{"id":731,"date":"2026-10-25T13:46:57","date_gmt":"2026-10-25T12:46:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/jurisprudence\/jugement-zonnige-woonst\/"},"modified":"2026-11-03T09:30:43","modified_gmt":"2026-11-03T08:30:43","slug":"jugement-zonnige-woonst","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-zonnige-woonst\/","title":{"rendered":"Jugement : contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 des locataires sociaux \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger (De Zonnige Woonst)"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-zonnige-woonst.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE \u00b7 EXPLICATIONS DE LA SOCI\u00c9T\u00c9 DE LOGEMENT<\/p><h1>Jugement\u202f: contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 des locataires sociaux \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (De Zonnige Woonst)<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Explications de De Zonnige Woonst (Hamme) sur le jugement du 6 juin 2019 \u00b7 reprises de nos archives<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><\/p>\n<p>Apr\u00e8s le jugement de la juge de paix de Hamme du 6 juin 2019, la soci\u00e9t\u00e9 de logement De Zonnige Woonst a publi\u00e9 ses propres explications. Elle y d\u00e9crit pourquoi elle a fait appel \u00e0 un bureau d\u2019enqu\u00eate, ce que les enqu\u00eates ont donn\u00e9 et comment la juge a appr\u00e9ci\u00e9 les moyens de d\u00e9fense des locataires. Vous trouverez ci-dessous ces explications, l\u00e9g\u00e8rement abr\u00e9g\u00e9es.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">Jurisprudence<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Jugement : contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 des locataires sociaux \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger (De Zonnige Woonst)<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"vooraf\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Pr\u00e9ambule<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>En tant que soci\u00e9t\u00e9 de logement social, De Zonnige Woonst veut \u00eatre un bon propri\u00e9taire et vise une satisfaction durable de ses habitants. Les (candidats-)locataires et acheteurs occupent une place centrale et peuvent compter sur un service correct.<\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 est satisfaite de la majorit\u00e9 de ses locataires, qui paient consciencieusement leur loyer, entretiennent leur logement et se soucient de la qualit\u00e9 de vie dans leur quartier. Elle est n\u00e9anmoins confront\u00e9e de temps \u00e0 autre \u00e0 des exp\u00e9riences n\u00e9gatives. La juge de paix l&#8217;a d\u00e9sormais suivie dans une approche concr\u00e8te d&#8217;une fraude sociale inacceptable.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-vonnis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Le jugement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le 6 juin 2019, la juge de paix de Hamme a rendu un jugement remarquable, que le secteur du logement social attendait avec une attention plus qu&#8217;ordinaire.<\/p>\n<p>De Zonnige Woonst avait fait appel \u00e0 un bureau priv\u00e9 d&#8217;enqu\u00eate patrimoniale, Bureaubuitenland, pour contr\u00f4ler sur place la propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sum\u00e9e \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger de certains de ses locataires. Chez un locataire qui louait un logement social depuis plusieurs ann\u00e9es, outre quelques terrains \u00e0 b\u00e2tir, la possession de quelques habitations a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e. La possession d&#8217;une habitation ou d&#8217;un terrain \u00e0 b\u00e2tir est pourtant interdite \u00e0 un locataire social.<\/p>\n<p>La juge a donn\u00e9 raison \u00e0 De Zonnige Woonst\u202f: le locataire avait ind\u00fbment, sciemment et de mauvaise foi dissimul\u00e9 des informations et avait ainsi b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 pendant des ann\u00e9es d&#8217;un avantage social auquel il n&#8217;avait pas droit. La fraude atteint syst\u00e9matiquement des milliers d&#8217;euros par an.<\/p>\n<p>Les arguments des locataires relatifs \u00e0 la discrimination et \u00e0 la violation de la vie priv\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 balay\u00e9s par le tribunal. De Zonnige Woonst a agi correctement. Plus encore, selon la juge de paix\u202f:<\/p>\n<blockquote>\n<p>Il rel\u00e8ve de son obligation d\u00e9cr\u00e9tale de donner aux pouvoirs publics la n\u00e9cessaire assurance que le parc de logements qu&#8217;elle d\u00e9veloppe au moyen de subventions publiques ne b\u00e9n\u00e9ficie qu&#8217;aux personnes qui peuvent aussi y pr\u00e9tendre en droit. La r\u00e9alisation d&#8217;enqu\u00eates est \u00e0 cet \u00e9gard un instrument essentiel. (traduction libre)<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>La juge a express\u00e9ment ajout\u00e9 que De Zonnige Woonst n&#8217;a pas agi de mani\u00e8re illicite en faisant appel \u00e0 Bureaubuitenland. Le tribunal n&#8217;a pas non plus jug\u00e9 \u00e9tablie une violation de la l\u00e9gislation anti-discrimination.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"duiding\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c9clairage\u202f: pourquoi la condition de propri\u00e9t\u00e9 existe<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>La location de logements sociaux consiste \u00e0 louer un logement de qualit\u00e9 \u00e0 des tarifs r\u00e9duits \u00e0 ceux qui ne peuvent pas pourvoir eux-m\u00eames \u00e0 leur logement. Pour atteindre cet objectif, la Vlaamse Wooncode (ancien Code flamand du logement, aujourd&#8217;hui la Vlaamse Codex Wonen) et le Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre relatif \u00e0 la location sociale) imposent des restrictions d&#8217;acc\u00e8s\u202f: les conditions d&#8217;inscription et d&#8217;admission. Celles-ci doivent faire en sorte que la location sociale reste r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 ceux qui en ont besoin.<\/p>\n<p>Les conditions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re reviennent \u00e0 ce que le (candidat-)locataire ne puisse avoir aucune habitation ni aucune parcelle destin\u00e9e \u00e0 la construction d&#8217;habitations, en tout ou en partie en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou enti\u00e8rement en usufruit, en Belgique ou \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger. Celui qui dispose d\u00e9j\u00e0 d&#8217;une habitation n&#8217;a pas besoin d&#8217;un logement social de location.<\/p>\n<p>Le contr\u00f4le pour le territoire belge s&#8217;effectue en grande partie de mani\u00e8re automatis\u00e9e sur la base de sources officielles, comme le cadastre. Le patrimoine \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger n&#8217;est v\u00e9rifi\u00e9 qu&#8217;au moyen d&#8217;une d\u00e9claration sur l&#8217;honneur. Certains accordent toutefois moins de valeur \u00e0 leur parole d&#8217;honneur qu&#8217;\u00e0 un loyer social plus avantageux et d\u00e9clarent bien trop facilement ne poss\u00e9der aucun bien immobilier.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"aanpak\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>L\u2019approche de De Zonnige Woonst<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>De Zonnige Woonst lutte syst\u00e9matiquement contre toute forme de fraude au domicile et de fraude sociale. Dans son rapport du 25 janvier 2019, la commission de visitation a confirm\u00e9 ces efforts\u202f: lors de la signature du contrat, les locataires sont inform\u00e9s de leur obligation de d\u00e9claration, les modifications de la composition du m\u00e9nage font l&#8217;objet d&#8217;un suivi actif et il existe un protocole de collaboration avec la zone de police. Des dossiers de fraude ant\u00e9rieurs avaient montr\u00e9 que des locataires sociaux s\u00e9journaient fr\u00e9quemment ou longuement \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, en combinaison avec une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger.<\/p>\n<p>\u00c0 la suite d&#8217;un reportage de la VRT sur l&#8217;enqu\u00eate patrimoniale \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, De Zonnige Woonst a tent\u00e9 l&#8217;exp\u00e9rience. Plusieurs bureaux d&#8217;enqu\u00eate ont \u00e9t\u00e9 contact\u00e9s\u202f; apr\u00e8s r\u00e9flexion et avis juridique, la collaboration a \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e avec Bureaubuitenland. D\u00e9but 2018, la soci\u00e9t\u00e9 a re\u00e7u plusieurs rapports de v\u00e9rification qui ont confirm\u00e9 les rumeurs\u202f: chez plusieurs locataires, une propri\u00e9t\u00e9 non autoris\u00e9e a \u00e9t\u00e9 attest\u00e9e sur la base des registres cadastraux locaux \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger.<\/p>\n<p>Sur cette base, De Zonnige Woonst a notifi\u00e9 la r\u00e9siliation aux six locataires concern\u00e9s. L&#8217;un l&#8217;a accept\u00e9e\u202f; les cinq autres se sont adress\u00e9s \u00e0 la juge de paix.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wettelijk-kader\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Le cadre l\u00e9gal<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Le Kaderbesluit Sociale Huur dispose que les locataires sociaux ne peuvent pas acqu\u00e9rir, pendant leur bail, une habitation ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir, en tout ou en partie en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou enti\u00e8rement en usufruit, en Belgique ou \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger. L&#8217;article 52, \u00a7 3 les oblige en outre \u00e0 d\u00e9clarer spontan\u00e9ment une telle acquisition.<\/p>\n<p>Les logements sociaux locatifs sont rares. Il rel\u00e8ve de la mission de toutes les soci\u00e9t\u00e9s de logement de les attribuer \u00e0 ceux qui y ont droit et d&#8217;en \u00e9carter ceux qui n&#8217;y ont pas droit. On ne peut donc pas reprocher \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de contr\u00f4ler la condition de propri\u00e9t\u00e9. La d\u00e9claration sur l&#8217;honneur que signent tous les candidats locataires indique d&#8217;ailleurs litt\u00e9ralement que la d\u00e9claration sera contr\u00f4l\u00e9e aupr\u00e8s du service public comp\u00e9tent.<\/p>\n<p>L&#8217;article 38 du Kaderbesluit dispose que le locataire n&#8217;a droit \u00e0 la r\u00e9duction sociale que s&#8217;il fournit au bailleur toutes les informations n\u00e9cessaires et que ces informations ne sont pas frauduleuses. De Zonnige Woonst r\u00e9clame d\u00e8s lors le remboursement de la r\u00e9duction accord\u00e9e lorsqu&#8217;il appara\u00eet que tel n&#8217;\u00e9tait pas le cas. Cette r\u00e9duction atteint rapidement plusieurs milliers d&#8217;euros par an.<\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"klachten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Les plaintes des locataires<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><\/p>\n<p>Certains locataires se sont dits victimes d&#8217;une politique discriminatoire et ont ressenti l&#8217;enqu\u00eate comme une violation grave de leur vie priv\u00e9e. Ils ont d\u00e9pos\u00e9 plainte aupr\u00e8s d&#8217;UNIA, de l&#8217;Autorit\u00e9 de protection des donn\u00e9es, de Wonen Vlaanderen (division Contr\u00f4le), de l&#8217;Union des barreaux de Turquie et du bureau cadastral local en Turquie. De Zonnige Woonst estime avoir agi correctement dans le cadre de sa mission et de la r\u00e9glementation en vigueur\u202f; le jugement lui donne raison sur ce point.<\/p>\n<p>Chaque d\u00e9cision porte sur un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l&#8217;issue d&#8217;une autre affaire. Le jugement lui-m\u00eame est r\u00e9sum\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme, 6 juin 2019<\/a>. Vous d\u00e9couvrirez comment fonctionne la d\u00e9claration sur l&#8217;honneur et pourquoi elle ne remplace pas un contr\u00f4le dans la base de connaissances\u202f: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/declaration-sur-l-honneur\/\">D\u00e9claration sur l&#8217;honneur et logement social<\/a>.<\/p>\n<p><em>Source\u202f: explications de <a href=\"https:\/\/www.dezonnigewoonst.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">De Zonnige Woonst<\/a> (Hamme) sur le jugement du 6 juin 2019\u202f; r\u00e9glementation via <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wonen in Vlaanderen<\/a>.<\/em><\/p>\n<p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Plus de jurisprudence<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-hamme-768x429.webp\" alt=\"D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme, 6 juin 2019\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme, 6 juin 2019<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Juge de paix de Hamme, 6 juin 2019 : un locataire social ayant cach\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 en Turquie rembourse l'avantage ind\u00fbment per\u00e7u et les frais d'enqu\u00eate.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img decoding=\"async\" class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jugement en appel du tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers (5 octobre 2020) : dissimuler des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger est une violation grave.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":0,"featured_media":155,"parent":627,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-731","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"bb_rendered":"<section class=\"bb-sectie bb-artikelkop bb-artikelkop--beeld\" id=\"artikelkop\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-ak-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-zonnige-woonst.webp)\"><div class=\"bb-container bb-artikelkop__inhoud\"><p class=\"bb-kicker\">JURISPRUDENCE \u00b7 EXPLICATIONS DE LA SOCI\u00c9T\u00c9 DE LOGEMENT<\/p><h1>Jugement\u202f: contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 des locataires sociaux \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (De Zonnige Woonst)<\/h1><p class=\"bb-artikelkop__meta\">Explications de De Zonnige Woonst (Hamme) sur le jugement du 6 juin 2019 \u00b7 reprises de nos archives<\/p><div class=\"bb-artikelkop__kort\"><p class=\"bb-kicker\">En bref<\/p><p>Apr\u00e8s le jugement de la juge de paix de Hamme du 6 juin 2019, la soci\u00e9t\u00e9 de logement De Zonnige Woonst a publi\u00e9 ses propres explications. Elle y d\u00e9crit pourquoi elle a fait appel \u00e0 un bureau d\u2019enqu\u00eate, ce que les enqu\u00eates ont donn\u00e9 et comment la juge a appr\u00e9ci\u00e9 les moyens de d\u00e9fense des locataires. Vous trouverez ci-dessous ces explications, l\u00e9g\u00e8rement abr\u00e9g\u00e9es.<\/p><\/div><\/div><\/section><nav class=\"bb-breadcrumb\" aria-label=\"Fil d&#039;Ariane\"><div class=\"bb-container\"><ol><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/\">Accueil<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">Jurisprudence<\/a><\/li><li><span aria-current=\"page\">Jugement : contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 des locataires sociaux \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger (De Zonnige Woonst)<\/span><\/li><\/ol><\/div><\/nav><section class=\"bb-sectie bb-kolommen\" id=\"inhoud\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><div class=\"bb-kolommen__grid\"><div class=\"bb-kolom bb-kolom--hoofd\"><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"vooraf\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Pr\u00e9ambule<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>En tant que soci\u00e9t\u00e9 de logement social, De Zonnige Woonst veut \u00eatre un bon propri\u00e9taire et vise une satisfaction durable de ses habitants. Les (candidats-)locataires et acheteurs occupent une place centrale et peuvent compter sur un service correct.<\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 est satisfaite de la majorit\u00e9 de ses locataires, qui paient consciencieusement leur loyer, entretiennent leur logement et se soucient de la qualit\u00e9 de vie dans leur quartier. Elle est n\u00e9anmoins confront\u00e9e de temps \u00e0 autre \u00e0 des exp\u00e9riences n\u00e9gatives. La juge de paix l'a d\u00e9sormais suivie dans une approche concr\u00e8te d'une fraude sociale inacceptable.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"het-vonnis\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Le jugement<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le 6 juin 2019, la juge de paix de Hamme a rendu un jugement remarquable, que le secteur du logement social attendait avec une attention plus qu'ordinaire.<\/p>\n<p>De Zonnige Woonst avait fait appel \u00e0 un bureau priv\u00e9 d'enqu\u00eate patrimoniale, Bureaubuitenland, pour contr\u00f4ler sur place la propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sum\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tranger de certains de ses locataires. Chez un locataire qui louait un logement social depuis plusieurs ann\u00e9es, outre quelques terrains \u00e0 b\u00e2tir, la possession de quelques habitations a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e. La possession d'une habitation ou d'un terrain \u00e0 b\u00e2tir est pourtant interdite \u00e0 un locataire social.<\/p>\n<p>La juge a donn\u00e9 raison \u00e0 De Zonnige Woonst\u202f: le locataire avait ind\u00fbment, sciemment et de mauvaise foi dissimul\u00e9 des informations et avait ainsi b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 pendant des ann\u00e9es d'un avantage social auquel il n'avait pas droit. La fraude atteint syst\u00e9matiquement des milliers d'euros par an.<\/p>\n<p>Les arguments des locataires relatifs \u00e0 la discrimination et \u00e0 la violation de la vie priv\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 balay\u00e9s par le tribunal. De Zonnige Woonst a agi correctement. Plus encore, selon la juge de paix\u202f:<\/p>\n<blockquote>\n<p>Il rel\u00e8ve de son obligation d\u00e9cr\u00e9tale de donner aux pouvoirs publics la n\u00e9cessaire assurance que le parc de logements qu'elle d\u00e9veloppe au moyen de subventions publiques ne b\u00e9n\u00e9ficie qu'aux personnes qui peuvent aussi y pr\u00e9tendre en droit. La r\u00e9alisation d'enqu\u00eates est \u00e0 cet \u00e9gard un instrument essentiel. (traduction libre)<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>La juge a express\u00e9ment ajout\u00e9 que De Zonnige Woonst n'a pas agi de mani\u00e8re illicite en faisant appel \u00e0 Bureaubuitenland. Le tribunal n'a pas non plus jug\u00e9 \u00e9tablie une violation de la l\u00e9gislation anti-discrimination.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"duiding\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>\u00c9clairage\u202f: pourquoi la condition de propri\u00e9t\u00e9 existe<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>La location de logements sociaux consiste \u00e0 louer un logement de qualit\u00e9 \u00e0 des tarifs r\u00e9duits \u00e0 ceux qui ne peuvent pas pourvoir eux-m\u00eames \u00e0 leur logement. Pour atteindre cet objectif, la Vlaamse Wooncode (ancien Code flamand du logement, aujourd'hui la Vlaamse Codex Wonen) et le Kaderbesluit Sociale Huur (arr\u00eat\u00e9-cadre relatif \u00e0 la location sociale) imposent des restrictions d'acc\u00e8s\u202f: les conditions d'inscription et d'admission. Celles-ci doivent faire en sorte que la location sociale reste r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 ceux qui en ont besoin.<\/p>\n<p>Les conditions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re reviennent \u00e0 ce que le (candidat-)locataire ne puisse avoir aucune habitation ni aucune parcelle destin\u00e9e \u00e0 la construction d'habitations, en tout ou en partie en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou enti\u00e8rement en usufruit, en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger. Celui qui dispose d\u00e9j\u00e0 d'une habitation n'a pas besoin d'un logement social de location.<\/p>\n<p>Le contr\u00f4le pour le territoire belge s'effectue en grande partie de mani\u00e8re automatis\u00e9e sur la base de sources officielles, comme le cadastre. Le patrimoine \u00e0 l'\u00e9tranger n'est v\u00e9rifi\u00e9 qu'au moyen d'une d\u00e9claration sur l'honneur. Certains accordent toutefois moins de valeur \u00e0 leur parole d'honneur qu'\u00e0 un loyer social plus avantageux et d\u00e9clarent bien trop facilement ne poss\u00e9der aucun bien immobilier.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"aanpak\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>L\u2019approche de De Zonnige Woonst<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>De Zonnige Woonst lutte syst\u00e9matiquement contre toute forme de fraude au domicile et de fraude sociale. Dans son rapport du 25 janvier 2019, la commission de visitation a confirm\u00e9 ces efforts\u202f: lors de la signature du contrat, les locataires sont inform\u00e9s de leur obligation de d\u00e9claration, les modifications de la composition du m\u00e9nage font l'objet d'un suivi actif et il existe un protocole de collaboration avec la zone de police. Des dossiers de fraude ant\u00e9rieurs avaient montr\u00e9 que des locataires sociaux s\u00e9journaient fr\u00e9quemment ou longuement \u00e0 l'\u00e9tranger, en combinaison avec une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p>\n<p>\u00c0 la suite d'un reportage de la VRT sur l'enqu\u00eate patrimoniale \u00e0 l'\u00e9tranger, De Zonnige Woonst a tent\u00e9 l'exp\u00e9rience. Plusieurs bureaux d'enqu\u00eate ont \u00e9t\u00e9 contact\u00e9s\u202f; apr\u00e8s r\u00e9flexion et avis juridique, la collaboration a \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e avec Bureaubuitenland. D\u00e9but 2018, la soci\u00e9t\u00e9 a re\u00e7u plusieurs rapports de v\u00e9rification qui ont confirm\u00e9 les rumeurs\u202f: chez plusieurs locataires, une propri\u00e9t\u00e9 non autoris\u00e9e a \u00e9t\u00e9 attest\u00e9e sur la base des registres cadastraux locaux \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p>\n<p>Sur cette base, De Zonnige Woonst a notifi\u00e9 la r\u00e9siliation aux six locataires concern\u00e9s. L'un l'a accept\u00e9e\u202f; les cinq autres se sont adress\u00e9s \u00e0 la juge de paix.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"wettelijk-kader\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Le cadre l\u00e9gal<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Le Kaderbesluit Sociale Huur dispose que les locataires sociaux ne peuvent pas acqu\u00e9rir, pendant leur bail, une habitation ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir, en tout ou en partie en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou enti\u00e8rement en usufruit, en Belgique ou \u00e0 l'\u00e9tranger. L'article 52, \u00a7 3 les oblige en outre \u00e0 d\u00e9clarer spontan\u00e9ment une telle acquisition.<\/p>\n<p>Les logements sociaux locatifs sont rares. Il rel\u00e8ve de la mission de toutes les soci\u00e9t\u00e9s de logement de les attribuer \u00e0 ceux qui y ont droit et d'en \u00e9carter ceux qui n'y ont pas droit. On ne peut donc pas reprocher \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de contr\u00f4ler la condition de propri\u00e9t\u00e9. La d\u00e9claration sur l'honneur que signent tous les candidats locataires indique d'ailleurs litt\u00e9ralement que la d\u00e9claration sera contr\u00f4l\u00e9e aupr\u00e8s du service public comp\u00e9tent.<\/p>\n<p>L'article 38 du Kaderbesluit dispose que le locataire n'a droit \u00e0 la r\u00e9duction sociale que s'il fournit au bailleur toutes les informations n\u00e9cessaires et que ces informations ne sont pas frauduleuses. De Zonnige Woonst r\u00e9clame d\u00e8s lors le remboursement de la r\u00e9duction accord\u00e9e lorsqu'il appara\u00eet que tel n'\u00e9tait pas le cas. Cette r\u00e9duction atteint rapidement plusieurs milliers d'euros par an.<\/p><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--tekst\" id=\"klachten\" data-bg=\"paper\"><div class=\"bb-container\"><h2>Les plaintes des locataires<\/h2><div class=\"bb-tekst\"><p>Certains locataires se sont dits victimes d'une politique discriminatoire et ont ressenti l'enqu\u00eate comme une violation grave de leur vie priv\u00e9e. Ils ont d\u00e9pos\u00e9 plainte aupr\u00e8s d'UNIA, de l'Autorit\u00e9 de protection des donn\u00e9es, de Wonen Vlaanderen (division Contr\u00f4le), de l'Union des barreaux de Turquie et du bureau cadastral local en Turquie. De Zonnige Woonst estime avoir agi correctement dans le cadre de sa mission et de la r\u00e9glementation en vigueur\u202f; le jugement lui donne raison sur ce point.<\/p>\n<p>Chaque d\u00e9cision porte sur un dossier sp\u00e9cifique et ne pr\u00e9juge pas de l'issue d'une autre affaire. Le jugement lui-m\u00eame est r\u00e9sum\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme, 6 juin 2019<\/a>. Vous d\u00e9couvrirez comment fonctionne la d\u00e9claration sur l'honneur et pourquoi elle ne remplace pas un contr\u00f4le dans la base de connaissances\u202f: <a href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/base-de-connaissances\/declaration-sur-l-honneur\/\">D\u00e9claration sur l'honneur et logement social<\/a>.<\/p>\n<p><em>Source\u202f: explications de <a href=\"https:\/\/www.dezonnigewoonst.be\/\">De Zonnige Woonst<\/a> (Hamme) sur le jugement du 6 juin 2019\u202f; r\u00e9glementation via <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/wonen-in-vlaanderen\">Wonen in Vlaanderen<\/a>.<\/em><\/p><\/div><\/div><\/section><\/div><div class=\"bb-kolom bb-kolom--zij\"><aside class=\"bb-kaart bb-ihk\" id=\"in-het-kort\"><p class=\"bb-kicker\">Aper\u00e7u<\/p><h2 class=\"bb-ihk__kop\">En bref<\/h2><dl class=\"bb-ihk__lijst\"><div><dt>D\u00e9lai<\/dt><dd>g\u00e9n\u00e9ralement 1 \u00e0 2 semaines<\/dd><\/div><\/dl><p class=\"bb-ihk__knop\"><a class=\"bb-knop\" href=\"\/fr\/demander-une-pre-verification\/\">Demander une pr\u00e9-v\u00e9rification<\/a><\/p><ul class=\"bb-ihk__trust\"><li><span class=\"bb-icoon material-symbols-outlined\" aria-hidden=\"true\">check_circle<\/span><span>R\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment au RGPD<\/span><\/li><\/ul><\/aside><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-sectie--panel bb-kaarten bb-kaarten--kb\" id=\"gerelateerd\" data-bg=\"panel\"><div class=\"bb-container\"><h2>Plus de jurisprudence<\/h2><div class=\"bb-grid-3\"><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/jurisprudentie-768x429.webp\" alt=\"Jurisprudence\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jurisprudence<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jurisprudence sur les biens \u00e0 l'\u00e9tranger de locataires sociaux : Hamme 2019, Anvers 2020, Woonhaven, Cour constitutionnelle 2024 et Cassation 2026.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-hamme-768x429.webp\" alt=\"D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme, 6 juin 2019\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">D\u00e9cision de la juge de paix de Hamme, 6 juin 2019<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Juge de paix de Hamme, 6 juin 2019 : un locataire social ayant cach\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 en Turquie rembourse l'avantage ind\u00fbment per\u00e7u et les frais d'enqu\u00eate.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-hamme-2019\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><article class=\"bb-kaart bb-kaart--kb\"><img class=\"bb-kaart__beeld\" src=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/vonnis-antwerpen-768x429.webp\" alt=\"Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"360\"><h3 class=\"bb-kaart__titel\">Jugement en appel : tribunal de premi\u00e8re instance d\u2019Anvers, 5 octobre 2020<\/h3><p class=\"bb-kaart__tekst\">Jugement en appel du tribunal de premi\u00e8re instance d'Anvers (5 octobre 2020) : dissimuler des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger est une violation grave.<\/p><a class=\"bb-knop bb-knop--tertiair\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/jurisprudence\/jugement-anvers-2020\/\">En savoir plus <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/article><\/div><\/div><\/section><section class=\"bb-sectie bb-cta bb-cta--beeld\" id=\"cta\" data-bg=\"primary\" style=\"--bb-cta-img:url(https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/wp-content\/uploads\/bb\/cta-band.webp)\"><div class=\"bb-container bb-cta__inhoud\"><h2 class=\"bb-cta__kop\">Parlons de votre dossier<\/h2><p class=\"bb-cta__tekst\">Vous avez une question sur des biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger ? Nous examinons volontiers avec vous le service qui convient \u00e0 votre dossier. Vous recevez au pr\u00e9alable des pr\u00e9cisions sur la mission, le d\u00e9lai et les co\u00fbts.<\/p><p class=\"bb-cta__knop\"><a class=\"bb-knop bb-knop--invers\" href=\"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/contact\/\">Parlons de votre dossier<\/a><\/p><p class=\"bb-cta__contact\"><a href=\"tel:+31851110123\">+31 (0)85 111 01 23<\/a><span aria-hidden=\"true\"> \u00b7 <\/span><a href=\"mailto:info@bureaubuitenland.be\">info@bureaubuitenland.be<\/a><\/p><\/div><\/section>\n","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=731"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/731\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2280,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/731\/revisions\/2280"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/627"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/155"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bureaubuitenland.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}