kontrolle von Eigentum im Ausland ist laut dieser Entscheidung keine Wahl, sondern eine Pflicht, die sich aus dem Auftrag der Wohnungsgesellschaft ergibt. Das kann Ihre Position gegen\u00fcber Mietern st\u00e4rken, die die Recherche anfechten, und es steht im Einklang mit den Entscheidungen des <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-hamme-2019\/\">Friedensrichters in Hamme<\/a> und des <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Gerichts erster Instanz Antwerpen<\/a>. Jede Entscheidung bezieht sich auf einen bestimmten Fall und bietet keine Garantie f\u00fcr den Ausgang eines anderen Falls.<\/p>\n<p><em>Quellen: Het Nieuwsblad, Bericht \u00fcber das Urteil des vredegerecht Antwerpen (Friedensgericht Antwerpen) im Fall Woonhaven; \u00fcbernommen von SCEPTR (Januar 2020).<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Weitere Rechtsprechung<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Rechtsprechung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Rechtsprechung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Rechtsprechung zu Auslandsimmobilien von Sozialmietern: Hamme 2019, Antwerpen 2020, Woonhaven, Verfassungsgerichtshof 2024 und Kassationshof 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-hamme-768x429.webp\" alt=\"Friedensrichter Hamme: Entscheidung vom 6. Juni 2019\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Friedensrichter Hamme: Entscheidung vom 6. Juni 2019<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Urteil Friedensrichter Hamme, 6. Juni 2019: Sozialmieter mit verschwiegenem Eigentum in der T\u00fcrkei zahlt unrechtm\u00e4\u00dfigen Vorteil und Recherchekosten zur\u00fcck.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-hamme-2019\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Urteil in der Berufung: rechtbank van eerste aanleg Antwerpen (Gericht erster Instanz Antwerpen), 5. Oktober 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Urteil in der Berufung: rechtbank van eerste aanleg Antwerpen (Gericht erster Instanz Antwerpen), 5. Oktober 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Berufungsurteil des Gerichts erster Instanz Antwerpen (5. Oktober 2020): Das Verschweigen von Immobilien im Ausland ist ein schwerwiegender Versto\u00df.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Haben Sie eine Frage zu Immobilien im Ausland? Wir besprechen gern, welche Dienstleistung zu Ihrem Fall passt. Sie erhalten vorab Klarheit \u00fcber Auftrag, Bearbeitungsdauer und Kosten.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/kontakt\/\">Besprechen Sie Ihren Fall<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":154,"parent":692,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-765","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-woonhaven.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">RECHTSPRECHUNG \u00b7 FRIEDENSGERICHT ANTWERPEN<\/p><h1>Bei Verdacht auf Sozialbetrug ist eine Recherche zu Auslandseigentum verpflichtend<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Vredegerecht (Friedensgericht) Antwerpen \u00b7 Fall Woonhaven \u00b7 nach einem Bericht von Het Nieuwsblad<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">Kurz gefasst<\/p><p>Der vrederechter (Friedensrichter) in Antwerpen gab der Wohnungsgesellschaft Woonhaven in einem Fall gegen einen Mieter mit Eigentum im Ausland recht. Der Richter ging einen Schritt weiter: Eine Wohnungsgesellschaft <em>darf<\/em> nicht nur pr\u00fcfen, ob ein Mieter Eigentum im Ausland besitzt, sie ist dazu verpflichtet. 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Der Richter verwies dabei auf die Wartelisten: In Antwerpen warteten zu diesem Zeitpunkt 24.400 Mietbewerber auf eine Sozialwohnung.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-praktijk-in-antwerpen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Die Praxis in Antwerpen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Seit 2017 setzt die Stadt Antwerpen externe Ermittlungsb\u00fcros ein, um Verdachtsf\u00e4lle von Eigentum im Ausland zu pr\u00fcfen. Der Antwerpener Sch\u00f6ffe f\u00fcr Soziales sah sich durch das Urteil best\u00e4rkt: Es war der dritte Fall, der vor Gericht kam, und der dritte, den die Stadt gewann.<\/p>\n<p>Laut der Stadt wird eine Recherche nur eingeleitet, wenn es Anhaltspunkte oder Verdachtsmomente gibt, dass ein Mieter betr\u00fcgt. In 40 bis 50 Prozent dieser F\u00e4lle erweist sich der Verdacht als zutreffend. Im anschlie\u00dfenden Gerichtsverfahren werden keine Geldbu\u00dfen verlangt, wohl aber die R\u00fcckzahlung des Mietrabatts, die Kosten der Recherche und die Aufl\u00f6sung des Mietvertrags. Wer die Wohnung im Ausland verkauft und seine Lage bereinigt, kann in manchen F\u00e4llen die Sozialmietwohnung behalten.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"vlaams-kader\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Auf dem Weg zu einem fl\u00e4mischen Rahmen<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Der fl\u00e4mische Minister f\u00fcr Wohnen k\u00fcndigte anl\u00e4sslich dieser F\u00e4lle einen gesetzlichen Rahmen an, innerhalb dessen alle Wohnungsgesellschaften solche Recherchen durchf\u00fchren lassen k\u00f6nnen, \u00fcber eine Ausschreibung mit einem oder mehreren spezialisierten B\u00fcros. Diesen Rahmen gibt es seit M\u00e4rz 2021 in Form der fl\u00e4mischen Rahmenvereinbarung f\u00fcr Eigentumsrecherchen im Ausland. Mehr dazu lesen Sie unter <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/wissensdatenbank\/rahmenvereinbarung\/\">Die fl\u00e4mische Rahmenvereinbarung erkl\u00e4rt<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Was dies f\u00fcr Wohnungsgesellschaften bedeutet<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Die Kontrolle von Eigentum im Ausland ist laut dieser Entscheidung keine Wahl, sondern eine Pflicht, die sich aus dem Auftrag der Wohnungsgesellschaft ergibt. Das kann Ihre Position gegen\u00fcber Mietern st\u00e4rken, die die Recherche anfechten, und es steht im Einklang mit den Entscheidungen des <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-hamme-2019\/\">Friedensrichters in Hamme<\/a> und des <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/urteil-antwerpen-2020\/\">Gerichts erster Instanz Antwerpen<\/a>. Jede Entscheidung bezieht sich auf einen bestimmten Fall und bietet keine Garantie f\u00fcr den Ausgang eines anderen Falls.<\/p>\n<p><em>Quellen: Het Nieuwsblad, Bericht \u00fcber das Urteil des vredegerecht Antwerpen (Friedensgericht Antwerpen) im Fall Woonhaven; \u00fcbernommen von SCEPTR (Januar 2020).<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">\u00dcberblick<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">Kurz gefasst<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>Bearbeitungsdauer<\/dt><dd>in der Regel 1\u20132 Wochen<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/de\/vorpruefung-anfragen\/\">Vorpr\u00fcfung anfragen<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>Durchgef\u00fchrt gem\u00e4\u00df DSGVO<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Weitere Rechtsprechung<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Rechtsprechung\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Rechtsprechung<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Rechtsprechung zu Auslandsimmobilien von Sozialmietern: Hamme 2019, Antwerpen 2020, Woonhaven, Verfassungsgerichtshof 2024 und Kassationshof 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/de\/rechtsprechung\/\">Mehr lesen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-hamme-768x429.webp\" alt=\"Friedensrichter Hamme: Entscheidung vom 6. 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