{"id":666,"date":"2026-10-25T13:45:42","date_gmt":"2026-10-25T12:45:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/base-de-connaissances\/recuperer-la-reduction-sociale\/"},"modified":"2026-11-02T09:13:35","modified_gmt":"2026-11-02T08:13:35","slug":"recuperer-la-reduction-sociale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/recuperer-la-reduction-sociale\/","title":{"rendered":"R\u00e9cup\u00e9rer la r\u00e9duction sociale apr\u00e8s une propri\u00e9t\u00e9 dissimul\u00e9e : calcul, d\u00e9lai et proc\u00e9dure"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-sociale-korting.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 LOGEMENT SOCIAL<\/p><h1>R\u00e9cup\u00e9rer la r\u00e9duction sociale apr\u00e8s une propri\u00e9t\u00e9 dissimul\u00e9e\u202f: calcul, d\u00e9lai et proc\u00e9dure<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 7 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>Un locataire qui dissimule une propri\u00e9t\u00e9 paie pendant des ann\u00e9es un loyer social auquel il n\u2019avait pas droit. La diff\u00e9rence avec ce qu\u2019il aurait d\u00fb payer, la r\u00e9duction sociale, peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de logement. Dans les affaires belges, il s\u2019agissait de 13.210 euros (Anvers 2020) \u00e0 environ 50.000 euros (Woonhaven). Cet article explique ce qu\u2019est la r\u00e9duction, comment la calculer, jusqu\u2019o\u00f9 vous pouvez remonter et comment se d\u00e9roule la proc\u00e9dure.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">R\u00e9cup\u00e9rer la r\u00e9duction sociale apr\u00e8s une propri\u00e9t\u00e9 dissimul\u00e9e : calcul, d\u00e9lai et proc\u00e9dure<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-korting-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019est la r\u00e9duction sociale<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le loyer social est calcul\u00e9 sur la base des revenus et de la composition du m\u00e9nage du locataire et se situe en dessous de la valeur de march\u00e9 du logement. La diff\u00e9rence entre le loyer que paie le locataire et le loyer de base, la valeur locative du logement sur le march\u00e9, est la r\u00e9duction sociale. Elle est financ\u00e9e par des fonds publics et constitue l&#8217;avantage que le r\u00e9gime de location sociale accorde au locataire.<\/p>\n<p>La r\u00e9glementation flamande pr\u00e9voit que le locataire n&#8217;a droit \u00e0 cette r\u00e9duction que s&#8217;il fournit au bailleur toutes les informations n\u00e9cessaires et que ces informations ne sont pas frauduleuses. Qui dissimule un logement ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir lors de l&#8217;inscription ou pendant la location ne remplit pas cette exigence. La r\u00e9duction pour cette p\u00e9riode a alors \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e ind\u00fbment et peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e, en plus de la r\u00e9siliation du contrat de bail.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"berekening\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Comment calculer le montant<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le calcul est en principe simple\u202f: par mois, la diff\u00e9rence entre le loyer de base et le loyer pay\u00e9, additionn\u00e9e sur la p\u00e9riode pendant laquelle le locataire ne remplissait pas la condition de propri\u00e9t\u00e9. Dans la pratique, cela exige trois constatations.<\/p>\n<p><strong>La date de d\u00e9but.<\/strong> C&#8217;est la date \u00e0 laquelle le locataire est devenu propri\u00e9taire, ou le 1er mars 2017 si le bien est plus ancien et que le locataire louait d\u00e9j\u00e0. L&#8217;extrait de registre \u00e9tranger mentionne la date d&#8217;acquisition\u202f; en cas d&#8217;h\u00e9ritage, c&#8217;est la date du d\u00e9c\u00e8s ou de l&#8217;acte de succession. C&#8217;est pourquoi nous faisons syst\u00e9matiquement figurer cette date dans le rapport.<\/p>\n<p><strong>La date de fin.<\/strong> La date \u00e0 laquelle le locataire a quitt\u00e9 le logement ou ali\u00e9n\u00e9 le bien. Depuis le 1er octobre 2025, la propri\u00e9t\u00e9 partielle ne compte plus\u202f; pour un locataire qui ne poss\u00e9dait qu&#8217;une part d&#8217;h\u00e9ritage, la p\u00e9riode r\u00e9cup\u00e9rable se termine donc le 30 septembre 2025. Voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/conseil-d-etat-2024-condition-de-propriete\/\">la nouvelle condition de propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Le loyer de base par ann\u00e9e.<\/strong> La soci\u00e9t\u00e9 de logement dispose elle-m\u00eame de la valeur de march\u00e9 et des adaptations annuelles. Joignez le calcul par ann\u00e9e \u00e0 la demande\u202f; les juges veulent pouvoir recompter.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-ver-terug\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Jusqu\u2019o\u00f9 remonter et la prescription<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le loyer et la diff\u00e9rence de loyer sont des dettes p\u00e9riodiques. Pour de telles cr\u00e9ances, un d\u00e9lai de prescription de cinq ans \u00e0 partir de chaque \u00e9ch\u00e9ance s&#8217;applique en principe en Belgique. Une soci\u00e9t\u00e9 de logement peut donc le plus souvent r\u00e9clamer la r\u00e9duction des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, calcul\u00e9es \u00e0 partir de la citation ou d&#8217;une mise en demeure interruptive. En cas de dol, un d\u00e9lai plus long est parfois plaid\u00e9\u202f; faites appr\u00e9cier ce point par votre conseil et ne tardez en tout cas pas \u00e0 envoyer la mise en demeure d\u00e8s que le rapport est re\u00e7u.<\/p>\n<p>Dans l&#8217;affaire Woonhaven, il s&#8217;agissait de neuf ans de r\u00e9duction de loyer, soit au total environ 50.000 euros, frais d&#8217;enqu\u00eate compris\u202f; \u00e0 Anvers en 2020, de 13.210,07 euros. Les montants peuvent rapidement s&#8217;accumuler, et c&#8217;est pourquoi une enqu\u00eate peut valoir la peine en cas de soup\u00e7on concret. La possibilit\u00e9 d&#8217;une r\u00e9cup\u00e9ration d\u00e9pend du dossier individuel et de l&#8217;appr\u00e9ciation de l&#8217;autorit\u00e9 comp\u00e9tente ou du juge.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onderzoekskosten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Les frais d\u2019enqu\u00eate<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Sur les frais de l&#8217;enqu\u00eate, les d\u00e9cisions divergent. La juge de paix de Hamme a condamn\u00e9 le locataire \u00e0 indemniser les frais de recherche\u202f; le tribunal de premi\u00e8re instance d&#8217;Anvers a refus\u00e9 en 2020 les frais de rapport et de traduction\u202f; dans l&#8217;affaire Woonhaven, ils faisaient partie de la demande. R\u00e9clamez donc syst\u00e9matiquement les frais d&#8217;enqu\u00eate s\u00e9par\u00e9ment, avec la facture et une explication de la n\u00e9cessit\u00e9 de l&#8217;enqu\u00eate. Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement flamandes s&#8217;ajoute le remboursement par Wonen in Vlaanderen\u202f: int\u00e9gral en cas de r\u00e9sultat positif, 75 pour cent sans r\u00e9sultat positif, via l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/accord-cadre\/\">accord-cadre<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"procedure\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>La proc\u00e9dure<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Audition.<\/strong> Invitez le locataire, pr\u00e9sentez-lui le rapport et consignez sa d\u00e9claration. Un arrangement suit parfois\u202f: vente du bien, d\u00e9part du logement et plan de remboursement.<\/li>\n<li><strong>Mise en demeure.<\/strong> Envoyez une lettre recommand\u00e9e avec la r\u00e9siliation ou son annonce, le calcul de la r\u00e9duction et un d\u00e9lai de paiement. Cela interrompt la prescription.<\/li>\n<li><strong>Juge de paix.<\/strong> Les litiges locatifs rel\u00e8vent du juge de paix du lieu du logement. Demandez la r\u00e9solution ou la confirmation de la r\u00e9siliation, la r\u00e9duction avec int\u00e9r\u00eats, les frais d&#8217;enqu\u00eate et les d\u00e9pens.<\/li>\n<li><strong>Ex\u00e9cution.<\/strong> En cas de jugement sans paiement, une saisie suit en Belgique ou, si le locataire est parti et poss\u00e8de un bien \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, un recours \u00e9ventuel sur ce bien\u202f; sa faisabilit\u00e9 est appr\u00e9ci\u00e9e dossier par dossier. Voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/recours-et-saisie\/\">recours et saisie \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ce que les juges ont d\u00e9cid\u00e9 jusqu&#8217;\u00e0 pr\u00e9sent figure dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/juge-belge-enquete-propriete-etranger\/\">ce que dit le juge belge<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: <a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vlaamse Codex Wonen et Besluit Vlaamse Codex Wonen<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/businessam.be\/huisvestingsmaatschappijen-mogen-onderzoeksbureaus-inschakelen-om-na-te-gaan-of-sociale-huurders-bezit-hebben-in-het-buitenland\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Business AM, 11 d\u00e9cembre 2020<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2024\/03\/27\/eigendom-in-het-buitenland-al-99-limburgse-huurders-uit-sociale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 27 mars 2024<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">La r\u00e9duction peut-elle aussi \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e si le locataire a entre-temps vendu le logement \u00e0 l&#039;\u00e9tranger\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Oui. La demande porte sur la p\u00e9riode pendant laquelle il \u00e9tait propri\u00e9taire et a per\u00e7u la r\u00e9duction \u00e0 tort. La vente n'\u00e9teint pas la cr\u00e9ance\u202f; le produit peut m\u00eame faciliter le recours.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Le locataire doit-il quitter le logement\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>En cas de violation de la condition de propri\u00e9t\u00e9, la soci\u00e9t\u00e9 de logement peut r\u00e9silier le contrat de bail. Celui qui vend le bien et se met en r\u00e8gle peut, dans certains cas, rester\u202f; c'est un choix de politique de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Et si le locataire dit qu&#039;il ne peut pas rembourser la r\u00e9duction\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Un plan de remboursement est usuel. Si le paiement n'intervient pas, un jugement peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 en Belgique. Le recours sur le bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger est une d\u00e9marche distincte dont la faisabilit\u00e9 est appr\u00e9ci\u00e9e dossier par dossier.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/verhaal-en-beslag-768x429.webp\" alt=\"Recours et saisie\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Recours et saisie<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Recours et saisie \u00e0 l'\u00e9tranger : saisie et r\u00e9alisation des biens comme proc\u00e9dure distincte, par des professionnels du droit comp\u00e9tents, au cas par cas.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/recours-et-saisie\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jugement en appel du tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers (5 octobre 2020) : dissimuler des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger est une violation grave.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1487,"parent":629,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-666","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-sociale-korting.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 LOGEMENT SOCIAL<\/p><h1>R\u00e9cup\u00e9rer la r\u00e9duction sociale apr\u00e8s une propri\u00e9t\u00e9 dissimul\u00e9e\u202f: calcul, d\u00e9lai et proc\u00e9dure<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 7 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>Un locataire qui dissimule une propri\u00e9t\u00e9 paie pendant des ann\u00e9es un loyer social auquel il n\u2019avait pas droit. La diff\u00e9rence avec ce qu\u2019il aurait d\u00fb payer, la r\u00e9duction sociale, peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de logement. Dans les affaires belges, il s\u2019agissait de 13.210 euros (Anvers 2020) \u00e0 environ 50.000 euros (Woonhaven). Cet article explique ce qu\u2019est la r\u00e9duction, comment la calculer, jusqu\u2019o\u00f9 vous pouvez remonter et comment se d\u00e9roule la proc\u00e9dure.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">R\u00e9cup\u00e9rer la r\u00e9duction sociale apr\u00e8s une propri\u00e9t\u00e9 dissimul\u00e9e : calcul, d\u00e9lai et proc\u00e9dure<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-korting-is\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce qu\u2019est la r\u00e9duction sociale<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le loyer social est calcul\u00e9 sur la base des revenus et de la composition du m\u00e9nage du locataire et se situe en dessous de la valeur de march\u00e9 du logement. La diff\u00e9rence entre le loyer que paie le locataire et le loyer de base, la valeur locative du logement sur le march\u00e9, est la r\u00e9duction sociale. Elle est financ\u00e9e par des fonds publics et constitue l'avantage que le r\u00e9gime de location sociale accorde au locataire.<\/p>\n<p>La r\u00e9glementation flamande pr\u00e9voit que le locataire n'a droit \u00e0 cette r\u00e9duction que s'il fournit au bailleur toutes les informations n\u00e9cessaires et que ces informations ne sont pas frauduleuses. Qui dissimule un logement ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir lors de l'inscription ou pendant la location ne remplit pas cette exigence. La r\u00e9duction pour cette p\u00e9riode a alors \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e ind\u00fbment et peut \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e, en plus de la r\u00e9siliation du contrat de bail.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"berekening\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Comment calculer le montant<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le calcul est en principe simple\u202f: par mois, la diff\u00e9rence entre le loyer de base et le loyer pay\u00e9, additionn\u00e9e sur la p\u00e9riode pendant laquelle le locataire ne remplissait pas la condition de propri\u00e9t\u00e9. Dans la pratique, cela exige trois constatations.<\/p>\n<p><strong>La date de d\u00e9but.<\/strong> C'est la date \u00e0 laquelle le locataire est devenu propri\u00e9taire, ou le 1er mars 2017 si le bien est plus ancien et que le locataire louait d\u00e9j\u00e0. L'extrait de registre \u00e9tranger mentionne la date d'acquisition\u202f; en cas d'h\u00e9ritage, c'est la date du d\u00e9c\u00e8s ou de l'acte de succession. C'est pourquoi nous faisons syst\u00e9matiquement figurer cette date dans le rapport.<\/p>\n<p><strong>La date de fin.<\/strong> La date \u00e0 laquelle le locataire a quitt\u00e9 le logement ou ali\u00e9n\u00e9 le bien. Depuis le 1er octobre 2025, la propri\u00e9t\u00e9 partielle ne compte plus\u202f; pour un locataire qui ne poss\u00e9dait qu'une part d'h\u00e9ritage, la p\u00e9riode r\u00e9cup\u00e9rable se termine donc le 30 septembre 2025. Voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/conseil-d-etat-2024-condition-de-propriete\/\">la nouvelle condition de propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Le loyer de base par ann\u00e9e.<\/strong> La soci\u00e9t\u00e9 de logement dispose elle-m\u00eame de la valeur de march\u00e9 et des adaptations annuelles. Joignez le calcul par ann\u00e9e \u00e0 la demande\u202f; les juges veulent pouvoir recompter.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-ver-terug\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Jusqu\u2019o\u00f9 remonter et la prescription<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le loyer et la diff\u00e9rence de loyer sont des dettes p\u00e9riodiques. Pour de telles cr\u00e9ances, un d\u00e9lai de prescription de cinq ans \u00e0 partir de chaque \u00e9ch\u00e9ance s'applique en principe en Belgique. Une soci\u00e9t\u00e9 de logement peut donc le plus souvent r\u00e9clamer la r\u00e9duction des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, calcul\u00e9es \u00e0 partir de la citation ou d'une mise en demeure interruptive. En cas de dol, un d\u00e9lai plus long est parfois plaid\u00e9\u202f; faites appr\u00e9cier ce point par votre conseil et ne tardez en tout cas pas \u00e0 envoyer la mise en demeure d\u00e8s que le rapport est re\u00e7u.<\/p>\n<p>Dans l'affaire Woonhaven, il s'agissait de neuf ans de r\u00e9duction de loyer, soit au total environ 50.000 euros, frais d'enqu\u00eate compris\u202f; \u00e0 Anvers en 2020, de 13.210,07 euros. Les montants peuvent rapidement s'accumuler, et c'est pourquoi une enqu\u00eate peut valoir la peine en cas de soup\u00e7on concret. La possibilit\u00e9 d'une r\u00e9cup\u00e9ration d\u00e9pend du dossier individuel et de l'appr\u00e9ciation de l'autorit\u00e9 comp\u00e9tente ou du juge.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onderzoekskosten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Les frais d\u2019enqu\u00eate<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Sur les frais de l'enqu\u00eate, les d\u00e9cisions divergent. La juge de paix de Hamme a condamn\u00e9 le locataire \u00e0 indemniser les frais de recherche\u202f; le tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers a refus\u00e9 en 2020 les frais de rapport et de traduction\u202f; dans l'affaire Woonhaven, ils faisaient partie de la demande. R\u00e9clamez donc syst\u00e9matiquement les frais d'enqu\u00eate s\u00e9par\u00e9ment, avec la facture et une explication de la n\u00e9cessit\u00e9 de l'enqu\u00eate. Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement flamandes s'ajoute le remboursement par Wonen in Vlaanderen\u202f: int\u00e9gral en cas de r\u00e9sultat positif, 75 pour cent sans r\u00e9sultat positif, via l'<a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/accord-cadre\/\">accord-cadre<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"procedure\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>La proc\u00e9dure<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><ol>\n<li><strong>Audition.<\/strong> Invitez le locataire, pr\u00e9sentez-lui le rapport et consignez sa d\u00e9claration. Un arrangement suit parfois\u202f: vente du bien, d\u00e9part du logement et plan de remboursement.<\/li>\n<li><strong>Mise en demeure.<\/strong> Envoyez une lettre recommand\u00e9e avec la r\u00e9siliation ou son annonce, le calcul de la r\u00e9duction et un d\u00e9lai de paiement. Cela interrompt la prescription.<\/li>\n<li><strong>Juge de paix.<\/strong> Les litiges locatifs rel\u00e8vent du juge de paix du lieu du logement. Demandez la r\u00e9solution ou la confirmation de la r\u00e9siliation, la r\u00e9duction avec int\u00e9r\u00eats, les frais d'enqu\u00eate et les d\u00e9pens.<\/li>\n<li><strong>Ex\u00e9cution.<\/strong> En cas de jugement sans paiement, une saisie suit en Belgique ou, si le locataire est parti et poss\u00e8de un bien \u00e0 l'\u00e9tranger, un recours \u00e9ventuel sur ce bien\u202f; sa faisabilit\u00e9 est appr\u00e9ci\u00e9e dossier par dossier. Voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/recours-et-saisie\/\">recours et saisie \u00e0 l'\u00e9tranger<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ce que les juges ont d\u00e9cid\u00e9 jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent figure dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/juge-belge-enquete-propriete-etranger\/\">ce que dit le juge belge<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: <a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\">Vlaamse Codex Wonen et Besluit Vlaamse Codex Wonen<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/businessam.be\/huisvestingsmaatschappijen-mogen-onderzoeksbureaus-inschakelen-om-na-te-gaan-of-sociale-huurders-bezit-hebben-in-het-buitenland\/\">Business AM, 11 d\u00e9cembre 2020<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2024\/03\/27\/eigendom-in-het-buitenland-al-99-limburgse-huurders-uit-sociale\/\">VRT NWS, 27 mars 2024<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">La r\u00e9duction peut-elle aussi \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e si le locataire a entre-temps vendu le logement \u00e0 l&#039;\u00e9tranger\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Oui. La demande porte sur la p\u00e9riode pendant laquelle il \u00e9tait propri\u00e9taire et a per\u00e7u la r\u00e9duction \u00e0 tort. La vente n'\u00e9teint pas la cr\u00e9ance\u202f; le produit peut m\u00eame faciliter le recours.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Le locataire doit-il quitter le logement\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>En cas de violation de la condition de propri\u00e9t\u00e9, la soci\u00e9t\u00e9 de logement peut r\u00e9silier le contrat de bail. Celui qui vend le bien et se met en r\u00e8gle peut, dans certains cas, rester\u202f; c'est un choix de politique de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Et si le locataire dit qu&#039;il ne peut pas rembourser la r\u00e9duction\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Un plan de remboursement est usuel. Si le paiement n'intervient pas, un jugement peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 en Belgique. Le recours sur le bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger est une d\u00e9marche distincte dont la faisabilit\u00e9 est appr\u00e9ci\u00e9e dossier par dossier.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/verhaal-en-beslag-768x429.webp\" alt=\"Recours et saisie\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Recours et saisie<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Recours et saisie \u00e0 l'\u00e9tranger : saisie et r\u00e9alisation des biens comme proc\u00e9dure distincte, par des professionnels du droit comp\u00e9tents, au cas par cas.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/recours-et-saisie\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jugement en appel du tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers (5 octobre 2020) : dissimuler des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger est une violation grave.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/666","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=666"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/666\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1488,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/666\/revisions\/1488"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=666"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}