Was eine Tapu ist und was ein türkisches Eigentumsdokument für Ihre Akte bedeutet

Das Wort Tapu wird in der Türkei für das Eigentumsregister und für die daraus hervorgehende Urkunde verwendet, ausgeschrieben die Tapu senedi. Die Urkunde nennt die Provinz, den Bezirk, das Viertel oder das Dorf, die Block- und Parzellennummer, die Fläche, die Art des Objekts, den Eigentümer, die Erwerbsart und, bei Miteigentum, den Anteil.

In der Türkei entsteht Eigentum an Immobilien durch die Eintragung im Register; ein privatschriftlicher Kaufvertrag allein genügt nicht. Ein Auszug oder eine Abschrift der Tapu ist daher in einer belgischen Akte ein starkes Dokument: Es beschreibt die Eigentumslage zum Ausstellungsdatum, mit Grundstücksdaten, Eigentümer, Erwerbsart und etwaigen Miteigentümern.

Zwei türkische Begriffe kehren in vielen Akten wieder.

Hisse ist ein Anteil an Miteigentum. Nach dem Tod der Eltern geht ihr Immobilienbesitz an die Erben, jeweils zu einem Teil. So kann jemand einen Anteil an einem Grundstück oder einer Wohnung besitzen, ohne je einen Kauf abgeschlossen zu haben. Für die flämische Eigentumsbedingung zählte ein Anteil bis zum 30. September 2025 mit; seit dem 1. Oktober 2025 gilt das nur noch für Volleigentum. Für das Eingliederungseinkommen bleibt ein Erbteil ein Existenzmittel. Siehe die Eigentumsbedingung erklärt.

Intikal ist die Umschreibung einer Erbschaft auf den Namen der Erben. Solange diese Umschreibung nicht erfolgt ist, steht das Objekt noch auf den Namen des Verstorbenen. Der Erbe ist dann dennoch Eigentümer. Ähnliches sehen wir bei Immobilien in Marokko, wo die Eintragung auf den Namen der Erben oft unterbleibt. Bei Miteigentum oder einem Erwerb durch Erbschaft kann es daher von Bedeutung sein, sowohl den Eigentumsanteil als auch das Datum und die Art des Erwerbs näher zu untersuchen. Wenn Sie wissen, dass die Eltern verstorben sind, ist das eine nützliche Information für Ihre Anfrage.

Ackerland und Bauland werden gesondert eingetragen und, wenn eine Wertermittlung ansteht, gesondert bewertet. Erfordert Ihre Akte eine Wertermittlung, besprechen wir vorab die Möglichkeiten, Bedingungen und Kosten.

Eine Vorprüfung beantwortet eine Frage: Gibt es Vermögen auf den Namen der betroffenen Person in der Türkei, und um welche Art von Vermögen handelt es sich? Eine Vorprüfung umfasst keine weitergehende Recherche. Die voraussichtliche Bearbeitungsdauer wird vorab je Akte mitgeteilt. Die Antwort enthält:

• ja oder nein, mit dem Datum der Ergebnisse;
• die Art des Vermögens: Wohnung, Apartment, Bauland oder Ackerland;
• unsere Empfehlung, ob eine Tiefenprüfung sinnvoll ist.

Die Vorprüfung dient dazu, zu entscheiden, ob eine Akte weitere Recherchen verdient. Eine Feststellung von Eigentum bedeutet für sich genommen nicht, dass Betrug vorliegt. Bei einem negativen Ergebnis erläutern wir die Reichweite der Recherche. Ein vollständiges und detailliertes Bild, mit Lage, Grundstück, Eigentumsanteil und etwaigen Miteigentümern, untermauert mit dem Tapu-Auszug und den zugrunde liegenden Urkunden, erhalten Sie mit der vollständigen Tiefenprüfung. Siehe die Länderseite Türkei.

Vier Situationen kommen in türkischen Akten regelmäßig vor.

• Der Erbteil in der Herkunftsgemeinde. Die Eltern sind verstorben, das Land und das Elternhaus sind umgeschrieben oder noch nicht. Die betroffene Person besitzt einen Anteil, oft ohne ihn als Eigentum zu sehen.
• Das Ferienhaus an der Küste. Ein Apartment in einem Küstenort, auf den Namen der betroffenen Person oder des Partners, in einer anderen Provinz als der Herkunftsregion. Nennen Sie bei Ihrer Anfrage alle Regionen, die Ihnen bekannt sind.
• Bauland für später. Ein oder mehrere Baugrundstücke, gekauft, um irgendwann zu bauen. Für die Eigentumsbedingung zählt Bauland vollständig mit.
• Die Übertragung kurz vor der Recherche. Manchmal stellt sich heraus, dass das Objekt kürzlich an ein Familienmitglied übertragen wurde. Ein früheres Eigentum mit dem Datum der Übertragung kann dann in den Dokumenten sichtbar sein. Für ein ÖSHZ (öffentliches Sozialhilfezentrum) ist das relevant: Der Erlös eines Verkaufs ist ebenfalls ein Existenzmittel.

Ein türkischer Auszug ist auf Türkisch. Erfordert Ihre Akte eine beglaubigte Übersetzung, besprechen wir vorab die Möglichkeiten, Bedingungen und Kosten. Je nach Dokument und beabsichtigter Verwendung beurteilen wir, ob eine beglaubigte Übersetzung, eine Apostille oder eine andere Formalität erforderlich ist; die Türkei ist Vertragspartei des Haager Apostille-Übereinkommens.

In Verfahren vor dem Friedensrichter wird in der Regel der Bericht mit dem Auszug und der Übersetzung eingebracht; das Gericht erster Instanz Antwerpen (rechtbank van eerste aanleg) erkannte 2020 in der Berufung Beweise an, die auf diese Weise gesammelt worden waren. Der Richter beurteilt den Beweiswert der vorgelegten Unterlagen. Lesen Sie, was der belgische Richter sagt.

Quelle: Haager Apostille-Übereinkommen, HCCH.