{"id":677,"date":"2026-10-25T13:45:53","date_gmt":"2026-10-25T12:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/base-de-connaissances\/enquete-ressources-revenu-d-integration\/"},"modified":"2026-11-03T14:38:31","modified_gmt":"2026-11-03T13:38:31","slug":"enquete-ressources-revenu-d-integration","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/enquete-ressources-revenu-d-integration\/","title":{"rendered":"Enqu\u00eate sur les ressources et revenu d&#8217;int\u00e9gration : ce qui compte, y compris \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-vermogenstoets-leefloon.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 CPAS ET REVENU D\u2019INT\u00c9GRATION<\/p><h1>Enqu\u00eate sur les ressources et revenu d\u2019int\u00e9gration\u202f: ce qui compte, y compris \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 7 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>Le revenu d\u2019int\u00e9gration est un dernier filet de s\u00e9curit\u00e9\u202f: qui veut y avoir droit doit d\u2019abord faire appel \u00e0 ses propres ressources. C\u2019est pourquoi le CPAS examine le revenu et le patrimoine du demandeur, y compris les biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Cet article explique comment fonctionne cette enqu\u00eate sur les moyens d\u2019existence, comment les biens immobiliers sont appr\u00e9ci\u00e9s et ce qui se passe lorsqu\u2019un client dissimule une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Enqu\u00eate sur les ressources et revenu d&#8217;int\u00e9gration : ce qui compte, y compris \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"bestaansmiddelenonderzoek\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>L\u2019enqu\u00eate sur les moyens d\u2019existence<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le droit \u00e0 l&#8217;int\u00e9gration sociale, dont le revenu d&#8217;int\u00e9gration est la forme la plus connue, figure dans la loi du 26 mai 2002. L&#8217;une des conditions est que le demandeur ne dispose pas de ressources suffisantes et ne puisse pas non plus en obtenir par ses propres efforts ou autrement. Le CPAS doit le v\u00e9rifier par une enqu\u00eate sociale avant de d\u00e9cider.<\/p>\n<p>Dans cette enqu\u00eate, le CPAS prend en principe en compte toutes les ressources, de quelque nature et origine que ce soit, sauf si la loi ou l&#8217;arr\u00eat\u00e9 d&#8217;ex\u00e9cution du 11 juillet 2002 les exon\u00e8re express\u00e9ment. Il s&#8217;agit des revenus professionnels, des allocations, des pensions alimentaires, du patrimoine mobilier comme l&#8217;\u00e9pargne, et du patrimoine immobilier\u202f: logements, appartements et terrains. Le demandeur doit fournir tous les renseignements n\u00e9cessaires \u00e0 l&#8217;enqu\u00eate et signe pour cela une d\u00e9claration.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onroerend-goed-belgie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Biens immobiliers en Belgique<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Pour les biens immobiliers en Belgique, le point de d\u00e9part est le revenu cadastral. L&#8217;arr\u00eat\u00e9 d&#8217;ex\u00e9cution d\u00e9termine comment le CPAS en d\u00e9duit un montant de ressources\u202f: pour les biens b\u00e2tis, un multiple du revenu cadastral index\u00e9 est pris en compte, avec une exon\u00e9ration qui augmente par enfant \u00e0 charge, et pour les biens non b\u00e2tis un autre multiple. Un logement que le demandeur occupe lui-m\u00eame est trait\u00e9 diff\u00e9remment d&#8217;un logement qu&#8217;il loue ou laisse vide. Si le bien est lou\u00e9, le loyer r\u00e9el compte dans certains cas.<\/p>\n<p>Plus important que la r\u00e8gle de calcul est le contr\u00f4le\u202f: le CPAS peut ais\u00e9ment v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9 en Belgique via les donn\u00e9es du SPF Finances et via la Banque-Carrefour de la S\u00e9curit\u00e9 sociale. Un logement dissimul\u00e9 en Belgique est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9couvert.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onroerend-goed-buitenland\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Pour les biens immobiliers \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, les m\u00eames r\u00e8gles s&#8217;appliquent\u202f: ils comptent comme ressource. Le probl\u00e8me n&#8217;est pas la r\u00e8gle mais la constatation. Un appartement en Italie, une maison au Maroc, une parcelle en Pologne ou un logement en Turquie ne figure dans aucun registre belge. Le CPAS est tributaire de la d\u00e9claration du demandeur et de ce qu&#8217;il peut v\u00e9rifier lui-m\u00eame.<\/p>\n<p>Pour un bien immobilier \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, le CPAS doit en outre d\u00e9terminer un montant comparable au revenu cadastral. Dans la pratique, cela se fait sur la base de la valeur du bien ou du rendement locatif. Pour cela, un document du pays m\u00eame est n\u00e9cessaire\u202f: un extrait du cadastre, un titre de propri\u00e9t\u00e9 et, si n\u00e9cessaire, une \u00e9valuation par un expert local. Sans un tel document, le CPAS ne peut rien prendre en compte ni rien r\u00e9cup\u00e9rer.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-ocmw-vaststelt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Comment un CPAS constate l\u2019existence de biens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>L&#8217;enqu\u00eate sociale rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence de l&#8217;assistant social. Pour une partie qu&#8217;il ne peut pas r\u00e9aliser lui-m\u00eame, comme la consultation d&#8217;un cadastre \u00e9tranger, il peut faire appel \u00e0 un bureau sp\u00e9cialis\u00e9. Le CPAS reste responsable du traitement\u202f; le bureau agit comme sous-traitant sur mission, avec un contrat de sous-traitance.<\/p>\n<p>Une enqu\u00eate part n\u00e9cessairement d&#8217;un soup\u00e7on concret dans le dossier\u202f: longues absences (voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/revenu-d-integration-sejour-a-l-etranger\/\">la r\u00e8gle des quatre semaines en cas de s\u00e9jour \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/a>), un h\u00e9ritage, une adresse \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, une d\u00e9claration du client lui-m\u00eame. Trois \u00e9tapes suivent alors\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li>une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a>\u202f: existe-t-il un bien immobilier au nom du client dans les registres du pays concern\u00e9\u202f;<\/li>\n<li>en cas de r\u00e9sultat positif, une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">enqu\u00eate patrimoniale approfondie<\/a>\u202f: extraits, actes, copropri\u00e9taires, traduction jur\u00e9e\u202f;<\/li>\n<li>si n\u00e9cessaire, une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/evaluation\/\">\u00e9valuation<\/a> pour d\u00e9terminer le montant qui compte comme ressource.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le CPAS prend ensuite sa d\u00e9cision au conseil de l&#8217;action sociale, avec le rapport comme pi\u00e8ce du dossier.<\/p>\n<p>Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a d\u00e9cid\u00e9 en juillet 2026, sur proposition du ministre de l&#8217;Int\u00e9gration sociale, que les CPAS peuvent, en cas d&#8217;indices s\u00e9rieux de fraude au revenu d&#8217;int\u00e9gration, faire appel \u00e0 des bureaux d&#8217;enqu\u00eate sp\u00e9cialis\u00e9s pour contr\u00f4ler les biens immobiliers dissimul\u00e9s \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger et les revenus qui en d\u00e9coulent. Le bureau recueille des informations cibl\u00e9es dans les registres et cadastres locaux\u202f; l&#8217;assistant social appr\u00e9cie et le CPAS d\u00e9cide, avec maintien du droit d&#8217;\u00eatre entendu et d&#8217;introduire un recours. Le CPAS d&#8217;Anvers ouvre la voie. L&#8217;encadrement l\u00e9gal est en cours d&#8217;\u00e9laboration\u202f; nous le suivons et adapterons ce texte d\u00e8s qu&#8217;il sera publi\u00e9. Ce que nous faisons pr\u00e9cis\u00e9ment pour les CPAS figure sur la page <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-cpas\/\">pour les CPAS<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"terugvordering\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>R\u00e9cup\u00e9ration en cas de dissimulation<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Qui per\u00e7oit le revenu d&#8217;int\u00e9gration sur la base de d\u00e9clarations inexactes ou incompl\u00e8tes l&#8217;a per\u00e7u ind\u00fbment. La loi oblige le CPAS \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer le revenu d&#8217;int\u00e9gration pay\u00e9 ind\u00fbment, avec une possibilit\u00e9 limit\u00e9e d&#8217;y renoncer pour des raisons d&#8217;\u00e9quit\u00e9. En cas d&#8217;intention frauduleuse, la r\u00e9cup\u00e9ration peut remonter plus loin que pour une simple erreur et le CPAS peut en outre suspendre le droit au revenu d&#8217;int\u00e9gration pour une p\u00e9riode. Le CPAS peut par ailleurs d\u00e9noncer les faits \u00e0 l&#8217;auditorat du travail.<\/p>\n<p>Pour un bien immobilier dissimul\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, le CPAS appr\u00e9cie dossier par dossier s&#8217;il y a intention frauduleuse, par exemple lorsque le demandeur a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 chaque r\u00e9vision qu&#8217;il ne poss\u00e9dait rien. Les possibilit\u00e9s d&#8217;ex\u00e9cuter la r\u00e9cup\u00e9ration \u00e9galement \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger sont d\u00e9crites dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/recours-et-saisie\/\">recours et saisie<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: loi du 26 mai 2002 concernant le droit \u00e0 l&#8217;int\u00e9gration sociale et arr\u00eat\u00e9 royal du 11 juillet 2002, comment\u00e9s dans <a href=\"https:\/\/primabook.mi-is.be\/nl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Primabook du SPP Int\u00e9gration sociale<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/www.bruzz.be\/actua\/politiek\/ocmws-mogen-privedetectives-inhuren-om-leefloners-te-controleren-op-bezit-buitenland-2026-07-06\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BRUZZ, 6 juillet 2026<\/a> sur la mesure f\u00e9d\u00e9rale.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Une part d&#039;un logement \u00e0 l&#039;\u00e9tranger compte-t-elle comme ressource\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Oui. Une part d'h\u00e9ritage ou une part en copropri\u00e9t\u00e9 est aussi un patrimoine immobilier. Le CPAS prend en compte la part du demandeur et appr\u00e9cie si elle peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Un CPAS peut-il faire mener une enqu\u00eate \u00e0 l&#039;\u00e9tranger sans l&#039;accord du client\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Le CPAS peut enqu\u00eater sur les moyens d'existence en vertu de la loi\u202f; le demandeur a consenti lors de la demande \u00e0 l'enqu\u00eate sociale et au contr\u00f4le de ses d\u00e9clarations. L'enqu\u00eate doit \u00eatre proportionn\u00e9e et fond\u00e9e sur un soup\u00e7on concret, non sur l'origine.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">En combien de temps le CPAS sait-il s&#039;il existe un bien au nom du client\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Notre pr\u00e9-v\u00e9rification donne g\u00e9n\u00e9ralement en 1 \u00e0 2 semaines une premi\u00e8re id\u00e9e des biens immobiliers au nom de la personne dans les registres examin\u00e9s. Un r\u00e9sultat positif n'\u00e9tablit pas en soi une fraude\u202f; un r\u00e9sultat n\u00e9gatif n'exclut pas toute forme de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger. Une enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te avec documents dure g\u00e9n\u00e9ralement 2 \u00e0 4 semaines.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/ocmw-768x429.webp\" alt=\"Pour les CPAS\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les CPAS<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les CPAS : un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger est-il pertinent pour un dossier de revenu d'int\u00e9gration ? Avocats locaux, 45 pays.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-cpas\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Pr\u00e9-v\u00e9rification\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pr\u00e9-v\u00e9rification<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Pr\u00e9-v\u00e9rification : premi\u00e8re enqu\u00eate sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger au nom de la personne concern\u00e9e. G\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines, offre pr\u00e9alable.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vermogensonderzoek-768x429.webp\" alt=\"Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate approfondie sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger : une image d\u00e9taill\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 et de l'acquisition, g\u00e9n\u00e9ralement en 2 \u00e0 4 semaines.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1515,"parent":629,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-677","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-vermogenstoets-leefloon.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">BASE DE CONNAISSANCES \u00b7 CPAS ET REVENU D\u2019INT\u00c9GRATION<\/p><h1>Enqu\u00eate sur les ressources et revenu d\u2019int\u00e9gration\u202f: ce qui compte, y compris \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Temps de lecture 7 minutes \u00b7 mis \u00e0 jour en octobre 2026<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>Le revenu d\u2019int\u00e9gration est un dernier filet de s\u00e9curit\u00e9\u202f: qui veut y avoir droit doit d\u2019abord faire appel \u00e0 ses propres ressources. C\u2019est pourquoi le CPAS examine le revenu et le patrimoine du demandeur, y compris les biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Cet article explique comment fonctionne cette enqu\u00eate sur les moyens d\u2019existence, comment les biens immobiliers sont appr\u00e9ci\u00e9s et ce qui se passe lorsqu\u2019un client dissimule une propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/\">Base de connaissances<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Enqu\u00eate sur les ressources et revenu d&#8217;int\u00e9gration : ce qui compte, y compris \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"bestaansmiddelenonderzoek\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>L\u2019enqu\u00eate sur les moyens d\u2019existence<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le droit \u00e0 l'int\u00e9gration sociale, dont le revenu d'int\u00e9gration est la forme la plus connue, figure dans la loi du 26 mai 2002. L'une des conditions est que le demandeur ne dispose pas de ressources suffisantes et ne puisse pas non plus en obtenir par ses propres efforts ou autrement. Le CPAS doit le v\u00e9rifier par une enqu\u00eate sociale avant de d\u00e9cider.<\/p>\n<p>Dans cette enqu\u00eate, le CPAS prend en principe en compte toutes les ressources, de quelque nature et origine que ce soit, sauf si la loi ou l'arr\u00eat\u00e9 d'ex\u00e9cution du 11 juillet 2002 les exon\u00e8re express\u00e9ment. Il s'agit des revenus professionnels, des allocations, des pensions alimentaires, du patrimoine mobilier comme l'\u00e9pargne, et du patrimoine immobilier\u202f: logements, appartements et terrains. Le demandeur doit fournir tous les renseignements n\u00e9cessaires \u00e0 l'enqu\u00eate et signe pour cela une d\u00e9claration.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onroerend-goed-belgie\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Biens immobiliers en Belgique<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Pour les biens immobiliers en Belgique, le point de d\u00e9part est le revenu cadastral. L'arr\u00eat\u00e9 d'ex\u00e9cution d\u00e9termine comment le CPAS en d\u00e9duit un montant de ressources\u202f: pour les biens b\u00e2tis, un multiple du revenu cadastral index\u00e9 est pris en compte, avec une exon\u00e9ration qui augmente par enfant \u00e0 charge, et pour les biens non b\u00e2tis un autre multiple. Un logement que le demandeur occupe lui-m\u00eame est trait\u00e9 diff\u00e9remment d'un logement qu'il loue ou laisse vide. Si le bien est lou\u00e9, le loyer r\u00e9el compte dans certains cas.<\/p>\n<p>Plus important que la r\u00e8gle de calcul est le contr\u00f4le\u202f: le CPAS peut ais\u00e9ment v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9 en Belgique via les donn\u00e9es du SPF Finances et via la Banque-Carrefour de la S\u00e9curit\u00e9 sociale. Un logement dissimul\u00e9 en Belgique est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9couvert.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"onroerend-goed-buitenland\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Pour les biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger, les m\u00eames r\u00e8gles s'appliquent\u202f: ils comptent comme ressource. Le probl\u00e8me n'est pas la r\u00e8gle mais la constatation. Un appartement en Italie, une maison au Maroc, une parcelle en Pologne ou un logement en Turquie ne figure dans aucun registre belge. Le CPAS est tributaire de la d\u00e9claration du demandeur et de ce qu'il peut v\u00e9rifier lui-m\u00eame.<\/p>\n<p>Pour un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger, le CPAS doit en outre d\u00e9terminer un montant comparable au revenu cadastral. Dans la pratique, cela se fait sur la base de la valeur du bien ou du rendement locatif. Pour cela, un document du pays m\u00eame est n\u00e9cessaire\u202f: un extrait du cadastre, un titre de propri\u00e9t\u00e9 et, si n\u00e9cessaire, une \u00e9valuation par un expert local. Sans un tel document, le CPAS ne peut rien prendre en compte ni rien r\u00e9cup\u00e9rer.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"hoe-ocmw-vaststelt\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Comment un CPAS constate l\u2019existence de biens \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>L'enqu\u00eate sociale rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence de l'assistant social. Pour une partie qu'il ne peut pas r\u00e9aliser lui-m\u00eame, comme la consultation d'un cadastre \u00e9tranger, il peut faire appel \u00e0 un bureau sp\u00e9cialis\u00e9. Le CPAS reste responsable du traitement\u202f; le bureau agit comme sous-traitant sur mission, avec un contrat de sous-traitance.<\/p>\n<p>Une enqu\u00eate part n\u00e9cessairement d'un soup\u00e7on concret dans le dossier\u202f: longues absences (voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/revenu-d-integration-sejour-a-l-etranger\/\">la r\u00e8gle des quatre semaines en cas de s\u00e9jour \u00e0 l'\u00e9tranger<\/a>), un h\u00e9ritage, une adresse \u00e0 l'\u00e9tranger, une d\u00e9claration du client lui-m\u00eame. Trois \u00e9tapes suivent alors\u202f:<\/p>\n<ol>\n<li>une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a>\u202f: existe-t-il un bien immobilier au nom du client dans les registres du pays concern\u00e9\u202f;<\/li>\n<li>en cas de r\u00e9sultat positif, une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">enqu\u00eate patrimoniale approfondie<\/a>\u202f: extraits, actes, copropri\u00e9taires, traduction jur\u00e9e\u202f;<\/li>\n<li>si n\u00e9cessaire, une <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/evaluation\/\">\u00e9valuation<\/a> pour d\u00e9terminer le montant qui compte comme ressource.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le CPAS prend ensuite sa d\u00e9cision au conseil de l'action sociale, avec le rapport comme pi\u00e8ce du dossier.<\/p>\n<p>Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a d\u00e9cid\u00e9 en juillet 2026, sur proposition du ministre de l'Int\u00e9gration sociale, que les CPAS peuvent, en cas d'indices s\u00e9rieux de fraude au revenu d'int\u00e9gration, faire appel \u00e0 des bureaux d'enqu\u00eate sp\u00e9cialis\u00e9s pour contr\u00f4ler les biens immobiliers dissimul\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tranger et les revenus qui en d\u00e9coulent. Le bureau recueille des informations cibl\u00e9es dans les registres et cadastres locaux\u202f; l'assistant social appr\u00e9cie et le CPAS d\u00e9cide, avec maintien du droit d'\u00eatre entendu et d'introduire un recours. Le CPAS d'Anvers ouvre la voie. L'encadrement l\u00e9gal est en cours d'\u00e9laboration\u202f; nous le suivons et adapterons ce texte d\u00e8s qu'il sera publi\u00e9. Ce que nous faisons pr\u00e9cis\u00e9ment pour les CPAS figure sur la page <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-cpas\/\">pour les CPAS<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"terugvordering\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>R\u00e9cup\u00e9ration en cas de dissimulation<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Qui per\u00e7oit le revenu d'int\u00e9gration sur la base de d\u00e9clarations inexactes ou incompl\u00e8tes l'a per\u00e7u ind\u00fbment. La loi oblige le CPAS \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer le revenu d'int\u00e9gration pay\u00e9 ind\u00fbment, avec une possibilit\u00e9 limit\u00e9e d'y renoncer pour des raisons d'\u00e9quit\u00e9. En cas d'intention frauduleuse, la r\u00e9cup\u00e9ration peut remonter plus loin que pour une simple erreur et le CPAS peut en outre suspendre le droit au revenu d'int\u00e9gration pour une p\u00e9riode. Le CPAS peut par ailleurs d\u00e9noncer les faits \u00e0 l'auditorat du travail.<\/p>\n<p>Pour un bien immobilier dissimul\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger, le CPAS appr\u00e9cie dossier par dossier s'il y a intention frauduleuse, par exemple lorsque le demandeur a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 chaque r\u00e9vision qu'il ne poss\u00e9dait rien. Les possibilit\u00e9s d'ex\u00e9cuter la r\u00e9cup\u00e9ration \u00e9galement \u00e0 l'\u00e9tranger sont d\u00e9crites dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/recours-et-saisie\/\">recours et saisie<\/a>.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: loi du 26 mai 2002 concernant le droit \u00e0 l'int\u00e9gration sociale et arr\u00eat\u00e9 royal du 11 juillet 2002, comment\u00e9s dans <a href=\"https:\/\/primabook.mi-is.be\/nl\">Primabook du SPP Int\u00e9gration sociale<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/www.bruzz.be\/actua\/politiek\/ocmws-mogen-privedetectives-inhuren-om-leefloners-te-controleren-op-bezit-buitenland-2026-07-06\">BRUZZ, 6 juillet 2026<\/a> sur la mesure f\u00e9d\u00e9rale.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-faq-sectie\" id=\"faq\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2><div class=\"bb-faq\"><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"faq-faq-0\" id=\"faq-faq-0-knop\">Une part d&#039;un logement \u00e0 l&#039;\u00e9tranger compte-t-elle comme ressource\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-0\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-0-knop\"><p>Oui. Une part d'h\u00e9ritage ou une part en copropri\u00e9t\u00e9 est aussi un patrimoine immobilier. Le CPAS prend en compte la part du demandeur et appr\u00e9cie si elle peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-1\" id=\"faq-faq-1-knop\">Un CPAS peut-il faire mener une enqu\u00eate \u00e0 l&#039;\u00e9tranger sans l&#039;accord du client\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-1-knop\" hidden><p>Le CPAS peut enqu\u00eater sur les moyens d'existence en vertu de la loi\u202f; le demandeur a consenti lors de la demande \u00e0 l'enqu\u00eate sociale et au contr\u00f4le de ses d\u00e9clarations. L'enqu\u00eate doit \u00eatre proportionn\u00e9e et fond\u00e9e sur un soup\u00e7on concret, non sur l'origine.<\/p><\/div><\/div><div class=\"bb-faq__item\"><h3 class=\"bb-faq__vraag\"><button type=\"button\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"faq-faq-2\" id=\"faq-faq-2-knop\">En combien de temps le CPAS sait-il s&#039;il existe un bien au nom du client\u202f?<span class=\"bb-faq__icoon\" aria-hidden=\"true\"><\/span><\/button><\/h3><div class=\"bb-faq__antwoord\" id=\"faq-faq-2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"faq-faq-2-knop\" hidden><p>Notre pr\u00e9-v\u00e9rification donne g\u00e9n\u00e9ralement en 1 \u00e0 2 semaines une premi\u00e8re id\u00e9e des biens immobiliers au nom de la personne dans les registres examin\u00e9s. Un r\u00e9sultat positif n'\u00e9tablit pas en soi une fraude\u202f; un r\u00e9sultat n\u00e9gatif n'exclut pas toute forme de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger. Une enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te avec documents dure g\u00e9n\u00e9ralement 2 \u00e0 4 semaines.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/ocmw-768x429.webp\" alt=\"Pour les CPAS\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les CPAS<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les CPAS : un bien immobilier \u00e0 l'\u00e9tranger est-il pertinent pour un dossier de revenu d'int\u00e9gration ? Avocats locaux, 45 pays.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-cpas\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/pre-check-768x429.webp\" alt=\"Pr\u00e9-v\u00e9rification\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pr\u00e9-v\u00e9rification<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Pr\u00e9-v\u00e9rification : premi\u00e8re enqu\u00eate sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger au nom de la personne concern\u00e9e. G\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines, offre pr\u00e9alable.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pre-verification\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vermogensonderzoek-768x429.webp\" alt=\"Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate approfondie sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger : une image d\u00e9taill\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 et de l'acquisition, g\u00e9n\u00e9ralement en 2 \u00e0 4 semaines.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=677"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/677\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2797,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/677\/revisions\/2797"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1515"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}