
VOOR WIE
Vermogensonderzoek in het buitenland voor OCMW’s
Een leefloon of aanvullende steun wordt toegekend na een onderzoek naar de bestaansmiddelen. Onroerend goed in het buitenland hoort daarbij, maar is vanuit België moeilijk te controleren.
Wat wij voor uw OCMW onderzoeken
Wij onderzoeken of een persoon onroerende goederen in het buitenland bezit, om welke goederen het gaat en op wiens naam deze geregistreerd staan. Waar relevant en mogelijk brengen wij ook het eigendomsaandeel, de verwervingsdatum, eerdere eigendomsregistraties en de waarde in kaart.
Wij ondersteunen OCMW’s, steden en gemeenten bij vragen over onroerende goederen in het buitenland. Onze bevindingen helpen de bevoegde instantie bij een zorgvuldige beoordeling van het dossier en eventuele vervolgstappen.
Hiervoor werken wij samen met lokale advocaten, onderzoekers en taxateurs, ieder binnen de bevoegdheden en wettelijke mogelijkheden van het betrokken land. Een overzicht vindt u bij de onderzoekslanden.
U ontvangt een rapport met de bevindingen, de beschikbare bewijsstukken en eventuele beperkingen van het onderzoek. Zo beschikt uw OCMW over onderbouwde informatie om het dossier zorgvuldig te beoordelen. Uw OCMW beslist welke administratieve of juridische gevolgen aan de bevindingen worden verbonden.
Het wettelijk kader in gewone taal
Het OCMW onderzoekt of iemand recht heeft op leefloon of andere maatschappelijke hulp. Daarbij beoordeelt het de financiële situatie van de aanvrager, waaronder roerende en onroerende goederen. Ook onroerende goederen in het buitenland kunnen invloed hebben op het recht op steun of het toegekende bedrag. Het bezit van onroerende goederen betekent niet automatisch dat iemand geen recht heeft op steun: het OCMW beoordeelt ieder dossier volgens de toepasselijke regels.
Wanneer relevante bezittingen niet worden aangegeven, kan het OCMW de steun herzien en, als aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, onterecht betaalde bedragen terugvorderen. Lees ook het verschil tussen domiciliefraude en eigendomsfraude.
Bureaubuitenland België ondersteunt OCMW’s met onderzoek naar onroerende goederen in het buitenland. Vooraf lichten wij toe welke onderzoeksmogelijkheden er zijn, welke documenten nodig zijn en welke beperkingen gelden in het betrokken land. Het onderzoek wordt uitgevoerd met inachtneming van de AVG-regels, de toepasselijke privacyregels en de lokale wetgeving.
Wij brengen de bevindingen samen in een overzichtelijk rapport, met de beschikbare bewijsstukken en een toelichting bij eventuele beperkingen. Zo beschikt het OCMW over onderbouwde informatie om het dossier zorgvuldig te beoordelen. De beslissing over het recht op steun en een eventuele terugvordering blijft bij het OCMW.
Wanneer onderzoek zinvol is
Verklaringen die niet sporen
Verklaringen over het verblijf of de gezinssituatie die niet kloppen met wat u in het dossier ziet.
Lange verblijven in het herkomstland
Lange of herhaalde verblijven in het land van herkomst.
Inkomsten zonder bron
Huurinkomsten of regelmatige overschrijvingen naar het buitenland zonder aanwijsbare bron.
Meldingen
Meldingen van derden of van andere diensten.
Aanwijzingen in eerdere dossiers
Bij een erfenis, een echtscheiding of een eerder onderzoek.
Twijfel?
Met een precheck laat u het doorgaans binnen 1 tot 2 weken uitzoeken.
Wat het rapport bevat
| Adres en ligging | Volledig adres en ligging van elk onroerend goed |
|---|---|
| Kadaster | Kadaster-, grondstuk- en perceelnummer |
| Eigenaar | Op wiens naam het staat en sinds wanneer |
| Verkrijging | Aankoop, erfenis of schenking |
| Mede-eigendom | Of er mede-eigendom is en voor welk aandeel |
| Waarde | Waarde-indicatie of officiële taxatie, waar mogelijk met foto's |
| Bronnen | Bronvermelding en datum van raadpleging |
Zo gebruikt u het rapport
Het rapport biedt uw organisatie een onderbouwde basis voor de beoordeling van het recht op steun, een eventuele weigering of herziening en de terugvordering van onterecht betaalde bedragen.
Wordt uw beslissing aangevochten? Dan kunt u het rapport als bewijsstuk inbrengen. De rechter beoordeelt de bewijswaarde van de ingediende stukken. Bij vragen vanuit de rechtbank of de advocaat van de betrokkene geven wij een nadere toelichting op onze bevindingen en de onderbouwing daarvan.
DIENSTEN
Wat u bij ons afneemt
Precheck
Doorgaans binnen 1 tot 2 weken een eerste beeld of er onroerend goed op naam van de betrokkene geregistreerd staat.
Lees meerVolledig onderzoek ten gronde
Het volledige rapport met kadastergegevens, verkrijgingswijze, mede-eigendom en bronnen, doorgaans binnen 2 tot 4 weken.
Lees meerTaxatie indien gewenst
Indien gewenst laten wij de onderzochte onroerende goederen taxeren door een lokale makelaar of taxateur. De onderbouwde waardebepaling wordt opgenomen in het rapport, zodat uw organisatie deze kan betrekken bij de beoordeling van het dossier.
Lees meerUit de kennisbank

Leefloon en verblijf in het buitenland: de vierwekenregel en wat het OCMW mag nagaan
Leefloon en verblijf in het buitenland: maximaal vier weken per jaar. Wat de regel inhoudt, wat het OCMW mag controleren en hoe eigendom meespeelt.
Lees meer
Vermogenstoets bij het leefloon: wat telt mee, ook in het buitenland
Welke bestaansmiddelen een OCMW meetelt bij het leefloon, hoe onroerend goed in België en in het buitenland wordt beoordeeld en wat verzwijging betekent.
Lees meer
Wanneer mag u een eigendomsonderzoek starten? Vermoeden, AVG en dossieropbouw
Wanneer mag u een eigendomsonderzoek starten? Welk vermoeden volstaat, wat de AVG vraagt, wat niet mag en hoe u het dossier zorgvuldig opbouwt.
Lees meerVeelgestelde vragen
Ja. Het OCMW moet de bestaansmiddelen onderzoeken bij de beoordeling van het recht op steun. Ook onroerende goederen in het buitenland kunnen daarbij worden betrokken.
Bureaubuitenland België kan ondersteuning bieden binnen de toepasselijke wettelijke voorwaarden. Vooraf stemmen wij de onderzoeksvraag, de aanpak en de benodigde gegevens af. Wij werken met lokale deskundigen, met inachtneming van de AVG en de wetgeving van het betrokken land.
Het rapport richt zich op eigendomsgegevens die relevant zijn voor uw dossier. De beoordeling van het recht op steun en de besluitvorming blijven bij uw OCMW.
De kosten verschillen per land en onderzoeksvraag. U ontvangt vooraf een schriftelijke offerte, zodat u weet waar u aan toe bent voordat het onderzoek start.
Voor een volledig onderzoek of een taxatie ontvangt u vooraf een afzonderlijke offerte.
De precheck duurt doorgaans 1 tot 2 weken na ontvangst van de gegevens. Een vermogensonderzoek ten gronde duurt doorgaans 2 tot 4 weken, afhankelijk van het land en het aantal objecten. U ontvangt vooraf een indicatie.
Wij onderzoeken onroerende goederen op naam van de betrokkene en verwerken uitsluitend persoonsgegevens die nodig zijn voor de onderzoeksvraag. Daarbij handelen wij met inachtneming van de AVG en de toepasselijke lokale wetgeving.
Wanneer wij als verwerker voor uw OCMW optreden, leggen wij de afspraken vast in een verwerkersovereenkomst. Vertrouwelijke dossiergegevens worden uitsluitend via een beveiligd kanaal uitgewisseld.
U ontvangt een schriftelijke bevestiging van de uitkomst, met een toelichting op het uitgevoerde onderzoek. Als daar aanleiding en een passende rechtsgrond voor zijn, kan een afzonderlijke precheck naar de echtgenoot of partner worden uitgevoerd. Hiervoor ontvangt u vooraf een offerte.
Een positieve precheck betekent dat er registraties van onroerende goederen op naam van de betrokkene zijn aangetroffen. U ontvangt een overzicht van de bevindingen met een toelichting op de betekenis voor uw dossier.
Desgewenst voeren wij vervolgens een volledig onderzoek uit. Daarbij onderzoeken wij de eigendomssituatie nader en verzamelen wij de bijbehorende bewijsstukken. Indien gewenst kan ook een taxatie worden uitgevoerd. Vooraf ontvangt u een afzonderlijke offerte.
Een precheck geeft een eerste inzicht in eventuele onroerende goederen op naam van de betrokkene. U ontvangt de resultaten met een toelichting op de betekenis voor uw dossier. Een negatieve uitkomst betekent dat binnen het uitgevoerde onderzoek geen onroerende goederen zijn aangetroffen. Voor een eventueel vervolgonderzoek ontvangt u vooraf een afzonderlijke offerte.
Bespreek uw dossier
Heeft u een vraag over onroerende goederen in het buitenland? Wij bespreken graag welke dienstverlening past bij uw dossier. U ontvangt vooraf duidelijkheid over de opdracht, de doorlooptijd en de kosten.