{"id":664,"date":"2026-10-25T13:45:40","date_gmt":"2026-10-25T12:45:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/base-de-connaissances\/agence-immobiliere-sociale-societe-de-logement\/"},"modified":"2026-11-02T09:13:33","modified_gmt":"2026-11-02T08:13:33","slug":"agence-immobiliere-sociale-societe-de-logement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/agence-immobiliere-sociale-societe-de-logement\/","title":{"rendered":"Agence immobili\u00e8re sociale, soci\u00e9t\u00e9 de logement et condition de propri\u00e9t\u00e9 : qui contr\u00f4le quoi"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-sociaal-verhuurkantoor.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 LOGEMENT SOCIAL<\/p><h1>Agence immobili\u00e8re sociale, soci\u00e9t\u00e9 de logement et condition de propri\u00e9t\u00e9\u202f: qui contr\u00f4le quoi<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 6 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>Jusqu\u2019il y a peu, la Flandre comptait deux types de bailleurs sociaux\u202f: les soci\u00e9t\u00e9s de logement social avec leurs propres logements et les agences immobili\u00e8res sociales qui prenaient en location des logements sur le march\u00e9 priv\u00e9 et les sous-louaient. Depuis la r\u00e9forme de 2021, elles ont \u00e9t\u00e9 fusionn\u00e9es en soci\u00e9t\u00e9s de logement, une par zone d\u2019activit\u00e9. Pour le contr\u00f4le des biens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, cela signifie une seule r\u00e8gle, un seul bailleur et un seul dossier, y compris pour les anciens locataires d\u2019AIS.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Agence immobili\u00e8re sociale, soci\u00e9t\u00e9 de logement et condition de propri\u00e9t\u00e9 : qui contr\u00f4le quoi<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"van-svk-naar-woonmaatschappij\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>De l\u2019agence immobili\u00e8re sociale \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de logement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Une agence immobili\u00e8re sociale (AIS) prenait en location des logements appartenant \u00e0 des propri\u00e9taires priv\u00e9s et les sous-louait \u00e0 des locataires vuln\u00e9rables, avec accompagnement. Une soci\u00e9t\u00e9 de logement social construisait et louait ses propres logements. Le d\u00e9cret du 9 juillet 2021 les a r\u00e9unies dans la soci\u00e9t\u00e9 de logement\u202f: dans chaque zone d&#8217;activit\u00e9, il n&#8217;y a plus depuis 2023 qu&#8217;un seul bailleur social, qui g\u00e8re \u00e0 la fois son propre patrimoine et les logements pris en location. La transition s&#8217;est achev\u00e9e au cours de 2023 et 2024.<\/p>\n<p>Pour les locataires, le bailleur a chang\u00e9 de nom\u202f; les r\u00e8gles d&#8217;inscription, d&#8217;admission et de location ont \u00e9t\u00e9 harmonis\u00e9es dans le Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) et son arr\u00eat\u00e9 d&#8217;ex\u00e9cution. Les logements pris en location rel\u00e8vent eux aussi du r\u00e9gime de location sociale du livre 6 du Code.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"eigendomsvoorwaarde-svk\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>La condition de propri\u00e9t\u00e9 s\u2019applique aussi aux logements pris en location<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Qui loue un logement que la soci\u00e9t\u00e9 de logement a pris en location sur le march\u00e9 priv\u00e9 est un locataire social comme les autres. La condition de propri\u00e9t\u00e9 s&#8217;applique pleinement\u202f: pas de logement ni de terrain \u00e0 b\u00e2tir en pleine propri\u00e9t\u00e9, en Belgique ou \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, et l&#8217;obligation de d\u00e9clarer spontan\u00e9ment toute acquisition. La d\u00e9claration sur l&#8217;honneur est sign\u00e9e \u00e0 l&#8217;inscription et le loyer est calcul\u00e9 de la m\u00eame mani\u00e8re, avec la m\u00eame r\u00e9duction sociale.<\/p>\n<p>Auparavant, les AIS contr\u00f4laient moins les biens \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger que les soci\u00e9t\u00e9s de logement social\u202f: les agences \u00e9taient petites, n&#8217;avaient pas de service juridique propre et se concentraient sur l&#8217;accompagnement. Chez les locataires d&#8217;une AIS aussi, il peut toutefois exister des indices concrets de biens \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, par exemple un h\u00e9ritage ou un logement familial. Depuis la fusion, la soci\u00e9t\u00e9 de logement peut mobiliser la m\u00eame enqu\u00eate pour tous ses locataires et recourir \u00e0 l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/accord-cadre\/\">accord-cadre flamand<\/a> avec remboursement des frais.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wie-controleert\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Qui contr\u00f4le quoi<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Dans la soci\u00e9t\u00e9 de logement, les r\u00f4les sont r\u00e9partis comme suit.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les biens en Belgique<\/strong> sont contr\u00f4l\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame, via les donn\u00e9es du SPF Finances, \u00e0 l&#8217;inscription et p\u00e9riodiquement.<\/li>\n<li><strong>Les biens \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/strong>, la soci\u00e9t\u00e9 ne peut pas les v\u00e9rifier elle-m\u00eame\u202f; en cas de soup\u00e7on concret, elle les fait examiner par un bureau qui travaille avec des avocats sur place. Voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/quand-lancer-une-enquete-de-propriete\/\">quand pouvez-vous lancer une enqu\u00eate<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Le contr\u00f4leur<\/strong> de Wonen in Vlaanderen veille au respect des r\u00e8gles par la soci\u00e9t\u00e9 de logement et peut demander des dossiers.<\/li>\n<li><strong>Le juge de paix<\/strong> tranche en cas de contestation sur la r\u00e9siliation et la r\u00e9cup\u00e9ration.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le propri\u00e9taire priv\u00e9 d&#8217;un logement pris en location reste en dehors de tout cela\u202f: la soci\u00e9t\u00e9 de logement est son locataire et continue de payer le loyer, m\u00eame si le sous-locataire perd son droit. Pour le propri\u00e9taire, rien ne change.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"praktijk\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que cela signifie dans la pratique<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Pour les gestionnaires de dossiers issus du monde des AIS, l&#8217;enqu\u00eate sur les biens \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger est souvent nouvelle. Trois points d&#8217;attention\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>M\u00eame soup\u00e7on, m\u00eame crit\u00e8re.<\/strong> S\u00e9jour prolong\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, un h\u00e9ritage, un signalement\u202f: les m\u00eames indices concrets s&#8217;appliquent que pour le patrimoine propre, et la m\u00eame limite\u202f: jamais sur la base de l&#8217;origine.<\/li>\n<li><strong>M\u00eames cons\u00e9quences.<\/strong> En cas de r\u00e9sultat positif, la soci\u00e9t\u00e9 de logement peut r\u00e9silier et r\u00e9cup\u00e9rer la r\u00e9duction sociale\u202f; voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/recuperer-la-reduction-sociale\/\">r\u00e9cup\u00e9rer la r\u00e9duction sociale<\/a>. Le logement pris en location se lib\u00e8re alors pour le candidat suivant de la liste d&#8217;attente.<\/li>\n<li><strong>Accompagnement et contr\u00f4le vont de pair.<\/strong> Le fait que la soci\u00e9t\u00e9 de logement accompagne un locataire n&#8217;emp\u00eache pas le contr\u00f4le. La juge de paix de Hamme a jug\u00e9 que le contr\u00f4le rel\u00e8ve pr\u00e9cis\u00e9ment de la mission du bailleur social.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a> donne g\u00e9n\u00e9ralement en 1 \u00e0 2 semaines une premi\u00e8re id\u00e9e de l&#8217;int\u00e9r\u00eat d&#8217;une enqu\u00eate plus pouss\u00e9e pour un dossier.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: d\u00e9cret du 9 juillet 2021 modifiant divers d\u00e9crets relatifs au logement (<a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vlaamse Codex<\/a>)\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wonen in Vlaanderen sur les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Les agences immobili\u00e8res sociales existent-elles encore\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Pas en tant qu'organisation distincte. Leur activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9e aux soci\u00e9t\u00e9s de logement. Le terme subsiste pour les logements pris en location et l'approche d'accompagnement.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">La condition de propri\u00e9t\u00e9 s&#039;applique-t-elle aussi aux locataires qui louaient via une AIS avant la fusion\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Oui. La condition s'appliquait d\u00e9j\u00e0 sous le Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre sur la location sociale) et s'applique pleinement sous le Vlaamse Codex Wonen. Le bailleur est d\u00e9sormais la soci\u00e9t\u00e9 de logement.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Le propri\u00e9taire priv\u00e9 d&#039;un logement pris en location peut-il obtenir des informations sur l&#039;enqu\u00eate\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Non. L'enqu\u00eate concerne le sous-locataire et rel\u00e8ve de la responsabilit\u00e9 de traitement de la soci\u00e9t\u00e9 de logement. Le propri\u00e9taire n'y joue aucun r\u00f4le.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-codex-768x429.webp\" alt=\"La condition de propri\u00e9t\u00e9 dans le Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) expliqu\u00e9e\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">La condition de propri\u00e9t\u00e9 dans le Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) expliqu\u00e9e<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Condition de propri\u00e9t\u00e9 du logement social : ni logement ni terrain en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger, exceptions, obligation de d\u00e9clarer et cons\u00e9quences.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/condition-de-propriete-code-flamand-du-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-verklaring-op-eer-768x429.webp\" alt=\"D\u00e9claration sur l\u2019honneur et logement social : pourquoi une signature n\u2019est pas un contr\u00f4le\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">D\u00e9claration sur l\u2019honneur et logement social : pourquoi une signature n\u2019est pas un contr\u00f4le<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Ce que contient la d\u00e9claration sur l'honneur sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger, pourquoi elle n'est pas une preuve et comment la condition est vraiment contr\u00f4l\u00e9e.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/declaration-sur-l-honneur\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1481,"parent":629,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-664","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-sociaal-verhuurkantoor.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 LOGEMENT SOCIAL<\/p><h1>Agence immobili\u00e8re sociale, soci\u00e9t\u00e9 de logement et condition de propri\u00e9t\u00e9\u202f: qui contr\u00f4le quoi<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 6 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>Jusqu\u2019il y a peu, la Flandre comptait deux types de bailleurs sociaux\u202f: les soci\u00e9t\u00e9s de logement social avec leurs propres logements et les agences immobili\u00e8res sociales qui prenaient en location des logements sur le march\u00e9 priv\u00e9 et les sous-louaient. Depuis la r\u00e9forme de 2021, elles ont \u00e9t\u00e9 fusionn\u00e9es en soci\u00e9t\u00e9s de logement, une par zone d\u2019activit\u00e9. Pour le contr\u00f4le des biens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, cela signifie une seule r\u00e8gle, un seul bailleur et un seul dossier, y compris pour les anciens locataires d\u2019AIS.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Agence immobili\u00e8re sociale, soci\u00e9t\u00e9 de logement et condition de propri\u00e9t\u00e9 : qui contr\u00f4le quoi<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"van-svk-naar-woonmaatschappij\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>De l\u2019agence immobili\u00e8re sociale \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de logement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Une agence immobili\u00e8re sociale (AIS) prenait en location des logements appartenant \u00e0 des propri\u00e9taires priv\u00e9s et les sous-louait \u00e0 des locataires vuln\u00e9rables, avec accompagnement. Une soci\u00e9t\u00e9 de logement social construisait et louait ses propres logements. Le d\u00e9cret du 9 juillet 2021 les a r\u00e9unies dans la soci\u00e9t\u00e9 de logement\u202f: dans chaque zone d'activit\u00e9, il n'y a plus depuis 2023 qu'un seul bailleur social, qui g\u00e8re \u00e0 la fois son propre patrimoine et les logements pris en location. La transition s'est achev\u00e9e au cours de 2023 et 2024.<\/p>\n<p>Pour les locataires, le bailleur a chang\u00e9 de nom\u202f; les r\u00e8gles d'inscription, d'admission et de location ont \u00e9t\u00e9 harmonis\u00e9es dans le Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) et son arr\u00eat\u00e9 d'ex\u00e9cution. Les logements pris en location rel\u00e8vent eux aussi du r\u00e9gime de location sociale du livre 6 du Code.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"eigendomsvoorwaarde-svk\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>La condition de propri\u00e9t\u00e9 s\u2019applique aussi aux logements pris en location<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Qui loue un logement que la soci\u00e9t\u00e9 de logement a pris en location sur le march\u00e9 priv\u00e9 est un locataire social comme les autres. La condition de propri\u00e9t\u00e9 s'applique pleinement\u202f: pas de logement ni de terrain \u00e0 b\u00e2tir en pleine propri\u00e9t\u00e9, en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger, et l'obligation de d\u00e9clarer spontan\u00e9ment toute acquisition. La d\u00e9claration sur l'honneur est sign\u00e9e \u00e0 l'inscription et le loyer est calcul\u00e9 de la m\u00eame mani\u00e8re, avec la m\u00eame r\u00e9duction sociale.<\/p>\n<p>Auparavant, les AIS contr\u00f4laient moins les biens \u00e0 l'\u00e9tranger que les soci\u00e9t\u00e9s de logement social\u202f: les agences \u00e9taient petites, n'avaient pas de service juridique propre et se concentraient sur l'accompagnement. Chez les locataires d'une AIS aussi, il peut toutefois exister des indices concrets de biens \u00e0 l'\u00e9tranger, par exemple un h\u00e9ritage ou un logement familial. Depuis la fusion, la soci\u00e9t\u00e9 de logement peut mobiliser la m\u00eame enqu\u00eate pour tous ses locataires et recourir \u00e0 l'<a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/accord-cadre\/\">accord-cadre flamand<\/a> avec remboursement des frais.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wie-controleert\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Qui contr\u00f4le quoi<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Dans la soci\u00e9t\u00e9 de logement, les r\u00f4les sont r\u00e9partis comme suit.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les biens en Belgique<\/strong> sont contr\u00f4l\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame, via les donn\u00e9es du SPF Finances, \u00e0 l'inscription et p\u00e9riodiquement.<\/li>\n<li><strong>Les biens \u00e0 l'\u00e9tranger<\/strong>, la soci\u00e9t\u00e9 ne peut pas les v\u00e9rifier elle-m\u00eame\u202f; en cas de soup\u00e7on concret, elle les fait examiner par un bureau qui travaille avec des avocats sur place. Voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/quand-lancer-une-enquete-de-propriete\/\">quand pouvez-vous lancer une enqu\u00eate<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Le contr\u00f4leur<\/strong> de Wonen in Vlaanderen veille au respect des r\u00e8gles par la soci\u00e9t\u00e9 de logement et peut demander des dossiers.<\/li>\n<li><strong>Le juge de paix<\/strong> tranche en cas de contestation sur la r\u00e9siliation et la r\u00e9cup\u00e9ration.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le propri\u00e9taire priv\u00e9 d'un logement pris en location reste en dehors de tout cela\u202f: la soci\u00e9t\u00e9 de logement est son locataire et continue de payer le loyer, m\u00eame si le sous-locataire perd son droit. Pour le propri\u00e9taire, rien ne change.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"praktijk\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que cela signifie dans la pratique<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Pour les gestionnaires de dossiers issus du monde des AIS, l'enqu\u00eate sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger est souvent nouvelle. Trois points d'attention\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>M\u00eame soup\u00e7on, m\u00eame crit\u00e8re.<\/strong> S\u00e9jour prolong\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger, un h\u00e9ritage, un signalement\u202f: les m\u00eames indices concrets s'appliquent que pour le patrimoine propre, et la m\u00eame limite\u202f: jamais sur la base de l'origine.<\/li>\n<li><strong>M\u00eames cons\u00e9quences.<\/strong> En cas de r\u00e9sultat positif, la soci\u00e9t\u00e9 de logement peut r\u00e9silier et r\u00e9cup\u00e9rer la r\u00e9duction sociale\u202f; voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/recuperer-la-reduction-sociale\/\">r\u00e9cup\u00e9rer la r\u00e9duction sociale<\/a>. Le logement pris en location se lib\u00e8re alors pour le candidat suivant de la liste d'attente.<\/li>\n<li><strong>Accompagnement et contr\u00f4le vont de pair.<\/strong> Le fait que la soci\u00e9t\u00e9 de logement accompagne un locataire n'emp\u00eache pas le contr\u00f4le. La juge de paix de Hamme a jug\u00e9 que le contr\u00f4le rel\u00e8ve pr\u00e9cis\u00e9ment de la mission du bailleur social.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a> donne g\u00e9n\u00e9ralement en 1 \u00e0 2 semaines une premi\u00e8re id\u00e9e de l'int\u00e9r\u00eat d'une enqu\u00eate plus pouss\u00e9e pour un dossier.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: d\u00e9cret du 9 juillet 2021 modifiant divers d\u00e9crets relatifs au logement (<a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\">Vlaamse Codex<\/a>)\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\">Wonen in Vlaanderen sur les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Les agences immobili\u00e8res sociales existent-elles encore\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Pas en tant qu'organisation distincte. Leur activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9e aux soci\u00e9t\u00e9s de logement. Le terme subsiste pour les logements pris en location et l'approche d'accompagnement.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">La condition de propri\u00e9t\u00e9 s&#039;applique-t-elle aussi aux locataires qui louaient via une AIS avant la fusion\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Oui. La condition s'appliquait d\u00e9j\u00e0 sous le Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre sur la location sociale) et s'applique pleinement sous le Vlaamse Codex Wonen. Le bailleur est d\u00e9sormais la soci\u00e9t\u00e9 de logement.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Le propri\u00e9taire priv\u00e9 d&#039;un logement pris en location peut-il obtenir des informations sur l&#039;enqu\u00eate\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Non. L'enqu\u00eate concerne le sous-locataire et rel\u00e8ve de la responsabilit\u00e9 de traitement de la soci\u00e9t\u00e9 de logement. Le propri\u00e9taire n'y joue aucun r\u00f4le.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-codex-768x429.webp\" alt=\"La condition de propri\u00e9t\u00e9 dans le Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) expliqu\u00e9e\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">La condition de propri\u00e9t\u00e9 dans le Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) expliqu\u00e9e<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Condition de propri\u00e9t\u00e9 du logement social : ni logement ni terrain en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger, exceptions, obligation de d\u00e9clarer et cons\u00e9quences.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/condition-de-propriete-code-flamand-du-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-verklaring-op-eer-768x429.webp\" alt=\"D\u00e9claration sur l\u2019honneur et logement social : pourquoi une signature n\u2019est pas un contr\u00f4le\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">D\u00e9claration sur l\u2019honneur et logement social : pourquoi une signature n\u2019est pas un contr\u00f4le<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Ce que contient la d\u00e9claration sur l'honneur sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger, pourquoi elle n'est pas une preuve et comment la condition est vraiment contr\u00f4l\u00e9e.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/declaration-sur-l-honneur\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=664"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/664\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1482,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/664\/revisions\/1482"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1481"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}