{"id":641,"date":"2026-10-25T13:45:11","date_gmt":"2026-10-25T12:45:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/methode\/"},"modified":"2026-11-03T23:33:29","modified_gmt":"2026-11-03T22:33:29","slug":"methode","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/methode\/","title":{"rendered":"M\u00e9thode"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-hero bb-hero--beeld bb-hero--sub\" id=\"hero\" data-bg=\"primary\"><img class=\"bb-hero__img\" src=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze.webp\" srcset=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze-960.webp 960w, \/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze-1440.webp 1440w, \/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze.webp 1920w\" sizes=\"100vw\" alt=\"Bureau rang\u00e9 vu de dessus avec carnet et dossier\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1072\"><div class=\"bb-container bb-hero__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">M\u00c9THODE<\/p><h1 class=\"bb-hero__kop\">De la demande au rapport d\u2019enqu\u00eate<\/h1><p class=\"bb-hero__tagline\">Des accords clairs \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p><p class=\"bb-hero__tekst\">Une enqu\u00eate sur des biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger exige une approche rigoureuse et transparente. Nous accompagnons chaque \u00e9tape, de la premi\u00e8re demande jusqu\u2019au rapport.\nVous connaissez au pr\u00e9alable la mission, le d\u00e9lai pr\u00e9vu et les co\u00fbts.<\/p><div class=\"bb-hero__knoppen\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">M\u00e9thode<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-tijdlijn bb-tijdlijn--v\" id=\"werkwijze\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">\u00c9TAPES<\/p><h2>Notre m\u00e9thode en cinq \u00e9tapes<\/h2><ol class=\"bb-tijdlijn__lijst\"><li class=\"bb-stap\"><span class=\"bb-stap__nr\" aria-hidden=\"true\">1<\/span><div class=\"bb-stap__inhoud\"><div class=\"bb-stap__kop\"><h3>Demande et entretien pr\u00e9alable<\/h3><span class=\"bb-tag\">g\u00e9n\u00e9ralement 2 jours ouvrables<\/span><\/div><p>Vous introduisez une demande via le formulaire, par e-mail ou par t\u00e9l\u00e9phone. Nous vous contactons g\u00e9n\u00e9ralement dans les deux jours ouvrables. Nous discutons du dossier dans ses grandes lignes, du pays d'enqu\u00eate pr\u00e9sum\u00e9 et de l'usage que vous souhaitez faire du r\u00e9sultat.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-stap\"><span class=\"bb-stap__nr\" aria-hidden=\"true\">2<\/span><div class=\"bb-stap__inhoud\"><div class=\"bb-stap__kop\"><h3>\u00c9valuation et offre<\/h3><span class=\"bb-tag\">quelques jours<\/span><\/div><p>Nous v\u00e9rifions si une enqu\u00eate est possible dans le pays concern\u00e9 et quels services peuvent y \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s. Vous recevez une offre \u00e9crite comprenant une description de la mission et une indication du d\u00e9lai. Apr\u00e8s votre accord, vous obtenez l'acc\u00e8s au canal s\u00e9curis\u00e9 pour les donn\u00e9es du dossier.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-stap\"><span class=\"bb-stap__nr\" aria-hidden=\"true\">3<\/span><div class=\"bb-stap__inhoud\"><div class=\"bb-stap__kop\"><h3>Pr\u00e9-v\u00e9rification<\/h3><span class=\"bb-tag\">g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/span><\/div><p>Nos partenaires locaux v\u00e9rifient s'il existe, dans le pays concern\u00e9, un patrimoine au nom de la personne examin\u00e9e et de quel type de patrimoine il s'agit, sans enqu\u00eate plus pouss\u00e9e. La pr\u00e9-v\u00e9rification prend g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines apr\u00e8s r\u00e9ception de toutes les donn\u00e9es n\u00e9cessaires. Vous recevez le r\u00e9sultat par \u00e9crit. Nous y expliquons ce qui a \u00e9t\u00e9 examin\u00e9, quelles limites s'appliquent et quelle enqu\u00eate compl\u00e9mentaire peut \u00eatre utile.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-stap\"><span class=\"bb-stap__nr\" aria-hidden=\"true\">4<\/span><div class=\"bb-stap__inhoud\"><div class=\"bb-stap__kop\"><h3>Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te et rapport<\/h3><span class=\"bb-tag\">g\u00e9n\u00e9ralement 2 \u00e0 4 semaines<\/span><\/div><p>Pour l'enqu\u00eate compl\u00e8te, vous recevez une offre distincte. Nous ne commen\u00e7ons qu'apr\u00e8s votre accord sur l'offre. Des avocats et des experts localement habilit\u00e9s \u00e9tablissent, conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation du pays d'enqu\u00eate, de quels biens il s'agit, o\u00f9 ils se situent, au nom de qui ils sont enregistr\u00e9s et depuis quand. Lorsque c'est pertinent et possible, ils examinent aussi la quote-part de propri\u00e9t\u00e9, la date d'acquisition, le mode d'acquisition et la valeur. Vous obtenez ainsi une image compl\u00e8te et d\u00e9taill\u00e9e. Vous recevez un rapport clair en fran\u00e7ais avec les constatations, l'\u00e9tayage et une explication des limites. L'enqu\u00eate prend g\u00e9n\u00e9ralement 2 \u00e0 4 semaines apr\u00e8s votre confirmation de mission et la r\u00e9ception des donn\u00e9es et documents n\u00e9cessaires.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-stap\"><span class=\"bb-stap__nr\" aria-hidden=\"true\">5<\/span><div class=\"bb-stap__inhoud\"><div class=\"bb-stap__kop\"><h3>Explications et suivi<\/h3><span class=\"bb-tag\">en continu<\/span><\/div><p>Nous continuons \u00e0 vous accompagner apr\u00e8s la remise du rapport. Nous r\u00e9pondons aux questions sur les constatations, fournissons si n\u00e9cessaire des explications aux avocats concern\u00e9s ou au tribunal et assurons sur demande une traduction jur\u00e9e des documents sources. Si votre dossier n\u00e9cessite des travaux compl\u00e9mentaires, vous recevez au pr\u00e9alable une offre distincte.<\/p><\/div><\/li><\/ol><p class=\"bb-tijdlijn__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/p><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-tekst-beeld bb-tekst-beeld--rechts\" id=\"tekst-beeld\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-grid-2 bb-tekst-beeld__grid\"><div class=\"bb-tekst-beeld__tekst bb-tekst\"><p class=\"bb-kicker\">PROTECTION DES DONN\u00c9ES<\/p><h2>Traitement confidentiel et s\u00e9curis\u00e9 des donn\u00e9es<\/h2><\/div><figure class=\"bb-tekst-beeld__beeld\"><img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze-veilig.webp\" alt=\"Dossier ferm\u00e9 avec une cl\u00e9 sur un bureau\" loading=\"lazy\" width=\"960\" height=\"640\"><figcaption>Les donn\u00e9es du dossier sont \u00e9chang\u00e9es exclusivement par des canaux s\u00e9curis\u00e9s.<\/figcaption><\/figure><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-icoonlijst\" id=\"icoonlijst\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">COLLABORATION<\/p><h2>Collaboration et co\u00fbts<\/h2><ul class=\"bb-icoonlijst__lijst bb-grid-2\"><li class=\"bb-icoonlijst__item\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">checklist<\/span><div><h3>Un d\u00e9part clair<\/h3><p>Lors d'un entretien confidentiel, nous discutons de votre question et des services souhait\u00e9s. Vous recevez au pr\u00e9alable une offre \u00e9crite comprenant une description de la mission, une indication du d\u00e9lai et les co\u00fbts. Nous ne commen\u00e7ons qu'apr\u00e8s votre accord.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-icoonlijst__item\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">balance<\/span><div><h3>Vous gardez la ma\u00eetrise<\/h3><p>Vous connaissez les co\u00fbts au pr\u00e9alable. Un r\u00e9sultat positif n'entra\u00eene pas automatiquement une mission compl\u00e9mentaire. Pour une enqu\u00eate compl\u00e8te, une \u00e9valuation ou d'autres travaux compl\u00e9mentaires, vous recevez d'abord une offre distincte.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-icoonlijst__item\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">call<\/span><div><h3>Un interlocuteur attitr\u00e9 pour votre dossier<\/h3><p>Vous disposez d'un interlocuteur attitr\u00e9 pour vos questions sur votre mission. Nous vous tenons inform\u00e9s de l'avancement et des \u00e9ventuels retards. Apr\u00e8s la remise du rapport, nous restons disponibles pour commenter les constatations.<\/p><\/div><\/li><\/ul><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-sectie--tekst\" id=\"co-ts-et-conomies-possibles\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Co\u00fbts et \u00e9conomies possibles<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p><strong>La port\u00e9e financi\u00e8re d\u00e9pend du dossier individuel.<\/strong><\/p>\n<p>Lorsque les constatations donnent lieu \u00e0 une r\u00e9cup\u00e9ration ou \u00e0 la pr\u00e9vention de futurs paiements indus, la port\u00e9e financi\u00e8re peut \u00eatre consid\u00e9rable.<\/p>\n<p>La plus-value peut aller au-del\u00e0 du moment o\u00f9 l&#8217;enqu\u00eate est cl\u00f4tur\u00e9e. Une appr\u00e9ciation correcte sur le plus long terme et l&#8217;utilisation rigoureuse des deniers publics y jouent aussi un r\u00f4le.<\/p>\n<p>La possibilit\u00e9 d&#8217;une r\u00e9cup\u00e9ration ou d&#8217;une adaptation de l&#8217;aide d\u00e9pend du dossier individuel et de l&#8217;appr\u00e9ciation de l&#8217;autorit\u00e9 comp\u00e9tente ou du juge. Nous ne faisons \u00e0 ce sujet aucune promesse de r\u00e9sultat.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"une-utilisation-cibl-e-de-votre-budget\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Une utilisation cibl\u00e9e de votre budget<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p><strong>D&#8217;abord un premier aper\u00e7u, ensuite un choix fond\u00e9 sur la suite.<\/strong><\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">la pr\u00e9-v\u00e9rification comme premi\u00e8re \u00e9tape<\/a>, vous v\u00e9rifiez s&#8217;il existe des indices de biens immobiliers au nom de la personne concern\u00e9e. Sur cette base, vous d\u00e9cidez si une enqu\u00eate compl\u00e9mentaire, comme <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">l&#8217;enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/a>, est utile. Si une autre forme d&#8217;enqu\u00eate est plus appropri\u00e9e, nous discutons au pr\u00e9alable de l&#8217;objectif et des co\u00fbts de la mission. Vous pouvez ainsi mettre en balance la plus-value attendue et les d\u00e9penses.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-sectie--tekst\" id=\"l-galit\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>L\u00e9galit\u00e9<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p><strong>Une enqu\u00eate conforme \u00e0 la l\u00e9gislation du pays d&#8217;enqu\u00eate, portant uniquement sur des biens immobiliers.<\/strong><\/p>\n<p>Chaque enqu\u00eate est men\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation et \u00e0 la r\u00e9glementation du pays d&#8217;enqu\u00eate, par des avocats et des experts qui y sont habilit\u00e9s. L&#8217;enqu\u00eate est men\u00e9e dans le respect des r\u00e8gles du RGPD, des r\u00e8gles applicables en mati\u00e8re de vie priv\u00e9e et de la l\u00e9gislation locale. Nous enqu\u00eatons exclusivement sur les biens immobiliers au nom de la personne concern\u00e9e. Nous n&#8217;enqu\u00eatons pas sur la base de l&#8217;origine, et jamais sur la vie priv\u00e9e, le comportement ou les contacts de la personne concern\u00e9e.<\/p>\n<p>Des enqu\u00eates et des rapports de Bureaubuitenland ont \u00e9t\u00e9 produits, en Belgique et aux Pays-Bas, dans des proc\u00e9dures judiciaires relatives \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger. Dans des affaires concr\u00e8tes, des juges ont pris en consid\u00e9ration les constatations de l&#8217;enqu\u00eate, notamment la juge de paix de Hamme (6 juin 2019), le tribunal de premi\u00e8re instance d&#8217;Anvers (5 octobre 2020) et la justice de paix d&#8217;Anvers dans l&#8217;affaire Woonhaven. Dans ces affaires, les moyens de d\u00e9fense fond\u00e9s sur la l\u00e9gislation relative \u00e0 la vie priv\u00e9e et \u00e0 la lutte contre la discrimination n&#8217;ont pas \u00e9t\u00e9 suivis. Chaque d\u00e9cision concerne un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l&#8217;issue d&#8217;une autre affaire. Le juge appr\u00e9cie la valeur probante des pi\u00e8ces produites.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-vermoeden-dossier-768x429.webp\" alt=\"Quand pouvez-vous lancer une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 ? Soup\u00e7on, RGPD et constitution du dossier\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Quand pouvez-vous lancer une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 ? Soup\u00e7on, RGPD et constitution du dossier<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Quand lancer une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 ? Quel soup\u00e7on suffit, ce que demande le RGPD, ce qui est interdit et comment constituer soigneusement le dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/quand-lancer-une-enquete-de-propriete\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/over-ons-768x429.webp\" alt=\"\u00c0 propos\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">\u00c0 propos<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Bureaubuitenland (Bureaubuitenland Belgi\u00eb BV, Anvers) : enqu\u00eates sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger pour CPAS et soci\u00e9t\u00e9s de logement, dans 45 pays.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/a-propos\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-vonnissen\" id=\"jurisprudentie\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE<\/p><h2>Ce que dit le juge<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-vonnis\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">gavel<\/span><p class=\"bb-kicker\">Juge de paix de Hamme<\/p><h3>6 juin 2019<\/h3><p class=\"bb-vonnis__uitkomst\">Les moyens de d\u00e9fense fond\u00e9s sur la vie priv\u00e9e et la lutte contre la discrimination ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s\u202f; le locataire a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 au remboursement et \u00e0 l'indemnisation des frais de recherche.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/\">Lire la d\u00e9cision <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-vonnis\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">gavel<\/span><p class=\"bb-kicker\">Tribunal de premi\u00e8re instance d&#039;Anvers<\/p><h3>5 octobre 2020<\/h3><p class=\"bb-vonnis__uitkomst\">Jug\u00e9 en appel que la dissimulation d'un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger constitue une violation grave des r\u00e8gles de la location sociale.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/\">Lire la d\u00e9cision <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-vonnis\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">gavel<\/span><p class=\"bb-kicker\">Justice de paix d&#039;Anvers<\/p><h3>affaire Woonhaven<\/h3><p class=\"bb-vonnis__uitkomst\">Le juge de paix a consid\u00e9r\u00e9 qu'une soci\u00e9t\u00e9 de logement, eu \u00e9gard \u00e0 sa mission, doit enqu\u00eater sur les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/\">Lire la d\u00e9cision <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Faites le premier pas<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\"><strong>Nous ne commen\u00e7ons qu\u2019apr\u00e8s votre accord sur l\u2019offre.<\/strong>\nVous disposez d\u2019indices qu\u2019une personne concern\u00e9e poss\u00e8de des biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger\u202f? Nous examinons votre dossier avec vous et vous conseillons sur l\u2019enqu\u00eate appropri\u00e9e.\nVous recevez au pr\u00e9alable une description de la mission, une indication du d\u00e9lai et une offre \u00e9crite.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":148,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-641","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-hero bb-hero--beeld bb-hero--sub\" id=\"hero\" data-bg=\"primary\"><img class=\"bb-hero__img\" src=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze.webp\" srcset=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze-960.webp 960w, \/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze-1440.webp 1440w, \/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze.webp 1920w\" sizes=\"100vw\" alt=\"Bureau rang\u00e9 vu de dessus avec carnet et dossier\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1072\"><div class=\"bb-container bb-hero__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">M\u00c9THODE<\/p><h1 class=\"bb-hero__kop\">De la demande au rapport d\u2019enqu\u00eate<\/h1><p class=\"bb-hero__tagline\">Des accords clairs \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p><p class=\"bb-hero__tekst\">Une enqu\u00eate sur des biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger exige une approche rigoureuse et transparente. Nous accompagnons chaque \u00e9tape, de la premi\u00e8re demande jusqu\u2019au rapport.<br><br>Vous connaissez au pr\u00e9alable la mission, le d\u00e9lai pr\u00e9vu et les co\u00fbts.<\/p><div class=\"bb-hero__knoppen\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">M\u00e9thode<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-tijdlijn bb-tijdlijn--v\" id=\"werkwijze\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">\u00c9TAPES<\/p><h2>Notre m\u00e9thode en cinq \u00e9tapes<\/h2><ol class=\"bb-tijdlijn__lijst\"><li class=\"bb-stap\"><span class=\"bb-stap__nr\" aria-hidden=\"true\">1<\/span><div class=\"bb-stap__inhoud\"><div class=\"bb-stap__kop\"><h3>Demande et entretien pr\u00e9alable<\/h3><span class=\"bb-tag\">g\u00e9n\u00e9ralement 2 jours ouvrables<\/span><\/div><p>Vous introduisez une demande via le formulaire, par e-mail ou par t\u00e9l\u00e9phone. Nous vous contactons g\u00e9n\u00e9ralement dans les deux jours ouvrables. Nous discutons du dossier dans ses grandes lignes, du pays d'enqu\u00eate pr\u00e9sum\u00e9 et de l'usage que vous souhaitez faire du r\u00e9sultat.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-stap\"><span class=\"bb-stap__nr\" aria-hidden=\"true\">2<\/span><div class=\"bb-stap__inhoud\"><div class=\"bb-stap__kop\"><h3>\u00c9valuation et offre<\/h3><span class=\"bb-tag\">quelques jours<\/span><\/div><p>Nous v\u00e9rifions si une enqu\u00eate est possible dans le pays concern\u00e9 et quels services peuvent y \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s. Vous recevez une offre \u00e9crite comprenant une description de la mission et une indication du d\u00e9lai. Apr\u00e8s votre accord, vous obtenez l'acc\u00e8s au canal s\u00e9curis\u00e9 pour les donn\u00e9es du dossier.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-stap\"><span class=\"bb-stap__nr\" aria-hidden=\"true\">3<\/span><div class=\"bb-stap__inhoud\"><div class=\"bb-stap__kop\"><h3>Pr\u00e9-v\u00e9rification<\/h3><span class=\"bb-tag\">g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/span><\/div><p>Nos partenaires locaux v\u00e9rifient s'il existe, dans le pays concern\u00e9, un patrimoine au nom de la personne examin\u00e9e et de quel type de patrimoine il s'agit, sans enqu\u00eate plus pouss\u00e9e. La pr\u00e9-v\u00e9rification prend g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines apr\u00e8s r\u00e9ception de toutes les donn\u00e9es n\u00e9cessaires. Vous recevez le r\u00e9sultat par \u00e9crit. Nous y expliquons ce qui a \u00e9t\u00e9 examin\u00e9, quelles limites s'appliquent et quelle enqu\u00eate compl\u00e9mentaire peut \u00eatre utile.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-stap\"><span class=\"bb-stap__nr\" aria-hidden=\"true\">4<\/span><div class=\"bb-stap__inhoud\"><div class=\"bb-stap__kop\"><h3>Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te et rapport<\/h3><span class=\"bb-tag\">g\u00e9n\u00e9ralement 2 \u00e0 4 semaines<\/span><\/div><p>Pour l'enqu\u00eate compl\u00e8te, vous recevez une offre distincte. Nous ne commen\u00e7ons qu'apr\u00e8s votre accord sur l'offre. Des avocats et des experts localement habilit\u00e9s \u00e9tablissent, conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation du pays d'enqu\u00eate, de quels biens il s'agit, o\u00f9 ils se situent, au nom de qui ils sont enregistr\u00e9s et depuis quand. Lorsque c'est pertinent et possible, ils examinent aussi la quote-part de propri\u00e9t\u00e9, la date d'acquisition, le mode d'acquisition et la valeur. Vous obtenez ainsi une image compl\u00e8te et d\u00e9taill\u00e9e. Vous recevez un rapport clair en fran\u00e7ais avec les constatations, l'\u00e9tayage et une explication des limites. L'enqu\u00eate prend g\u00e9n\u00e9ralement 2 \u00e0 4 semaines apr\u00e8s votre confirmation de mission et la r\u00e9ception des donn\u00e9es et documents n\u00e9cessaires.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-stap\"><span class=\"bb-stap__nr\" aria-hidden=\"true\">5<\/span><div class=\"bb-stap__inhoud\"><div class=\"bb-stap__kop\"><h3>Explications et suivi<\/h3><span class=\"bb-tag\">en continu<\/span><\/div><p>Nous continuons \u00e0 vous accompagner apr\u00e8s la remise du rapport. Nous r\u00e9pondons aux questions sur les constatations, fournissons si n\u00e9cessaire des explications aux avocats concern\u00e9s ou au tribunal et assurons sur demande une traduction jur\u00e9e des documents sources. Si votre dossier n\u00e9cessite des travaux compl\u00e9mentaires, vous recevez au pr\u00e9alable une offre distincte.<\/p><\/div><\/li><\/ol><p class=\"bb-tijdlijn__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/p><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-tekst-beeld bb-tekst-beeld--rechts\" id=\"tekst-beeld\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-grid-2 bb-tekst-beeld__grid\"><div class=\"bb-tekst-beeld__tekst bb-tekst\"><p class=\"bb-kicker\">PROTECTION DES DONN\u00c9ES<\/p><h2>Traitement confidentiel et s\u00e9curis\u00e9 des donn\u00e9es<\/h2><\/div><figure class=\"bb-tekst-beeld__beeld\"><img src=\"\/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze-veilig.webp\" alt=\"Dossier ferm\u00e9 avec une cl\u00e9 sur un bureau\" loading=\"lazy\" width=\"960\" height=\"640\"><figcaption>Les donn\u00e9es du dossier sont \u00e9chang\u00e9es exclusivement par des canaux s\u00e9curis\u00e9s.<\/figcaption><\/figure><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-icoonlijst\" id=\"icoonlijst\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">COLLABORATION<\/p><h2>Collaboration et co\u00fbts<\/h2><ul class=\"bb-icoonlijst__lijst bb-grid-2\"><li class=\"bb-icoonlijst__item\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">checklist<\/span><div><h3>Un d\u00e9part clair<\/h3><p>Lors d'un entretien confidentiel, nous discutons de votre question et des services souhait\u00e9s. Vous recevez au pr\u00e9alable une offre \u00e9crite comprenant une description de la mission, une indication du d\u00e9lai et les co\u00fbts. Nous ne commen\u00e7ons qu'apr\u00e8s votre accord.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-icoonlijst__item\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">balance<\/span><div><h3>Vous gardez la ma\u00eetrise<\/h3><p>Vous connaissez les co\u00fbts au pr\u00e9alable. Un r\u00e9sultat positif n'entra\u00eene pas automatiquement une mission compl\u00e9mentaire. Pour une enqu\u00eate compl\u00e8te, une \u00e9valuation ou d'autres travaux compl\u00e9mentaires, vous recevez d'abord une offre distincte.<\/p><\/div><\/li><li class=\"bb-icoonlijst__item\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">call<\/span><div><h3>Un interlocuteur attitr\u00e9 pour votre dossier<\/h3><p>Vous disposez d'un interlocuteur attitr\u00e9 pour vos questions sur votre mission. Nous vous tenons inform\u00e9s de l'avancement et des \u00e9ventuels retards. Apr\u00e8s la remise du rapport, nous restons disponibles pour commenter les constatations.<\/p><\/div><\/li><\/ul><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-sectie--tekst\" id=\"co-ts-et-conomies-possibles\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Co\u00fbts et \u00e9conomies possibles<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p><strong>La port\u00e9e financi\u00e8re d\u00e9pend du dossier individuel.<\/strong><\/p>\n<p>Lorsque les constatations donnent lieu \u00e0 une r\u00e9cup\u00e9ration ou \u00e0 la pr\u00e9vention de futurs paiements indus, la port\u00e9e financi\u00e8re peut \u00eatre consid\u00e9rable.<\/p>\n<p>La plus-value peut aller au-del\u00e0 du moment o\u00f9 l'enqu\u00eate est cl\u00f4tur\u00e9e. Une appr\u00e9ciation correcte sur le plus long terme et l'utilisation rigoureuse des deniers publics y jouent aussi un r\u00f4le.<\/p>\n<p>La possibilit\u00e9 d'une r\u00e9cup\u00e9ration ou d'une adaptation de l'aide d\u00e9pend du dossier individuel et de l'appr\u00e9ciation de l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente ou du juge. Nous ne faisons \u00e0 ce sujet aucune promesse de r\u00e9sultat.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"une-utilisation-cibl-e-de-votre-budget\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Une utilisation cibl\u00e9e de votre budget<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p><strong>D'abord un premier aper\u00e7u, ensuite un choix fond\u00e9 sur la suite.<\/strong><\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">la pr\u00e9-v\u00e9rification comme premi\u00e8re \u00e9tape<\/a>, vous v\u00e9rifiez s'il existe des indices de biens immobiliers au nom de la personne concern\u00e9e. Sur cette base, vous d\u00e9cidez si une enqu\u00eate compl\u00e9mentaire, comme <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">l'enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/a>, est utile. Si une autre forme d'enqu\u00eate est plus appropri\u00e9e, nous discutons au pr\u00e9alable de l'objectif et des co\u00fbts de la mission. Vous pouvez ainsi mettre en balance la plus-value attendue et les d\u00e9penses.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-sectie--tekst\" id=\"l-galit\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>L\u00e9galit\u00e9<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p><strong>Une enqu\u00eate conforme \u00e0 la l\u00e9gislation du pays d'enqu\u00eate, portant uniquement sur des biens immobiliers.<\/strong><\/p>\n<p>Chaque enqu\u00eate est men\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation et \u00e0 la r\u00e9glementation du pays d'enqu\u00eate, par des avocats et des experts qui y sont habilit\u00e9s. L'enqu\u00eate est men\u00e9e dans le respect des r\u00e8gles du RGPD, des r\u00e8gles applicables en mati\u00e8re de vie priv\u00e9e et de la l\u00e9gislation locale. Nous enqu\u00eatons exclusivement sur les biens immobiliers au nom de la personne concern\u00e9e. Nous n'enqu\u00eatons pas sur la base de l'origine, et jamais sur la vie priv\u00e9e, le comportement ou les contacts de la personne concern\u00e9e.<\/p>\n<p>Des enqu\u00eates et des rapports de Bureaubuitenland ont \u00e9t\u00e9 produits, en Belgique et aux Pays-Bas, dans des proc\u00e9dures judiciaires relatives \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger. Dans des affaires concr\u00e8tes, des juges ont pris en consid\u00e9ration les constatations de l'enqu\u00eate, notamment la juge de paix de Hamme (6 juin 2019), le tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers (5 octobre 2020) et la justice de paix d'Anvers dans l'affaire Woonhaven. Dans ces affaires, les moyens de d\u00e9fense fond\u00e9s sur la l\u00e9gislation relative \u00e0 la vie priv\u00e9e et \u00e0 la lutte contre la discrimination n'ont pas \u00e9t\u00e9 suivis. Chaque d\u00e9cision concerne un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l'issue d'une autre affaire. Le juge appr\u00e9cie la valeur probante des pi\u00e8ces produites.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-vermoeden-dossier-768x429.webp\" alt=\"Quand pouvez-vous lancer une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 ? Soup\u00e7on, RGPD et constitution du dossier\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Quand pouvez-vous lancer une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 ? Soup\u00e7on, RGPD et constitution du dossier<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Quand lancer une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 ? Quel soup\u00e7on suffit, ce que demande le RGPD, ce qui est interdit et comment constituer soigneusement le dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/quand-lancer-une-enquete-de-propriete\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/over-ons-768x429.webp\" alt=\"\u00c0 propos\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">\u00c0 propos<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Bureaubuitenland (Bureaubuitenland Belgi\u00eb BV, Anvers) : enqu\u00eates sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger pour CPAS et soci\u00e9t\u00e9s de logement, dans 45 pays.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/a-propos\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-vonnissen\" id=\"jurisprudentie\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE<\/p><h2>Ce que dit le juge<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-vonnis\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">gavel<\/span><p class=\"bb-kicker\">Juge de paix de Hamme<\/p><h3>6 juin 2019<\/h3><p class=\"bb-vonnis__uitkomst\">Les moyens de d\u00e9fense fond\u00e9s sur la vie priv\u00e9e et la lutte contre la discrimination ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s\u202f; le locataire a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 au remboursement et \u00e0 l'indemnisation des frais de recherche.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/\">Lire la d\u00e9cision <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-vonnis\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">gavel<\/span><p class=\"bb-kicker\">Tribunal de premi\u00e8re instance d&#039;Anvers<\/p><h3>5 octobre 2020<\/h3><p class=\"bb-vonnis__uitkomst\">Jug\u00e9 en appel que la dissimulation d'un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger constitue une violation grave des r\u00e8gles de la location sociale.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/\">Lire la d\u00e9cision <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-vonnis\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">gavel<\/span><p class=\"bb-kicker\">Justice de paix d&#039;Anvers<\/p><h3>affaire Woonhaven<\/h3><p class=\"bb-vonnis__uitkomst\">Le juge de paix a consid\u00e9r\u00e9 qu'une soci\u00e9t\u00e9 de logement, eu \u00e9gard \u00e0 sa mission, doit enqu\u00eater sur les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/jurisprudence\/\">Lire la d\u00e9cision <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Faites le premier pas<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\"><strong>Nous ne commen\u00e7ons qu\u2019apr\u00e8s votre accord sur l\u2019offre.<\/strong><br><br>Vous disposez d\u2019indices qu\u2019une personne concern\u00e9e poss\u00e8de des biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger\u202f? Nous examinons votre dossier avec vous et vous conseillons sur l\u2019enqu\u00eate appropri\u00e9e.<br><br>Vous recevez au pr\u00e9alable une description de la mission, une indication du d\u00e9lai et une offre \u00e9crite.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=641"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/641\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2883,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/641\/revisions\/2883"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/148"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}