{"id":659,"date":"2026-10-25T13:45:33","date_gmt":"2026-10-25T12:45:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/base-de-connaissances\/immobilier-maroc\/"},"modified":"2026-11-04T10:20:19","modified_gmt":"2026-11-04T09:20:19","slug":"immobilier-maroc","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/immobilier-maroc\/","title":{"rendered":"Biens immobiliers au Maroc : biens enregistr\u00e9s et non enregistr\u00e9s"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-marokko.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 PAYS<\/p><h1>Biens immobiliers au Maroc\u202f: biens enregistr\u00e9s et non enregistr\u00e9s<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 6 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en novembre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>Le Maroc revient r\u00e9guli\u00e8rement dans les dossiers des CPAS et des soci\u00e9t\u00e9s de logement. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 marocain conna\u00eet deux formes c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te\u202f: les biens enregistr\u00e9s, avec un titre de propri\u00e9t\u00e9, et les biens non enregistr\u00e9s, qui n\u2019existent que dans des actes notariaux ou traditionnels. Cet article explique ce que cette distinction signifie pour votre dossier, comment fonctionne la propri\u00e9t\u00e9 familiale apr\u00e8s un h\u00e9ritage et quels documents une enqu\u00eate peut fournir. La mani\u00e8re dont nous menons l\u2019enqu\u00eate sur place, nous en discutons avec vous pour chaque dossier.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Biens immobiliers au Maroc : biens enregistr\u00e9s et non enregistr\u00e9s<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"geregistreerd-bezit\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Biens enregistr\u00e9s\u202f: le titre foncier<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Un bien immobilier enregistr\u00e9 au Maroc a un titre foncier\u202f: un num\u00e9ro de titre unique avec la description de la parcelle, le ou les propri\u00e9taires, leurs parts et les charges qui le gr\u00e8vent, comme une hypoth\u00e8que. L&#8217;enregistrement a au Maroc un effet juridique fort\u202f: ce qui figure dans le titre foncier fait foi de la situation de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Pour votre dossier, cela signifie qu&#8217;un extrait d&#8217;un titre foncier d\u00e9crit la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la date de d\u00e9livrance, avec les parts de tous les copropri\u00e9taires. Les appartements neufs en ville sont g\u00e9n\u00e9ralement enregistr\u00e9s de cette mani\u00e8re, souvent au nom de l&#8217;acheteur lui-m\u00eame.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"ongeregistreerd-bezit\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Biens non enregistr\u00e9s\u202f: melk et moulkia<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Une grande partie des biens immobiliers au Maroc, surtout \u00e0 la campagne et dans les quartiers anciens des villes, n&#8217;est pas enregistr\u00e9e. Ces biens s&#8217;appellent melk. La propri\u00e9t\u00e9 est prouv\u00e9e par une moulkia, un acte \u00e9tabli par deux adouls, notaires traditionnels, et homologu\u00e9 par le juge.<\/p>\n<p>Pour votre dossier, cela signifie que\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>un r\u00e9sultat n\u00e9gatif pour les biens enregistr\u00e9s n&#8217;exclut pas des biens non enregistr\u00e9s\u202f;<\/li>\n<li>pour les biens non enregistr\u00e9s, la moulkia et les actes qui s&#8217;y rapportent sont les documents qui \u00e9tablissent la propri\u00e9t\u00e9\u202f;<\/li>\n<li>un bien peut \u00eatre en cours de transition vers l&#8217;enregistrement\u202f; cette proc\u00e9dure peut \u00eatre longue.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mentionnez donc dans votre demande tout ce que vous savez de la commune ou de la r\u00e9gion d&#8217;origine. Nous indiquons au pr\u00e9alable quelles possibilit\u00e9s d&#8217;enqu\u00eate existent dans votre dossier et quelles limites s&#8217;y appliquent.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"familie-eigendom\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Propri\u00e9t\u00e9 familiale et h\u00e9ritage<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Au Maroc, un bien immobilier reste souvent en indivision dans la famille pendant des g\u00e9n\u00e9rations. Apr\u00e8s un d\u00e9c\u00e8s, le bien passe aux h\u00e9ritiers selon le droit successoral marocain, avec des parts diff\u00e9rentes pour les enfants et le conjoint survivant. Le partage est consign\u00e9 dans un acte de succession, mais l&#8217;inscription au nom de chacun des h\u00e9ritiers fait souvent d\u00e9faut.<\/p>\n<p>Une personne peut ainsi \u00eatre copropri\u00e9taire de la maison parentale ou de terres agricoles sans que son nom figure dans un registre. La part est bel et bien une propri\u00e9t\u00e9. Pour l&#8217;enqu\u00eate sur les ressources du revenu d&#8217;int\u00e9gration, elle compte comme ressource\u202f; pour la condition de propri\u00e9t\u00e9 flamande, seule la pleine propri\u00e9t\u00e9 compte depuis le 1er octobre 2025, mais la r\u00e9duction pour les ann\u00e9es ant\u00e9rieures \u00e0 cette date reste r\u00e9cup\u00e9rable. Voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-de-cassation-2026\/\">l&#8217;arr\u00eat de la Cour de cassation sur une parcelle au Maroc<\/a>, qui a encore appliqu\u00e9 strictement l&#8217;ancienne r\u00e8gle. En cas de copropri\u00e9t\u00e9 ou d&#8217;acquisition par succession, il peut donc \u00eatre important d&#8217;examiner plus en d\u00e9tail tant la part de propri\u00e9t\u00e9 que la date et le mode d&#8217;acquisition\u202f; l&#8217;acte de succession et l&#8217;acte du bien d&#8217;origine sont alors les documents cl\u00e9s.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-een-onderzoek-oplevert\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019apportent une pr\u00e9-v\u00e9rification et une enqu\u00eate approfondie<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Une pr\u00e9-v\u00e9rification donne une premi\u00e8re image\u202f: existe-t-il des indices d&#8217;un bien immobilier au nom de la personne concern\u00e9e au Maroc\u202f? Vous recevez le r\u00e9sultat par \u00e9crit, avec notre avis sur une \u00e9ventuelle suite. Le d\u00e9lai pr\u00e9vu est communiqu\u00e9 au pr\u00e9alable pour chaque dossier.<\/p>\n<p>En cas de r\u00e9sultat positif, vous pouvez envisager une enqu\u00eate approfondie. Selon le dossier, elle peut comprendre\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li>le titre foncier ou la moulkia et les actes qui s&#8217;y rapportent\u202f;<\/li>\n<li>les parts en cas de copropri\u00e9t\u00e9, avec l&#8217;acte de succession\u202f;<\/li>\n<li>une description du bien, avec sa localisation\u202f;<\/li>\n<li>si votre dossier le n\u00e9cessite, une \u00e9valuation, dont nous discutons au pr\u00e9alable des possibilit\u00e9s, des conditions et des co\u00fbts\u202f;<\/li>\n<li>un rapport en fran\u00e7ais, avec sur demande une traduction (jur\u00e9e) des documents sources.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Vous nous communiquez les donn\u00e9es de la personne concern\u00e9e via un canal s\u00e9curis\u00e9. Vous en saurez plus sur la page du pays <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/pays\/maroc\/\">Maroc<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"situaties\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Situations fr\u00e9quentes dans les dossiers<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Dans les dossiers marocains, ces quatre situations reviennent surtout.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La maison familiale dans la r\u00e9gion d&#8217;origine.<\/strong> Un logement construit par les parents, en indivision dans la famille et jamais enregistr\u00e9. La personne concern\u00e9e d\u00e9tient une part d&#8217;h\u00e9ritage qui ne peut \u00eatre \u00e9tablie que par l&#8217;acte de succession et les actes du bien.<\/li>\n<li><strong>L&#8217;appartement neuf.<\/strong> Un appartement en ville, achet\u00e9 dans un nouveau projet et enregistr\u00e9 avec un titre foncier, souvent au nom de la personne concern\u00e9e elle-m\u00eame.<\/li>\n<li><strong>Les terres agricoles.<\/strong> Des parcelles \u00e0 l&#8217;int\u00e9rieur du pays, le plus souvent non enregistr\u00e9es, parfois d\u00e9tenues en commun avec des fr\u00e8res et s\u0153urs. La valeur est limit\u00e9e, mais c&#8217;est une propri\u00e9t\u00e9 au sens des r\u00e8gles flamandes.<\/li>\n<li><strong>Le logement au nom de l&#8217;\u00e9pouse.<\/strong> Un logement achet\u00e9 pendant le mariage et enregistr\u00e9 au nom du ou de la partenaire. La prise en compte d\u00e9pend du r\u00e9gime matrimonial et de la question de savoir qui figure au dossier en Belgique\u202f; nous rapportons ce que disent les documents et vous laissons l&#8217;appr\u00e9ciation juridique.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"documenten-en-vertaling\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Documents, traduction et apostille<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Les documents sources du Maroc sont en arabe ou en fran\u00e7ais. Si votre dossier n\u00e9cessite une traduction (jur\u00e9e), nous discutons au pr\u00e9alable des possibilit\u00e9s, des conditions et des co\u00fbts. Selon le document et l&#8217;usage envisag\u00e9, nous \u00e9valuons si une traduction jur\u00e9e, une apostille ou une autre formalit\u00e9 est n\u00e9cessaire\u202f; le Maroc est partie \u00e0 la Convention de La Haye sur l&#8217;apostille depuis 2016. Le juge appr\u00e9cie la force probante des pi\u00e8ces produites. Voir aussi ce que <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-constitutionnelle-2024\/\">la Cour constitutionnelle a jug\u00e9 \u00e0 propos d&#8217;une habitation au Maroc<\/a>.<\/p>\n<p><em>Source\u202f: <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Convention de La Haye sur l&#8217;apostille, HCCH<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Un r\u00e9sultat n\u00e9gatif pour les biens enregistr\u00e9s exclut-il tout\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Non. Les biens non enregistr\u00e9s (melk) ne figurent pas au registre de propri\u00e9t\u00e9, mais dans des actes notariaux. Pour chaque dossier, nous indiquons au pr\u00e9alable quelles possibilit\u00e9s d'enqu\u00eate existent et quelles limites s'y appliquent.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Un acte marocain est-il utilisable devant le juge belge\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Cela d\u00e9pend du document et de l'usage envisag\u00e9. Avec une traduction jur\u00e9e et, si n\u00e9cessaire, une apostille, des documents officiels peuvent \u00eatre utilis\u00e9s en Belgique\u202f; le juge appr\u00e9cie la force probante des pi\u00e8ces produites.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Quelles donn\u00e9es sont utiles pour une demande concernant le Maroc\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Le nom complet, la date de naissance et le lieu de naissance et, s'ils sont connus, la commune ou la r\u00e9gion d'origine et les noms des parents. Les noms sont translitt\u00e9r\u00e9s de l'arabe de diff\u00e9rentes mani\u00e8res\u202f; nous convenons au pr\u00e9alable avec vous des orthographes possibles.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/land-marokko-768x429.webp\" alt=\"Maroc\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Maroc<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate sur les biens immobiliers au Maroc pour les CPAS, soci\u00e9t\u00e9s de logement et communes : pr\u00e9-v\u00e9rification, rapport en fran\u00e7ais, co\u00fbts convenus.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/pays\/maroc\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Pr\u00e9-v\u00e9rification\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pr\u00e9-v\u00e9rification<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Pr\u00e9-v\u00e9rification : premi\u00e8re enqu\u00eate sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger au nom de la personne concern\u00e9e. G\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines, offre pr\u00e9alable.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vermogensonderzoek-768x429.webp\" alt=\"Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate approfondie sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger : une image d\u00e9taill\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 et de l'acquisition, g\u00e9n\u00e9ralement en 2 \u00e0 4 semaines.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1459,"parent":629,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-659","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-marokko.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 PAYS<\/p><h1>Biens immobiliers au Maroc\u202f: biens enregistr\u00e9s et non enregistr\u00e9s<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 6 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en novembre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>Le Maroc revient r\u00e9guli\u00e8rement dans les dossiers des CPAS et des soci\u00e9t\u00e9s de logement. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 marocain conna\u00eet deux formes c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te\u202f: les biens enregistr\u00e9s, avec un titre de propri\u00e9t\u00e9, et les biens non enregistr\u00e9s, qui n\u2019existent que dans des actes notariaux ou traditionnels. Cet article explique ce que cette distinction signifie pour votre dossier, comment fonctionne la propri\u00e9t\u00e9 familiale apr\u00e8s un h\u00e9ritage et quels documents une enqu\u00eate peut fournir. La mani\u00e8re dont nous menons l\u2019enqu\u00eate sur place, nous en discutons avec vous pour chaque dossier.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Biens immobiliers au Maroc : biens enregistr\u00e9s et non enregistr\u00e9s<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"geregistreerd-bezit\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Biens enregistr\u00e9s\u202f: le titre foncier<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Un bien immobilier enregistr\u00e9 au Maroc a un titre foncier\u202f: un num\u00e9ro de titre unique avec la description de la parcelle, le ou les propri\u00e9taires, leurs parts et les charges qui le gr\u00e8vent, comme une hypoth\u00e8que. L'enregistrement a au Maroc un effet juridique fort\u202f: ce qui figure dans le titre foncier fait foi de la situation de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Pour votre dossier, cela signifie qu'un extrait d'un titre foncier d\u00e9crit la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la date de d\u00e9livrance, avec les parts de tous les copropri\u00e9taires. Les appartements neufs en ville sont g\u00e9n\u00e9ralement enregistr\u00e9s de cette mani\u00e8re, souvent au nom de l'acheteur lui-m\u00eame.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"ongeregistreerd-bezit\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Biens non enregistr\u00e9s\u202f: melk et moulkia<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Une grande partie des biens immobiliers au Maroc, surtout \u00e0 la campagne et dans les quartiers anciens des villes, n'est pas enregistr\u00e9e. Ces biens s'appellent melk. La propri\u00e9t\u00e9 est prouv\u00e9e par une moulkia, un acte \u00e9tabli par deux adouls, notaires traditionnels, et homologu\u00e9 par le juge.<\/p>\n<p>Pour votre dossier, cela signifie que\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>un r\u00e9sultat n\u00e9gatif pour les biens enregistr\u00e9s n'exclut pas des biens non enregistr\u00e9s\u202f;<\/li>\n<li>pour les biens non enregistr\u00e9s, la moulkia et les actes qui s'y rapportent sont les documents qui \u00e9tablissent la propri\u00e9t\u00e9\u202f;<\/li>\n<li>un bien peut \u00eatre en cours de transition vers l'enregistrement\u202f; cette proc\u00e9dure peut \u00eatre longue.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mentionnez donc dans votre demande tout ce que vous savez de la commune ou de la r\u00e9gion d'origine. Nous indiquons au pr\u00e9alable quelles possibilit\u00e9s d'enqu\u00eate existent dans votre dossier et quelles limites s'y appliquent.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"familie-eigendom\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Propri\u00e9t\u00e9 familiale et h\u00e9ritage<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Au Maroc, un bien immobilier reste souvent en indivision dans la famille pendant des g\u00e9n\u00e9rations. Apr\u00e8s un d\u00e9c\u00e8s, le bien passe aux h\u00e9ritiers selon le droit successoral marocain, avec des parts diff\u00e9rentes pour les enfants et le conjoint survivant. Le partage est consign\u00e9 dans un acte de succession, mais l'inscription au nom de chacun des h\u00e9ritiers fait souvent d\u00e9faut.<\/p>\n<p>Une personne peut ainsi \u00eatre copropri\u00e9taire de la maison parentale ou de terres agricoles sans que son nom figure dans un registre. La part est bel et bien une propri\u00e9t\u00e9. Pour l'enqu\u00eate sur les ressources du revenu d'int\u00e9gration, elle compte comme ressource\u202f; pour la condition de propri\u00e9t\u00e9 flamande, seule la pleine propri\u00e9t\u00e9 compte depuis le 1er octobre 2025, mais la r\u00e9duction pour les ann\u00e9es ant\u00e9rieures \u00e0 cette date reste r\u00e9cup\u00e9rable. Voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-de-cassation-2026\/\">l'arr\u00eat de la Cour de cassation sur une parcelle au Maroc<\/a>, qui a encore appliqu\u00e9 strictement l'ancienne r\u00e8gle. En cas de copropri\u00e9t\u00e9 ou d'acquisition par succession, il peut donc \u00eatre important d'examiner plus en d\u00e9tail tant la part de propri\u00e9t\u00e9 que la date et le mode d'acquisition\u202f; l'acte de succession et l'acte du bien d'origine sont alors les documents cl\u00e9s.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-een-onderzoek-oplevert\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019apportent une pr\u00e9-v\u00e9rification et une enqu\u00eate approfondie<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Une pr\u00e9-v\u00e9rification donne une premi\u00e8re image\u202f: existe-t-il des indices d'un bien immobilier au nom de la personne concern\u00e9e au Maroc\u202f? Vous recevez le r\u00e9sultat par \u00e9crit, avec notre avis sur une \u00e9ventuelle suite. Le d\u00e9lai pr\u00e9vu est communiqu\u00e9 au pr\u00e9alable pour chaque dossier.<\/p>\n<p>En cas de r\u00e9sultat positif, vous pouvez envisager une enqu\u00eate approfondie. Selon le dossier, elle peut comprendre\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li>le titre foncier ou la moulkia et les actes qui s'y rapportent\u202f;<\/li>\n<li>les parts en cas de copropri\u00e9t\u00e9, avec l'acte de succession\u202f;<\/li>\n<li>une description du bien, avec sa localisation\u202f;<\/li>\n<li>si votre dossier le n\u00e9cessite, une \u00e9valuation, dont nous discutons au pr\u00e9alable des possibilit\u00e9s, des conditions et des co\u00fbts\u202f;<\/li>\n<li>un rapport en fran\u00e7ais, avec sur demande une traduction (jur\u00e9e) des documents sources.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Vous nous communiquez les donn\u00e9es de la personne concern\u00e9e via un canal s\u00e9curis\u00e9. Vous en saurez plus sur la page du pays <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/pays\/maroc\/\">Maroc<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"situaties\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Situations fr\u00e9quentes dans les dossiers<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Dans les dossiers marocains, ces quatre situations reviennent surtout.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La maison familiale dans la r\u00e9gion d'origine.<\/strong> Un logement construit par les parents, en indivision dans la famille et jamais enregistr\u00e9. La personne concern\u00e9e d\u00e9tient une part d'h\u00e9ritage qui ne peut \u00eatre \u00e9tablie que par l'acte de succession et les actes du bien.<\/li>\n<li><strong>L'appartement neuf.<\/strong> Un appartement en ville, achet\u00e9 dans un nouveau projet et enregistr\u00e9 avec un titre foncier, souvent au nom de la personne concern\u00e9e elle-m\u00eame.<\/li>\n<li><strong>Les terres agricoles.<\/strong> Des parcelles \u00e0 l'int\u00e9rieur du pays, le plus souvent non enregistr\u00e9es, parfois d\u00e9tenues en commun avec des fr\u00e8res et s\u0153urs. La valeur est limit\u00e9e, mais c'est une propri\u00e9t\u00e9 au sens des r\u00e8gles flamandes.<\/li>\n<li><strong>Le logement au nom de l'\u00e9pouse.<\/strong> Un logement achet\u00e9 pendant le mariage et enregistr\u00e9 au nom du ou de la partenaire. La prise en compte d\u00e9pend du r\u00e9gime matrimonial et de la question de savoir qui figure au dossier en Belgique\u202f; nous rapportons ce que disent les documents et vous laissons l'appr\u00e9ciation juridique.<\/li>\n<\/ul><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"documenten-en-vertaling\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Documents, traduction et apostille<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Les documents sources du Maroc sont en arabe ou en fran\u00e7ais. Si votre dossier n\u00e9cessite une traduction (jur\u00e9e), nous discutons au pr\u00e9alable des possibilit\u00e9s, des conditions et des co\u00fbts. Selon le document et l'usage envisag\u00e9, nous \u00e9valuons si une traduction jur\u00e9e, une apostille ou une autre formalit\u00e9 est n\u00e9cessaire\u202f; le Maroc est partie \u00e0 la Convention de La Haye sur l'apostille depuis 2016. Le juge appr\u00e9cie la force probante des pi\u00e8ces produites. Voir aussi ce que <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-constitutionnelle-2024\/\">la Cour constitutionnelle a jug\u00e9 \u00e0 propos d'une habitation au Maroc<\/a>.<\/p>\n<p><em>Source\u202f: <a href=\"https:\/\/www.hcch.net\/en\/instruments\/conventions\/status-table\/?cid=41\">Convention de La Haye sur l'apostille, HCCH<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Un r\u00e9sultat n\u00e9gatif pour les biens enregistr\u00e9s exclut-il tout\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Non. Les biens non enregistr\u00e9s (melk) ne figurent pas au registre de propri\u00e9t\u00e9, mais dans des actes notariaux. Pour chaque dossier, nous indiquons au pr\u00e9alable quelles possibilit\u00e9s d'enqu\u00eate existent et quelles limites s'y appliquent.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Un acte marocain est-il utilisable devant le juge belge\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Cela d\u00e9pend du document et de l'usage envisag\u00e9. Avec une traduction jur\u00e9e et, si n\u00e9cessaire, une apostille, des documents officiels peuvent \u00eatre utilis\u00e9s en Belgique\u202f; le juge appr\u00e9cie la force probante des pi\u00e8ces produites.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Quelles donn\u00e9es sont utiles pour une demande concernant le Maroc\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Le nom complet, la date de naissance et le lieu de naissance et, s'ils sont connus, la commune ou la r\u00e9gion d'origine et les noms des parents. Les noms sont translitt\u00e9r\u00e9s de l'arabe de diff\u00e9rentes mani\u00e8res\u202f; nous convenons au pr\u00e9alable avec vous des orthographes possibles.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/land-marokko-768x429.webp\" alt=\"Maroc\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Maroc<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate sur les biens immobiliers au Maroc pour les CPAS, soci\u00e9t\u00e9s de logement et communes : pr\u00e9-v\u00e9rification, rapport en fran\u00e7ais, co\u00fbts convenus.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/pays\/maroc\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Pr\u00e9-v\u00e9rification\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pr\u00e9-v\u00e9rification<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Pr\u00e9-v\u00e9rification : premi\u00e8re enqu\u00eate sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger au nom de la personne concern\u00e9e. G\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines, offre pr\u00e9alable.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vermogensonderzoek-768x429.webp\" alt=\"Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate approfondie sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger : une image d\u00e9taill\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 et de l'acquisition, g\u00e9n\u00e9ralement en 2 \u00e0 4 semaines.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/659","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=659"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/659\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3014,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/659\/revisions\/3014"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1459"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}