{"id":674,"date":"2026-10-25T13:45:51","date_gmt":"2026-10-25T12:45:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/base-de-connaissances\/quand-lancer-une-enquete-de-propriete\/"},"modified":"2026-11-02T09:13:46","modified_gmt":"2026-11-02T08:13:46","slug":"quand-lancer-une-enquete-de-propriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/quand-lancer-une-enquete-de-propriete\/","title":{"rendered":"Quand pouvez-vous lancer une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 ? Soup\u00e7on, RGPD et constitution du dossier"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-vermoeden-dossier.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 M\u00c9THODE<\/p><h1>Quand pouvez-vous lancer une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9\u202f? Soup\u00e7on, RGPD et constitution du dossier<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 7 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 de logement ou un CPAS ne peut pas faire v\u00e9rifier au hasard si des locataires ou des clients poss\u00e8dent des biens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Il faut un soup\u00e7on concret, l\u2019enqu\u00eate doit \u00eatre proportionn\u00e9e et le dossier doit montrer pourquoi elle a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e. Qui le fait correctement est plus solide devant le juge\u202f; dans les affaires belges examin\u00e9es, les moyens fond\u00e9s sur la vie priv\u00e9e et la discrimination ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s, m\u00eame si chaque d\u00e9cision concerne un dossier sp\u00e9cifique. Cet article donne le crit\u00e8re et une liste de contr\u00f4le pratique.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Quand pouvez-vous lancer une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 ? Soup\u00e7on, RGPD et constitution du dossier<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"grondslag\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Le fondement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Pour une soci\u00e9t\u00e9 de logement, le pouvoir de contr\u00f4ler d\u00e9coule du Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement)\u202f: le locataire doit remplir la condition de propri\u00e9t\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e de la location, et la soci\u00e9t\u00e9 doit assurer l&#8217;attribution de ses logements aux ayants droit. La juge de paix de Hamme a qualifi\u00e9 l&#8217;enqu\u00eate \u00e0 cet effet d&#8217;\u00ab instrument essentiel \u00bb\u202f; la justice de paix d&#8217;Anvers a parl\u00e9 d&#8217;une obligation dans l&#8217;affaire Woonhaven. Pour un CPAS, le pouvoir d\u00e9coule de l&#8217;enqu\u00eate sociale que prescrit la loi sur le droit \u00e0 l&#8217;int\u00e9gration sociale, et depuis 2026 express\u00e9ment de la d\u00e9cision f\u00e9d\u00e9rale selon laquelle les CPAS peuvent faire appel \u00e0 des bureaux d&#8217;enqu\u00eate \u00e0 cet effet.<\/p>\n<p>Le traitement de donn\u00e9es \u00e0 caract\u00e8re personnel qui s&#8217;y rattache repose sur une mission l\u00e9gale et sur l&#8217;int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime du bailleur ou du CPAS. Le candidat-locataire et le demandeur du revenu d&#8217;int\u00e9gration ont en outre d\u00e9clar\u00e9 que leurs donn\u00e9es seraient contr\u00f4l\u00e9es. Tout cela rend l&#8217;enqu\u00eate possible, mais pas illimit\u00e9e.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"concreet-vermoeden\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Quel soup\u00e7on suffit<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La distinction que fait le juge est celle entre une enqu\u00eate fond\u00e9e sur un soup\u00e7on concret dans un dossier et une enqu\u00eate fond\u00e9e sur l&#8217;origine. La premi\u00e8re est permise, la seconde non. Le Centrale Raad van Beroep (Conseil central de recours) n\u00e9erlandais l&#8217;a formul\u00e9 sans d\u00e9tour\u202f: une enqu\u00eate ne peut pas viser exclusivement des personnes ayant un lieu de naissance \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger. Les juges belges suivent la m\u00eame ligne.<\/p>\n<p>Indices concrets qui suffisent dans la pratique\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>une absence prolong\u00e9e ou r\u00e9p\u00e9t\u00e9e, constat\u00e9e lors de visites \u00e0 domicile ou \u00e0 partir de donn\u00e9es de consommation, surtout combin\u00e9e \u00e0 des voyages r\u00e9p\u00e9t\u00e9s vers le m\u00eame pays\u202f;<\/li>\n<li>un signalement ou une d\u00e9claration, de la personne concern\u00e9e elle-m\u00eame, de la famille, de voisins ou d&#8217;un autre service, concernant un logement ou un terrain \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger\u202f;<\/li>\n<li>un h\u00e9ritage ou un d\u00e9c\u00e8s de parents \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger \u00e9voqu\u00e9 dans le dossier\u202f;<\/li>\n<li>un sch\u00e9ma de d\u00e9penses, des flux d&#8217;argent ou un niveau de vie qui ne correspondent pas au revenu d\u00e9clar\u00e9\u202f;<\/li>\n<li>des d\u00e9clarations contradictoires sur la situation familiale ou l&#8217;adresse de s\u00e9jour\u202f;<\/li>\n<li>des documents incomplets, illisibles ou invraisemblables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce qui ne suffit pas\u202f: la nationalit\u00e9, le pays de naissance, le nom ou la langue. Une soci\u00e9t\u00e9 qui fait filtrer tous ses locataires d&#8217;une certaine origine agit de mani\u00e8re discriminatoire et met la preuve en p\u00e9ril.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"proportioneel\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Enqu\u00eater de mani\u00e8re proportionn\u00e9e<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le RGPD exige de ne pas traiter plus de donn\u00e9es que n\u00e9cessaire. Cela plaide pour une approche gradu\u00e9e\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Pr\u00e9-v\u00e9rification.<\/strong> D&#8217;abord seulement la question de savoir si un bien immobilier est inscrit au nom de la personne dans le pays et la r\u00e9gion du soup\u00e7on. Le nom, la date de naissance et la r\u00e9gion suffisent pour cela. Chez Bureaubuitenland Belgi\u00eb, cette <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">\u00e9tape<\/a> est g\u00e9n\u00e9ralement termin\u00e9e en 1 \u00e0 2 semaines.<\/li>\n<li><strong>Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/strong> uniquement en cas de r\u00e9sultat positif\u202f: extraits, actes, copropri\u00e9taires, date d&#8217;acquisition.<\/li>\n<li><strong>\u00c9valuation<\/strong> uniquement si le montant importe, par exemple pour le revenu d&#8217;int\u00e9gration ou pour un recours.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ce qui est disproportionn\u00e9\u202f: l&#8217;observation de la personne concern\u00e9e, l&#8217;enqu\u00eate sur son comportement, ses contacts ou sa sant\u00e9, et la collecte de donn\u00e9es sur des membres de la famille ne figurant pas au dossier. C&#8217;est pourquoi nous travaillons exclusivement par enqu\u00eate dans les registres via des avocats sur place\u202f; voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/detective-prive-ou-bureau-d-enquete\/\">d\u00e9tective priv\u00e9 ou bureau d&#8217;enqu\u00eate<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"dossier\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Constituer le dossier<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Un dossier soigneusement constitu\u00e9 pour le juge de paix ou le tribunal du travail contient de pr\u00e9f\u00e9rence, dans cet ordre\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>La d\u00e9claration sur l&#8217;honneur<\/strong> ou la demande de revenu d&#8217;int\u00e9gration, avec la clause pr\u00e9cisant que les donn\u00e9es sont contr\u00f4l\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Le motif<\/strong>, dans une courte note interne dat\u00e9e\u202f: quelle constatation ou quel signalement, par qui, quand. Cette pi\u00e8ce montre que l&#8217;enqu\u00eate ne repose pas sur l&#8217;origine, ce qui importe en cas de moyen de d\u00e9fense fond\u00e9 sur la \u00ab discrimination \u00bb.<\/li>\n<li><strong>La d\u00e9cision d&#8217;enqu\u00eater<\/strong>, avec mention de l&#8217;approche gradu\u00e9e et du contrat de sous-traitance avec le bureau.<\/li>\n<li><strong>Le rapport<\/strong> avec l&#8217;extrait du registre, les actes, la traduction jur\u00e9e et la date de consultation.<\/li>\n<li><strong>L&#8217;audition<\/strong> de la personne concern\u00e9e apr\u00e8s l&#8217;enqu\u00eate, avec sa d\u00e9claration et d&#8217;\u00e9ventuelles pi\u00e8ces.<\/li>\n<li><strong>Le calcul<\/strong> de la r\u00e9cup\u00e9ration et la <strong>d\u00e9cision<\/strong>, avec la possibilit\u00e9 de recours.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ne conservez pas le dossier plus longtemps que n\u00e9cessaire pour la proc\u00e9dure et le d\u00e9lai de prescription, et ne partagez les donn\u00e9es du dossier avec nous que via le canal s\u00e9curis\u00e9, jamais par e-mail ni par le formulaire du site web. Voir notre <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/methode\/\">m\u00e9thode<\/a> et la <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/declaration-de-confidentialite\/\">d\u00e9claration de confidentialit\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: <a href=\"https:\/\/www.gegevensbeschermingsautoriteit.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Autorit\u00e9 de protection des donn\u00e9es (APD)<\/a> (RGPD)\u202f; <a href=\"https:\/\/juportal.be\/content\/ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4\/NL\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cour de cassation 26 mars 2026<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/uitspraken.rechtspraak.nl\/details?id=ECLI:NL:CRVB:2018:2912\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centrale Raad van Beroep, ECLI:NL:CRVB:2018:2912<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Le locataire ou le client doit-il savoir au pr\u00e9alable qu&#039;une enqu\u00eate est en cours\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Non. Il a d\u00e9clar\u00e9 lors de la demande que ses donn\u00e9es seraient contr\u00f4l\u00e9es. Apr\u00e8s l'enqu\u00eate, il est entendu avant la d\u00e9cision. Une notification pr\u00e9alable rendrait l'enqu\u00eate vaine.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Une enqu\u00eate peut-elle \u00eatre lanc\u00e9e sur la base d&#039;un signalement anonyme\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Oui, si le signalement est concret (quel pays, quel logement) et consign\u00e9 au dossier. Le signalement est le motif\u202f; l'enqu\u00eate dans les registres fournit les donn\u00e9es factuelles.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Et si l&#039;enqu\u00eate n&#039;apporte rien\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Vous cl\u00f4turez alors le dossier en constatant qu'aucune propri\u00e9t\u00e9 n'a \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9e, et vous conservez le motif et le r\u00e9sultat. Un r\u00e9sultat n\u00e9gatif n'exclut pas toute forme de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger, par exemple des biens non enregistr\u00e9s ou des biens situ\u00e9s dans une autre r\u00e9gion. Via l'accord-cadre flamand, 75 pour cent des frais d'enqu\u00eate sont alors rembours\u00e9s.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze-768x429.webp\" alt=\"M\u00e9thode\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">M\u00e9thode<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Notre m\u00e9thode en cinq \u00e9tapes : entretien, offre, pr\u00e9-v\u00e9rification, enqu\u00eate approfondie et suivi. Co\u00fbts et indication du d\u00e9lai connus au pr\u00e9alable.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/methode\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-rechter-768x429.webp\" alt=\"Ce que dit le juge belge de l\u2019enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Ce que dit le juge belge de l\u2019enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Hamme 2019, Anvers 2020 et Woonhaven : comment le juge belge appr\u00e9cie l'enqu\u00eate sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger, la vie priv\u00e9e et les frais d'enqu\u00eate.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/juge-belge-enquete-propriete-etranger\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-detective-768x429.webp\" alt=\"D\u00e9tective priv\u00e9 ou bureau d\u2019enqu\u00eate via des avocats : la diff\u00e9rence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">D\u00e9tective priv\u00e9 ou bureau d\u2019enqu\u00eate via des avocats : la diff\u00e9rence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Ce qu'un d\u00e9tective priv\u00e9 peut faire, ce que fait un bureau d'enqu\u00eate via des avocats locaux et quelle voie convient \u00e0 un CPAS ou une soci\u00e9t\u00e9 de logement.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/detective-prive-ou-bureau-d-enquete\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1511,"parent":629,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-674","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-vermoeden-dossier.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 M\u00c9THODE<\/p><h1>Quand pouvez-vous lancer une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9\u202f? Soup\u00e7on, RGPD et constitution du dossier<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 7 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>Une soci\u00e9t\u00e9 de logement ou un CPAS ne peut pas faire v\u00e9rifier au hasard si des locataires ou des clients poss\u00e8dent des biens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Il faut un soup\u00e7on concret, l\u2019enqu\u00eate doit \u00eatre proportionn\u00e9e et le dossier doit montrer pourquoi elle a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e. Qui le fait correctement est plus solide devant le juge\u202f; dans les affaires belges examin\u00e9es, les moyens fond\u00e9s sur la vie priv\u00e9e et la discrimination ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9s, m\u00eame si chaque d\u00e9cision concerne un dossier sp\u00e9cifique. Cet article donne le crit\u00e8re et une liste de contr\u00f4le pratique.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Quand pouvez-vous lancer une enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 ? Soup\u00e7on, RGPD et constitution du dossier<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"grondslag\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Le fondement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Pour une soci\u00e9t\u00e9 de logement, le pouvoir de contr\u00f4ler d\u00e9coule du Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement)\u202f: le locataire doit remplir la condition de propri\u00e9t\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e de la location, et la soci\u00e9t\u00e9 doit assurer l'attribution de ses logements aux ayants droit. La juge de paix de Hamme a qualifi\u00e9 l'enqu\u00eate \u00e0 cet effet d'\u00ab instrument essentiel \u00bb\u202f; la justice de paix d'Anvers a parl\u00e9 d'une obligation dans l'affaire Woonhaven. Pour un CPAS, le pouvoir d\u00e9coule de l'enqu\u00eate sociale que prescrit la loi sur le droit \u00e0 l'int\u00e9gration sociale, et depuis 2026 express\u00e9ment de la d\u00e9cision f\u00e9d\u00e9rale selon laquelle les CPAS peuvent faire appel \u00e0 des bureaux d'enqu\u00eate \u00e0 cet effet.<\/p>\n<p>Le traitement de donn\u00e9es \u00e0 caract\u00e8re personnel qui s'y rattache repose sur une mission l\u00e9gale et sur l'int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime du bailleur ou du CPAS. Le candidat-locataire et le demandeur du revenu d'int\u00e9gration ont en outre d\u00e9clar\u00e9 que leurs donn\u00e9es seraient contr\u00f4l\u00e9es. Tout cela rend l'enqu\u00eate possible, mais pas illimit\u00e9e.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"concreet-vermoeden\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Quel soup\u00e7on suffit<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La distinction que fait le juge est celle entre une enqu\u00eate fond\u00e9e sur un soup\u00e7on concret dans un dossier et une enqu\u00eate fond\u00e9e sur l'origine. La premi\u00e8re est permise, la seconde non. Le Centrale Raad van Beroep (Conseil central de recours) n\u00e9erlandais l'a formul\u00e9 sans d\u00e9tour\u202f: une enqu\u00eate ne peut pas viser exclusivement des personnes ayant un lieu de naissance \u00e0 l'\u00e9tranger. Les juges belges suivent la m\u00eame ligne.<\/p>\n<p>Indices concrets qui suffisent dans la pratique\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li>une absence prolong\u00e9e ou r\u00e9p\u00e9t\u00e9e, constat\u00e9e lors de visites \u00e0 domicile ou \u00e0 partir de donn\u00e9es de consommation, surtout combin\u00e9e \u00e0 des voyages r\u00e9p\u00e9t\u00e9s vers le m\u00eame pays\u202f;<\/li>\n<li>un signalement ou une d\u00e9claration, de la personne concern\u00e9e elle-m\u00eame, de la famille, de voisins ou d'un autre service, concernant un logement ou un terrain \u00e0 l'\u00e9tranger\u202f;<\/li>\n<li>un h\u00e9ritage ou un d\u00e9c\u00e8s de parents \u00e0 l'\u00e9tranger \u00e9voqu\u00e9 dans le dossier\u202f;<\/li>\n<li>un sch\u00e9ma de d\u00e9penses, des flux d'argent ou un niveau de vie qui ne correspondent pas au revenu d\u00e9clar\u00e9\u202f;<\/li>\n<li>des d\u00e9clarations contradictoires sur la situation familiale ou l'adresse de s\u00e9jour\u202f;<\/li>\n<li>des documents incomplets, illisibles ou invraisemblables.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce qui ne suffit pas\u202f: la nationalit\u00e9, le pays de naissance, le nom ou la langue. Une soci\u00e9t\u00e9 qui fait filtrer tous ses locataires d'une certaine origine agit de mani\u00e8re discriminatoire et met la preuve en p\u00e9ril.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"proportioneel\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Enqu\u00eater de mani\u00e8re proportionn\u00e9e<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le RGPD exige de ne pas traiter plus de donn\u00e9es que n\u00e9cessaire. Cela plaide pour une approche gradu\u00e9e\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Pr\u00e9-v\u00e9rification.<\/strong> D'abord seulement la question de savoir si un bien immobilier est inscrit au nom de la personne dans le pays et la r\u00e9gion du soup\u00e7on. Le nom, la date de naissance et la r\u00e9gion suffisent pour cela. Chez Bureaubuitenland Belgi\u00eb, cette <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">\u00e9tape<\/a> est g\u00e9n\u00e9ralement termin\u00e9e en 1 \u00e0 2 semaines.<\/li>\n<li><strong>Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/strong> uniquement en cas de r\u00e9sultat positif\u202f: extraits, actes, copropri\u00e9taires, date d'acquisition.<\/li>\n<li><strong>\u00c9valuation<\/strong> uniquement si le montant importe, par exemple pour le revenu d'int\u00e9gration ou pour un recours.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ce qui est disproportionn\u00e9\u202f: l'observation de la personne concern\u00e9e, l'enqu\u00eate sur son comportement, ses contacts ou sa sant\u00e9, et la collecte de donn\u00e9es sur des membres de la famille ne figurant pas au dossier. C'est pourquoi nous travaillons exclusivement par enqu\u00eate dans les registres via des avocats sur place\u202f; voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/detective-prive-ou-bureau-d-enquete\/\">d\u00e9tective priv\u00e9 ou bureau d'enqu\u00eate<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"dossier\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Constituer le dossier<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Un dossier soigneusement constitu\u00e9 pour le juge de paix ou le tribunal du travail contient de pr\u00e9f\u00e9rence, dans cet ordre\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>La d\u00e9claration sur l'honneur<\/strong> ou la demande de revenu d'int\u00e9gration, avec la clause pr\u00e9cisant que les donn\u00e9es sont contr\u00f4l\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Le motif<\/strong>, dans une courte note interne dat\u00e9e\u202f: quelle constatation ou quel signalement, par qui, quand. Cette pi\u00e8ce montre que l'enqu\u00eate ne repose pas sur l'origine, ce qui importe en cas de moyen de d\u00e9fense fond\u00e9 sur la \u00ab discrimination \u00bb.<\/li>\n<li><strong>La d\u00e9cision d'enqu\u00eater<\/strong>, avec mention de l'approche gradu\u00e9e et du contrat de sous-traitance avec le bureau.<\/li>\n<li><strong>Le rapport<\/strong> avec l'extrait du registre, les actes, la traduction jur\u00e9e et la date de consultation.<\/li>\n<li><strong>L'audition<\/strong> de la personne concern\u00e9e apr\u00e8s l'enqu\u00eate, avec sa d\u00e9claration et d'\u00e9ventuelles pi\u00e8ces.<\/li>\n<li><strong>Le calcul<\/strong> de la r\u00e9cup\u00e9ration et la <strong>d\u00e9cision<\/strong>, avec la possibilit\u00e9 de recours.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ne conservez pas le dossier plus longtemps que n\u00e9cessaire pour la proc\u00e9dure et le d\u00e9lai de prescription, et ne partagez les donn\u00e9es du dossier avec nous que via le canal s\u00e9curis\u00e9, jamais par e-mail ni par le formulaire du site web. Voir notre <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/methode\/\">m\u00e9thode<\/a> et la <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/declaration-de-confidentialite\/\">d\u00e9claration de confidentialit\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: <a href=\"https:\/\/www.gegevensbeschermingsautoriteit.be\/\">Autorit\u00e9 de protection des donn\u00e9es (APD)<\/a> (RGPD)\u202f; <a href=\"https:\/\/juportal.be\/content\/ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4\/NL\">Cour de cassation 26 mars 2026<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/uitspraken.rechtspraak.nl\/details?id=ECLI:NL:CRVB:2018:2912\">Centrale Raad van Beroep, ECLI:NL:CRVB:2018:2912<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Le locataire ou le client doit-il savoir au pr\u00e9alable qu&#039;une enqu\u00eate est en cours\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Non. Il a d\u00e9clar\u00e9 lors de la demande que ses donn\u00e9es seraient contr\u00f4l\u00e9es. Apr\u00e8s l'enqu\u00eate, il est entendu avant la d\u00e9cision. Une notification pr\u00e9alable rendrait l'enqu\u00eate vaine.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Une enqu\u00eate peut-elle \u00eatre lanc\u00e9e sur la base d&#039;un signalement anonyme\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Oui, si le signalement est concret (quel pays, quel logement) et consign\u00e9 au dossier. Le signalement est le motif\u202f; l'enqu\u00eate dans les registres fournit les donn\u00e9es factuelles.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">Et si l&#039;enqu\u00eate n&#039;apporte rien\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Vous cl\u00f4turez alors le dossier en constatant qu'aucune propri\u00e9t\u00e9 n'a \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9e, et vous conservez le motif et le r\u00e9sultat. Un r\u00e9sultat n\u00e9gatif n'exclut pas toute forme de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger, par exemple des biens non enregistr\u00e9s ou des biens situ\u00e9s dans une autre r\u00e9gion. Via l'accord-cadre flamand, 75 pour cent des frais d'enqu\u00eate sont alors rembours\u00e9s.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/werkwijze-768x429.webp\" alt=\"M\u00e9thode\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">M\u00e9thode<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Notre m\u00e9thode en cinq \u00e9tapes : entretien, offre, pr\u00e9-v\u00e9rification, enqu\u00eate approfondie et suivi. Co\u00fbts et indication du d\u00e9lai connus au pr\u00e9alable.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/methode\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-rechter-768x429.webp\" alt=\"Ce que dit le juge belge de l\u2019enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Ce que dit le juge belge de l\u2019enqu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Hamme 2019, Anvers 2020 et Woonhaven : comment le juge belge appr\u00e9cie l'enqu\u00eate sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger, la vie priv\u00e9e et les frais d'enqu\u00eate.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/juge-belge-enquete-propriete-etranger\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-detective-768x429.webp\" alt=\"D\u00e9tective priv\u00e9 ou bureau d\u2019enqu\u00eate via des avocats : la diff\u00e9rence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">D\u00e9tective priv\u00e9 ou bureau d\u2019enqu\u00eate via des avocats : la diff\u00e9rence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Ce qu'un d\u00e9tective priv\u00e9 peut faire, ce que fait un bureau d'enqu\u00eate via des avocats locaux et quelle voie convient \u00e0 un CPAS ou une soci\u00e9t\u00e9 de logement.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/detective-prive-ou-bureau-d-enquete\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=674"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/674\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1512,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/674\/revisions\/1512"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1511"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}