{"id":672,"date":"2026-10-25T13:45:48","date_gmt":"2026-10-25T12:45:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/base-de-connaissances\/declaration-sur-l-honneur\/"},"modified":"2026-11-02T09:13:43","modified_gmt":"2026-11-02T08:13:43","slug":"declaration-sur-l-honneur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/declaration-sur-l-honneur\/","title":{"rendered":"D\u00e9claration sur l&#8217;honneur et logement social : pourquoi une signature n&#8217;est pas un contr\u00f4le"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-verklaring-op-eer.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 LOGEMENT SOCIAL<\/p><h1>D\u00e9claration sur l\u2019honneur et logement social\u202f: pourquoi une signature n\u2019est pas un contr\u00f4le<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 6 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>Tout candidat-locataire d\u2019un logement social signe une d\u00e9claration sur l\u2019honneur selon laquelle il ne poss\u00e8de ni logement ni terrain \u00e0 b\u00e2tir, pas m\u00eame \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Pour une propri\u00e9t\u00e9 en Belgique, cette d\u00e9claration est contr\u00f4l\u00e9e automatiquement. Pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, cela n\u2019arrive que si la soci\u00e9t\u00e9 de logement s\u2019en charge elle-m\u00eame. Cet article explique ce qu\u2019est la d\u00e9claration, ce qu\u2019elle prouve ou non et comment le contr\u00f4le fonctionne r\u00e9ellement.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">D\u00e9claration sur l&#8217;honneur et logement social : pourquoi une signature n&#8217;est pas un contr\u00f4le<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-verklaring-inhoudt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que contient la d\u00e9claration sur l\u2019honneur<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Lors de l&#8217;inscription \u00e0 un logement social, le candidat-locataire d\u00e9clare par \u00e9crit que lui et les membres de son m\u00e9nage remplissent la condition de propri\u00e9t\u00e9\u202f: pas de logement ni de parcelle destin\u00e9e \u00e0 la construction de logements en pleine propri\u00e9t\u00e9, usufruit, emphyt\u00e9ose ou superficie, en Belgique ou \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger (jusqu&#8217;au 30 septembre 2025, cela valait aussi pour une partie). La m\u00eame d\u00e9claration est r\u00e9p\u00e9t\u00e9e lors de l&#8217;attribution et dans le contrat de bail, avec l&#8217;engagement de d\u00e9clarer spontan\u00e9ment toute acquisition ult\u00e9rieure.<\/p>\n<p>La d\u00e9claration mentionne express\u00e9ment qu&#8217;elle sert \u00e0 v\u00e9rifier si la condition de propri\u00e9t\u00e9 est remplie et qu&#8217;elle sera contr\u00f4l\u00e9e aupr\u00e8s du service public comp\u00e9tent. Qui signe sait donc qu&#8217;un contr\u00f4le est possible. C&#8217;est important pour le juge, comme on le verra plus loin.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-wet-vraagt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que la loi exige<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La d\u00e9claration sur l&#8217;honneur n&#8217;est pas un formulaire sans engagement. Elle est l&#8217;instrument par lequel le l\u00e9gislateur met en pratique la condition de propri\u00e9t\u00e9 du Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement). L&#8217;ancien Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre sur la location sociale) prescrivait la d\u00e9claration \u00e0 l&#8217;article 3\u202f; le Besluit Vlaamse Codex Wonen (arr\u00eat\u00e9 du Code flamand du logement) l&#8217;a reprise. L&#8217;arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9voit aussi que le locataire n&#8217;a droit \u00e0 la r\u00e9duction sociale que s&#8217;il fournit au bailleur toutes les informations n\u00e9cessaires et que ces informations ne sont pas frauduleuses.<\/p>\n<p>Une fausse d\u00e9claration a donc des cons\u00e9quences directes\u202f: le locataire ne remplit pas les conditions d&#8217;admission, la r\u00e9duction sociale a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e ind\u00fbment et le contrat de bail peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9. Ce qu&#8217;implique exactement la condition de propri\u00e9t\u00e9, vous le lirez dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/condition-de-propriete-code-flamand-du-logement\/\">la condition de propri\u00e9t\u00e9 expliqu\u00e9e<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"geen-bewijs\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Pourquoi une d\u00e9claration n\u2019est pas une preuve<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Une d\u00e9claration sur l&#8217;honneur prouve seulement que quelqu&#8217;un a d\u00e9clar\u00e9 quelque chose. Elle ne prouve pas que c&#8217;est exact. Pour une propri\u00e9t\u00e9 en Belgique, cela importe peu, car la soci\u00e9t\u00e9 de logement contr\u00f4le la d\u00e9claration automatiquement via les donn\u00e9es du SPF Finances. Pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, il n&#8217;existe pas de source automatique. L\u00e0, tant que personne ne la v\u00e9rifie, la d\u00e9claration est tout ce dont dispose la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de logement De Zonnige Woonst l&#8217;a formul\u00e9 cr\u00fbment en 2019\u202f: le patrimoine \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger n&#8217;est v\u00e9rifi\u00e9 que par une d\u00e9claration sur l&#8217;honneur, et certains estiment que leur parole d&#8217;honneur vaut moins qu&#8217;un loyer social plus bas. Lorsque la soci\u00e9t\u00e9 a fait contr\u00f4ler en Turquie les d\u00e9clarations de six locataires, il est apparu que pour les six, un bien immobilier \u00e9tait \u00e0 leur nom.<\/p>\n<p>Les chiffres de l&#8217;accord-cadre flamand confirment ce tableau \u00e0 plus grande \u00e9chelle\u202f: sur 677 enqu\u00eates en 2021 et 2022, 322 ont donn\u00e9 un r\u00e9sultat positif. Dans tous ces dossiers, une d\u00e9claration sign\u00e9e attestant l&#8217;absence de propri\u00e9t\u00e9 figurait au dossier.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-controle-werkt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Comment le contr\u00f4le fonctionne r\u00e9ellement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le contr\u00f4le d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger n&#8217;est ni une visite \u00e0 domicile ni une observation. C&#8217;est la consultation des registres de propri\u00e9t\u00e9 du pays d&#8217;o\u00f9 vient le locataire ou avec lequel il a des liens, par une personne qui y est comp\u00e9tente. Dans la pratique\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Pr\u00e9-v\u00e9rification.<\/strong> Un avocat dans le pays d&#8217;enqu\u00eate v\u00e9rifie si les registres cadastraux contiennent un bien immobilier au nom du locataire. Chez Bureaubuitenland Belgi\u00eb, cette \u00e9tape est g\u00e9n\u00e9ralement termin\u00e9e en 1 \u00e0 2 semaines.<\/li>\n<li><strong>Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te.<\/strong> Si vous en d\u00e9cidez ainsi apr\u00e8s un r\u00e9sultat positif, les extraits et les documents sources sont demand\u00e9s, traduits et r\u00e9unis dans un rapport\u202f: quelle parcelle, quels droits, depuis quand, avec quels copropri\u00e9taires.<\/li>\n<li><strong>\u00c9valuation.<\/strong> Si la valeur importe, par exemple pour la r\u00e9cup\u00e9ration, un agent immobilier ou un expert immobilier asserment\u00e9 \u00e9value le bien.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le r\u00e9sultat est un rapport qui confronte la d\u00e9claration sur l&#8217;honneur aux donn\u00e9es d&#8217;un registre officiel. La soci\u00e9t\u00e9 de logement peut ainsi \u00e9tayer son dossier\u202f; le juge appr\u00e9cie la force probante des pi\u00e8ces produites. Comment nous proc\u00e9dons, vous le lirez dans notre <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/methode\/\">m\u00e9thode<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-vrederechter-zegt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que dit le juge de paix<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Les locataires confront\u00e9s \u00e0 une enqu\u00eate font souvent valoir que la d\u00e9claration sur l&#8217;honneur est ill\u00e9gale, que leur vie priv\u00e9e a \u00e9t\u00e9 viol\u00e9e ou qu&#8217;ils ont \u00e9t\u00e9 discrimin\u00e9s. La juge de paix de Hamme a rejet\u00e9 tous ces moyens en 2019. Elle a jug\u00e9 que le locataire avait retenu des informations d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment et de mauvaise foi et l&#8217;a condamn\u00e9 \u00e0 rembourser la r\u00e9duction sociale et les frais d&#8217;enqu\u00eate. Le tribunal de premi\u00e8re instance d&#8217;Anvers a confirm\u00e9 cette ligne en 2020 en appel.<\/p>\n<p>Dans ces affaires, la d\u00e9claration sur l&#8217;honneur a jou\u00e9 en faveur de la soci\u00e9t\u00e9 de logement\u202f: elle montre que le locataire savait quelle \u00e9tait la r\u00e8gle, qu&#8217;il savait qu&#8217;un contr\u00f4le \u00e9tait possible et qu&#8217;il a n\u00e9anmoins fait une d\u00e9claration inexacte. Chaque d\u00e9cision concerne un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l&#8217;issue d&#8217;une autre affaire. Les d\u00e9cisions sont r\u00e9sum\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">jurisprudence<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: <a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vlaamse Codex Wonen et Besluit Vlaamse Codex Wonen<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 18 juin 2019<\/a>\u202f; commentaire de <a href=\"https:\/\/www.dezonnigewoonst.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">De Zonnige Woonst<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Une soci\u00e9t\u00e9 de logement peut-elle faire contr\u00f4ler une d\u00e9claration sur l&#039;honneur \u00e0 l&#039;\u00e9tranger\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Oui. La d\u00e9claration mentionne elle-m\u00eame qu'elle sera contr\u00f4l\u00e9e. Le juge belge a admis le contr\u00f4le \u00e0 l'\u00e9tranger en cas de soup\u00e7on concret et, dans l'affaire Woonhaven, l'a m\u00eame qualifi\u00e9 d'obligatoire.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Et si le locataire dit qu&#039;il ne savait pas qu&#039;un logement h\u00e9rit\u00e9 comptait\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>L'ignorance ne supprime pas l'obligation de d\u00e9clarer. La r\u00e8gle figure dans la d\u00e9claration que le locataire a sign\u00e9e. En cas d'acquisition sans contrepartie d'un logement entier, le locataire dispose toutefois d'un d\u00e9lai d'un an pour ali\u00e9ner le bien, \u00e0 condition de le d\u00e9clarer \u00e0 temps. Une part h\u00e9rit\u00e9e ne compte plus depuis le 1er octobre 2025.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Un CPAS peut-il utiliser la m\u00eame m\u00e9thode\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Oui. Lors d'une demande de revenu d'int\u00e9gration, le demandeur signe \u00e9galement une d\u00e9claration sur ses moyens d'existence, y compris les biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger. Voir <a href=\"\/fr\/base-de-connaissances\/enquete-ressources-revenu-d-integration\/\">enqu\u00eate sur les ressources et revenu d'int\u00e9gration<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Pr\u00e9-v\u00e9rification\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pr\u00e9-v\u00e9rification<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Pr\u00e9-v\u00e9rification : premi\u00e8re enqu\u00eate sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger au nom de la personne concern\u00e9e. G\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines, offre pr\u00e9alable.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-zonnige-woonst-768x429.webp\" alt=\"Jugement : contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 des locataires sociaux \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (De Zonnige Woonst)\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jugement : contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 des locataires sociaux \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (De Zonnige Woonst)<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Explications de la soci\u00e9t\u00e9 de logement De Zonnige Woonst sur le jugement de la juge de paix de Hamme (6 juin 2019) sur une propri\u00e9t\u00e9 cach\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-zonnige-woonst\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1503,"parent":629,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-672","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-verklaring-op-eer.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 LOGEMENT SOCIAL<\/p><h1>D\u00e9claration sur l\u2019honneur et logement social\u202f: pourquoi une signature n\u2019est pas un contr\u00f4le<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 6 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>Tout candidat-locataire d\u2019un logement social signe une d\u00e9claration sur l\u2019honneur selon laquelle il ne poss\u00e8de ni logement ni terrain \u00e0 b\u00e2tir, pas m\u00eame \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Pour une propri\u00e9t\u00e9 en Belgique, cette d\u00e9claration est contr\u00f4l\u00e9e automatiquement. Pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, cela n\u2019arrive que si la soci\u00e9t\u00e9 de logement s\u2019en charge elle-m\u00eame. Cet article explique ce qu\u2019est la d\u00e9claration, ce qu\u2019elle prouve ou non et comment le contr\u00f4le fonctionne r\u00e9ellement.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">D\u00e9claration sur l&#8217;honneur et logement social : pourquoi une signature n&#8217;est pas un contr\u00f4le<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-verklaring-inhoudt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que contient la d\u00e9claration sur l\u2019honneur<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Lors de l'inscription \u00e0 un logement social, le candidat-locataire d\u00e9clare par \u00e9crit que lui et les membres de son m\u00e9nage remplissent la condition de propri\u00e9t\u00e9\u202f: pas de logement ni de parcelle destin\u00e9e \u00e0 la construction de logements en pleine propri\u00e9t\u00e9, usufruit, emphyt\u00e9ose ou superficie, en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger (jusqu'au 30 septembre 2025, cela valait aussi pour une partie). La m\u00eame d\u00e9claration est r\u00e9p\u00e9t\u00e9e lors de l'attribution et dans le contrat de bail, avec l'engagement de d\u00e9clarer spontan\u00e9ment toute acquisition ult\u00e9rieure.<\/p>\n<p>La d\u00e9claration mentionne express\u00e9ment qu'elle sert \u00e0 v\u00e9rifier si la condition de propri\u00e9t\u00e9 est remplie et qu'elle sera contr\u00f4l\u00e9e aupr\u00e8s du service public comp\u00e9tent. Qui signe sait donc qu'un contr\u00f4le est possible. C'est important pour le juge, comme on le verra plus loin.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-wet-vraagt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que la loi exige<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La d\u00e9claration sur l'honneur n'est pas un formulaire sans engagement. Elle est l'instrument par lequel le l\u00e9gislateur met en pratique la condition de propri\u00e9t\u00e9 du Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement). L'ancien Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre sur la location sociale) prescrivait la d\u00e9claration \u00e0 l'article 3\u202f; le Besluit Vlaamse Codex Wonen (arr\u00eat\u00e9 du Code flamand du logement) l'a reprise. L'arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9voit aussi que le locataire n'a droit \u00e0 la r\u00e9duction sociale que s'il fournit au bailleur toutes les informations n\u00e9cessaires et que ces informations ne sont pas frauduleuses.<\/p>\n<p>Une fausse d\u00e9claration a donc des cons\u00e9quences directes\u202f: le locataire ne remplit pas les conditions d'admission, la r\u00e9duction sociale a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e ind\u00fbment et le contrat de bail peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9. Ce qu'implique exactement la condition de propri\u00e9t\u00e9, vous le lirez dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/condition-de-propriete-code-flamand-du-logement\/\">la condition de propri\u00e9t\u00e9 expliqu\u00e9e<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"geen-bewijs\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Pourquoi une d\u00e9claration n\u2019est pas une preuve<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Une d\u00e9claration sur l'honneur prouve seulement que quelqu'un a d\u00e9clar\u00e9 quelque chose. Elle ne prouve pas que c'est exact. Pour une propri\u00e9t\u00e9 en Belgique, cela importe peu, car la soci\u00e9t\u00e9 de logement contr\u00f4le la d\u00e9claration automatiquement via les donn\u00e9es du SPF Finances. Pour une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger, il n'existe pas de source automatique. L\u00e0, tant que personne ne la v\u00e9rifie, la d\u00e9claration est tout ce dont dispose la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de logement De Zonnige Woonst l'a formul\u00e9 cr\u00fbment en 2019\u202f: le patrimoine \u00e0 l'\u00e9tranger n'est v\u00e9rifi\u00e9 que par une d\u00e9claration sur l'honneur, et certains estiment que leur parole d'honneur vaut moins qu'un loyer social plus bas. Lorsque la soci\u00e9t\u00e9 a fait contr\u00f4ler en Turquie les d\u00e9clarations de six locataires, il est apparu que pour les six, un bien immobilier \u00e9tait \u00e0 leur nom.<\/p>\n<p>Les chiffres de l'accord-cadre flamand confirment ce tableau \u00e0 plus grande \u00e9chelle\u202f: sur 677 enqu\u00eates en 2021 et 2022, 322 ont donn\u00e9 un r\u00e9sultat positif. Dans tous ces dossiers, une d\u00e9claration sign\u00e9e attestant l'absence de propri\u00e9t\u00e9 figurait au dossier.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-controle-werkt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Comment le contr\u00f4le fonctionne r\u00e9ellement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le contr\u00f4le d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger n'est ni une visite \u00e0 domicile ni une observation. C'est la consultation des registres de propri\u00e9t\u00e9 du pays d'o\u00f9 vient le locataire ou avec lequel il a des liens, par une personne qui y est comp\u00e9tente. Dans la pratique\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Pr\u00e9-v\u00e9rification.<\/strong> Un avocat dans le pays d'enqu\u00eate v\u00e9rifie si les registres cadastraux contiennent un bien immobilier au nom du locataire. Chez Bureaubuitenland Belgi\u00eb, cette \u00e9tape est g\u00e9n\u00e9ralement termin\u00e9e en 1 \u00e0 2 semaines.<\/li>\n<li><strong>Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te.<\/strong> Si vous en d\u00e9cidez ainsi apr\u00e8s un r\u00e9sultat positif, les extraits et les documents sources sont demand\u00e9s, traduits et r\u00e9unis dans un rapport\u202f: quelle parcelle, quels droits, depuis quand, avec quels copropri\u00e9taires.<\/li>\n<li><strong>\u00c9valuation.<\/strong> Si la valeur importe, par exemple pour la r\u00e9cup\u00e9ration, un agent immobilier ou un expert immobilier asserment\u00e9 \u00e9value le bien.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le r\u00e9sultat est un rapport qui confronte la d\u00e9claration sur l'honneur aux donn\u00e9es d'un registre officiel. La soci\u00e9t\u00e9 de logement peut ainsi \u00e9tayer son dossier\u202f; le juge appr\u00e9cie la force probante des pi\u00e8ces produites. Comment nous proc\u00e9dons, vous le lirez dans notre <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/methode\/\">m\u00e9thode<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wat-de-vrederechter-zegt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que dit le juge de paix<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Les locataires confront\u00e9s \u00e0 une enqu\u00eate font souvent valoir que la d\u00e9claration sur l'honneur est ill\u00e9gale, que leur vie priv\u00e9e a \u00e9t\u00e9 viol\u00e9e ou qu'ils ont \u00e9t\u00e9 discrimin\u00e9s. La juge de paix de Hamme a rejet\u00e9 tous ces moyens en 2019. Elle a jug\u00e9 que le locataire avait retenu des informations d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment et de mauvaise foi et l'a condamn\u00e9 \u00e0 rembourser la r\u00e9duction sociale et les frais d'enqu\u00eate. Le tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers a confirm\u00e9 cette ligne en 2020 en appel.<\/p>\n<p>Dans ces affaires, la d\u00e9claration sur l'honneur a jou\u00e9 en faveur de la soci\u00e9t\u00e9 de logement\u202f: elle montre que le locataire savait quelle \u00e9tait la r\u00e8gle, qu'il savait qu'un contr\u00f4le \u00e9tait possible et qu'il a n\u00e9anmoins fait une d\u00e9claration inexacte. Chaque d\u00e9cision concerne un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l'issue d'une autre affaire. Les d\u00e9cisions sont r\u00e9sum\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">jurisprudence<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: <a href=\"https:\/\/codex.vlaanderen.be\/\">Vlaamse Codex Wonen et Besluit Vlaamse Codex Wonen<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2019\/06\/18\/vrederechter-geeft-sociale-woningmaatschappij-gelijk-die-sociale\/\">VRT NWS, 18 juin 2019<\/a>\u202f; commentaire de <a href=\"https:\/\/www.dezonnigewoonst.be\/\">De Zonnige Woonst<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Une soci\u00e9t\u00e9 de logement peut-elle faire contr\u00f4ler une d\u00e9claration sur l&#039;honneur \u00e0 l&#039;\u00e9tranger\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Oui. La d\u00e9claration mentionne elle-m\u00eame qu'elle sera contr\u00f4l\u00e9e. Le juge belge a admis le contr\u00f4le \u00e0 l'\u00e9tranger en cas de soup\u00e7on concret et, dans l'affaire Woonhaven, l'a m\u00eame qualifi\u00e9 d'obligatoire.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Et si le locataire dit qu&#039;il ne savait pas qu&#039;un logement h\u00e9rit\u00e9 comptait\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>L'ignorance ne supprime pas l'obligation de d\u00e9clarer. La r\u00e8gle figure dans la d\u00e9claration que le locataire a sign\u00e9e. En cas d'acquisition sans contrepartie d'un logement entier, le locataire dispose toutefois d'un d\u00e9lai d'un an pour ali\u00e9ner le bien, \u00e0 condition de le d\u00e9clarer \u00e0 temps. Une part h\u00e9rit\u00e9e ne compte plus depuis le 1er octobre 2025.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Un CPAS peut-il utiliser la m\u00eame m\u00e9thode\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Oui. Lors d'une demande de revenu d'int\u00e9gration, le demandeur signe \u00e9galement une d\u00e9claration sur ses moyens d'existence, y compris les biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger. Voir <a href=\"\/fr\/base-de-connaissances\/enquete-ressources-revenu-d-integration\/\">enqu\u00eate sur les ressources et revenu d'int\u00e9gration<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Pr\u00e9-v\u00e9rification\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pr\u00e9-v\u00e9rification<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Pr\u00e9-v\u00e9rification : premi\u00e8re enqu\u00eate sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger au nom de la personne concern\u00e9e. G\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines, offre pr\u00e9alable.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-zonnige-woonst-768x429.webp\" alt=\"Jugement : contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 des locataires sociaux \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (De Zonnige Woonst)\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jugement : contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 des locataires sociaux \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (De Zonnige Woonst)<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Explications de la soci\u00e9t\u00e9 de logement De Zonnige Woonst sur le jugement de la juge de paix de Hamme (6 juin 2019) sur une propri\u00e9t\u00e9 cach\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-zonnige-woonst\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/672","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=672"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/672\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1505,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/672\/revisions\/1505"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=672"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}