{"id":717,"date":"2026-10-25T13:46:42","date_gmt":"2026-10-25T12:46:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/jurisprudence\/conseil-d-etat-2024-condition-de-propriete\/"},"modified":"2026-11-02T09:14:45","modified_gmt":"2026-11-02T08:14:45","slug":"conseil-d-etat-2024-condition-de-propriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/conseil-d-etat-2024-condition-de-propriete\/","title":{"rendered":"Conseil d&#8217;\u00c9tat, 17 septembre 2024 : la propri\u00e9t\u00e9 partielle ne compte plus, la nouvelle condition de propri\u00e9t\u00e9 depuis le 1er octobre 2025"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/raad-van-state-eigendomsvoorwaarde.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE \u00b7 CONSEIL D\u2019\u00c9TAT<\/p><h1>Conseil d\u2019\u00c9tat, 17 septembre 2024\u202f: la propri\u00e9t\u00e9 partielle ne compte plus, la nouvelle condition de propri\u00e9t\u00e9 depuis le 1er octobre 2025<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Conseil d\u2019\u00c9tat, arr\u00eat n\u00b0 260.645 du 17 septembre 2024 \u00b7 arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement flamand du 5 septembre 2025, en vigueur le 1er octobre 2025<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>De 2017 \u00e0 2025, un locataire social perdait son logement s\u2019il poss\u00e9dait ne f\u00fbt-ce qu\u2019une part d\u2019une habitation ou d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir, par exemple une part successorale dans la maison familiale. Le Conseil d\u2019\u00c9tat a jug\u00e9 que c\u2019\u00e9tait contraire au principe d\u2019\u00e9galit\u00e9. Le Gouvernement flamand a adapt\u00e9 la r\u00e8gle\u202f: depuis le 1er octobre 2025, seule la pleine propri\u00e9t\u00e9 exclut. Pour l\u2019enqu\u00eate sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, cela change la question, pas l\u2019importance.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">Jurisprudence<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Conseil d&#8217;\u00c9tat, 17 septembre 2024 : la propri\u00e9t\u00e9 partielle ne compte plus, la nouvelle condition de propri\u00e9t\u00e9 depuis le 1er octobre 2025<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-arrest\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>L\u2019arr\u00eat<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le Vlaams Huurdersplatform (plateforme flamande des locataires) a attaqu\u00e9 devant le Conseil d&#8217;\u00c9tat la condition de propri\u00e9t\u00e9 renforc\u00e9e de 2019. Le 17 septembre 2024, par l&#8217;arr\u00eat n\u00b0 260.645, le Conseil a annul\u00e9 les dispositions du Besluit Vlaamse Codex Wonen (arr\u00eat\u00e9 Code flamand du logement) qui assimilaient aux pleins propri\u00e9taires les candidats locataires et les locataires ne disposant que d&#8217;un droit r\u00e9el partiel, lors de l&#8217;inscription, de l&#8217;admission et pendant la location.<\/p>\n<p>Le raisonnement\u202f: une part d&#8217;une habitation ou un droit limit\u00e9 n&#8217;est souvent pas vendable et ne procure pas n\u00e9cessairement les moyens de pourvoir soi-m\u00eame \u00e0 son logement. Traiter les deux groupes de mani\u00e8re identique viole le principe d&#8217;\u00e9galit\u00e9, et la simplicit\u00e9 administrative ne peut le justifier. Afin d&#8217;\u00e9viter l&#8217;ins\u00e9curit\u00e9 juridique, le Conseil a maintenu les effets des dispositions annul\u00e9es jusqu&#8217;au 31 d\u00e9cembre 2025. Selon VRT NWS, une cinquantaine de m\u00e9nages avaient alors \u00e9t\u00e9 expuls\u00e9s de leur logement social pour cette raison.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-nieuwe-regel\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>La nouvelle r\u00e8gle depuis le 1er octobre 2025<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le 5 septembre 2025, le Gouvernement flamand a approuv\u00e9 une modification du Besluit Vlaamse Codex Wonen, en vigueur depuis le 1er octobre 2025. Les grandes lignes\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La pleine propri\u00e9t\u00e9 reste exclue.<\/strong> Celui qui d\u00e9tient une habitation ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir enti\u00e8rement en pleine propri\u00e9t\u00e9, ou un droit int\u00e9gral d&#8217;usufruit, d&#8217;emphyt\u00e9ose ou de superficie, en Belgique ou \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, ne peut pas louer de logement social. Un locataire en place qui acquiert un tel bien dispose d&#8217;un d\u00e9lai pour le vendre et doit, \u00e0 d\u00e9faut, partir.<\/li>\n<li><strong>La propri\u00e9t\u00e9 partielle ne compte plus.<\/strong> Celui qui poss\u00e8de une part d&#8217;une habitation ou d&#8217;un terrain \u00e0 b\u00e2tir, par exemple \u00e0 la suite d&#8217;un h\u00e9ritage ou d&#8217;une donation, peut conserver cette part et n\u00e9anmoins louer un logement social ou rester candidat.<\/li>\n<li><strong>R\u00e8gle anti-abus.<\/strong> Celui qui, au cours des trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant l&#8217;inscription, a sciemment donn\u00e9 ou vendu une part de son habitation pour remplir la condition reste exclu.<\/li>\n<li><strong>M\u00eames r\u00e8gles<\/strong> pour les habitations sociales d&#8217;achat, les lots sociaux, les pr\u00eats de caution locative et les pr\u00eats sociaux sp\u00e9ciaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les locataires qui poss\u00e9daient une part avant le 1er octobre 2025, l&#8217;ancienne r\u00e8gle reste applicable pour cette p\u00e9riode. La Cour de cassation l&#8217;a encore appliqu\u00e9e strictement le 26 mars 2026\u202f; lisez <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-de-cassation-2026\/\">l&#8217;arr\u00eat<\/a>.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que cela signifie pour l\u2019enqu\u00eate \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La nouvelle r\u00e8gle change la question \u00e0 laquelle une enqu\u00eate doit r\u00e9pondre, pas son importance.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>La pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger reste l&#8217;\u00e9l\u00e9ment central.<\/strong> Une habitation ou un appartement enti\u00e8rement au nom du locataire, en Turquie, au Maroc ou ailleurs, exclut la location sociale, exactement comme avant 2025. En pratique, cela repr\u00e9sente la majorit\u00e9 des r\u00e9sultats positifs.<\/li>\n<li><strong>En cas de copropri\u00e9t\u00e9, la date compte.<\/strong> Depuis le 1er octobre 2025, une part successorale n&#8217;exclut plus, mais la r\u00e9duction sociale pour la p\u00e9riode du 1er mars 2017 au 30 septembre 2025 reste r\u00e9cup\u00e9rable si le locataire a alors dissimul\u00e9 cette part. Le rapport doit donc mentionner le mode d&#8217;acquisition et la date d&#8217;acquisition\u202f; nous le faisons syst\u00e9matiquement.<\/li>\n<li><strong>Les droits int\u00e9graux d&#8217;usufruit, d&#8217;emphyt\u00e9ose et de superficie<\/strong> restent exclus et se rencontrent r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, par exemple un parent qui d\u00e9tient l&#8217;usufruit de la maison familiale.<\/li>\n<li><strong>Revenu d&#8217;int\u00e9gration\u202f: rien n&#8217;a chang\u00e9.<\/strong> La condition de propri\u00e9t\u00e9 flamande s&#8217;applique \u00e0 la location sociale. Pour le revenu d&#8217;int\u00e9gration, tout bien immobilier, y compris une part successorale, reste une ressource que le CPAS prend en compte\u202f; voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/enquete-ressources-revenu-d-integration\/\">enqu\u00eate sur les ressources et revenu d&#8217;int\u00e9gration<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La page <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/a> explique comment nous organisons une enqu\u00eate afin qu&#8217;elle r\u00e9ponde pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 ces questions. La soci\u00e9t\u00e9 de logement et, en cas de contestation, le juge appr\u00e9cient la mani\u00e8re dont la r\u00e8gle s&#8217;applique dans un dossier concret.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: Conseil d&#8217;\u00c9tat 17 septembre 2024, n\u00b0 260.645 (<a href=\"https:\/\/droitpauvrete.be\/nl\/rvs-20240917-tijdschrift-4-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9sum\u00e9<\/a>)\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2024\/10\/07\/sociale-woningen-eigenaar-voorwaarde-strenger-diependaele-deprae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VRT NWS, 7 octobre 2024<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/huurdersplatform.be\/actualiteit-hb\/eigendomsvoorwaarde-nieuwe-regels-vanaf-1-oktober-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vlaams Huurdersplatform<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.huurdersbond.be\/nieuws\/algemeen-nieuws\/eigendomsvoorwaarde-in-de-sociale-huur-nieuwe-regels-vanaf-1-oktober-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Huurdersbond<\/a> sur l&#8217;arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement flamand du 5 septembre 2025.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-codex-768x429.webp\" alt=\"La condition de propri\u00e9t\u00e9 dans le Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) expliqu\u00e9e\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">La condition de propri\u00e9t\u00e9 dans le Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) expliqu\u00e9e<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Condition de propri\u00e9t\u00e9 du logement social : ni logement ni terrain en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger, exceptions, obligation de d\u00e9clarer et cons\u00e9quences.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/condition-de-propriete-code-flamand-du-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":1583,"parent":627,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-717","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/raad-van-state-eigendomsvoorwaarde.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE \u00b7 CONSEIL D\u2019\u00c9TAT<\/p><h1>Conseil d\u2019\u00c9tat, 17 septembre 2024\u202f: la propri\u00e9t\u00e9 partielle ne compte plus, la nouvelle condition de propri\u00e9t\u00e9 depuis le 1er octobre 2025<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Conseil d\u2019\u00c9tat, arr\u00eat n\u00b0 260.645 du 17 septembre 2024 \u00b7 arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement flamand du 5 septembre 2025, en vigueur le 1er octobre 2025<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>De 2017 \u00e0 2025, un locataire social perdait son logement s\u2019il poss\u00e9dait ne f\u00fbt-ce qu\u2019une part d\u2019une habitation ou d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir, par exemple une part successorale dans la maison familiale. Le Conseil d\u2019\u00c9tat a jug\u00e9 que c\u2019\u00e9tait contraire au principe d\u2019\u00e9galit\u00e9. Le Gouvernement flamand a adapt\u00e9 la r\u00e8gle\u202f: depuis le 1er octobre 2025, seule la pleine propri\u00e9t\u00e9 exclut. Pour l\u2019enqu\u00eate sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, cela change la question, pas l\u2019importance.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">Jurisprudence<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Conseil d&#8217;\u00c9tat, 17 septembre 2024 : la propri\u00e9t\u00e9 partielle ne compte plus, la nouvelle condition de propri\u00e9t\u00e9 depuis le 1er octobre 2025<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-arrest\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>L\u2019arr\u00eat<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le Vlaams Huurdersplatform (plateforme flamande des locataires) a attaqu\u00e9 devant le Conseil d'\u00c9tat la condition de propri\u00e9t\u00e9 renforc\u00e9e de 2019. Le 17 septembre 2024, par l'arr\u00eat n\u00b0 260.645, le Conseil a annul\u00e9 les dispositions du Besluit Vlaamse Codex Wonen (arr\u00eat\u00e9 Code flamand du logement) qui assimilaient aux pleins propri\u00e9taires les candidats locataires et les locataires ne disposant que d'un droit r\u00e9el partiel, lors de l'inscription, de l'admission et pendant la location.<\/p>\n<p>Le raisonnement\u202f: une part d'une habitation ou un droit limit\u00e9 n'est souvent pas vendable et ne procure pas n\u00e9cessairement les moyens de pourvoir soi-m\u00eame \u00e0 son logement. Traiter les deux groupes de mani\u00e8re identique viole le principe d'\u00e9galit\u00e9, et la simplicit\u00e9 administrative ne peut le justifier. Afin d'\u00e9viter l'ins\u00e9curit\u00e9 juridique, le Conseil a maintenu les effets des dispositions annul\u00e9es jusqu'au 31 d\u00e9cembre 2025. Selon VRT NWS, une cinquantaine de m\u00e9nages avaient alors \u00e9t\u00e9 expuls\u00e9s de leur logement social pour cette raison.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"de-nieuwe-regel\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>La nouvelle r\u00e8gle depuis le 1er octobre 2025<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le 5 septembre 2025, le Gouvernement flamand a approuv\u00e9 une modification du Besluit Vlaamse Codex Wonen, en vigueur depuis le 1er octobre 2025. Les grandes lignes\u202f:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La pleine propri\u00e9t\u00e9 reste exclue.<\/strong> Celui qui d\u00e9tient une habitation ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir enti\u00e8rement en pleine propri\u00e9t\u00e9, ou un droit int\u00e9gral d'usufruit, d'emphyt\u00e9ose ou de superficie, en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger, ne peut pas louer de logement social. Un locataire en place qui acquiert un tel bien dispose d'un d\u00e9lai pour le vendre et doit, \u00e0 d\u00e9faut, partir.<\/li>\n<li><strong>La propri\u00e9t\u00e9 partielle ne compte plus.<\/strong> Celui qui poss\u00e8de une part d'une habitation ou d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir, par exemple \u00e0 la suite d'un h\u00e9ritage ou d'une donation, peut conserver cette part et n\u00e9anmoins louer un logement social ou rester candidat.<\/li>\n<li><strong>R\u00e8gle anti-abus.<\/strong> Celui qui, au cours des trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant l'inscription, a sciemment donn\u00e9 ou vendu une part de son habitation pour remplir la condition reste exclu.<\/li>\n<li><strong>M\u00eames r\u00e8gles<\/strong> pour les habitations sociales d'achat, les lots sociaux, les pr\u00eats de caution locative et les pr\u00eats sociaux sp\u00e9ciaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les locataires qui poss\u00e9daient une part avant le 1er octobre 2025, l'ancienne r\u00e8gle reste applicable pour cette p\u00e9riode. La Cour de cassation l'a encore appliqu\u00e9e strictement le 26 mars 2026\u202f; lisez <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/cour-de-cassation-2026\/\">l'arr\u00eat<\/a>.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"betekenis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Ce que cela signifie pour l\u2019enqu\u00eate \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La nouvelle r\u00e8gle change la question \u00e0 laquelle une enqu\u00eate doit r\u00e9pondre, pas son importance.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>La pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger reste l'\u00e9l\u00e9ment central.<\/strong> Une habitation ou un appartement enti\u00e8rement au nom du locataire, en Turquie, au Maroc ou ailleurs, exclut la location sociale, exactement comme avant 2025. En pratique, cela repr\u00e9sente la majorit\u00e9 des r\u00e9sultats positifs.<\/li>\n<li><strong>En cas de copropri\u00e9t\u00e9, la date compte.<\/strong> Depuis le 1er octobre 2025, une part successorale n'exclut plus, mais la r\u00e9duction sociale pour la p\u00e9riode du 1er mars 2017 au 30 septembre 2025 reste r\u00e9cup\u00e9rable si le locataire a alors dissimul\u00e9 cette part. Le rapport doit donc mentionner le mode d'acquisition et la date d'acquisition\u202f; nous le faisons syst\u00e9matiquement.<\/li>\n<li><strong>Les droits int\u00e9graux d'usufruit, d'emphyt\u00e9ose et de superficie<\/strong> restent exclus et se rencontrent r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 l'\u00e9tranger, par exemple un parent qui d\u00e9tient l'usufruit de la maison familiale.<\/li>\n<li><strong>Revenu d'int\u00e9gration\u202f: rien n'a chang\u00e9.<\/strong> La condition de propri\u00e9t\u00e9 flamande s'applique \u00e0 la location sociale. Pour le revenu d'int\u00e9gration, tout bien immobilier, y compris une part successorale, reste une ressource que le CPAS prend en compte\u202f; voir <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/enquete-ressources-revenu-d-integration\/\">enqu\u00eate sur les ressources et revenu d'int\u00e9gration<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La page <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/enquete-approfondie\/\">enqu\u00eate approfondie compl\u00e8te<\/a> explique comment nous organisons une enqu\u00eate afin qu'elle r\u00e9ponde pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 ces questions. La soci\u00e9t\u00e9 de logement et, en cas de contestation, le juge appr\u00e9cient la mani\u00e8re dont la r\u00e8gle s'applique dans un dossier concret.<\/p>\n<p><em>Sources\u202f: Conseil d'\u00c9tat 17 septembre 2024, n\u00b0 260.645 (<a href=\"https:\/\/droitpauvrete.be\/nl\/rvs-20240917-tijdschrift-4-2024\/\">r\u00e9sum\u00e9<\/a>)\u202f; <a href=\"https:\/\/www.vrt.be\/vrtnws\/nl\/2024\/10\/07\/sociale-woningen-eigenaar-voorwaarde-strenger-diependaele-deprae\/\">VRT NWS, 7 octobre 2024<\/a>\u202f; <a href=\"https:\/\/huurdersplatform.be\/actualiteit-hb\/eigendomsvoorwaarde-nieuwe-regels-vanaf-1-oktober-2025\/\">Vlaams Huurdersplatform<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.huurdersbond.be\/nieuws\/algemeen-nieuws\/eigendomsvoorwaarde-in-de-sociale-huur-nieuwe-regels-vanaf-1-oktober-2025\">Huurdersbond<\/a> sur l'arr\u00eat\u00e9 du Gouvernement flamand du 5 septembre 2025.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c0 lire aussi<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/kb-codex-768x429.webp\" alt=\"La condition de propri\u00e9t\u00e9 dans le Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) expliqu\u00e9e\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">La condition de propri\u00e9t\u00e9 dans le Vlaamse Codex Wonen (Code flamand du logement) expliqu\u00e9e<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Condition de propri\u00e9t\u00e9 du logement social : ni logement ni terrain en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger, exceptions, obligation de d\u00e9clarer et cons\u00e9quences.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/condition-de-propriete-code-flamand-du-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/woonmaatschappijen-768x429.webp\" alt=\"Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Enqu\u00eate patrimoniale pour les soci\u00e9t\u00e9s de logement : un locataire social poss\u00e8de-t-il un bien \u00e0 l'\u00e9tranger ? Pr\u00e9-v\u00e9rification et rapport au dossier.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/services\/pour-les-societes-de-logement\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=717"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/717\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1584,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/717\/revisions\/1584"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/627"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1583"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}