{"id":662,"date":"2026-10-25T13:45:37","date_gmt":"2026-10-25T12:45:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/base-de-connaissances\/juge-belge-enquete-propriete-etranger\/"},"modified":"2026-11-03T09:28:51","modified_gmt":"2026-11-03T08:28:51","slug":"juge-belge-enquete-propriete-etranger","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/juge-belge-enquete-propriete-etranger\/","title":{"rendered":"Ce que dit le juge belge de l&#8217;enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-rechter.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 JURISPRUDENCE<\/p><h1>Ce que dit le juge belge de l\u2019enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 7 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 de logement ou un CPAS peut-il faire v\u00e9rifier si une personne poss\u00e8de un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, et comment le juge appr\u00e9cie-t-il la preuve\u202f? Le juge belge a r\u00e9pondu \u00e0 plusieurs reprises \u00e0 ces questions depuis 2019\u202f; dans les affaires examin\u00e9es ici, l\u2019institution qui enqu\u00eatait a obtenu en grande partie gain de cause. Cet article met les trois principales d\u00e9cisions c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te et en tire les cons\u00e9quences pour votre dossier.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Ce que dit le juge belge de l&#8217;enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hamme-2019\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Hamme, 6 juin 2019<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de logement De Zonnige Woonst a fait v\u00e9rifier par Bureaubuitenland si quelques locataires poss\u00e9daient des biens immobiliers en Turquie. Pour l&#8217;un d&#8217;eux, des terrains \u00e0 b\u00e2tir et des logements ont \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9s \u00e0 son nom. Le locataire s&#8217;est d\u00e9fendu en invoquant la l\u00e9gislation sur la vie priv\u00e9e et l&#8217;antidiscrimination et en soutenant que la d\u00e9claration sur l&#8217;honneur \u00e9tait contraire au Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre sur la location sociale).<\/p>\n<p>La juge de paix a rejet\u00e9 tous les moyens de d\u00e9fense. Elle a jug\u00e9 qu&#8217;il rel\u00e8ve de l&#8217;obligation d\u00e9cr\u00e9tale d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 de logement d&#8217;assurer que ses logements, construits avec des fonds publics, ne soient attribu\u00e9s qu&#8217;\u00e0 ceux qui y ont droit, et qu&#8217;une enqu\u00eate \u00e0 cet effet est un instrument essentiel. Le locataire a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 rembourser l&#8217;avantage ind\u00fbment per\u00e7u, au remboursement des frais d&#8217;enqu\u00eate et aux d\u00e9pens. R\u00e9sum\u00e9\u202f: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"antwerpen-2020\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Anvers, 5 octobre 2020<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Dans une autre affaire, des locataires sociaux ont fait appel d&#8217;un jugement du juge de paix. Une enqu\u00eate \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger avait r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que des terrains et des appartements \u00e9taient en partie au nom de l&#8217;un d&#8217;eux. En appel, ils ont \u00e0 nouveau invoqu\u00e9 le droit au respect de la vie priv\u00e9e.<\/p>\n<p>Le tribunal de premi\u00e8re instance d&#8217;Anvers a confirm\u00e9 le jugement\u202f: dissimuler un bien immobilier \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger est une violation grave des r\u00e8gles du logement social. Les locataires ont d\u00fb rembourser 13.210,07 euros. Le tribunal n&#8217;a pas allou\u00e9 dans cette affaire les frais du rapport et de la traduction. R\u00e9sum\u00e9\u202f: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">Jugement en appel d&#8217;Anvers<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"woonhaven\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Justice de paix d\u2019Anvers, affaire Woonhaven<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de logement Woonhaven a r\u00e9clam\u00e9 \u00e0 un locataire poss\u00e9dant des biens \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger la r\u00e9duction de loyer sur neuf ans, soit environ 50.000 euros, frais d&#8217;enqu\u00eate compris. Le juge de paix a donn\u00e9 raison \u00e0 Woonhaven et a formul\u00e9 un principe\u202f: une soci\u00e9t\u00e9 de logement peut non seulement enqu\u00eater sur l&#8217;existence d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger chez un locataire, mais elle y est tenue, eu \u00e9gard \u00e0 sa mission et aux listes d&#8217;attente. C&#8217;\u00e9tait la troisi\u00e8me affaire cons\u00e9cutive que la ville d&#8217;Anvers gagnait sur ce point. R\u00e9sum\u00e9\u202f: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-woonhaven\/\">Affaire Woonhaven<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoogste-rechtscolleges\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Cour constitutionnelle 2024, Conseil d\u2019\u00c9tat 2024 et Cour de cassation 2026<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La ligne des juges de paix a entre-temps \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e au plus haut niveau et ajust\u00e9e sur un point.<\/p>\n<p>La <strong>Cour constitutionnelle (Grondwettelijk Hof)<\/strong> a jug\u00e9 le <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-constitutionnelle-2024\/\">18 janvier 2024 (arr\u00eat 8\/2024)<\/a>, dans une affaire de la soci\u00e9t\u00e9 de logement IJzer en Zee, que la condition de propri\u00e9t\u00e9 est constitutionnelle, y compris pour des locataires qui ont achet\u00e9 un logement au Maroc avec un h\u00e9ritage et un pr\u00eat\u202f: qui poss\u00e8de un bien immobilier peut en principe r\u00e9aliser lui-m\u00eame son droit au logement. La <strong>Cour de cassation (Hof van Cassatie)<\/strong> a cass\u00e9 le <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-de-cassation-2026\/\">26 mars 2026<\/a> un jugement du tribunal de premi\u00e8re instance d&#8217;Anvers qui avait mis hors de cause un locataire de Woonhaven au motif que sa part d&#8217;une parcelle au Maroc avait \u00e9t\u00e9 obtenue sans contrepartie\u202f: le mode d&#8217;acquisition est sans incidence.<\/p>\n<p>Le <strong>Conseil d&#8217;\u00c9tat (Raad van State)<\/strong> a en revanche annul\u00e9 le 17 septembre 2024 (n\u00b0 260.645) l&#8217;assimilation de la propri\u00e9t\u00e9 partielle \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9. Depuis le 1er octobre 2025, seule la pleine propri\u00e9t\u00e9 exclut\u202f; une part d&#8217;h\u00e9ritage n&#8217;exclut plus. Pour la p\u00e9riode du 1er mars 2017 au 30 septembre 2025, l&#8217;ancienne r\u00e8gle reste applicable, de sorte que la r\u00e9duction pour ces ann\u00e9es reste r\u00e9cup\u00e9rable. Les trois d\u00e9cisions sont r\u00e9sum\u00e9es sous <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">jurisprudence<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"privacy-en-antidiscriminatie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Vie priv\u00e9e et antidiscrimination<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Dans les trois affaires, les locataires ont invoqu\u00e9 les deux m\u00eames moyens de d\u00e9fense, et dans les trois ils ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Vie priv\u00e9e.<\/strong> La consultation d&#8217;un registre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger est une ing\u00e9rence limit\u00e9e dans la vie priv\u00e9e, justifi\u00e9e par la mission l\u00e9gale de la soci\u00e9t\u00e9 de logement et par la d\u00e9claration sur l&#8217;honneur que le locataire a lui-m\u00eame sign\u00e9e, avec la mention qu&#8217;elle est contr\u00f4l\u00e9e. Une enqu\u00eate qui se limite aux biens immobiliers au nom de la personne, sans observation ni enqu\u00eate sur la vie priv\u00e9e, reste dans cette limite. C&#8217;est pourquoi nous ne travaillons que de cette mani\u00e8re.<\/p>\n<p><strong>Antidiscrimination.<\/strong> Une enqu\u00eate n&#8217;est pas une discrimination tant qu&#8217;elle est lanc\u00e9e sur la base d&#8217;un soup\u00e7on concret dans un dossier et non sur la seule base de l&#8217;origine. C&#8217;est aussi la ligne de la plus haute juridiction administrative n\u00e9erlandaise dans des affaires comparables\u202f; voir \u00e0 titre de contexte <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/crvb-2018\/\">le Centrale Raad van Beroep (Conseil central de recours) sur l&#8217;enqu\u00eate en Turquie<\/a>. Une soci\u00e9t\u00e9 de logement fait bien de consigner, dans chaque dossier, le soup\u00e7on qui a donn\u00e9 lieu \u00e0 l&#8217;enqu\u00eate.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onderzoekskosten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Les frais d\u2019enqu\u00eate<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Sur les frais d&#8217;enqu\u00eate, les d\u00e9cisions divergent. \u00c0 Hamme, ils ont \u00e9t\u00e9 allou\u00e9s\u202f; \u00e0 Anvers en 2020, non\u202f; dans l&#8217;affaire Woonhaven, ils faisaient partie de la demande. La le\u00e7on est pratique\u202f: r\u00e9clamez syst\u00e9matiquement les frais d&#8217;enqu\u00eate s\u00e9par\u00e9ment et de mani\u00e8re \u00e9tay\u00e9e, avec la facture et une explication de la n\u00e9cessit\u00e9 de l&#8217;enqu\u00eate, et produisez le rapport avec une traduction jur\u00e9e. Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement flamandes s&#8217;ajoute le remboursement par Wonen in Vlaanderen\u202f: 100 pour cent en cas de r\u00e9sultat positif et 75 pour cent sans r\u00e9sultat positif, via l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/accord-cadre\/\">accord-cadre<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"dossier-opbouwen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Comment constituer le dossier pour le juge<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Les d\u00e9cisions montrent aussi quelles pi\u00e8ces un juge attend. Un dossier soigneusement constitu\u00e9 contient g\u00e9n\u00e9ralement\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li>la d\u00e9claration sur l&#8217;honneur sign\u00e9e lors de l&#8217;inscription et dans le contrat de bail, avec la clause pr\u00e9cisant qu&#8217;elle est contr\u00f4l\u00e9e\u202f;<\/li>\n<li>une courte note indiquant quel soup\u00e7on concret a donn\u00e9 lieu \u00e0 l&#8217;enqu\u00eate et quand\u202f;<\/li>\n<li>le rapport d&#8217;enqu\u00eate avec l&#8217;extrait du registre \u00e9tranger, les actes sous-jacents et une traduction jur\u00e9e\u202f;<\/li>\n<li>le compte rendu de l&#8217;audition du locataire apr\u00e8s l&#8217;enqu\u00eate et ses \u00e9ventuelles pi\u00e8ces\u202f;<\/li>\n<li>le calcul de la r\u00e9duction sociale par ann\u00e9e, avec le loyer de r\u00e9f\u00e9rence\u202f;<\/li>\n<li>la facture de l&#8217;enqu\u00eate, r\u00e9clam\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment et expliqu\u00e9e.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nous fournissons les pi\u00e8ces vis\u00e9es au point 3 et commentons le rapport si le tribunal ou l&#8217;avocat du locataire pose des questions. Ce qu&#8217;est exactement la d\u00e9claration sur l&#8217;honneur et le r\u00f4le qu&#8217;elle joue, vous le lirez dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/declaration-sur-l-honneur\/\">d\u00e9claration sur l&#8217;honneur et logement social<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-dit-betekent\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que cela signifie pour votre dossier<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, la jurisprudence examin\u00e9e appelle cinq points d&#8217;attention\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li>L&#8217;enqu\u00eate sur une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger est permise et, selon la justice de paix d&#8217;Anvers, m\u00eame obligatoire pour une soci\u00e9t\u00e9 de logement.<\/li>\n<li>La preuve tir\u00e9e d&#8217;un registre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tranger, recueillie via des avocats locaux, a \u00e9t\u00e9 prise en consid\u00e9ration par le juge dans les affaires examin\u00e9es, y compris en appel. Le juge appr\u00e9cie dans chaque affaire la force probante des pi\u00e8ces produites.<\/li>\n<li>Les moyens fond\u00e9s sur la vie priv\u00e9e et l&#8217;antidiscrimination ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s dans ces affaires, lorsque l&#8217;enqu\u00eate se limitait \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au nom de la personne et \u00e9tait lanc\u00e9e sur la base d&#8217;un soup\u00e7on concret.<\/li>\n<li>Le juge a admis la r\u00e9cup\u00e9ration de la r\u00e9duction sociale dans ces affaires\u202f; les frais d&#8217;enqu\u00eate n&#8217;ont pas \u00e9t\u00e9 allou\u00e9s dans chaque affaire.<\/li>\n<li>La condition de propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame est constitutionnelle (Cour constitutionnelle 2024) et les biens \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger sont trait\u00e9s \u00e0 l&#8217;\u00e9gal des biens belges, quel que soit le mode d&#8217;acquisition (Cour de cassation 2026). \u00c0 noter\u202f: depuis le 1er octobre 2025, seule la pleine propri\u00e9t\u00e9 compte.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Chaque d\u00e9cision concerne un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l&#8217;issue d&#8217;une autre affaire. Le juge appr\u00e9cie la force probante des pi\u00e8ces produites. Comment nous organisons une enqu\u00eate pour qu&#8217;elle r\u00e9ponde \u00e0 ces points d&#8217;attention, vous le lirez dans notre <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/methode\/\">m\u00e9thode<\/a>. L&#8217;aper\u00e7u complet des d\u00e9cisions figure sous <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">jurisprudence<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 18 juin 2019<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/businessam.be\/huisvestingsmaatschappijen-mogen-onderzoeksbureaus-inschakelen-om-na-te-gaan-of-sociale-huurders-bezit-hebben-in-het-buitenland\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business AM, 11 d\u00e9cembre 2020<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/nl.const-court.be\/public\/n\/2024\/2024-008n.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cour constitutionnelle 8\/2024<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/juportal.be\/content\/ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4\/NL\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cour de cassation 26 mars 2026<\/a>\u202f; Conseil d&#8217;\u00c9tat 260.645 (<a href=\"https:\/\/droitpauvrete.be\/nl\/rvs-20240917-tijdschrift-4-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9sum\u00e9<\/a>).<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Ces d\u00e9cisions valent-elles aussi pour les CPAS\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Les d\u00e9cisions concernent le logement social, mais le raisonnement sur la vie priv\u00e9e, l'antidiscrimination et l'utilisation d'une preuve tir\u00e9e d'un registre \u00e9tranger vaut tout autant pour l'enqu\u00eate sur les moyens d'existence d'un CPAS, qui repose sur son propre fondement l\u00e9gal.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Le locataire doit-il \u00eatre inform\u00e9 au pr\u00e9alable de l&#039;enqu\u00eate\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Lors de l'inscription et dans le contrat de bail, le locataire a d\u00e9clar\u00e9 que sa d\u00e9claration serait contr\u00f4l\u00e9e. Apr\u00e8s l'enqu\u00eate, il est entendu avant la d\u00e9cision. Une notification pr\u00e9alable de l'enqu\u00eate elle-m\u00eame n'est pas requise et rendrait l'enqu\u00eate vaine.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Un jugement d&#039;un juge de paix constitue-t-il un pr\u00e9c\u00e9dent\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Pas au sens formel\u202f: la Belgique ne conna\u00eet pas l'effet de pr\u00e9c\u00e9dent. Trois d\u00e9cisions concordantes de juges diff\u00e9rents, dont une en appel, donnent toutefois une orientation claire, m\u00eame si chaque juge appr\u00e9cie le dossier concret.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/ocmw-768x429.webp\" alt=\"Pour les CPAS\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les CPAS<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les CPAS : un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger est-il pertinent pour un dossier de revenu d'int\u00e9gration ? Avocats locaux, 45 pays.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-cpas\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1475,"parent":629,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-662","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-rechter.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 JURISPRUDENCE<\/p><h1>Ce que dit le juge belge de l\u2019enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 7 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>Une soci\u00e9t\u00e9 de logement ou un CPAS peut-il faire v\u00e9rifier si une personne poss\u00e8de un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, et comment le juge appr\u00e9cie-t-il la preuve\u202f? Le juge belge a r\u00e9pondu \u00e0 plusieurs reprises \u00e0 ces questions depuis 2019\u202f; dans les affaires examin\u00e9es ici, l\u2019institution qui enqu\u00eatait a obtenu en grande partie gain de cause. Cet article met les trois principales d\u00e9cisions c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te et en tire les cons\u00e9quences pour votre dossier.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Ce que dit le juge belge de l&#8217;enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hamme-2019\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Hamme, 6 juin 2019<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La soci\u00e9t\u00e9 de logement De Zonnige Woonst a fait v\u00e9rifier par Bureaubuitenland si quelques locataires poss\u00e9daient des biens immobiliers en Turquie. Pour l'un d'eux, des terrains \u00e0 b\u00e2tir et des logements ont \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9s \u00e0 son nom. Le locataire s'est d\u00e9fendu en invoquant la l\u00e9gislation sur la vie priv\u00e9e et l'antidiscrimination et en soutenant que la d\u00e9claration sur l'honneur \u00e9tait contraire au Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre sur la location sociale).<\/p>\n<p>La juge de paix a rejet\u00e9 tous les moyens de d\u00e9fense. Elle a jug\u00e9 qu'il rel\u00e8ve de l'obligation d\u00e9cr\u00e9tale d'une soci\u00e9t\u00e9 de logement d'assurer que ses logements, construits avec des fonds publics, ne soient attribu\u00e9s qu'\u00e0 ceux qui y ont droit, et qu'une enqu\u00eate \u00e0 cet effet est un instrument essentiel. Le locataire a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 rembourser l'avantage ind\u00fbment per\u00e7u, au remboursement des frais d'enqu\u00eate et aux d\u00e9pens. R\u00e9sum\u00e9\u202f: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"antwerpen-2020\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Anvers, 5 octobre 2020<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Dans une autre affaire, des locataires sociaux ont fait appel d'un jugement du juge de paix. Une enqu\u00eate \u00e0 l'\u00e9tranger avait r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que des terrains et des appartements \u00e9taient en partie au nom de l'un d'eux. En appel, ils ont \u00e0 nouveau invoqu\u00e9 le droit au respect de la vie priv\u00e9e.<\/p>\n<p>Le tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers a confirm\u00e9 le jugement\u202f: dissimuler un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger est une violation grave des r\u00e8gles du logement social. Les locataires ont d\u00fb rembourser 13.210,07 euros. Le tribunal n'a pas allou\u00e9 dans cette affaire les frais du rapport et de la traduction. R\u00e9sum\u00e9\u202f: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">Jugement en appel d'Anvers<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"woonhaven\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Justice de paix d\u2019Anvers, affaire Woonhaven<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La soci\u00e9t\u00e9 de logement Woonhaven a r\u00e9clam\u00e9 \u00e0 un locataire poss\u00e9dant des biens \u00e0 l'\u00e9tranger la r\u00e9duction de loyer sur neuf ans, soit environ 50.000 euros, frais d'enqu\u00eate compris. Le juge de paix a donn\u00e9 raison \u00e0 Woonhaven et a formul\u00e9 un principe\u202f: une soci\u00e9t\u00e9 de logement peut non seulement enqu\u00eater sur l'existence d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger chez un locataire, mais elle y est tenue, eu \u00e9gard \u00e0 sa mission et aux listes d'attente. C'\u00e9tait la troisi\u00e8me affaire cons\u00e9cutive que la ville d'Anvers gagnait sur ce point. R\u00e9sum\u00e9\u202f: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-woonhaven\/\">Affaire Woonhaven<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoogste-rechtscolleges\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Cour constitutionnelle 2024, Conseil d\u2019\u00c9tat 2024 et Cour de cassation 2026<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La ligne des juges de paix a entre-temps \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e au plus haut niveau et ajust\u00e9e sur un point.<\/p>\n<p>La <strong>Cour constitutionnelle (Grondwettelijk Hof)<\/strong> a jug\u00e9 le <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-constitutionnelle-2024\/\">18 janvier 2024 (arr\u00eat 8\/2024)<\/a>, dans une affaire de la soci\u00e9t\u00e9 de logement IJzer en Zee, que la condition de propri\u00e9t\u00e9 est constitutionnelle, y compris pour des locataires qui ont achet\u00e9 un logement au Maroc avec un h\u00e9ritage et un pr\u00eat\u202f: qui poss\u00e8de un bien immobilier peut en principe r\u00e9aliser lui-m\u00eame son droit au logement. La <strong>Cour de cassation (Hof van Cassatie)<\/strong> a cass\u00e9 le <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-de-cassation-2026\/\">26 mars 2026<\/a> un jugement du tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers qui avait mis hors de cause un locataire de Woonhaven au motif que sa part d'une parcelle au Maroc avait \u00e9t\u00e9 obtenue sans contrepartie\u202f: le mode d'acquisition est sans incidence.<\/p>\n<p>Le <strong>Conseil d'\u00c9tat (Raad van State)<\/strong> a en revanche annul\u00e9 le 17 septembre 2024 (n\u00b0 260.645) l'assimilation de la propri\u00e9t\u00e9 partielle \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9. Depuis le 1er octobre 2025, seule la pleine propri\u00e9t\u00e9 exclut\u202f; une part d'h\u00e9ritage n'exclut plus. Pour la p\u00e9riode du 1er mars 2017 au 30 septembre 2025, l'ancienne r\u00e8gle reste applicable, de sorte que la r\u00e9duction pour ces ann\u00e9es reste r\u00e9cup\u00e9rable. Les trois d\u00e9cisions sont r\u00e9sum\u00e9es sous <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">jurisprudence<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"privacy-en-antidiscriminatie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Vie priv\u00e9e et antidiscrimination<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Dans les trois affaires, les locataires ont invoqu\u00e9 les deux m\u00eames moyens de d\u00e9fense, et dans les trois ils ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Vie priv\u00e9e.<\/strong> La consultation d'un registre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger est une ing\u00e9rence limit\u00e9e dans la vie priv\u00e9e, justifi\u00e9e par la mission l\u00e9gale de la soci\u00e9t\u00e9 de logement et par la d\u00e9claration sur l'honneur que le locataire a lui-m\u00eame sign\u00e9e, avec la mention qu'elle est contr\u00f4l\u00e9e. Une enqu\u00eate qui se limite aux biens immobiliers au nom de la personne, sans observation ni enqu\u00eate sur la vie priv\u00e9e, reste dans cette limite. C'est pourquoi nous ne travaillons que de cette mani\u00e8re.<\/p>\n<p><strong>Antidiscrimination.<\/strong> Une enqu\u00eate n'est pas une discrimination tant qu'elle est lanc\u00e9e sur la base d'un soup\u00e7on concret dans un dossier et non sur la seule base de l'origine. C'est aussi la ligne de la plus haute juridiction administrative n\u00e9erlandaise dans des affaires comparables\u202f; voir \u00e0 titre de contexte <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/crvb-2018\/\">le Centrale Raad van Beroep (Conseil central de recours) sur l'enqu\u00eate en Turquie<\/a>. Une soci\u00e9t\u00e9 de logement fait bien de consigner, dans chaque dossier, le soup\u00e7on qui a donn\u00e9 lieu \u00e0 l'enqu\u00eate.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onderzoekskosten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Les frais d\u2019enqu\u00eate<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Sur les frais d'enqu\u00eate, les d\u00e9cisions divergent. \u00c0 Hamme, ils ont \u00e9t\u00e9 allou\u00e9s\u202f; \u00e0 Anvers en 2020, non\u202f; dans l'affaire Woonhaven, ils faisaient partie de la demande. La le\u00e7on est pratique\u202f: r\u00e9clamez syst\u00e9matiquement les frais d'enqu\u00eate s\u00e9par\u00e9ment et de mani\u00e8re \u00e9tay\u00e9e, avec la facture et une explication de la n\u00e9cessit\u00e9 de l'enqu\u00eate, et produisez le rapport avec une traduction jur\u00e9e. Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement flamandes s'ajoute le remboursement par Wonen in Vlaanderen\u202f: 100 pour cent en cas de r\u00e9sultat positif et 75 pour cent sans r\u00e9sultat positif, via l'<a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/accord-cadre\/\">accord-cadre<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"dossier-opbouwen\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Comment constituer le dossier pour le juge<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Les d\u00e9cisions montrent aussi quelles pi\u00e8ces un juge attend. Un dossier soigneusement constitu\u00e9 contient g\u00e9n\u00e9ralement\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li>la d\u00e9claration sur l'honneur sign\u00e9e lors de l'inscription et dans le contrat de bail, avec la clause pr\u00e9cisant qu'elle est contr\u00f4l\u00e9e\u202f;<\/li>\n<li>une courte note indiquant quel soup\u00e7on concret a donn\u00e9 lieu \u00e0 l'enqu\u00eate et quand\u202f;<\/li>\n<li>le rapport d'enqu\u00eate avec l'extrait du registre \u00e9tranger, les actes sous-jacents et une traduction jur\u00e9e\u202f;<\/li>\n<li>le compte rendu de l'audition du locataire apr\u00e8s l'enqu\u00eate et ses \u00e9ventuelles pi\u00e8ces\u202f;<\/li>\n<li>le calcul de la r\u00e9duction sociale par ann\u00e9e, avec le loyer de r\u00e9f\u00e9rence\u202f;<\/li>\n<li>la facture de l'enqu\u00eate, r\u00e9clam\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment et expliqu\u00e9e.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nous fournissons les pi\u00e8ces vis\u00e9es au point 3 et commentons le rapport si le tribunal ou l'avocat du locataire pose des questions. Ce qu'est exactement la d\u00e9claration sur l'honneur et le r\u00f4le qu'elle joue, vous le lirez dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/declaration-sur-l-honneur\/\">d\u00e9claration sur l'honneur et logement social<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-dit-betekent\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que cela signifie pour votre dossier<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>En r\u00e9sum\u00e9, la jurisprudence examin\u00e9e appelle cinq points d'attention\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li>L'enqu\u00eate sur une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger est permise et, selon la justice de paix d'Anvers, m\u00eame obligatoire pour une soci\u00e9t\u00e9 de logement.<\/li>\n<li>La preuve tir\u00e9e d'un registre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tranger, recueillie via des avocats locaux, a \u00e9t\u00e9 prise en consid\u00e9ration par le juge dans les affaires examin\u00e9es, y compris en appel. Le juge appr\u00e9cie dans chaque affaire la force probante des pi\u00e8ces produites.<\/li>\n<li>Les moyens fond\u00e9s sur la vie priv\u00e9e et l'antidiscrimination ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s dans ces affaires, lorsque l'enqu\u00eate se limitait \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au nom de la personne et \u00e9tait lanc\u00e9e sur la base d'un soup\u00e7on concret.<\/li>\n<li>Le juge a admis la r\u00e9cup\u00e9ration de la r\u00e9duction sociale dans ces affaires\u202f; les frais d'enqu\u00eate n'ont pas \u00e9t\u00e9 allou\u00e9s dans chaque affaire.<\/li>\n<li>La condition de propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame est constitutionnelle (Cour constitutionnelle 2024) et les biens \u00e0 l'\u00e9tranger sont trait\u00e9s \u00e0 l'\u00e9gal des biens belges, quel que soit le mode d'acquisition (Cour de cassation 2026). \u00c0 noter\u202f: depuis le 1er octobre 2025, seule la pleine propri\u00e9t\u00e9 compte.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Chaque d\u00e9cision concerne un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l'issue d'une autre affaire. Le juge appr\u00e9cie la force probante des pi\u00e8ces produites. Comment nous organisons une enqu\u00eate pour qu'elle r\u00e9ponde \u00e0 ces points d'attention, vous le lirez dans notre <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/methode\/\">m\u00e9thode<\/a>. L'aper\u00e7u complet des d\u00e9cisions figure sous <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">jurisprudence<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\">VRT NWS, 18 juin 2019<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/businessam.be\/huisvestingsmaatschappijen-mogen-onderzoeksbureaus-inschakelen-om-na-te-gaan-of-sociale-huurders-bezit-hebben-in-het-buitenland\/\">Business AM, 11 d\u00e9cembre 2020<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/nl.const-court.be\/public\/n\/2024\/2024-008n.pdf\">Cour constitutionnelle 8\/2024<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/juportal.be\/content\/ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4\/NL\">Cour de cassation 26 mars 2026<\/a>\u202f; Conseil d'\u00c9tat 260.645 (<a href=\"https:\/\/droitpauvrete.be\/nl\/rvs-20240917-tijdschrift-4-2024\/\">r\u00e9sum\u00e9<\/a>).<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Ces d\u00e9cisions valent-elles aussi pour les CPAS\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Les d\u00e9cisions concernent le logement social, mais le raisonnement sur la vie priv\u00e9e, l'antidiscrimination et l'utilisation d'une preuve tir\u00e9e d'un registre \u00e9tranger vaut tout autant pour l'enqu\u00eate sur les moyens d'existence d'un CPAS, qui repose sur son propre fondement l\u00e9gal.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Le locataire doit-il \u00eatre inform\u00e9 au pr\u00e9alable de l&#039;enqu\u00eate\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Lors de l'inscription et dans le contrat de bail, le locataire a d\u00e9clar\u00e9 que sa d\u00e9claration serait contr\u00f4l\u00e9e. Apr\u00e8s l'enqu\u00eate, il est entendu avant la d\u00e9cision. Une notification pr\u00e9alable de l'enqu\u00eate elle-m\u00eame n'est pas requise et rendrait l'enqu\u00eate vaine.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Un jugement d&#039;un juge de paix constitue-t-il un pr\u00e9c\u00e9dent\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Pas au sens formel\u202f: la Belgique ne conna\u00eet pas l'effet de pr\u00e9c\u00e9dent. Trois d\u00e9cisions concordantes de juges diff\u00e9rents, dont une en appel, donnent toutefois une orientation claire, m\u00eame si chaque juge appr\u00e9cie le dossier concret.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/ocmw-768x429.webp\" alt=\"Pour les CPAS\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les CPAS<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les CPAS : un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger est-il pertinent pour un dossier de revenu d'int\u00e9gration ? Avocats locaux, 45 pays.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-cpas\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/662","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=662"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/662\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2272,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/662\/revisions\/2272"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1475"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=662"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}