{"id":645,"date":"2026-10-25T13:45:15","date_gmt":"2026-10-25T12:45:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/jurisprudence\/cour-constitutionnelle-2024\/"},"modified":"2026-11-03T14:36:52","modified_gmt":"2026-11-03T13:36:52","slug":"cour-constitutionnelle-2024","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-constitutionnelle-2024\/","title":{"rendered":"Cour constitutionnelle, 18 janvier 2024 : la condition de propri\u00e9t\u00e9 est constitutionnelle, y compris pour une habitation au Maroc"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/arrest-grondwettelijk-hof.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE \u00b7 COUR CONSTITUTIONNELLE<\/p><h1>Cour constitutionnelle, 18 janvier 2024\u202f: la condition de propri\u00e9t\u00e9 est constitutionnelle, y compris pour une habitation au Maroc<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Cour constitutionnelle, arr\u00eat n\u00b0 8\/2024 du 18 janvier 2024, num\u00e9ro du r\u00f4le 7937 \u00b7 question pr\u00e9judicielle du juge de paix de Furnes<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>Des locataires sociaux d\u2019Adinkerke ont achet\u00e9 en 2014 une habitation au Maroc au moyen d\u2019un h\u00e9ritage et d\u2019un pr\u00eat bancaire. Lorsque la soci\u00e9t\u00e9 de logement l\u2019a d\u00e9couvert par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un bureau d\u2019enqu\u00eate et a r\u00e9sili\u00e9 le bail, ils ont soutenu que la condition de propri\u00e9t\u00e9 est discriminatoire\u202f: celui qui laisse la m\u00eame somme \u00e0 la banque peut rester. La Cour constitutionnelle a rejet\u00e9 cet argument. Celui qui poss\u00e8de un bien immobilier peut en principe r\u00e9aliser lui-m\u00eame son droit au logement.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">Jurisprudence<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Cour constitutionnelle, 18 janvier 2024 : la condition de propri\u00e9t\u00e9 est constitutionnelle, y compris pour une habitation au Maroc<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-zaak\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>L\u2019affaire<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Depuis le 1er janvier 2006, la soci\u00e9t\u00e9 de logement IJzer en Zee louait un logement social \u00e0 Adinkerke \u00e0 un couple mari\u00e9. Une enqu\u00eate men\u00e9e par un partenaire externe, le bureau d&#8217;enqu\u00eate Focus Handhaving, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que le couple avait achet\u00e9 le 4 novembre 2014 une habitation \u00e0 Angad (Maroc), chacun pour moiti\u00e9. La soci\u00e9t\u00e9 de logement a r\u00e9sili\u00e9 le bail par lettre recommand\u00e9e du 21 f\u00e9vrier 2022 et a r\u00e9clam\u00e9 le remboursement de la r\u00e9duction sociale ind\u00fbment per\u00e7ue. Les locataires ont quitt\u00e9 le logement fin mai 2022 et l&#8217;affaire a \u00e9t\u00e9 port\u00e9e devant le juge de paix du canton de Furnes.<\/p>\n<p>Les locataires n&#8217;ont pas contest\u00e9 directement la demande, mais ont demand\u00e9 au juge de paix de poser une question \u00e0 la Cour constitutionnelle. Ils avaient pay\u00e9 l&#8217;habitation avec l&#8217;h\u00e9ritage du p\u00e8re de l&#8217;\u00e9pouse et un pr\u00eat bancaire du 6 d\u00e9cembre 2012. Leur th\u00e8se\u202f: celui qui investit de tels moyens dans un bien immobilier perd son logement social, tandis que celui qui laisse la m\u00eame somme sur un compte ne risque rien. Ce serait discriminatoire.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-vraag\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>La question pr\u00e9judicielle<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le 14 f\u00e9vrier 2023, le juge de paix a demand\u00e9 si l&#8217;article 6.21 de la Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement), qui dispose que le locataire doit remplir les conditions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re pendant toute la dur\u00e9e du bail, viole les articles 10, 11, 22 et 23 de la Constitution en \u00e9tablissant une distinction entre les locataires qui placent dans un bien immobilier de l&#8217;argent h\u00e9rit\u00e9, emprunt\u00e9 ou \u00e9pargn\u00e9 et les locataires qui conservent cet argent sous forme mobili\u00e8re.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-arrest\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019a d\u00e9cid\u00e9 la Cour<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le 18 janvier 2024, la Cour a jug\u00e9 que l&#8217;article 6.21 ne viole pas la Constitution. La distinction repose sur un crit\u00e8re objectif, la nature du patrimoine, et est raisonnablement justifi\u00e9e. Le l\u00e9gislateur d\u00e9cr\u00e9tal entend r\u00e9server les logements sociaux locatifs, qui sont rares, \u00e0 ceux qui en ont le plus besoin et veut favoriser le passage vers le march\u00e9 priv\u00e9 de ceux qui en ont les moyens.<\/p>\n<p>Le consid\u00e9rant essentiel est le suivant\u202f:<\/p>\n<blockquote>\n<p>En effet, la propri\u00e9t\u00e9 d&#8217;un bien immobilier permet en principe de r\u00e9aliser plus simplement le droit au logement sur ses fonds propres, soit en occupant soi-m\u00eame le bien immeuble concern\u00e9, soit en affectant les moyens qui d\u00e9coulent de la location, de l&#8217;exploitation ou de la vente du bien immeuble ou du droit r\u00e9el \u00e0 une habitation sur le march\u00e9 priv\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>La Cour a ajout\u00e9 qu&#8217;il revient \u00e0 la juridiction comp\u00e9tente de v\u00e9rifier si les conditions de propri\u00e9t\u00e9 concr\u00e8tes fix\u00e9es par le Gouvernement flamand sont raisonnablement li\u00e9es \u00e0 la possibilit\u00e9 de satisfaire le besoin d&#8217;un logement d\u00e9cent. En ce qui concerne le droit au respect de la vie priv\u00e9e et le droit \u00e0 un logement d\u00e9cent, la Cour est parvenue \u00e0 la m\u00eame conclusion\u202f: pas de violation.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que cela signifie pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p><strong>La condition de propri\u00e9t\u00e9 est confirm\u00e9e au plus haut niveau.<\/strong> Apr\u00e8s les juges de paix et le tribunal de premi\u00e8re instance, la Cour constitutionnelle a d\u00e9sormais jug\u00e9 \u00e0 son tour qu&#8217;un locataire social qui poss\u00e8de une habitation, o\u00f9 que ce soit dans le monde, peut perdre son logement social. L&#8217;argument selon lequel l&#8217;habitation a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e au moyen d&#8217;un h\u00e9ritage ou d&#8217;un pr\u00eat n&#8217;aide pas le locataire. Ce que recouvre la r\u00e8gle est expliqu\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/condition-de-propriete-code-flamand-du-logement\/\">la condition de propri\u00e9t\u00e9 dans le Vlaamse Codex Wonen<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Dans les faits de l&#8217;arr\u00eat, l&#8217;enqu\u00eate par un bureau va de soi.<\/strong> La Cour d\u00e9crit sans la moindre r\u00e9serve que la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 mise au jour par l&#8217;enqu\u00eate d&#8217;un partenaire externe. Cela rejoint les d\u00e9cisions de <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">Hamme<\/a>, d&#8217;<a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">Anvers<\/a> et de <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-woonhaven\/\">Woonhaven<\/a>.<\/p>\n<p><strong>La r\u00e9cup\u00e9ration de la r\u00e9duction est la cons\u00e9quence normale.<\/strong> Outre la r\u00e9siliation, la soci\u00e9t\u00e9 de logement a r\u00e9clam\u00e9 le remboursement de la r\u00e9duction sociale. La page <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/juge-belge-enquete-propriete-etranger\/\">ce que dit le juge belge<\/a> explique comment cette demande est construite. Chaque d\u00e9cision porte sur un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l&#8217;issue d&#8217;une autre affaire.<\/p>\n<p><em>Source\u202f: <a href=\"https:\/\/nl.const-court.be\/public\/n\/2024\/2024-008n.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cour constitutionnelle, arr\u00eat n\u00b0 8\/2024 du 18 janvier 2024<\/a>, num\u00e9ro du r\u00f4le 7937, ECLI:BE:GHCC:2024:ARR.008 (const-court.be)\u202f; version fran\u00e7aise officielle\u202f: https:\/\/fr.const-court.be\/public\/f\/2024\/2024-008f.pdf.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Plus de jurisprudence<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-hamme-768x429.webp\" alt=\"D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme, 6 juin 2019\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme, 6 juin 2019<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Juge de paix de Hamme, 6 juin 2019 : un locataire social ayant cach\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 en Turquie rembourse l'avantage ind\u00fbment per\u00e7u et les frais d'enqu\u00eate.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jugement en appel du tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers (5 octobre 2020) : dissimuler des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger est une violation grave.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":169,"parent":627,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-645","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/arrest-grondwettelijk-hof.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE \u00b7 COUR CONSTITUTIONNELLE<\/p><h1>Cour constitutionnelle, 18 janvier 2024\u202f: la condition de propri\u00e9t\u00e9 est constitutionnelle, y compris pour une habitation au Maroc<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Cour constitutionnelle, arr\u00eat n\u00b0 8\/2024 du 18 janvier 2024, num\u00e9ro du r\u00f4le 7937 \u00b7 question pr\u00e9judicielle du juge de paix de Furnes<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>Des locataires sociaux d\u2019Adinkerke ont achet\u00e9 en 2014 une habitation au Maroc au moyen d\u2019un h\u00e9ritage et d\u2019un pr\u00eat bancaire. Lorsque la soci\u00e9t\u00e9 de logement l\u2019a d\u00e9couvert par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un bureau d\u2019enqu\u00eate et a r\u00e9sili\u00e9 le bail, ils ont soutenu que la condition de propri\u00e9t\u00e9 est discriminatoire\u202f: celui qui laisse la m\u00eame somme \u00e0 la banque peut rester. La Cour constitutionnelle a rejet\u00e9 cet argument. Celui qui poss\u00e8de un bien immobilier peut en principe r\u00e9aliser lui-m\u00eame son droit au logement.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">Jurisprudence<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Cour constitutionnelle, 18 janvier 2024 : la condition de propri\u00e9t\u00e9 est constitutionnelle, y compris pour une habitation au Maroc<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-zaak\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>L\u2019affaire<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Depuis le 1er janvier 2006, la soci\u00e9t\u00e9 de logement IJzer en Zee louait un logement social \u00e0 Adinkerke \u00e0 un couple mari\u00e9. Une enqu\u00eate men\u00e9e par un partenaire externe, le bureau d'enqu\u00eate Focus Handhaving, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que le couple avait achet\u00e9 le 4 novembre 2014 une habitation \u00e0 Angad (Maroc), chacun pour moiti\u00e9. La soci\u00e9t\u00e9 de logement a r\u00e9sili\u00e9 le bail par lettre recommand\u00e9e du 21 f\u00e9vrier 2022 et a r\u00e9clam\u00e9 le remboursement de la r\u00e9duction sociale ind\u00fbment per\u00e7ue. Les locataires ont quitt\u00e9 le logement fin mai 2022 et l'affaire a \u00e9t\u00e9 port\u00e9e devant le juge de paix du canton de Furnes.<\/p>\n<p>Les locataires n'ont pas contest\u00e9 directement la demande, mais ont demand\u00e9 au juge de paix de poser une question \u00e0 la Cour constitutionnelle. Ils avaient pay\u00e9 l'habitation avec l'h\u00e9ritage du p\u00e8re de l'\u00e9pouse et un pr\u00eat bancaire du 6 d\u00e9cembre 2012. Leur th\u00e8se\u202f: celui qui investit de tels moyens dans un bien immobilier perd son logement social, tandis que celui qui laisse la m\u00eame somme sur un compte ne risque rien. Ce serait discriminatoire.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-vraag\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>La question pr\u00e9judicielle<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le 14 f\u00e9vrier 2023, le juge de paix a demand\u00e9 si l'article 6.21 de la Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement), qui dispose que le locataire doit remplir les conditions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re pendant toute la dur\u00e9e du bail, viole les articles 10, 11, 22 et 23 de la Constitution en \u00e9tablissant une distinction entre les locataires qui placent dans un bien immobilier de l'argent h\u00e9rit\u00e9, emprunt\u00e9 ou \u00e9pargn\u00e9 et les locataires qui conservent cet argent sous forme mobili\u00e8re.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-arrest\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019a d\u00e9cid\u00e9 la Cour<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le 18 janvier 2024, la Cour a jug\u00e9 que l'article 6.21 ne viole pas la Constitution. La distinction repose sur un crit\u00e8re objectif, la nature du patrimoine, et est raisonnablement justifi\u00e9e. Le l\u00e9gislateur d\u00e9cr\u00e9tal entend r\u00e9server les logements sociaux locatifs, qui sont rares, \u00e0 ceux qui en ont le plus besoin et veut favoriser le passage vers le march\u00e9 priv\u00e9 de ceux qui en ont les moyens.<\/p>\n<p>Le consid\u00e9rant essentiel est le suivant\u202f:<\/p>\n<blockquote>\n<p>En effet, la propri\u00e9t\u00e9 d'un bien immobilier permet en principe de r\u00e9aliser plus simplement le droit au logement sur ses fonds propres, soit en occupant soi-m\u00eame le bien immeuble concern\u00e9, soit en affectant les moyens qui d\u00e9coulent de la location, de l'exploitation ou de la vente du bien immeuble ou du droit r\u00e9el \u00e0 une habitation sur le march\u00e9 priv\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>La Cour a ajout\u00e9 qu'il revient \u00e0 la juridiction comp\u00e9tente de v\u00e9rifier si les conditions de propri\u00e9t\u00e9 concr\u00e8tes fix\u00e9es par le Gouvernement flamand sont raisonnablement li\u00e9es \u00e0 la possibilit\u00e9 de satisfaire le besoin d'un logement d\u00e9cent. En ce qui concerne le droit au respect de la vie priv\u00e9e et le droit \u00e0 un logement d\u00e9cent, la Cour est parvenue \u00e0 la m\u00eame conclusion\u202f: pas de violation.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que cela signifie pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p><strong>La condition de propri\u00e9t\u00e9 est confirm\u00e9e au plus haut niveau.<\/strong> Apr\u00e8s les juges de paix et le tribunal de premi\u00e8re instance, la Cour constitutionnelle a d\u00e9sormais jug\u00e9 \u00e0 son tour qu'un locataire social qui poss\u00e8de une habitation, o\u00f9 que ce soit dans le monde, peut perdre son logement social. L'argument selon lequel l'habitation a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e au moyen d'un h\u00e9ritage ou d'un pr\u00eat n'aide pas le locataire. Ce que recouvre la r\u00e8gle est expliqu\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/condition-de-propriete-code-flamand-du-logement\/\">la condition de propri\u00e9t\u00e9 dans le Vlaamse Codex Wonen<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Dans les faits de l'arr\u00eat, l'enqu\u00eate par un bureau va de soi.<\/strong> La Cour d\u00e9crit sans la moindre r\u00e9serve que la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 mise au jour par l'enqu\u00eate d'un partenaire externe. Cela rejoint les d\u00e9cisions de <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">Hamme<\/a>, d'<a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">Anvers<\/a> et de <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-woonhaven\/\">Woonhaven<\/a>.<\/p>\n<p><strong>La r\u00e9cup\u00e9ration de la r\u00e9duction est la cons\u00e9quence normale.<\/strong> Outre la r\u00e9siliation, la soci\u00e9t\u00e9 de logement a r\u00e9clam\u00e9 le remboursement de la r\u00e9duction sociale. La page <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/juge-belge-enquete-propriete-etranger\/\">ce que dit le juge belge<\/a> explique comment cette demande est construite. Chaque d\u00e9cision porte sur un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l'issue d'une autre affaire.<\/p>\n<p><em>Source\u202f: <a href=\"https:\/\/nl.const-court.be\/public\/n\/2024\/2024-008n.pdf\">Cour constitutionnelle, arr\u00eat n\u00b0 8\/2024 du 18 janvier 2024<\/a>, num\u00e9ro du r\u00f4le 7937, ECLI:BE:GHCC:2024:ARR.008 (const-court.be)\u202f; version fran\u00e7aise officielle\u202f: https:\/\/fr.const-court.be\/public\/f\/2024\/2024-008f.pdf.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Plus de jurisprudence<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-hamme-768x429.webp\" alt=\"D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme, 6 juin 2019\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme, 6 juin 2019<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Juge de paix de Hamme, 6 juin 2019 : un locataire social ayant cach\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 en Turquie rembourse l'avantage ind\u00fbment per\u00e7u et les frais d'enqu\u00eate.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jugement en appel du tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers (5 octobre 2020) : dissimuler des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger est une violation grave.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=645"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/645\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2789,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/645\/revisions\/2789"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/627"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}