{"id":643,"date":"2026-10-25T13:45:13","date_gmt":"2026-10-25T12:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/jurisprudence\/cour-de-cassation-2026\/"},"modified":"2026-11-02T09:13:01","modified_gmt":"2026-11-02T08:13:01","slug":"cour-de-cassation-2026","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-de-cassation-2026\/","title":{"rendered":"Cour de cassation, 26 mars 2026 : m\u00eame une part d&#8217;une parcelle au Maroc acquise sans contrepartie compte"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/arrest-cassatie.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE \u00b7 COUR DE CASSATION<\/p><h1>Cour de cassation, 26 mars 2026\u202f: m\u00eame une part d\u2019une parcelle au Maroc acquise sans contrepartie compte<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Cour de cassation, 26 mars 2026, C.24.0424.N \u00b7 Woonhaven Antwerpen contre M.S.<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>La plus haute juridiction belge a jug\u00e9 qu\u2019un locataire social qui poss\u00e9dait depuis 2001, avec son fr\u00e8re, une parcelle de terrain au Maroc avait viol\u00e9 la condition de propri\u00e9t\u00e9, m\u00eame s\u2019il avait re\u00e7u cette part sans contrepartie. Le tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers avait d\u00e9cid\u00e9 autrement\u202f; ce jugement a \u00e9t\u00e9 cass\u00e9 et l\u2019affaire a \u00e9t\u00e9 renvoy\u00e9e devant le tribunal de premi\u00e8re instance du Limbourg.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">Jurisprudence<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Cour de cassation, 26 mars 2026 : m\u00eame une part d&#8217;une parcelle au Maroc acquise sans contrepartie compte<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-zaak\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>L\u2019affaire<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Depuis le 1er avril 2015, le locataire occupait un logement social de Woonhaven Antwerpen. Il est ressorti d&#8217;une enqu\u00eate qu&#8217;il \u00e9tait, depuis le 5 mars 2001, propri\u00e9taire avec son fr\u00e8re d&#8217;une parcelle de terrain au Maroc, sur laquelle une habitation avait entre-temps \u00e9t\u00e9 construite. La parcelle avait \u00e9t\u00e9 acquise sans contrepartie. Woonhaven a r\u00e9sili\u00e9 le bail par lettre recommand\u00e9e du 14 d\u00e9cembre 2021, au motif que le locataire ne remplissait plus les conditions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-bestreden-vonnis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019avait d\u00e9cid\u00e9 le tribunal de premi\u00e8re instance<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le 27 juin 2024, statuant en appel du jugement du juge de paix, le tribunal de premi\u00e8re instance d&#8217;Anvers a estim\u00e9 que le locataire n&#8217;avait commis aucun manquement contractuel et que la r\u00e9siliation n&#8217;\u00e9tait pas valable. Le tribunal consid\u00e9rait que les r\u00e8gles ne s&#8217;appliquaient pas \u00e0 une part d&#8217;un bien immobilier re\u00e7ue sans contrepartie. Woonhaven s&#8217;est pourvue en cassation.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-arrest\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019a d\u00e9cid\u00e9 la Cour de cassation<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La Cour a pass\u00e9 en revue la r\u00e9glementation. L&#8217;article 6.21 de la Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) dispose que le locataire d&#8217;un logement social locatif doit, pendant toute la dur\u00e9e du bail, remplir les conditions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Depuis la modification du Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre relatif \u00e0 la location sociale) entr\u00e9e en vigueur le 1er mars 2017, un locataire social ne pouvait avoir en pleine propri\u00e9t\u00e9, en tout ou en partie, aucune habitation ni aucune parcelle destin\u00e9e \u00e0 la construction d&#8217;habitations, en Belgique ou \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger. Celui qui, au 1er mars 2017, \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire partiel devait sortir de l&#8217;indivision dans un d\u00e9lai d&#8217;un an.<\/p>\n<p>Selon la Cour, cette obligation s&#8217;appliquait \u00ab que cette parcelle ait \u00e9t\u00e9 acquise sans contrepartie ou \u00e0 titre on\u00e9reux \u00bb (traduction libre). Celui qui ne s&#8217;y conformait pas m\u00e9connaissait l&#8217;article 6.21 et commettait donc un manquement contractuel. Le tribunal de premi\u00e8re instance avait viol\u00e9 la loi en jugeant qu&#8217;une part acquise sans contrepartie ne constituait pas un motif de r\u00e9siliation. La Cour a cass\u00e9 le jugement et a renvoy\u00e9 l&#8217;affaire devant le tribunal de premi\u00e8re instance du Limbourg, qui doit \u00e0 nouveau statuer en appel.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><div class=\"bb-callout bb-callout--let-op\" id=\"callout\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">warning<\/span><div><h3 class=\"bb-callout__kop\">La r\u00e8gle a chang\u00e9 le 1er octobre 2025<\/h3><div class=\"bb-callout__tekst\"><\/p>\n<p>L\u2019arr\u00eat applique les r\u00e8gles en vigueur du 1er mars 2017 au 30 septembre 2025. \u00c0 la suite d\u2019un arr\u00eat du Conseil d\u2019\u00c9tat du 17 septembre 2024, la propri\u00e9t\u00e9 partielle n\u2019est plus prise en compte pour la condition de propri\u00e9t\u00e9 depuis le 1er octobre 2025\u202f; la pleine propri\u00e9t\u00e9 reste exclue. Pour les p\u00e9riodes de location ant\u00e9rieures au 1er octobre 2025, l\u2019ancienne r\u00e8gle reste d\u00e9terminante, et donc aussi cet arr\u00eat. Lisez <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/conseil-d-etat-2024-condition-de-propriete\/\">la nouvelle condition de propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/div><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que cela signifie pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Trois points sont importants.<\/p>\n<p><strong>La propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger est trait\u00e9e de la m\u00eame mani\u00e8re.<\/strong> La Cour ne fait aucune distinction entre une parcelle en Flandre et une parcelle au Maroc. La situation du bien est sans importance\u202f; seul compte le droit que le locataire poss\u00e8de sur celui-ci.<\/p>\n<p><strong>Le mode d&#8217;acquisition est sans importance.<\/strong> H\u00e9ritage, donation ou achat\u202f: pour la condition de propri\u00e9t\u00e9, cela ne faisait aucune diff\u00e9rence. C&#8217;est pr\u00e9cis\u00e9ment l&#8217;argument que les locataires avancent souvent (\u00ab je n&#8217;ai fait qu&#8217;en h\u00e9riter \u00bb) et qui est ainsi \u00e9cart\u00e9, en tout cas pour la p\u00e9riode allant jusqu&#8217;au 1er octobre 2025.<\/p>\n<p><strong>La r\u00e9cup\u00e9ration pour le pass\u00e9 reste possible.<\/strong> M\u00eame maintenant qu&#8217;une part successorale n&#8217;exclut plus, une soci\u00e9t\u00e9 de logement peut r\u00e9cup\u00e9rer la r\u00e9duction sociale pour les ann\u00e9es 2017 \u00e0 septembre 2025 aupr\u00e8s d&#8217;un locataire qui \u00e9tait alors propri\u00e9taire partiel et l&#8217;a dissimul\u00e9. Une enqu\u00eate qui \u00e9tablit la propri\u00e9t\u00e9 et la date d&#8217;acquisition reste n\u00e9cessaire \u00e0 cet effet\u202f; la page <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/a> explique comment nous proc\u00e9dons. Chaque d\u00e9cision porte sur un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l&#8217;issue d&#8217;une autre affaire. Le juge appr\u00e9cie la valeur probante des pi\u00e8ces produites.<\/p>\n<p><em>Source\u202f: <a href=\"https:\/\/juportal.be\/content\/ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4\/NL\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cour de cassation 26 mars 2026, C.24.0424.N, ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4<\/a> (Juportal)\u202f; <a href=\"https:\/\/rw.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rechtskundig Weekblad<\/a> 2026-27, p. 252.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Plus de jurisprudence<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-woonhaven-768x429.webp\" alt=\"En cas de soup\u00e7on de fraude sociale, l\u2019enqu\u00eate sur les biens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est obligatoire\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">En cas de soup\u00e7on de fraude sociale, l\u2019enqu\u00eate sur les biens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est obligatoire<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">La justice de paix d'Anvers donne raison \u00e0 Woonhaven : une soci\u00e9t\u00e9 de logement peut v\u00e9rifier si un locataire a des biens \u00e0 l'\u00e9tranger, et elle le doit.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-woonhaven\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jugement en appel du tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers (5 octobre 2020) : dissimuler des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger est une violation grave.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1407,"parent":627,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-643","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/arrest-cassatie.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE \u00b7 COUR DE CASSATION<\/p><h1>Cour de cassation, 26 mars 2026\u202f: m\u00eame une part d\u2019une parcelle au Maroc acquise sans contrepartie compte<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Cour de cassation, 26 mars 2026, C.24.0424.N \u00b7 Woonhaven Antwerpen contre M.S.<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>La plus haute juridiction belge a jug\u00e9 qu\u2019un locataire social qui poss\u00e9dait depuis 2001, avec son fr\u00e8re, une parcelle de terrain au Maroc avait viol\u00e9 la condition de propri\u00e9t\u00e9, m\u00eame s\u2019il avait re\u00e7u cette part sans contrepartie. 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Il est ressorti d'une enqu\u00eate qu'il \u00e9tait, depuis le 5 mars 2001, propri\u00e9taire avec son fr\u00e8re d'une parcelle de terrain au Maroc, sur laquelle une habitation avait entre-temps \u00e9t\u00e9 construite. La parcelle avait \u00e9t\u00e9 acquise sans contrepartie. Woonhaven a r\u00e9sili\u00e9 le bail par lettre recommand\u00e9e du 14 d\u00e9cembre 2021, au motif que le locataire ne remplissait plus les conditions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-bestreden-vonnis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019avait d\u00e9cid\u00e9 le tribunal de premi\u00e8re instance<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le 27 juin 2024, statuant en appel du jugement du juge de paix, le tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers a estim\u00e9 que le locataire n'avait commis aucun manquement contractuel et que la r\u00e9siliation n'\u00e9tait pas valable. Le tribunal consid\u00e9rait que les r\u00e8gles ne s'appliquaient pas \u00e0 une part d'un bien immobilier re\u00e7ue sans contrepartie. Woonhaven s'est pourvue en cassation.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-arrest\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019a d\u00e9cid\u00e9 la Cour de cassation<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La Cour a pass\u00e9 en revue la r\u00e9glementation. L'article 6.21 de la Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) dispose que le locataire d'un logement social locatif doit, pendant toute la dur\u00e9e du bail, remplir les conditions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Depuis la modification du Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre relatif \u00e0 la location sociale) entr\u00e9e en vigueur le 1er mars 2017, un locataire social ne pouvait avoir en pleine propri\u00e9t\u00e9, en tout ou en partie, aucune habitation ni aucune parcelle destin\u00e9e \u00e0 la construction d'habitations, en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger. Celui qui, au 1er mars 2017, \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire partiel devait sortir de l'indivision dans un d\u00e9lai d'un an.<\/p>\n<p>Selon la Cour, cette obligation s'appliquait \u00ab que cette parcelle ait \u00e9t\u00e9 acquise sans contrepartie ou \u00e0 titre on\u00e9reux \u00bb (traduction libre). Celui qui ne s'y conformait pas m\u00e9connaissait l'article 6.21 et commettait donc un manquement contractuel. Le tribunal de premi\u00e8re instance avait viol\u00e9 la loi en jugeant qu'une part acquise sans contrepartie ne constituait pas un motif de r\u00e9siliation. La Cour a cass\u00e9 le jugement et a renvoy\u00e9 l'affaire devant le tribunal de premi\u00e8re instance du Limbourg, qui doit \u00e0 nouveau statuer en appel.<\/p><\/div><\/div><\/section><div class=\"bb-callout bb-callout--let-op\" id=\"callout\"><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">warning<\/span><div><h3 class=\"bb-callout__kop\">La r\u00e8gle a chang\u00e9 le 1er octobre 2025<\/h3><div class=\"bb-callout__tekst\"><p>L\u2019arr\u00eat applique les r\u00e8gles en vigueur du 1er mars 2017 au 30 septembre 2025. \u00c0 la suite d\u2019un arr\u00eat du Conseil d\u2019\u00c9tat du 17 septembre 2024, la propri\u00e9t\u00e9 partielle n\u2019est plus prise en compte pour la condition de propri\u00e9t\u00e9 depuis le 1er octobre 2025\u202f; la pleine propri\u00e9t\u00e9 reste exclue. Pour les p\u00e9riodes de location ant\u00e9rieures au 1er octobre 2025, l\u2019ancienne r\u00e8gle reste d\u00e9terminante, et donc aussi cet arr\u00eat. Lisez <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/conseil-d-etat-2024-condition-de-propriete\/\">la nouvelle condition de propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/div><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que cela signifie pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Trois points sont importants.<\/p>\n<p><strong>La propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger est trait\u00e9e de la m\u00eame mani\u00e8re.<\/strong> La Cour ne fait aucune distinction entre une parcelle en Flandre et une parcelle au Maroc. La situation du bien est sans importance\u202f; seul compte le droit que le locataire poss\u00e8de sur celui-ci.<\/p>\n<p><strong>Le mode d'acquisition est sans importance.<\/strong> H\u00e9ritage, donation ou achat\u202f: pour la condition de propri\u00e9t\u00e9, cela ne faisait aucune diff\u00e9rence. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment l'argument que les locataires avancent souvent (\u00ab je n'ai fait qu'en h\u00e9riter \u00bb) et qui est ainsi \u00e9cart\u00e9, en tout cas pour la p\u00e9riode allant jusqu'au 1er octobre 2025.<\/p>\n<p><strong>La r\u00e9cup\u00e9ration pour le pass\u00e9 reste possible.<\/strong> M\u00eame maintenant qu'une part successorale n'exclut plus, une soci\u00e9t\u00e9 de logement peut r\u00e9cup\u00e9rer la r\u00e9duction sociale pour les ann\u00e9es 2017 \u00e0 septembre 2025 aupr\u00e8s d'un locataire qui \u00e9tait alors propri\u00e9taire partiel et l'a dissimul\u00e9. Une enqu\u00eate qui \u00e9tablit la propri\u00e9t\u00e9 et la date d'acquisition reste n\u00e9cessaire \u00e0 cet effet\u202f; la page <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/a> explique comment nous proc\u00e9dons. Chaque d\u00e9cision porte sur un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l'issue d'une autre affaire. Le juge appr\u00e9cie la valeur probante des pi\u00e8ces produites.<\/p>\n<p><em>Source\u202f: <a href=\"https:\/\/juportal.be\/content\/ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4\/NL\">Cour de cassation 26 mars 2026, C.24.0424.N, ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4<\/a> (Juportal)\u202f; <a href=\"https:\/\/rw.be\/\">Rechtskundig Weekblad<\/a> 2026-27, p. 252.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Plus de jurisprudence<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-woonhaven-768x429.webp\" alt=\"En cas de soup\u00e7on de fraude sociale, l\u2019enqu\u00eate sur les biens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est obligatoire\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">En cas de soup\u00e7on de fraude sociale, l\u2019enqu\u00eate sur les biens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger est obligatoire<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">La justice de paix d'Anvers donne raison \u00e0 Woonhaven : une soci\u00e9t\u00e9 de logement peut v\u00e9rifier si un locataire a des biens \u00e0 l'\u00e9tranger, et elle le doit.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-woonhaven\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jugement en appel du tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers (5 octobre 2020) : dissimuler des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger est une violation grave.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=643"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/643\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1408,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/643\/revisions\/1408"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/627"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1407"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}