Hof van Cassatie (Kassationshof), 26. März 2026: Auch ein unentgeltlich erworbener Anteil an einem Grundstück in Marokko zählt

Der Mieter bewohnte seit dem 1. April 2015 eine Sozialwohnung von Woonhaven Antwerpen. Eine Recherche ergab, dass er seit dem 5. März 2001 zusammen mit seinem Bruder Eigentümer eines Grundstücks in Marokko war, auf dem inzwischen ein Haus gebaut worden war. Das Grundstück war unentgeltlich erworben worden. Woonhaven kündigte den Mietvertrag mit Einschreiben vom 14. Dezember 2021, weil der Mieter die Bedingungen in Bezug auf Immobilienbesitz nicht mehr erfüllte.

Das Gericht erster Instanz Antwerpen entschied am 27. Juni 2024 in der Berufung gegen das Urteil des Friedensrichters, dass der Mieter keine vertragliche Pflichtverletzung begangen hatte und dass die Kündigung unwirksam war. Das Gericht war der Ansicht, dass die Regeln nicht für einen unentgeltlich erworbenen Anteil an einer Immobilie galten. Woonhaven legte Kassationsbeschwerde ein.

Der Hof stellte die Vorschriften zusammen. Artikel 6.21 des Vlaamse Codex Wonen (Flämischer Wohnkodex) bestimmt, dass der Mieter einer Sozialmietwohnung während der gesamten Dauer des Mietvertrags die Bedingungen in Bezug auf Immobilienbesitz erfüllen muss. Seit der Änderung des Kaderbesluit Sociale Huur (Rahmenerlass Sozialmiete), die am 1. März 2017 in Kraft trat, durfte ein Sozialmieter eine Wohnung oder ein für den Wohnungsbau bestimmtes Grundstück weder ganz noch teilweise in Volleigentum besitzen, im In- oder Ausland. Wer am 1. März 2017 bereits teilweise Eigentümer war, musste innerhalb eines Jahres aus der Ungeteiltheit austreten.

Diese Verpflichtung galt laut dem Hof „unabhängig davon, ob dieses Grundstück unentgeltlich oder entgeltlich erworben wurde“. Wer dem nicht nachkam, verstieß gegen Artikel 6.21 und beging damit eine vertragliche Pflichtverletzung. Das Gericht erster Instanz hatte das Recht verletzt, indem es entschied, dass ein unentgeltlich erworbener Anteil keinen Kündigungsgrund darstellte. Der Hof hob das Urteil auf und verwies den Fall an das Gericht erster Instanz Limburg, das erneut in der Berufung entscheiden muss.

Drei Punkte sind von Bedeutung.

Auslandsbesitz wird gleich behandelt. Der Hof unterscheidet nicht zwischen einem Grundstück in Flandern und einem Grundstück in Marokko. Der Ort des Gutes spielt keine Rolle, nur das Recht, das der Mieter daran hat.

Die Art des Erwerbs spielt keine Rolle. Erbschaft, Schenkung oder Kauf: Für die Eigentumsbedingung machte es keinen Unterschied. Genau das ist das Argument, das Mieter häufig vorbringen („ich habe es nur geerbt“), und das damit vom Tisch ist, jedenfalls für den Zeitraum bis zum 1. Oktober 2025.

Die Rückforderung für die Vergangenheit bleibt möglich. Auch jetzt, da ein Erbteil nicht mehr ausschließt, kann eine Wohnungsgesellschaft den Sozialrabatt für die Jahre 2017 bis September 2025 von einem Mieter zurückfordern, der damals teilweise Eigentümer war und dies verschwieg. Eine Recherche, die das Eigentum und das Erwerbsdatum festhält, bleibt dafür notwendig; wie wir dabei vorgehen, lesen Sie unter vollständige Tiefenprüfung. Jede Entscheidung bezieht sich auf einen bestimmten Fall und bietet keine Garantie für den Ausgang eines anderen Falls. Das Gericht beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen.

Quelle (Zitat in nichtamtlicher Übersetzung): Kassationshof, 26. März 2026, C.24.0424.N, ECLI:BE:CASS:2026:ARR.20260326.1N.4 (Juportal); Rechtskundig Weekblad 2026-27, S. 252.