{"id":652,"date":"2026-10-25T13:45:26","date_gmt":"2026-10-25T12:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/base-de-connaissances\/fraude-au-domicile-versus-fraude-a-la-propriete\/"},"modified":"2026-11-03T14:37:40","modified_gmt":"2026-11-03T13:37:40","slug":"fraude-au-domicile-versus-fraude-a-la-propriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/fraude-au-domicile-versus-fraude-a-la-propriete\/","title":{"rendered":"Fraude au domicile versus fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : deux enqu\u00eates, deux preuves"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-domiciliefraude.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 CPAS ET REVENU D\u2019INT\u00c9GRATION<\/p><h1>Fraude au domicile versus fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u202f: deux enqu\u00eates, deux preuves<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 6 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>La fraude au domicile et la fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont souvent cit\u00e9es dans le m\u00eame souffle, mais ce sont des choses diff\u00e9rentes. Dans la fraude au domicile, l\u2019adresse d\u00e9clar\u00e9e ou la composition du m\u00e9nage est inexacte. Dans la fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, une personne dissimule qu\u2019elle poss\u00e8de un logement ou un terrain. La premi\u00e8re s\u2019examine en Belgique, la seconde dans le pays o\u00f9 se trouve le bien. Cet article passe les diff\u00e9rences en revue et montre quand les deux se rejoignent.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Fraude au domicile versus fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : deux enqu\u00eates, deux preuves<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-domiciliefraude-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019est la fraude au domicile<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La fraude au domicile consiste \u00e0 d\u00e9clarer une situation de logement inexacte afin d&#8217;obtenir ou de conserver un avantage. Les formes les plus connues\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>un b\u00e9n\u00e9ficiaire d&#8217;allocations d\u00e9clare vivre seul alors qu&#8217;il cohabite, afin d&#8217;obtenir le montant plus \u00e9lev\u00e9 pr\u00e9vu pour les isol\u00e9s\u202f;<\/li>\n<li>un locataire social laisse quelqu&#8217;un habiter chez lui sans le signaler, de sorte que le loyer reste trop bas\u202f;<\/li>\n<li>une personne est inscrite \u00e0 une adresse o\u00f9 elle n&#8217;habite pas r\u00e9ellement, par exemple parce qu&#8217;elle s\u00e9journe en grande partie \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#8217;enqu\u00eate sur la fraude au domicile se d\u00e9roule en Belgique\u202f: visites \u00e0 domicile de l&#8217;assistant social ou de l&#8217;accompagnateur des locataires, rapports de l&#8217;agent de quartier, donn\u00e9es de consommation d&#8217;eau et d&#8217;\u00e9nergie, signalements de voisins. La preuve est une constatation de la situation de logement r\u00e9elle \u00e0 un moment donn\u00e9.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-eigendomsfraude-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019est la fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 dissimuler un bien immobilier afin d&#8217;obtenir un avantage auquel on n&#8217;a pas droit avec ce bien. Pour un locataire social, il s&#8217;agit de la <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/condition-de-propriete-code-flamand-du-logement\/\">condition de propri\u00e9t\u00e9<\/a>\u202f: qui poss\u00e8de un logement ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir n&#8217;entre pas en ligne de compte. Pour un b\u00e9n\u00e9ficiaire du revenu d&#8217;int\u00e9gration, il s&#8217;agit de l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/enquete-ressources-revenu-d-integration\/\">enqu\u00eate sur les ressources<\/a>\u202f: un bien immobilier est une ressource qui compte.<\/p>\n<p>Une propri\u00e9t\u00e9 en Belgique appara\u00eet g\u00e9n\u00e9ralement gr\u00e2ce aux donn\u00e9es du SPF Finances. Dans la pratique, la fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 concerne donc surtout des biens immobiliers \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger\u202f: un appartement sur une c\u00f4te, une part h\u00e9rit\u00e9e de la maison parentale, une parcelle agricole, en Italie, au Maroc, en Pologne ou en Turquie. Ce bien ne figure dans aucun registre belge.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"verschillende-bewijzen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Des preuves diff\u00e9rentes<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La principale diff\u00e9rence r\u00e9side dans la preuve. Une visite \u00e0 domicile ne dit rien d&#8217;un logement \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, et un extrait de cadastre \u00e9tranger ne dit rien de qui dort \u00e0 Anvers dans le logement social.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><div class=\"bb-tabel-wrap\" id=\"tabel\"><table class=\"bb-tabel bb-tabel--vergelijk\"><thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">Fraude au domicile<\/th><th scope=\"col\">Fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Question<\/th><td>O\u00f9 la personne concern\u00e9e habite-t-elle, avec qui\u202f?<\/td><td>Que poss\u00e8de la personne concern\u00e9e, o\u00f9\u202f?<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Lieu de l&#039;enqu\u00eate<\/th><td>Belgique<\/td><td>le pays o\u00f9 se trouve le bien<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Preuve<\/th><td>constatations sur place, consommation, d\u00e9clarations<\/td><td>extrait du registre de propri\u00e9t\u00e9, acte, expertise<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Qui enqu\u00eate<\/th><td>assistant social, agent de quartier, contr\u00f4leur<\/td><td>avocat ou notaire sur place, via un bureau sp\u00e9cialis\u00e9<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Solidit\u00e9<\/th><td>instantan\u00e9, peut \u00eatre contest\u00e9<\/td><td>donn\u00e9e de registre \u00e0 la date de consultation\u202f; force probante appr\u00e9ci\u00e9e dossier par dossier<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Cons\u00e9quence<\/th><td>recalcul, r\u00e9cup\u00e9ration, \u00e9ventuellement r\u00e9siliation<\/td><td>r\u00e9cup\u00e9ration de la r\u00e9duction ou de l'aide, r\u00e9siliation, parfois plainte p\u00e9nale<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wie-onderzoekt-wat\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Qui enqu\u00eate sur quoi<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La fraude au domicile rel\u00e8ve du service interne\u202f: l&#8217;assistant social du CPAS, l&#8217;accompagnateur des locataires de la soci\u00e9t\u00e9 de logement, l&#8217;agent de quartier et, si n\u00e9cessaire, le contr\u00f4leur ou l&#8217;inspection sociale. Elle exige une connaissance locale et une pr\u00e9sence.<\/p>\n<p>Un service interne ne peut pas enqu\u00eater lui-m\u00eame sur une fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger. Un agent belge n&#8217;a pas acc\u00e8s \u00e0 un cadastre \u00e9tranger et n&#8217;est pas autoris\u00e9 \u00e0 y mener lui-m\u00eame des recherches. Il faut pour cela un bureau qui travaille avec des avocats dans le pays m\u00eame, comp\u00e9tents pour consulter les registres. Bureaubuitenland Belgi\u00eb fait pr\u00e9cis\u00e9ment cela\u202f: une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a> de g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines et, si vous en d\u00e9cidez ainsi apr\u00e8s un r\u00e9sultat positif, une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/a> avec documents et traduction. Nous ne faisons ni observations ni visites \u00e0 domicile\u202f; ce n&#8217;est d&#8217;ailleurs pas n\u00e9cessaire pour \u00e9tablir une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wanneer-beide-samengaan\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Quand les deux se rejoignent<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Dans la pratique, les deux formes vont souvent de pair. La situation typique\u202f: un locataire ou un client s\u00e9journe plusieurs mois par an \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, dans un logement qui lui appartient. L&#8217;enqu\u00eate de domicile constate l&#8217;absence, mais ne peut pas prouver o\u00f9 la personne concern\u00e9e habite alors r\u00e9ellement ni pourquoi. L&#8217;enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 peut l&#8217;\u00e9tayer s&#8217;il appara\u00eet que le logement \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger est \u00e0 son nom. Pour le revenu d&#8217;int\u00e9gration, des r\u00e8gles propres s&#8217;appliquent\u202f: voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/revenu-d-integration-sejour-a-l-etranger\/\">revenu d&#8217;int\u00e9gration et s\u00e9jour \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/a>.<\/p>\n<p>Inversement, une absence prolong\u00e9e constat\u00e9e est souvent le soup\u00e7on concret qui justifie une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9. Il est donc judicieux de mettre les deux pistes c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li>Lors de l&#8217;enqu\u00eate de domicile, constatez la fr\u00e9quence et la dur\u00e9e des absences de la personne concern\u00e9e et le pays vers lequel elle se rend.<\/li>\n<li>Faites r\u00e9aliser sur cette base une pr\u00e9-v\u00e9rification dans ce pays.<\/li>\n<li>Combinez les deux constatations dans le dossier\u202f: absence plus propri\u00e9t\u00e9 forment un dossier coh\u00e9rent\u202f; le conseil, le juge de paix ou le tribunal du travail appr\u00e9cie ce que cela signifie.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Un exemple de cette combinaison est l&#8217;affaire De Zonnige Woonst \u00e0 Hamme, o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9 de logement a d&#8217;abord constat\u00e9 des rumeurs persistantes et un s\u00e9jour prolong\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, puis a fait enqu\u00eater sur la propri\u00e9t\u00e9. La juge de paix a admis la preuve en 2019 dans ce dossier sp\u00e9cifique\u202f; voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-zonnige-woonst\/\">l&#8217;explication de De Zonnige Woonst<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: <a href=\"https:\/\/primabook.mi-is.be\/nl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Primabook SPP Int\u00e9gration sociale<\/a> (enqu\u00eate sociale)\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wonen in Vlaanderen<\/a> (contr\u00f4le du logement social)\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 18 juin 2019<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Une visite \u00e0 domicile suffit-elle pour \u00e9tablir une fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Non. Une visite \u00e0 domicile renseigne sur la situation de logement en Belgique, pas sur des biens \u00e0 l'\u00e9tranger. Il faut pour cela un extrait du registre de propri\u00e9t\u00e9 du pays concern\u00e9.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Un assistant social peut-il consulter lui-m\u00eame le cadastre \u00e9tranger\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Dans la plupart des pays, non\u202f: les registres ne sont pas publics ou ne sont accessibles qu'\u00e0 des personnes comp\u00e9tentes sur place. C'est pourquoi nous travaillons avec des avocats locaux.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Que se passe-t-il si la personne concern\u00e9e dit que le logement appartient \u00e0 ses parents\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Nous rapportons alors ce que dit le registre. Si le bien est au nom des parents, la personne concern\u00e9e n'est pas propri\u00e9taire\u202f; si une part d'h\u00e9ritage est \u00e0 son nom, il s'agit bien d'une propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/ocmw-768x429.webp\" alt=\"Pour les CPAS\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les CPAS<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les CPAS : un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger est-il pertinent pour un dossier de revenu d'int\u00e9gration ? Avocats locaux, 45 pays.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-cpas\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Pr\u00e9-v\u00e9rification\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pr\u00e9-v\u00e9rification<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Pr\u00e9-v\u00e9rification : premi\u00e8re enqu\u00eate sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger au nom de la personne concern\u00e9e. G\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines, offre pr\u00e9alable.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1441,"parent":629,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-652","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-domiciliefraude.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 CPAS ET REVENU D\u2019INT\u00c9GRATION<\/p><h1>Fraude au domicile versus fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u202f: deux enqu\u00eates, deux preuves<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 6 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>La fraude au domicile et la fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont souvent cit\u00e9es dans le m\u00eame souffle, mais ce sont des choses diff\u00e9rentes. Dans la fraude au domicile, l\u2019adresse d\u00e9clar\u00e9e ou la composition du m\u00e9nage est inexacte. Dans la fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, une personne dissimule qu\u2019elle poss\u00e8de un logement ou un terrain. La premi\u00e8re s\u2019examine en Belgique, la seconde dans le pays o\u00f9 se trouve le bien. Cet article passe les diff\u00e9rences en revue et montre quand les deux se rejoignent.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Fraude au domicile versus fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : deux enqu\u00eates, deux preuves<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-domiciliefraude-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019est la fraude au domicile<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La fraude au domicile consiste \u00e0 d\u00e9clarer une situation de logement inexacte afin d'obtenir ou de conserver un avantage. Les formes les plus connues\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>un b\u00e9n\u00e9ficiaire d'allocations d\u00e9clare vivre seul alors qu'il cohabite, afin d'obtenir le montant plus \u00e9lev\u00e9 pr\u00e9vu pour les isol\u00e9s\u202f;<\/li>\n<li>un locataire social laisse quelqu'un habiter chez lui sans le signaler, de sorte que le loyer reste trop bas\u202f;<\/li>\n<li>une personne est inscrite \u00e0 une adresse o\u00f9 elle n'habite pas r\u00e9ellement, par exemple parce qu'elle s\u00e9journe en grande partie \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L'enqu\u00eate sur la fraude au domicile se d\u00e9roule en Belgique\u202f: visites \u00e0 domicile de l'assistant social ou de l'accompagnateur des locataires, rapports de l'agent de quartier, donn\u00e9es de consommation d'eau et d'\u00e9nergie, signalements de voisins. La preuve est une constatation de la situation de logement r\u00e9elle \u00e0 un moment donn\u00e9.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-eigendomsfraude-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019est la fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 dissimuler un bien immobilier afin d'obtenir un avantage auquel on n'a pas droit avec ce bien. Pour un locataire social, il s'agit de la <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/condition-de-propriete-code-flamand-du-logement\/\">condition de propri\u00e9t\u00e9<\/a>\u202f: qui poss\u00e8de un logement ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir n'entre pas en ligne de compte. Pour un b\u00e9n\u00e9ficiaire du revenu d'int\u00e9gration, il s'agit de l'<a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/enquete-ressources-revenu-d-integration\/\">enqu\u00eate sur les ressources<\/a>\u202f: un bien immobilier est une ressource qui compte.<\/p>\n<p>Une propri\u00e9t\u00e9 en Belgique appara\u00eet g\u00e9n\u00e9ralement gr\u00e2ce aux donn\u00e9es du SPF Finances. Dans la pratique, la fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 concerne donc surtout des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger\u202f: un appartement sur une c\u00f4te, une part h\u00e9rit\u00e9e de la maison parentale, une parcelle agricole, en Italie, au Maroc, en Pologne ou en Turquie. Ce bien ne figure dans aucun registre belge.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"verschillende-bewijzen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Des preuves diff\u00e9rentes<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La principale diff\u00e9rence r\u00e9side dans la preuve. Une visite \u00e0 domicile ne dit rien d'un logement \u00e0 l'\u00e9tranger, et un extrait de cadastre \u00e9tranger ne dit rien de qui dort \u00e0 Anvers dans le logement social.<\/p><\/div><\/div><\/section><div class=\"bb-tabel-wrap\" id=\"tabel\"><table class=\"bb-tabel bb-tabel--vergelijk\"><thead><tr><th scope=\"col\"><\/th><th scope=\"col\">Fraude au domicile<\/th><th scope=\"col\">Fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th scope=\"row\">Question<\/th><td>O\u00f9 la personne concern\u00e9e habite-t-elle, avec qui\u202f?<\/td><td>Que poss\u00e8de la personne concern\u00e9e, o\u00f9\u202f?<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Lieu de l&#039;enqu\u00eate<\/th><td>Belgique<\/td><td>le pays o\u00f9 se trouve le bien<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Preuve<\/th><td>constatations sur place, consommation, d\u00e9clarations<\/td><td>extrait du registre de propri\u00e9t\u00e9, acte, expertise<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Qui enqu\u00eate<\/th><td>assistant social, agent de quartier, contr\u00f4leur<\/td><td>avocat ou notaire sur place, via un bureau sp\u00e9cialis\u00e9<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Solidit\u00e9<\/th><td>instantan\u00e9, peut \u00eatre contest\u00e9<\/td><td>donn\u00e9e de registre \u00e0 la date de consultation\u202f; force probante appr\u00e9ci\u00e9e dossier par dossier<\/td><\/tr><tr><th scope=\"row\">Cons\u00e9quence<\/th><td>recalcul, r\u00e9cup\u00e9ration, \u00e9ventuellement r\u00e9siliation<\/td><td>r\u00e9cup\u00e9ration de la r\u00e9duction ou de l'aide, r\u00e9siliation, parfois plainte p\u00e9nale<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wie-onderzoekt-wat\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Qui enqu\u00eate sur quoi<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La fraude au domicile rel\u00e8ve du service interne\u202f: l'assistant social du CPAS, l'accompagnateur des locataires de la soci\u00e9t\u00e9 de logement, l'agent de quartier et, si n\u00e9cessaire, le contr\u00f4leur ou l'inspection sociale. Elle exige une connaissance locale et une pr\u00e9sence.<\/p>\n<p>Un service interne ne peut pas enqu\u00eater lui-m\u00eame sur une fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger. Un agent belge n'a pas acc\u00e8s \u00e0 un cadastre \u00e9tranger et n'est pas autoris\u00e9 \u00e0 y mener lui-m\u00eame des recherches. Il faut pour cela un bureau qui travaille avec des avocats dans le pays m\u00eame, comp\u00e9tents pour consulter les registres. Bureaubuitenland Belgi\u00eb fait pr\u00e9cis\u00e9ment cela\u202f: une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a> de g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines et, si vous en d\u00e9cidez ainsi apr\u00e8s un r\u00e9sultat positif, une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/a> avec documents et traduction. Nous ne faisons ni observations ni visites \u00e0 domicile\u202f; ce n'est d'ailleurs pas n\u00e9cessaire pour \u00e9tablir une propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wanneer-beide-samengaan\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Quand les deux se rejoignent<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Dans la pratique, les deux formes vont souvent de pair. La situation typique\u202f: un locataire ou un client s\u00e9journe plusieurs mois par an \u00e0 l'\u00e9tranger, dans un logement qui lui appartient. L'enqu\u00eate de domicile constate l'absence, mais ne peut pas prouver o\u00f9 la personne concern\u00e9e habite alors r\u00e9ellement ni pourquoi. L'enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 peut l'\u00e9tayer s'il appara\u00eet que le logement \u00e0 l'\u00e9tranger est \u00e0 son nom. Pour le revenu d'int\u00e9gration, des r\u00e8gles propres s'appliquent\u202f: voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/revenu-d-integration-sejour-a-l-etranger\/\">revenu d'int\u00e9gration et s\u00e9jour \u00e0 l'\u00e9tranger<\/a>.<\/p>\n<p>Inversement, une absence prolong\u00e9e constat\u00e9e est souvent le soup\u00e7on concret qui justifie une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9. Il est donc judicieux de mettre les deux pistes c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li>Lors de l'enqu\u00eate de domicile, constatez la fr\u00e9quence et la dur\u00e9e des absences de la personne concern\u00e9e et le pays vers lequel elle se rend.<\/li>\n<li>Faites r\u00e9aliser sur cette base une pr\u00e9-v\u00e9rification dans ce pays.<\/li>\n<li>Combinez les deux constatations dans le dossier\u202f: absence plus propri\u00e9t\u00e9 forment un dossier coh\u00e9rent\u202f; le conseil, le juge de paix ou le tribunal du travail appr\u00e9cie ce que cela signifie.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Un exemple de cette combinaison est l'affaire De Zonnige Woonst \u00e0 Hamme, o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9 de logement a d'abord constat\u00e9 des rumeurs persistantes et un s\u00e9jour prolong\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger, puis a fait enqu\u00eater sur la propri\u00e9t\u00e9. La juge de paix a admis la preuve en 2019 dans ce dossier sp\u00e9cifique\u202f; voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-zonnige-woonst\/\">l'explication de De Zonnige Woonst<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: <a href=\"https:\/\/primabook.mi-is.be\/nl\">Primabook SPP Int\u00e9gration sociale<\/a> (enqu\u00eate sociale)\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\">Wonen in Vlaanderen<\/a> (contr\u00f4le du logement social)\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\">VRT NWS, 18 juin 2019<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Une visite \u00e0 domicile suffit-elle pour \u00e9tablir une fraude \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Non. Une visite \u00e0 domicile renseigne sur la situation de logement en Belgique, pas sur des biens \u00e0 l'\u00e9tranger. Il faut pour cela un extrait du registre de propri\u00e9t\u00e9 du pays concern\u00e9.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Un assistant social peut-il consulter lui-m\u00eame le cadastre \u00e9tranger\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Dans la plupart des pays, non\u202f: les registres ne sont pas publics ou ne sont accessibles qu'\u00e0 des personnes comp\u00e9tentes sur place. C'est pourquoi nous travaillons avec des avocats locaux.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Que se passe-t-il si la personne concern\u00e9e dit que le logement appartient \u00e0 ses parents\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Nous rapportons alors ce que dit le registre. Si le bien est au nom des parents, la personne concern\u00e9e n'est pas propri\u00e9taire\u202f; si une part d'h\u00e9ritage est \u00e0 son nom, il s'agit bien d'une propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/ocmw-768x429.webp\" alt=\"Pour les CPAS\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les CPAS<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les CPAS : un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger est-il pertinent pour un dossier de revenu d'int\u00e9gration ? Avocats locaux, 45 pays.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-cpas\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Pr\u00e9-v\u00e9rification\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pr\u00e9-v\u00e9rification<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Pr\u00e9-v\u00e9rification : premi\u00e8re enqu\u00eate sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger au nom de la personne concern\u00e9e. G\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines, offre pr\u00e9alable.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/652","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=652"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/652\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2793,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/652\/revisions\/2793"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}