{"id":627,"date":"2026-10-25T13:44:56","date_gmt":"2026-10-25T12:44:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/jurisprudence\/"},"modified":"2026-11-03T23:40:41","modified_gmt":"2026-11-03T22:40:41","slug":"jurisprudence","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/","title":{"rendered":"Jurisprudence"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-hero bb-hero--beeld bb-hero--sub\" id=\"hero\" data-bg=\"primary\"><img class=\"bb-hero__img\" src=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie.webp\" srcset=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-960.webp 960w, \/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-1440.webp 1440w, \/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie.webp 1920w\" sizes=\"100vw\" alt=\"Marteau de juge et codes de loi sur une table en bois\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1072\"><div class=\"bb-container bb-hero__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE<\/p><h1 class=\"bb-hero__kop\">Jurisprudence<\/h1><p class=\"bb-hero__tekst\">Pouvez-vous faire v\u00e9rifier si un locataire ou un client poss\u00e8de des biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger\u202f? Le juge belge s\u2019est prononc\u00e9 \u00e0 ce sujet \u00e0 diff\u00e9rents niveaux\u202f: juge de paix, tribunal de premi\u00e8re instance, Cour constitutionnelle et Cour de cassation.<\/p><div class=\"bb-hero__knoppen\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Jurisprudence<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><div class=\"bb-callout bb-callout--info\" id=\"callout\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">info<\/span><div><h3 class=\"bb-callout__kop\">Chaque d\u00e9cision concerne un dossier sp\u00e9cifique<\/h3><div class=\"bb-callout__tekst\"><\/div><\/div><\/div><section class=\"bb-sectie bb-vonnissen\" id=\"jurisprudentie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE BELGE<\/p><h2>Les d\u00e9cisions qui comptent pour vous<\/h2><div class=\"bb-vonnissen__rijen\"><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"tribunal-de-premiere-instance-danvers-5-octobre-2020-appel\"><h2>Tribunal de premi\u00e8re instance d&#039;Anvers, 5 octobre 2020 (appel)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>Apr\u00e8s enqu\u00eate, il est apparu que des locataires sociaux poss\u00e9daient \u00e0 l'\u00e9tranger des terrains et des appartements \u00e0 leur nom, en partie en copropri\u00e9t\u00e9. Les locataires ont interjet\u00e9 appel du jugement du juge de paix et ont notamment invoqu\u00e9 le droit au respect de la vie priv\u00e9e.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>Le tribunal a confirm\u00e9 que la dissimulation de biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger constitue une violation grave des r\u00e8gles de la location sociale. Les locataires devaient rembourser l'avantage ind\u00fbment per\u00e7u de 13.210,07 euros. Les moyens de d\u00e9fense fond\u00e9s sur la vie priv\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Dans cette affaire, le tribunal a, en appel \u00e9galement, pris en compte les constatations de l'enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger et a fait droit \u00e0 la r\u00e9cup\u00e9ration de la r\u00e9duction sociale.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"justice-de-paix-danvers-affaire-woonhaven\"><h2>Justice de paix d&#039;Anvers, affaire Woonhaven<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>La soci\u00e9t\u00e9 de logement Woonhaven a assign\u00e9 un locataire qui avait b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 pendant neuf ans d'une r\u00e9duction de loyer alors qu'il poss\u00e9dait des biens \u00e0 l'\u00e9tranger. La demande s'\u00e9levait \u00e0 environ 50.000 euros, frais d'enqu\u00eate compris.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>Le juge de paix a donn\u00e9 raison \u00e0 Woonhaven et est all\u00e9 plus loin\u202f: une soci\u00e9t\u00e9 de logement n'a pas seulement le <em>droit<\/em> de v\u00e9rifier si un locataire poss\u00e8de des biens \u00e0 l'\u00e9tranger, elle en a l'obligation, compte tenu de sa mission et des listes d'attente. C'\u00e9tait la troisi\u00e8me affaire cons\u00e9cutive que la ville d'Anvers gagnait sur ce point.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Dans cette affaire, le juge de paix a consid\u00e9r\u00e9 le contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger comme faisant partie de la mission d'une soci\u00e9t\u00e9 de logement. Cela peut \u00eatre pertinent lorsqu'un locataire conteste l'enqu\u00eate.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/jugement-woonhaven\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"juge-de-paix-de-hamme-6-juin-2019\"><h2>Juge de paix de Hamme, 6 juin 2019<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>La soci\u00e9t\u00e9 de logement De Zonnige Woonst a charg\u00e9 Bureaubuitenland de v\u00e9rifier si certains locataires poss\u00e9daient des biens immobiliers en Turquie. Chez l'un d'eux, des terrains \u00e0 b\u00e2tir et des habitations \u00e0 son nom ont \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9s. Le locataire a fait valoir que la l\u00e9gislation relative \u00e0 la vie priv\u00e9e et la l\u00e9gislation anti-discrimination avaient \u00e9t\u00e9 viol\u00e9es et que la d\u00e9claration sur l'honneur \u00e9tait contraire au Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre relatif \u00e0 la location sociale).<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>La juge de paix a d\u00e9clar\u00e9 la demande recevable et fond\u00e9e et a rejet\u00e9 tous les moyens de d\u00e9fense. Le locataire a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 au remboursement de l'avantage ind\u00fbment per\u00e7u, \u00e0 l'indemnisation des frais de recherche et aux d\u00e9pens.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Il s'agissait de la premi\u00e8re d\u00e9cision dans laquelle un juge belge a appr\u00e9ci\u00e9 notre enqu\u00eate sur le fond. Les moyens de d\u00e9fense que les locataires invoquent g\u00e9n\u00e9ralement ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s un \u00e0 un, et les frais d'enqu\u00eate ont \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 charge du locataire.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-vonnissen\" id=\"jurisprudentie\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">JURIDICTIONS SUPR\u00caMES<\/p><h2>Cour constitutionnelle, Cour de cassation et Conseil d\u2019\u00c9tat<\/h2><div class=\"bb-vonnissen__rijen\"><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"cour-de-cassation-26-mars-2026-woonhaven-antwerpen\"><h2>Cour de cassation, 26 mars 2026 (Woonhaven Antwerpen)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>Un locataire social poss\u00e9dait depuis 2001, avec son fr\u00e8re, une parcelle de terrain au Maroc acquise sans contrepartie, sur laquelle une habitation a ensuite \u00e9t\u00e9 construite. Le tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers a estim\u00e9 qu'une part acquise sans contrepartie ne constituait pas un motif de r\u00e9siliation.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>La Cour a cass\u00e9 ce jugement. Depuis le 1er mars 2017, un locataire social ne pouvait poss\u00e9der aucune part d'une habitation ou d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir, en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger, \u00ab que cette parcelle ait \u00e9t\u00e9 acquise sans contrepartie ou \u00e0 titre on\u00e9reux \u00bb (traduction libre). L'affaire est renvoy\u00e9e devant le tribunal de premi\u00e8re instance du Limbourg.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Cet arr\u00eat souligne l'importance d'une enqu\u00eate rigoureuse sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger. La part de propri\u00e9t\u00e9, la date d'acquisition et le mode d'acquisition aident votre soci\u00e9t\u00e9 de logement \u00e0 appr\u00e9cier le dossier selon les r\u00e8gles applicables \u00e0 la p\u00e9riode concern\u00e9e. Depuis le 1er octobre 2025, des r\u00e8gles modifi\u00e9es s'appliquent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 partielle.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/cour-de-cassation-2026\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"cour-constitutionnelle-18-janvier-2024-arret-8-2024-woonmaatschappij-ijzer-en-zee\"><h2>Cour constitutionnelle, 18 janvier 2024, arr\u00eat 8\/2024 (Woonmaatschappij IJzer en Zee)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>Des locataires d'Adinkerke ont achet\u00e9 en 2014 une habitation au Maroc au moyen d'un h\u00e9ritage et d'un pr\u00eat. Un bureau d'enqu\u00eate l'a mis au jour. Les locataires ont qualifi\u00e9 la condition de propri\u00e9t\u00e9 de discriminatoire par rapport \u00e0 ceux qui laissent la m\u00eame somme \u00e0 la banque.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>La condition de propri\u00e9t\u00e9 ne viole pas la Constitution. Celui qui poss\u00e8de un bien immobilier peut en principe r\u00e9aliser lui-m\u00eame son droit au logement, en y habitant ou en utilisant le produit de la location ou de la vente.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Le fondement de toute enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9, y compris \u00e0 l'\u00e9tranger, a \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 conforme \u00e0 la Constitution.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/cour-constitutionnelle-2024\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"conseil-detat-17-septembre-2024-n-260-645-et-la-nouvelle-regle-depuis-le-1er-octobre-2025\"><h2>Conseil d&#039;\u00c9tat, 17 septembre 2024, n\u00b0 260.645, et la nouvelle r\u00e8gle depuis le 1er octobre 2025<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>Le Vlaams Huurdersplatform (plateforme flamande des locataires) a contest\u00e9 la r\u00e8gle selon laquelle une part d'une habitation, par exemple une part successorale, exclut \u00e9galement un locataire social.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>L'assimilation de la propri\u00e9t\u00e9 partielle \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9 viole le principe d'\u00e9galit\u00e9. Le Gouvernement flamand a adapt\u00e9 la r\u00e8gle\u202f: depuis le 1er octobre 2025, seule la pleine propri\u00e9t\u00e9 (ou un droit int\u00e9gral d'usufruit, d'emphyt\u00e9ose ou de superficie) exclut, en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Une enqu\u00eate doit d\u00e9sormais distinguer nettement la pleine propri\u00e9t\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e9tablir la date d'acquisition\u202f; la r\u00e9duction pour les ann\u00e9es ant\u00e9rieures \u00e0 octobre 2025 reste r\u00e9cup\u00e9rable.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/conseil-d-etat-2024-condition-de-propriete\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"arri-re-plan-centrale-raad-van-beroep-pays-bas-1er-octobre-2018\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Arri\u00e8re-plan\u202f: Centrale Raad van Beroep (Pays-Bas), 1er octobre 2018<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p><em>Jurisprudence n\u00e9erlandaise, \u00e0 titre d&#8217;arri\u00e8re-plan.<\/em> La plus haute juridiction administrative n\u00e9erlandaise a jug\u00e9, dans quatre affaires dont deux portaient sur des enqu\u00eates de Bureaubuitenland en Turquie, que les communes et la Sociale Verzekeringsbank (caisse n\u00e9erlandaise d&#8217;assurances sociales) peuvent utiliser des preuves de biens immobiliers dissimul\u00e9s obtenues en Turquie pour retirer et r\u00e9cup\u00e9rer l&#8217;aide sociale. Les moyens tir\u00e9s de la vie priv\u00e9e, de la discrimination et de preuves obtenues irr\u00e9guli\u00e8rement ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s. Ces d\u00e9cisions ne s&#8217;appliquent pas en Belgique, mais montrent que des moyens de d\u00e9fense comparables ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 examin\u00e9s par le juge n\u00e9erlandais. <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/crvb-2018\/\">Lire le r\u00e9sum\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-sectie--tekst\" id=\"contexte-fraude-sociale-grande-chelle-dans-le-limbourg\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Contexte\u202f: fraude sociale \u00e0 grande \u00e9chelle dans le Limbourg<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>\u00c0 titre d&#8217;illustration de l&#8217;ampleur du probl\u00e8me\u202f: en 2017, l&#8217;auditorat du travail du Limbourg a d\u00e9couvert un r\u00e9seau qui a permis \u00e0 au moins 257 personnes d&#8217;obtenir, au moyen de documents falsifi\u00e9s, des allocations et des avantages sociaux indus, pour plus de 13 millions d&#8217;euros. <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/fraude-limbourg\/\">Lire l&#8217;article<\/a>, repris de Het Belang van Limburg.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":141,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-627","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-hero bb-hero--beeld bb-hero--sub\" id=\"hero\" data-bg=\"primary\"><img class=\"bb-hero__img\" src=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie.webp\" srcset=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-960.webp 960w, \/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-1440.webp 1440w, \/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie.webp 1920w\" sizes=\"100vw\" alt=\"Marteau de juge et codes de loi sur une table en bois\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1072\"><div class=\"bb-container bb-hero__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE<\/p><h1 class=\"bb-hero__kop\">Jurisprudence<\/h1><p class=\"bb-hero__tekst\">Pouvez-vous faire v\u00e9rifier si un locataire ou un client poss\u00e8de des biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger\u202f? Le juge belge s\u2019est prononc\u00e9 \u00e0 ce sujet \u00e0 diff\u00e9rents niveaux\u202f: juge de paix, tribunal de premi\u00e8re instance, Cour constitutionnelle et Cour de cassation.<\/p><div class=\"bb-hero__knoppen\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Jurisprudence<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><div class=\"bb-callout bb-callout--info\" id=\"callout\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">info<\/span><div><h3 class=\"bb-callout__kop\">Chaque d\u00e9cision concerne un dossier sp\u00e9cifique<\/h3><div class=\"bb-callout__tekst\"><\/div><\/div><\/div><section class=\"bb-sectie bb-vonnissen\" id=\"jurisprudentie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE BELGE<\/p><h2>Les d\u00e9cisions qui comptent pour vous<\/h2><div class=\"bb-vonnissen__rijen\"><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"tribunal-de-premiere-instance-danvers-5-octobre-2020-appel\"><h2>Tribunal de premi\u00e8re instance d&#039;Anvers, 5 octobre 2020 (appel)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>Apr\u00e8s enqu\u00eate, il est apparu que des locataires sociaux poss\u00e9daient \u00e0 l'\u00e9tranger des terrains et des appartements \u00e0 leur nom, en partie en copropri\u00e9t\u00e9. Les locataires ont interjet\u00e9 appel du jugement du juge de paix et ont notamment invoqu\u00e9 le droit au respect de la vie priv\u00e9e.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>Le tribunal a confirm\u00e9 que la dissimulation de biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger constitue une violation grave des r\u00e8gles de la location sociale. Les locataires devaient rembourser l'avantage ind\u00fbment per\u00e7u de 13.210,07 euros. Les moyens de d\u00e9fense fond\u00e9s sur la vie priv\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Dans cette affaire, le tribunal a, en appel \u00e9galement, pris en compte les constatations de l'enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger et a fait droit \u00e0 la r\u00e9cup\u00e9ration de la r\u00e9duction sociale.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"justice-de-paix-danvers-affaire-woonhaven\"><h2>Justice de paix d&#039;Anvers, affaire Woonhaven<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>La soci\u00e9t\u00e9 de logement Woonhaven a assign\u00e9 un locataire qui avait b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 pendant neuf ans d'une r\u00e9duction de loyer alors qu'il poss\u00e9dait des biens \u00e0 l'\u00e9tranger. La demande s'\u00e9levait \u00e0 environ 50.000 euros, frais d'enqu\u00eate compris.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>Le juge de paix a donn\u00e9 raison \u00e0 Woonhaven et est all\u00e9 plus loin\u202f: une soci\u00e9t\u00e9 de logement n'a pas seulement le <em>droit<\/em> de v\u00e9rifier si un locataire poss\u00e8de des biens \u00e0 l'\u00e9tranger, elle en a l'obligation, compte tenu de sa mission et des listes d'attente. C'\u00e9tait la troisi\u00e8me affaire cons\u00e9cutive que la ville d'Anvers gagnait sur ce point.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Dans cette affaire, le juge de paix a consid\u00e9r\u00e9 le contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger comme faisant partie de la mission d'une soci\u00e9t\u00e9 de logement. Cela peut \u00eatre pertinent lorsqu'un locataire conteste l'enqu\u00eate.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/jugement-woonhaven\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"juge-de-paix-de-hamme-6-juin-2019\"><h2>Juge de paix de Hamme, 6 juin 2019<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>La soci\u00e9t\u00e9 de logement De Zonnige Woonst a charg\u00e9 Bureaubuitenland de v\u00e9rifier si certains locataires poss\u00e9daient des biens immobiliers en Turquie. Chez l'un d'eux, des terrains \u00e0 b\u00e2tir et des habitations \u00e0 son nom ont \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9s. Le locataire a fait valoir que la l\u00e9gislation relative \u00e0 la vie priv\u00e9e et la l\u00e9gislation anti-discrimination avaient \u00e9t\u00e9 viol\u00e9es et que la d\u00e9claration sur l'honneur \u00e9tait contraire au Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre relatif \u00e0 la location sociale).<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>La juge de paix a d\u00e9clar\u00e9 la demande recevable et fond\u00e9e et a rejet\u00e9 tous les moyens de d\u00e9fense. Le locataire a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 au remboursement de l'avantage ind\u00fbment per\u00e7u, \u00e0 l'indemnisation des frais de recherche et aux d\u00e9pens.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Il s'agissait de la premi\u00e8re d\u00e9cision dans laquelle un juge belge a appr\u00e9ci\u00e9 notre enqu\u00eate sur le fond. Les moyens de d\u00e9fense que les locataires invoquent g\u00e9n\u00e9ralement ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s un \u00e0 un, et les frais d'enqu\u00eate ont \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 charge du locataire.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-vonnissen\" id=\"jurisprudentie\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">JURIDICTIONS SUPR\u00caMES<\/p><h2>Cour constitutionnelle, Cour de cassation et Conseil d\u2019\u00c9tat<\/h2><div class=\"bb-vonnissen__rijen\"><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"cour-de-cassation-26-mars-2026-woonhaven-antwerpen\"><h2>Cour de cassation, 26 mars 2026 (Woonhaven Antwerpen)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>Un locataire social poss\u00e9dait depuis 2001, avec son fr\u00e8re, une parcelle de terrain au Maroc acquise sans contrepartie, sur laquelle une habitation a ensuite \u00e9t\u00e9 construite. Le tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers a estim\u00e9 qu'une part acquise sans contrepartie ne constituait pas un motif de r\u00e9siliation.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>La Cour a cass\u00e9 ce jugement. Depuis le 1er mars 2017, un locataire social ne pouvait poss\u00e9der aucune part d'une habitation ou d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir, en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger, \u00ab que cette parcelle ait \u00e9t\u00e9 acquise sans contrepartie ou \u00e0 titre on\u00e9reux \u00bb (traduction libre). L'affaire est renvoy\u00e9e devant le tribunal de premi\u00e8re instance du Limbourg.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Cet arr\u00eat souligne l'importance d'une enqu\u00eate rigoureuse sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger. La part de propri\u00e9t\u00e9, la date d'acquisition et le mode d'acquisition aident votre soci\u00e9t\u00e9 de logement \u00e0 appr\u00e9cier le dossier selon les r\u00e8gles applicables \u00e0 la p\u00e9riode concern\u00e9e. Depuis le 1er octobre 2025, des r\u00e8gles modifi\u00e9es s'appliquent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 partielle.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/cour-de-cassation-2026\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"cour-constitutionnelle-18-janvier-2024-arret-8-2024-woonmaatschappij-ijzer-en-zee\"><h2>Cour constitutionnelle, 18 janvier 2024, arr\u00eat 8\/2024 (Woonmaatschappij IJzer en Zee)<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>Des locataires d'Adinkerke ont achet\u00e9 en 2014 une habitation au Maroc au moyen d'un h\u00e9ritage et d'un pr\u00eat. Un bureau d'enqu\u00eate l'a mis au jour. Les locataires ont qualifi\u00e9 la condition de propri\u00e9t\u00e9 de discriminatoire par rapport \u00e0 ceux qui laissent la m\u00eame somme \u00e0 la banque.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>La condition de propri\u00e9t\u00e9 ne viole pas la Constitution. Celui qui poss\u00e8de un bien immobilier peut en principe r\u00e9aliser lui-m\u00eame son droit au logement, en y habitant ou en utilisant le produit de la location ou de la vente.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Le fondement de toute enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9, y compris \u00e0 l'\u00e9tranger, a \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 conforme \u00e0 la Constitution.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/cour-constitutionnelle-2024\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-vonnis bb-vonnis--rij\" id=\"conseil-detat-17-septembre-2024-n-260-645-et-la-nouvelle-regle-depuis-le-1er-octobre-2025\"><h2>Conseil d&#039;\u00c9tat, 17 septembre 2024, n\u00b0 260.645, et la nouvelle r\u00e8gle depuis le 1er octobre 2025<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Les faits<\/h4><p>Le Vlaams Huurdersplatform (plateforme flamande des locataires) a contest\u00e9 la r\u00e8gle selon laquelle une part d'une habitation, par exemple une part successorale, exclut \u00e9galement un locataire social.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Ce que le juge a d\u00e9cid\u00e9<\/h4><p>L'assimilation de la propri\u00e9t\u00e9 partielle \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9 viole le principe d'\u00e9galit\u00e9. Le Gouvernement flamand a adapt\u00e9 la r\u00e8gle\u202f: depuis le 1er octobre 2025, seule la pleine propri\u00e9t\u00e9 (ou un droit int\u00e9gral d'usufruit, d'emphyt\u00e9ose ou de superficie) exclut, en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p><\/div><div><h4 class=\"bb-vonnis__label\">Pourquoi cela compte pour vous<\/h4><p>Une enqu\u00eate doit d\u00e9sormais distinguer nettement la pleine propri\u00e9t\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e9tablir la date d'acquisition\u202f; la r\u00e9duction pour les ann\u00e9es ant\u00e9rieures \u00e0 octobre 2025 reste r\u00e9cup\u00e9rable.<\/p><\/div><\/div><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/conseil-d-etat-2024-condition-de-propriete\/\">Lire l&#039;article complet <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"arri-re-plan-centrale-raad-van-beroep-pays-bas-1er-octobre-2018\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Arri\u00e8re-plan\u202f: Centrale Raad van Beroep (Pays-Bas), 1er octobre 2018<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p><em>Jurisprudence n\u00e9erlandaise, \u00e0 titre d'arri\u00e8re-plan.<\/em> La plus haute juridiction administrative n\u00e9erlandaise a jug\u00e9, dans quatre affaires dont deux portaient sur des enqu\u00eates de Bureaubuitenland en Turquie, que les communes et la Sociale Verzekeringsbank (caisse n\u00e9erlandaise d'assurances sociales) peuvent utiliser des preuves de biens immobiliers dissimul\u00e9s obtenues en Turquie pour retirer et r\u00e9cup\u00e9rer l'aide sociale. Les moyens tir\u00e9s de la vie priv\u00e9e, de la discrimination et de preuves obtenues irr\u00e9guli\u00e8rement ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s. Ces d\u00e9cisions ne s'appliquent pas en Belgique, mais montrent que des moyens de d\u00e9fense comparables ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 examin\u00e9s par le juge n\u00e9erlandais. <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/crvb-2018\/\">Lire le r\u00e9sum\u00e9<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-sectie--tekst\" id=\"contexte-fraude-sociale-grande-chelle-dans-le-limbourg\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Contexte\u202f: fraude sociale \u00e0 grande \u00e9chelle dans le Limbourg<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>\u00c0 titre d'illustration de l'ampleur du probl\u00e8me\u202f: en 2017, l'auditorat du travail du Limbourg a d\u00e9couvert un r\u00e9seau qui a permis \u00e0 au moins 257 personnes d'obtenir, au moyen de documents falsifi\u00e9s, des allocations et des avantages sociaux indus, pour plus de 13 millions d'euros. <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/fraude-limbourg\/\">Lire l'article<\/a>, repris de Het Belang van Limburg.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/627","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=627"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/627\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2923,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/627\/revisions\/2923"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/141"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=627"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}